Недвижимость: вопросы и ответы — страница 195

Здравствуйте, Анастасия.

Дом продать можно, но с разрешения банка, если она в ипотеке. Вместе с тем, данное жилье является совместно нажитым имуществом, так как жилье приобретено в браке. Соответственно супруг вправе претендовать на долю в жилом помещении. С учетом того, что при приобретении жилой недвижимости использовались средства материнского капитала в браке, то Вы обязаны выделить долю.,.

Здравствуйте. Действуйте срочно: 1) получите выписку ЕГРН о продаже и платежные документы у нотариуса/покупателей через суд; 2) требуйте у бывшей жены отчёт и подтверждение перечисления денег письменно; 3) если денег не было или доверенность использована мошеннически — заявление в полицию; 4) подайте в суд иск о разделе или о признании сделки ничтожной/оспоримой и взыскании вашей доли; 5) не выписывайтесь без гарантии жилья — временная регистрация у родственников/в соцслужбах; 6) обратитесь к юристу для срочного сопровождения.

Здравствуйте. Продать долю 9‑летнего ребёнка можно только с согласия органов опеки или по решению суда: опека проверит, что сделка в интересах ребёнка и цена не занижена. Для 14‑летней дочери тоже нужны законные представители/согласие опеки. При продаже деньги не выдаются наличными — перечисляют на специальный счёт или тратят на нужды ребёнка с контролем. Варианты: выкуп доли другими сособственниками, судебная распродажа через торги или обращение в суд за разрешением. Соберите свидетельства, выписку ЕГРН, оценку — и обратитесь к юристу/в опеку.

Здравствуйте. Доля 2/9 выглядит странно — при наследовании материнской 1/3 дочь должна была получить 1/3+1/3=2/3, если нет иных распоряжений. Возможные причины: ранее были сделки (дарение, раздел), техническая ошибка нотариуса, обязательная доля третьих лиц или иные правоустанавливающие документы. Действуйте: запросите у нотариуса письменное обоснование расчёта и копии документов (ЕГРН, договоры, завещание), проверьте выписку ЕГРН, при ошибке обжалуйте в нотариальную палату или в суд. Лучше показать документы юристу.

Здравствуйте. Маткапитал обычно нельзя потратить только на покупку земельного участка. Можно оплатить покупку жилого дома вместе с участком или использовать средства на покупку участка для индивидуального жилищного строительства при условии оформления прав и соответствия требованиям ПФР. Решение о распоряжении принимает Пенсионный фонд по представленным договорам и выпискам ЕГРН. Перед сделкой согласуйте документы с ПФР и получите письменное разрешение; при сомнениях — консультация юриста/риэлтора.

Здравствуйте. Срочно: 1) проверьте в базе ФССП, по какому исполнительному производству и сумме наложен арест; 2) не переводите долю на ребёнка — это рискованно и может быть признано мнимой сделкой; 3) договоритесь с приставом или кредитором о погашении/реструктуризации либо подайте заявление об отмене/ограничении ареста (если основания есть); 4) попросите банк разъяснить, какие документы нужны для завершения сделки; 5) немедленно проконсультируйтесь с юристом для выработки тактики и подачи возражений.

Если у вас в договоре нет иных наименований, с которыми можно идентифицировать два наименования: "Объект" и "Объект недвижимости", то в принципе, это допустимо. Если же это разные значения, Например Объект - машина, а Объект недвижимости -квартира - то лучше договор переделать

Здравствуйте! Полностью аннулировать сделку с возвратом полной стоимости дома не получится. Однако, компенсировать понесенные Вами убытки Вы можете, однако успех Вашего дела будет зависеть от условий договора, а также от строительной экспертизы, которую должен будет назначить Суд. Именно в рамках экспертизы должно быть подтверждено, что протечка и последующее намокание возникли именно в результате некачественной работы при строительстве.
Если потребуется помощь в сопровождении дела, то можете обращаться, буду рад поработать с Вами!
Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться в отдел полиции с заявлением о выдворении или в суд с иском о расторжении договора аренды жилого помещения и возложении обязанности возвратить залог, освободить квартиру и взыскании судебных расходов, то есть по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Касаемо тараканов, необходимо обратиться в Управление Роспотребнадзор по месту жительства, с заявлением о привлечении к административной ответственности по ст. 6.4 КРФ об АП, и с иском в суд об обязании устранить допущенные нарушения права, не связанные с лишением владения на основании ст. 304 ГК РФ, и обязании ответчиков произвести дизинфекцию и дизинсекцию квартиры.

В случае, если Вам причинен имущественный вред, то и о взыскании такого вреда.

Вам возможно понадобится адвокат для консультаций, составления иска и иных процессуальных документов.

Размер госпошлины будет зависеть от цены иска, то есть от взыскиваемой Вами суммы ущерба.

Здравствуйте. Если инвалид не лишён дееспособности — он вправе сам продавать квартиру. Рекомендации: получить актуальное медицинское заключение о дееспособности; провести независимую оценку жилья; оформить сделку у нотариуса (нотариальное удостоверение повысит защиту); использовать банковскую ячейку или нотариальное депонирование денег при покупке новой квартиры; привлеките юриста для сопровождения и проверки контрагентов. При риске оспаривания — заранее проконсультироваться по предварительному судебному решению или доверенности с усиленной защитой.

Здравствуйте. Простая копия обычно не принимается: регистрация прав Росреестром требует оригинала, дубликата или нотариально/архивно заверенной копии — это следует из Федерального закона от 21.07.1997 №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» и правил приёма документов Росреестра. Добейтесь выдачи дубликата в БТИ/архиве или получите решение суда о признании права, либо нотариально заверьте копию.

Здравствуйте. Если вы как физлицо владели объектом 7 лет — срок владения превышает льготный (обычно 5 лет), значит доход от продажи не облагается НДФЛ, даже если это коммерческая недвижимость. При продаже дешевле, чем покупали, налога точно нет. Сохраните договор купли‑продажи, акты, платёжные документы. Налоговую декларацию 3‑НДФЛ подавать не нужно, только если возникла облагаемая прибыль (например, если вы ИП/юрлицо — другие правила). При сомнениях уточните в ИФНС или у налогового консультанта.