Недвижимость: вопросы и ответы — страница 196

Здравствуйте. Возможно. Налоговый вычет по покупке и/или по процентам положен, если вы — налоговый резидент РФ, право собственности зарегистрировано в РФ (ЕГРН 2016) и есть подтверждающие документы: договор купли/кредитный договор, акт приёма‑передачи, выписки/квитанции об оплате, выписка ЕГРН. Платежи, произведённые до государственной регистрации права в РФ, чаще не учитывают. Подайте 3‑НДФЛ в ИФНС с пакетом документов; при сомнениях проконсультируйтесь с налоговым юристом. Могу помочь составить список документов.

Письменная консультация

Общий порядок налогообложения при продаже недвижимости:
В соответствии с российским налоговым законодательством, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находится в собственности менее 5 лет.
Если недвижимость приобретена более 5 лет назад, то продажа не облагается налогом — это освобождение от НДФЛ.

Ваш случай:
Вы приобрели нежилое помещение 30 ноября 2020 года.
На сегодняшний день прошло менее 2 лет (примерно 3 года до 2023 года).
Следовательно, при продаже этого помещения возникнет обязательство по уплате НДФЛ, поскольку срок владения менее 5 лет.
Освобождение от налога:
В некоторых случаях, для пенсионеров или по другим основаниям, предусмотрены льготы, но в случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет, льгот обычно не предоставляется.

Исключение составляют ситуации, когда имущество приобретено по наследству, дарению или в иных особых случаях, регулируемых законом.
Что делать:
Перед продажей рекомендуется уточнить у налоговой инспекции или у специалиста, есть ли у вас основания для освобождения от налога.
После продажи необходимо подать налоговую декларацию и оплатить налог (13%) с полученного дохода, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Покупка квартиры:
После продажи нежилого помещения вы планируете купить квартиру.

Это не влияет на налоговые обязательства по продаже нежилого помещения, но важно учитывать, что налог оплачивается именно с дохода от продажи.
Рекомендации:

Обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию для получения точной информации о возможности применения льгот или освобождения.
Подготовить все документы, подтверждающие приобретение и продажу недвижимости.
Итог:

В вашем случае, поскольку вы приобрели помещение менее 5 лет назад, при продаже вам, скорее всего, потребуется уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы, если не будет иных оснований для освобождения.

Здравствуйте. Не подписывайте и не платите. Немедленно закажите выписку ЕГРН/справку Росреестра и проверьте базы ФССП — подтвердите наличие ареста и правовой статус несовершеннолетних (если они собственники, для отчуждения нужна опека). Требуйте от продавца письменного объяснения и доказательств отсутствия обременений. Если скрытие было умышленным и/или сделка уже совершена — обращайтесь к юристу для оспаривания сделки, взыскания убытков и подачи заявления в полицию (мошенничество). Сохраняйте все документы и переписку.

Добрый вечер! Нежилое помещение может быть использовано по его назначению любым предпринимателем или организацией. Конечно на основании соответствующего договора. Чтобы стать настоящим арендодателем, надо уметь анализировать предложенный стороной арендатора договор. Обычно арендатор может предложить часть оплаты не включать в цену аренды. Или предложить внести право аренды как обременение этого помещения. Вот с такими предложениями соглашаться очень рискованно. А так можно согласовать приемлемые условия использования помещения, возложить на арендатора ответственность за сохранность и ремонт помещения, достойную арендную плату и пр. Юрист может заверить соответствие условий договора требованиям Гражданского Кодекса РФ. Но не факт заключения договора его сторонами.

Здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать в своей квартире любого гражданина РФ, или предоставить возможность миграционного учета иностранном гражданину.

Мера принудительного исполнения, принятое в рамках Исполнительного производства как запрет на регистрационные действия в отношении Вашей квартиры, подразумевают регистрацию сделок по отчуждению Вашей квартиры, и на регистрацию гражданина в Вашей квартире не распространяется.

Здравствуйте. Поскольку за неисполнение договора К-П ответственность несёт покупатель, получивший задаток, то на основании ч.2 ст.381 ГК он обязан вернуть задаток в двойном размере. Тем не менее, если он откажется, то останется только обращаться в суд.

И ещё - не всегда соглашения о задатке составляются юридически грамотно. Бывает и так, что на основании ч.3. ст. 380 ГК сумма, выплаченная в качестве задатка, в действительности является авансом. Поэтому, если вопрос с продавцом не удастся решить мирно, то до обращения в суд рекомендую показать соглашение о задатке юристу.

