Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте! По ГК РФ у дочери есть путь — через гражданский иск можно требовать признания сделки недействительной (если она была притворной или совершена с нарушением интересов отца) или возврат имущества/взыскание неосновательного обогащения. Решение зависит от доказательств: наличие соглашений, волеизъявления отца, документов и свидетелей, подтверждающих, что квартира фактически предназначалась дочери. Без документов шансы ниже, поэтому соберите всё (свидетельства, переписку, доказательства обещаний) и обращайтесь в суд. Запишитесь на консультацию — проверю бумаги и подготовлю иск с максимальными шансами на успех.

Здравствуйте. Лучше поехать в ближайший город, где Вы сможете оформить доверенность у нотариуса. После чего по доверенности продать Вашу долю при продаже всей квартиры покупателю.

Заниматься переоформлением долей в том числе через дарение между родственниками не советую, так как при последующей продаже к ним у ФНС возникнут вопросы в виде налогов.

Доброе утро! Если часть дома по документам оформлена именно как квартира и зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект, уведомлять соседей о продаже и предоставлять им преимущественное (первое) право выкупа не требуется, поскольку такое право возникает только при продаже доли в общем имуществе, а не отдельной квартиры.

Преимущественное право покупки соседей действует только при продаже доли в праве общей собственности — когда все владельцы имеют совместные права на одну недвижимость (например, часть жилого дома без выделения квартир, либо комната в коммунальной квартире). Если же ваша часть официально выделена в самостоятельную квартиру: она отделена технически, имеет отдельный кадастровый учет и свой уникальный номер — то формально уже не является долей общего имущества, и уведомление других сособственников не требуется.

Если по документам остается право долевой собственности на весь дом (вы не являетесь единоличным собственником своей части как квартиры), уведомления обязательны и соседи имеют право преимущественного выкупа при продаже вашей доли. Нарушение этого порядка может привести к оспариванию сделки купли-продажи в течение трех месяцев с момента, когда соседи узнают о продаже.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Добрый день! Суд не может признать долю бывшего супруга ничтожной и отказать вам в выделении порядка пользования. Ничтожной признается доля, которая составляет менее 6 кв. м., но в вашем случае доля каждого из супругов (14, 76 кв. м.) значительно превышает этот порог. Право на определение порядка пользования: Вы имеете полное право подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. Суд может отказать в иске только в случае, если выделить доли в натуре невозможно (например, из-за технических характеристик жилья). Однако в вашем случае, так как жилье имеет несколько комнат и площадь позволяет, суд, скорее всего, удовлетворит ваше требование и определит, какой частью дома и участка каждый из вас будет пользоваться. Обязательно укажите в иске, что бывший супруг чинит вам препятствия в пользовании жильем, меняет замки и не дает вам попасть в дом. Это важный аргумент, который суд учтет. Для подтверждения попыток мирного урегулирования не обязательно, чтобы письма были получены. Достаточно доказательств, что вы их направляли через нотариуса. Таким образом, ваше право на определение порядка пользования не зависит от размера долей, и суд, вероятно, пойдёт вам навстречу.

Добрый вечер! По существу вашего вопроса можно сказать следующее. Документ предоставленный вами "Предупреждение" на фото, является по сути претензией со стороны гаражного кооператива "Звезда", где вы приобрели в 2018 г. гараж. Так как вы приобретали гараж путем простого переоформления у председателя гаражного кооператива Звезда, без оформления договора купли продажа, это говорит о том, что гаражи в данном гаражном кооперативе не оформлены в собственность, соответственно регистрация в Росреестре не нужна. Однако, вы вступили в члены гаражного кооператива и являетесь членом этого кооператива. В соответствии с Уставом гаражного кооператива и законодательством, член кооператива обязан уплачивать членские взносы за гараж и производить оплату за электричество. В случае неуплаты и образования задолженности кооператив может обратиться в суд за принудительным взысканием долгов по оплате с члена кооператива. Поэтому, рекомендую вам погасить задолженности досудебно. Так как с вас могут взыскать еще за судебные расходы при обращении кооператива к юристу или в юридическую фирму за юридическими услугами в связи с обращением в суд.

Добрый вечер! Если у вас есть только расписка о получении денег за участок, без оформленного договора купли-продажи и без регистрации права, а продавец погиб, то доказать переход права собственности возможно только в судебном порядке, и это потребует комплекса доказательств и усилий.

Если Вам потребуется подробная консультация по ситуации, Вы можете написать мне по реквизитам в профиле.

