Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте!

Да, вы можете продать дом сразу после получения его в дар от матери. Однако, чтобы избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), необходимо соблюсти минимальный срок владения недвижимостью. В вашем случае, поскольку дом был получен в дар от близкого родственника (матери), минимальный срок владения составляет 3 года.

Если вы продадите дом до истечения этого срока, вам придется заплатить налог с продажи. Если же вы продадите дом после истечения 3 лет, налог платить не придется.

Если нужна помощь в оформлении документов или консультировании по вопросам продажи недвижимости, обращайтесь за юридической консультацией.

Здравствуйте. Так как вы купили комнату в октябре 2020 г., на момент продажи в июле 2024 владение меньше 5 лет — по общему правилу НДФЛ при продаже недвижимости начисляют (освобождение при владении 5 лет для объектов, приобретённых после 01.01.2016; см. НК РФ). Налоговая база — разница между ценой продажи и документально подтверждёнными затратами или вычет до 1 млн руб., ставка для резидентов 13% (см. НК РФ о налоге на доходы физических лиц и имущественных вычетах). Проверьте, кем учтена комната в ЕГРН (как отдельный объект или доля) —это влияет на порядок, и в ответ на требование предоставьте договор купли‑продажи, свидетельства/выписки и расчёт; при несогласии — можно оспорить в ИФНС/суде. Могу просчитать налог, подготовить 3‑НДФЛ и возражение на требование — назначим консультацию?

Здравствуйте. Если вы имеете в виду возможность распоряжаться квартирой и передавать её в залог банку при оформлении кредита, то только с пропиской человек таких прав не имеет.

Прописанный человек может:

• возможность проживать в квартире и пользоваться ее частями (комнатами, балконами, санузлами).
• зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, не получая на это согласие собственника.
• получать медицинскую помощь, регистрировать паспорт, вставать на налоговый и воинский учет, а также вступать в жилищно-строительный кооператив.

Права, которых у прописанного лица нет:

• регистрация не дает никаких прав собственности на квартиру, а также возможности продавать, дарить, обменивать или распоряжаться жильем.
• прописанный человек не может прописывать в квартиру других людей (друзей, дальних родственников), за исключением своих несовершеннолетних детей.
• прописанное лицо не может делать капитальный ремонт без разрешения собственника.

Здравствуйте. Приставы в рамках исполнительного производства вправе временно наложить запрет на распоряжение имуществом должника (арест/ограничение) — смотрите ФЗ №229‑ФЗ «Об исполнительном производстве». В долевой собственности ограничение, наложенное на долю должника, вправе препятствовать размежеванию, но не должно произвольно нарушать права других сособственников (положения ГК РФ о долевой и общей собственности). Потребуйте у пристава мотивированное постановление, подавайте заявление о снятии или изменении ограничения, либо о выдаче разрешения на проведение работ, и в случае отказа обжалуйте действия пристава в суде или начальнику УФССП. Могу проверить постановление и подготовить жалобу/исковое заявление — назначим консультацию?

Здравствуйте. Если переполнение септика — скрытый существенный недостаток, вы вправе требовать за счёт продавца его устранения, уменьшения цены или расторжения сделки с возмещением расходов (см. ГК РФ — раздел «Продажа», ст. 454 и след.; при покупке у продавца‑юрлица/посредника — также Закон «О защите прав потребителей»). Требование следует предъявить письменно, при споре нужна независимая экспертиза и иск в суд — отсутствие информации о непригодности участка усиливает вашу позицию. Могу подготовить претензию/исковое заявление и организовать экспертизу — назначим консультацию?

В данной ситуации, если вы недовольны действиями риэлтора, можете его сменить и отказаться от его услуг. Задаток в гражданском праве — это денежная сумма, которую одна из договаривающихся сторон выдаёт другой в счёт причитающихся с неё по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Удачи Вам!

Здравствуйте. Нельзя напрямую погасить исполнительное производство материнским капиталом — выплаты по сертификату осуществляет Пенсионный фонд в порядке, установленном ФЗ №256‑ФЗ, и они не предназначены для замены исполнения чужих долгов. Снятие запрета на распоряжение недвижимостью возможно только после полного исполнения требований или по письменному согласию взыскателя и распоряжению пристава (ФЗ №229‑ФЗ об исполнительном производстве). Могу подготовить соглашение с взыскателем, заявление приставам и пакет для ПФР, чтобы легально завершить сделку — записывайтесь на консультацию.

В данной ситуации сложилась сложная проблема, связанная с нарушением прав пожилого человека, который пострадал от недобросовестных действий близкого родственника.

Перед началом активных действий полезно проанализировать имеющиеся факты и подготовить необходимую документацию. Основные аспекты, которые нужно учесть:

Потеря недвижимости: внучка незаконно завладела деньгами от продажи квартиры бабушки.
Регистрация и снятие с учета: внучка временно зарегистрировала бабушку в Балашихе, а потом незаконно сняла её с учёта.
Фактическое положение бабушки: бабушка лежит в больнице в Казахстане, нуждается в уходе и медицинском обслуживании.