Доли нужно выделить всем членам семьи: обоим супругам и детям (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Доля ребенка не может быть уменьшена или отчуждена без согласия органа опеки по ст. 37, 38 СК РФ и ст. 292 ГК РФ.

Брачный договор заключается по желанию супругов. Брачный договор не позволяет одному супругу оставаться единоличным собственником всего имущества, если при покупке использовался материнский капитал. Даже если супруги заключают брачный договор, предусматривающий переход недвижимого имущества в единоличную собственность другого супруга, суд выделит долю второму супругу, пропорциональную размеру средств материнского капитала.

Здравствуйте
Коротко: дарение дешевле юридически, но рисковано налогово; купля‑продажа привычнее и безопаснее.

Дарение от дяди племяннику = не «близкие» родственники — получатель платит НДФЛ 13% с рыночной стоимости (риск доначислений).
Купля‑продажа: плательщик — покупатель (денежная расчёт), продавцу возможно НДФЛ с прибыли, если срок владения меньше установленного законом.
Оформлять через Росреестр, расчёты — банковским переводом, требуйте оценку стоимости и проверку обременений.
Рекомендую нотариальную проверку сделки и консультацию адвоката/налогового консультанта.

Добрый день.

В идеале нужно ознакомиться со всеми документами (ЕГРН, дарственная, документы-основания перехода прав к продавцу), потому что, судя по Вашему рассказу, это перекупщик квартир, нужно проверить все детали.

1. Факт дарственной - не играет значимой роли. Но нужно проверить, женат ли текущий продавец и покупалась ли квартира в браке. Мать проверить на дееспособность.
2. По поводу передачи налички - не рекомендую передавать их в дату сделки. Можно открыть безотзывный аккредитив.
3. Неотделимые улучшения - нужно смотреть документы, что это за улучшения.
4. Если отдаете наличкой (чего не советую) - можно и распиской, можно и переводом с распиской. но подчеркну, что документы должен подписывать реальный продавец.

p.s. Не пожалейте денег, обратитесь к юристу за консультацией и анализом документов.

Здравствуйте
Просто запретить второму сособственнику входить вы не можете: при неделимой долевой собственности каждый имеет право пользоваться всей квартирой. Менять замки и не пускать — риск самоуправства. Варианты: договориться об исключительном пользовании с выплатой компенсации; подать иск о выделе доли в натуре/о принудительной продаже (или выкупе доли); требовать платы за пользование его долей. При порче/нарушениях — обращаться в полицию и в суд. Рекомендую консультацию адвоката для подготовки претензий и исков.

Здравствуйте
Если гараж приобретён продавцом в браке и относится к общему имуществу — нужна нотариальная письменная согласие жены на распоряжение (иначе сделка оспорима). Если гараж принадлежал продавцу до брака или является его личной собственностью (наследство, дар, личные вещи) — согласие не требуется. Проверьте выписку из ЕГРН, дату приобретения, наличие обременений и приказов; потребуйте свидетельство о браке, нотариальное согласие жены или документ о личной собственности. Завещание на сына не препятствует продаже при действующей собственности продавца.

Здравствуйте. Вы — соавторы собственности; прописка любовницы не даёт ей прав на долю. Действуйте так:

Предложите письменно выкуп доли бывшего мужа;
Если отказ — подайте в суд иск о разделе/принудительной продаже дома с разделом выручки; суд может признать раздел невозможным и назначить продажу;
Учитывайте интересы инвалида — суд учтёт это при распределении;
Параллельно обращайтесь за соцподдержкой и консультацией юриста для подготовки документов.

Здравствуйте. Для сделки через МФЦ понадобятся: паспорта продавца и покупателя; договор купли‑продажи; заявление на регистрацию; актуальная выписка ЕГРН на участок (рекомендуется не старше 30 дней); документы, подтверждающие право продавца; квитанция об уплате госпошлины; кадастровая карта при необходимости. Согласие супруга покупателя обычно не требуется; необходимо нотариальное согласие супруга продавца, если участок — общая собственность. Отдельная справка об отсутствии обременений не нужна — это видно из выписки ЕГРН.

Здравствуйте. Если счёт действительно принадлежит сыну: выдать деньги может только он лично (или вы по нотариальной доверенности). Дальше — 1) уточните в банке порядок выдачи/перевода (паспорт, поручение, назначение платежа, выписка/справка о счёте); 2) оформите перевод на расчётный счёт продавца или на эскроу/банк‑кредитора; 3) если деньги передаёте как подарок — оформите договор дарения (нотариально по требованию банка); 4) банк по ипотеке запросит подтверждение источника средств и документы сделки. Сначала проконсультируйтесь в обоих банках и у нотариуса.