Здравствуйте! Если наследник не найден и никто не примет наследство в течение установленного законом срока (6 месяцев со дня открытия наследства), такая доля переходит в собственность государства (России/муниципалитета) — ст. 1152 ГК РФ; факт перехода фиксируется после государственной регистрации. Вы можете попытаться оформить выкуп/приобретение этой доли у государства или обратиться в суд для раздела дома и выдела вам части/выкупа доли, но решение зависит от документов и конкретной ситуации (срок принятия наследства — ст. 1154 ГК РФ). Готов подробно проверить документы и предложить оптимальную стратегию на консультации.

Здравствуйте. Если гараж был куплен в браке, он — совместная собственность супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ), и после развода принадлежность определяется разделом имущества; при смерти отца его доля переходит по наследству (гл.61 ГК РФ). Мама не сможет «самовольно приватизировать» всю площадь, пока не станет единственным собственником — для этого нужно принять наследство или получить от других наследников их доли (покупка, дарение или нотариальный отказ). Рекомендую сначала заказать выписку из ЕГРН и обратиться к нотариусу по месту последнего жительства отца; пришлите документы (свидетельства о браке/разводе, о смерти, выписку ЕГРН) — подготовлю пошаговый план и образцы соглашений/заявлений.

Доброе утро! Для регистрации сарая (нежилого здания) на земельном участке с ВРИ «хозпостройки», действительно есть нюансы применения упрощённого порядка постановки на кадастровый учет и регистрации прав. По упрощённому порядку (так называемой «дачной амнистии») можно оформить рядом хозяйственных построек (гараж, баня, сарай) без разрешения на строительство и акта ввода, но только если участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, дачного хозяйства. Для регистрации по декларации сарай должен быть либо гаражом (на землях для индивидуального жилищного строительства/ЛПХ/садоводства), либо на садовом участке — ВРИ «хозпостройки» не всегда автоматически подходит!

Если участок в аренде, не ИЖС/ЛПХ, а именно «хоз.постройки», то по действующему законодательству (Градостроительный кодекс, ст. 51), для хозпостроек на арендуемом участке без назначения ИЖС/ЛПХ/садоводство, оформление может требовать разрешение на строительство и акт ввода и особенно если сарай капитальный (есть фундамент, большая площадь, коммуникации). Кадастровый инженер по «прямой» процедуре не сможет изготовить техплан по декларации без разрешения и акта, если земля не подходит под «дачную амнистию» (земли общего назначения, ВРИ «хоз.постройки»).

Для гаражей же отдельное упрощение, т.е. для самостоятельного гаража на землях ИЖС, ЛПХ, садоводства с 2021 года допустим упрощённый порядок только уведомление о строительстве и декларация. Для других типов построек — индивидуальный порядок и зачастую нужен разрешительный пакет.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Здравствуйте. В вашей ситуации оптимально заключить брачный договор (pre-nuptial agreement) в России, так как он будет регулировать право собственности на недвижимость, находящуюся на территории РФ, и его будет легче зарегистрировать в Росреестре. Основные моменты: Место заключения: Брачный договор лучше всего заключать в России, у российского нотариуса. Договор, заключенный в США, может не соответствовать требованиям российского законодательства и его может быть сложно признать действительным в России. Согласно российскому законодательству, брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Ваш муж должен лично присутствовать при подписании договора у нотариуса. Использование электронной подписи или представителя по доверенности в данном случае не допускается, так как брачный договор является сделкой, которая должна быть заключена лично. Приобретая недвижимость на свое имя, вы можете указать в договоре, что она является вашей личной собственностью, а не совместно нажитым имуществом. Это поможет избежать возможных споров в будущем. Таким образом, для оформления брачного договора, регулирующего права на недвижимость в России, вашему мужу необходимо будет приехать в Россию и лично подписать договор у нотариуса.

Здравствуйте. Обязательная классификация с 01.09 распространяется на средства размещения в соответствии с ФЗ №132‑ФЗ «Об основах туристской деятельности» и постановлением Правительства РФ об утверждении критериев классификации. Если ваше нежилое помещение фактически эксплуатируется как единый апарт‑отель (единый оператор/рецепция/услуги) — классификацию проходить нужно; если это четыре автономные студии с отдельной сдачей и без гостиничных услуг — требование, вероятно, не применяется. Могу за 30 минут проверить документы и фактическую схему работы и подготовить чёткий план: классифицироваться или привести работу в соответствие — запишитесь на консультацию.