Недвижимость: вопросы и ответы — страница 193

Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков и морального вреда, а при невыплате — расторжение договора и возврат средств с процентами. Проверьте в договоре форс‑мажор и ссылки на 214‑ФЗ и ГК РФ, сохраните доказательства (скрин с сайта, переписку). При отказе — жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Рекомендую юриста для расчёта неустойки и подачи претензии.

Здравствуйте. К сожалению, дядя не является близким родственником, поэтому начисление налога правомерно.

Родственниками и членами семьи закон признаёт:
официальных супругов;
детей, в том числе усыновлённых, и родителей, в том числе усыновителей;
внуков и бабушек или дедушек;
полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Но есть возможность уменьшить налог на сумму налоговых вычетов, например, если Ваш сын оплачивал в году дарения свое лечение (или лечение родителей), оплачивал обучение (обучение братьев /сестёр), занимался спортом, сдавал ГТО - конкретные рекомендации можно дать на индивидуальной консультации.

Если сумма налога для одаряемого слишком велика, он может обратиться в ФНС с просьбой об отсрочке или поэтапной оплате. Но при этом ему будут начислять проценты исходя из 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период отсрочки/рассрочки.

За неуплату НДФЛ вовремя предусмотрен штраф в размере от 20% суммы налога, а также пени.

Добрый вечер Ольга.

Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, каждый ребенок имеет право собственности на долю имущества. Продажа возможна только после одобрения органами опеки и попечительства, которые проверяют соблюдение интересов ребенка.

Здравствуйте. Сначала получите выписку по лицевому счёту и проверьте право собственности на дом. Обратитесь в сетевую организацию/КрасноярскЭнергосбыт: подайте заявление на перезаключение договора или на техприсоединение и запросите технические условия. Ожидайте расходы на восстановление/замену кабеля и опоры, проектные работы, оплату техприсоединения, установку/поверку счётчика и вводные устройства, возможно — погашение долгов по лицевому счёту. Наличие лицевого счёта упрощает процедуру; окончательную смету даст сетевик после выезда и выдачи ТУ.

Здравствуйте. Можно оформить любую долю ребёнку — её размер прописывается в договоре купли‑продажи; источник средств (сертификат на первоначальный взнос) сам по себе не запрещает выделение доли. Но при ипотеке банк должен согласовать регистрацию несовершеннолетнего со‑собственника, а органы опеки часто требуют разрешение/согласие. Согласуйте распределение с банком и опекой и проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте.

Оформите покупку на своё имя в ДКП и зарегистрируйте право в Росреестре.
Заключите брачный (имущественный) договор, закрепив квартиру как вашу личную собственность.
Если муж берёт ипотеку — согласуйте с банком, чтобы залог и право собственности были оформлены в нужной схеме; зафиксируйте, что супруг не имеет доли (нотариально).
Сделайте правовую «чистку»: выписка ЕГРН, проверка обременений, чистота титула.
Получите юрконсультацию и оформите все нотариально — это надёжней всего.

Здравствуйте.
Вы обязаны письменно предложить вашу долю с указанием цены и условий — сособственники имеют право преимущественной покупки (обычно 1 месяц). Если они откажутся или не ответят — можете продать третьему лицу на тех же условиях и зарегистрировать переход права в Росреестре. При препятствиях со стороны сособственников можно обращаться в суд с требованием раздела имущества или принудительной продажи доли. Рекомендую юриста для оформления и уведомлений.

Добрый день! Вам оптимально только дарение. Его можно организовать через нотариусов в регионах присутствия Вас и сына. Без участия нотариуса не получится. Можете сделать куплю - продажу, но при попытке оспаривания другими сособственниками всплывет факт безденежности сделки. ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" в этом случае не применяется, поскольку продажа происходит одному из сособственников. Можете не предлагать долю других официально. Эта схема подходит, если Вам реально сын переведет деньги. Сделайте дистанционно дарение -это проще всего