Необходимо обратиться к квалифицированным специалистам, которые смогут оценить перспективы дела и посоветуют дальнейшие шаги. Обратите внимание на следующее:
Запросите копию доверенности, выданной бабушкой внучке. Удостоверьтесь, что доверенность была выдана добровольно и без давления.
Найдите свидетелей, которые могли видеть поведение внучки и общение с бабушкой. Эти свидетели могут понадобиться в суде.
Ознакомьтесь с нормами Гражданского кодекса РФ, регулирующими правоотношения по договорам поручения и продаже недвижимости.

Если разговор с внучкой не принес результатов, подготовьте официальные документы:
Составьте письмо-претензию к внучке с требованием вернуть деньги или компенсировать ущерб. Отправьте его почтой с уведомлением о вручении.
Параллельно отправьте жалобу в прокуратуру и полицию с описанием случившегося и просьбой провести проверку действий внучки.

Если досудебные методы не помогли, обратитесь в суд:
Гражданский иск: Подайте иск о признании сделки недействительной, восстановлении прав собственности или возврате средств.
Административное дело: Сообщите о мошенничестве и злоупотреблении доверием со стороны внучки.
Суд сможет изучить ситуацию и принять справедливое решение, защитив права пострадавшей бабушки.

Привлеките внимание близких и знакомых к ситуации. Социальные сети и СМИ могут оказать значительную помощь в освещении проблемы и поиске справедливости.

Свяжитесь с организациями, занимающимися защитой прав пожилых людей и инвалидов:
Роспотребнадзор: Организация контролирует соблюдение прав потребителей и может вмешаться в ситуацию.
Органы опеки и попечительства: Проследите, чтобы органы опеки провели проверку действий внучки и приняли соответствующие меры.

Следите за ходом расследования и судебного разбирательства. Своевременно реагируйте на любые изменения и обращайтесь за поддержкой специалистов.

Не откладывайте начало действий. Чем раньше вы начнёте решать проблему, тем больше шансов добиться справедливости и возврата утраченных средств.

Помните, что нарушение прав пожилых людей недопустимо, и закон защищает их интересы. Ваша настойчивость и грамотные юридические шаги помогут защитить бабушку и наказать виновных.

Да, вы имеете право на получение государственного жилищного сертификата как многодетная семья с ребёнком-инвалидом.

Кто имеет право на жилищный сертификат
✔️ Семьи, признанные малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.✔️ Многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей.✔️ Семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида.✔️ Люди, проживающие в квартирах, не соответствующих санитарным нормам или аварийных домах.✔️ Другие категории граждан, определяемые федеральными и региональными законами.

Поскольку вы живёте в однокомнатной квартире площадью 46 м² с четырьмя детьми, включая ребёнка-инвалида, ваша ситуация позволяет рассматривать вас как семью, нуждающуюся в улучшении жилищных условий. В Москве предусмотрена дополнительная поддержка для семей с такими характеристиками.

Шаги для оформления:
Собрать документы:
Заявление о получении сертификата.
Копии паспортов взрослых членов семьи и свидетельств о рождении детей.
Медицинская справка о ребёнке-инвалиде.
Выписка из домовой книги и финансовая справка о зарегистрированных жильцах.
Заключение органов опеки (если актуально).
Подача документов:
Через Многофункциональный Центр (МФЦ) или портал государственных услуг («Госуслуги»).
Подготовьте полный комплект документов заранее.

Рассмотрение заявки:
Органы местной власти рассматривают заявку в течение месяца.
В случае соответствия критериям вы будете включены в перечень претендентов на получение сертификата.
Получение сертификата:
После утверждения списка вы получите государственный жилищный сертификат, позволяющий приобрести жильё.

Сертификат можно использовать для:

Покупки готового жилья.
Участия в долевом строительстве.
Строительства частного дома.
Оплата первоначального взноса по ипотеке.
Стоимость сертификата рассчитывают индивидуально, исходя из количества членов семьи и средней рыночной стоимости жилья в вашем регионе.

Таким образом, вы вполне можете претендовать на получение жилищного сертификата, если соберёте необходимые документы и пройдёте процедуру оценки нуждаемости. Будьте внимательны и терпеливы — это важный шаг к улучшению жилищных условий вашей семьи.

Здравствуйте. Если вы налоговый резидент РФ (пребываете в РФ не менее 183 дней в году), то продажа доли в квартире в Казахстане облагается НДФЛ в РФ по ставке 13% (НК РФ ст.207, ст.224). Освобождение от НДФЛ возможно при соблюдении минимального срока владения (см. НК РФ ст.217) — для недвижимости срок зависит от даты приобретения (раньше 3 лет, для объектов, приобретённых после ряда изменений — 5 лет); одновременно может взиматься налог в РК и применяется соглашение об избежании двойного налогообложения с зачетом уплаченного за границей налога. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

Шансы есть и весьма большие.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном п