Недвижимость: вопросы и ответы — страница 194

Здравствуйте! Это очень хороший и конкретный вопрос. Давайте разберем его по полочкам с точки зрения закона и логики.
Краткий ответ: С очень высокой долей вероятности — нет, арендаторы не обязаны платить за ремонт или замену этой стиральной машины. Обоснование ниже.

1. Главный аргумент: Истечение срока эксплуатации
Вы сами указали ключевую деталь. Стиральная машина выпускалась до 2000 года. У любой техники есть установленный производителем срок службы (эксплуатации). Для крупной бытовой техники он обычно составляет 7-10 лет. Даже если взять максимальный срок, он истек более 15 лет назад.
Что это значит? Техника, отработавшая свой срок службы, считается изношенной. Ее поломка по причине естественного износа — это нормальное явление, а не результат неправильной эксплуатации или повреждения со стороны арендатора.

Обязанность арендодателя: Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник (арендодатель) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что поддержание имущества в исправном состоянии — это его зона ответственности.
Вывод №1: Поломка по причине окончания срока службы — это проблема арендодателя, а не арендатора.

2. Что говорит договор аренды?
Это второй ключевой момент. Вам необходимо посмотреть ваш договор аренды квартиры.
Пункт о бытовой технике: В договоре должен быть раздел, где перечисляется все имущество, передаваемое в пользование (мебель, техника). Обычно там же указывается, кто несет ответственность за ремонт вышедшей из строя техники.

Если пункта нет: Если в договоре ничего не сказано про ремонт техники, то действует общее правило, описанное выше (ст. 210 ГК РФ) — ремонт за счет собственника.
Если есть спорный пункт: Иногда недобросовестные арендодатели вписывают пункты, обязывающие арендатора ремонтировать всю технику. Но даже такой пункт можно оспорить, ссылаясь на истечение срока службы и естественный износ. Суд встанет на сторону арендатора, так как такой пункт может считаться кабальным.
Вывод №2: Изучите договор. В 99% случаев он будет на вашей стороне.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон не требует согласия другого супруга на распоряжение маткапиталом, однако закон обязывает лицо, получившее сертификат, при оформлении квартиры учесть интерес супруга.

Здравствуйте. Можно, но при соблюдении условий: получить разрешение ГСК (устав/правление), зарегистрировать деятельность (ИП/ООО) и платить налоги; обеспечить соответствие пожарным, санитарным и градостроительным требованиям (в многих гаражах коммерция запрещена); использовать сертифицированные материалы и оборудование; соблюдать требования ПДД/ГОСТ по светопропусканию стекол; для бронеплёнки проверить необходимость сертификации и влияние на безопасность; согласовать с местной администрацией и страховщиком. Могу выслать краткий чек‑лист документов и действий.

Здравствуйте, состав мошенничества при описанных обстоятельствах не усматривается, обратиться он может, но как правило выносят постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Сохраняйте переписку, по возможности переговоры (аудио или распечатку звонков) с покупателем, что бы использовать если он обратиться в суд или полицию. С одной стороны он может потребовать возврат как неосновательное обогащение, но с другой стороны нужно более подробно изучить ситуацию для понимания как он погашал долг (какая была договоренность).

ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

\\\\"Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.\\\\"

Решение необходимо принимать в зависимости от того какую сумму Вы согласны возвращать или совсем не возвращать.

Здравствуйте!

В вашей ситуации действительно существуют определенные риски, которые стоит учесть при проведении сделки. Рассмотрим их подробнее:

Выделение доли ребенку: Если вы выделите долю в квартире ребенку, это может быть оформлено через договор купли-продажи с обременением. Однако важно соблюдать все юридические формальности. Вам нужно удостовериться, что такая сделка не противоречит интересам ваших детей и что она соответствует требованиям законодательства.

Риски, связанные с финансированием:

Неполучение средств от банка: Если первый покупатель не получит одобрение по ипотеке, это может создать проблемы для вас. Если сделка между вами и первыми покупателями уже будет оформлена, а деньги не поступят, то вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Отказ от сделки: В случае, если покупатели решат отказаться от сделки после выделения доли, возможно, вам придется оспаривать сделку, чтобы вернуть прежний статус квартиры без обременений. Это может потребовать времени и ресурсов.

Оспаривание сделки: Если вы оформите сделку с выделением долей, и впоследствии возникнут проблемы, будет сложно оспорить сделку, так как она была совершена надлежащим образом. Оспорить сделку можно в случае, если:

Сделка была заключена под давлением или введением в заблуждение.
Не соблюдены условия, предусмотренные законом (например, отсутствие согласия всех заинтересованных сторон на выделение доли).

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, выделение доли в совместной собственности требует согласия всех собственников (в данном случае, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетнего). Следовательно, имеет смысл удостовериться, что сделка соблюдает все правила и интересы всех сторон.

Здравствуйте. Обходить опеку через «предварительный договор + отказ от сделки» нельзя — это рискованно: опека/суд могут признать такие действия злоупотреблением, отменить сделку и привлечь родителей к гражданской/административной ответственности, вплоть до мер по защите ребёнка. Законный путь — добиваться у опеки письменного согласия или обратиться в суд: просить разрешить продажу с условием зачисления средств на специальный счёт ребёнка/депозит/эскроу или покупки иного жилья. Рекомендую консультацию юриста и согласование решения с опекой или судом.

Добрый день! Выделить доли всем членам семьи (если супруги в разводе, есть нюансы). Выбрать другую недвижимость, не хуже и площадью не менее, чем сейчас. Затем получить согласие органов опеки на сделку. В другом жилье доли выделять не менее 6 кв.м. на каждого собственника (здесь уже не действует разрешение на микродоли)

Как вариант, если не покупаете встречное жилье, то выделить доли детям в имеющемся жилье ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫДЕЛИТЕ ДОЛИ В ЖИЛЬЕ, ПРИОБРЕТЕННОМ НА СРЕДСТВА МАТКАПИТАЛА и деньги от продажи долей в жилье, где использовании маткапитал положить на счета детей.

Все манипуляции с разрешения опеки. Выделять доли первично в том жилье, где расходовали средства господдержки.

Здравствуйте. Продать всю квартиру можно только с согласия всех сособственников. Если бывший муж отказывается — варианты: 1) предложить выкупить его долю (при продаже доли другие сособственники имеют преимущественное право покупки), 2) подать в суд о разделе имущества или о принудительной продаже через торги. Доли детей‑несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства (и часто судебного утверждения сделки в интересах ребёнка). Обратитесь к нотариусу или юристу для подготовки документов и оценки шансов в суде.

Здравствуйте. Нет, так просто — если на долях стоит запрет регистрационных действий, дарение зарегистрировать нельзя. К тому же дарение с целью уйти от кредиторов может быть оспорено и признано мнимой сделкой; кредиторы потребуют взыскания. Если среди собственников есть дети‑миноры (маткапитал использован), потребуется согласие органов опеки и, возможно, ПФР. Рекомендация: не пытайтесь передать доли «во избежание долгов» — согласуйте с кредиторами, рассмотрите реструктуризацию или консультацию юриста/банкротство.