Недвижимость: вопросы и ответы — страница 192

Да, так и есть. Опека должна дать разрешение.

Вы должны со всеми посетить нотариуса, все в присутствии нотариуса отказываются от наследства в Вашу пользу и пользу Вашего брата; можно сделать пока так: большая часть доли будет Ваша и часть доли Вашего брата.

Вам всё равно сейчас квартиру невыгодно продавать в течении 3 лет, поскольку если будете продавать до истечения 3 лет после открытия наследства (день смерти наследодателя), то обязаны уплатить налог -13% с суммы 2, 4 млн; 15% с суммы, превышающей 2, 4 млн.

А если Вам нужна и доля брата (а Вы что хотите его оставить ни с чем?), вопрос надо решать по его доле с органами опеки и попечительства!

Здравствуйте. Срочно обратитесь к адвокату. До решения суда не возвращайте деньги по требованию следствия — это может быть истолковано как признание вины. Соберите и передайте в полицию все доказательства: расписку, видео получения денег супругой, свидетелей, переписки, чеки/переводы. Зафиксируйте, что супруга согласилась на продажу (видео). Укажите в объяснении, что гараж продавался как ваше имущество; если он является общим — это отдельный вопрос, требующий доказательств согласия супруги или её доли. Рассмотрите гражданский иск о признании сделки и/или регрессе к супруге.

Надо получить от продавца и изучить брачный договор. Особенно в части даты его нотариального удостоверения. Обычно в брачном договоре указывается конкретный состав объектов недвижимости, в отношении которого договором устанавливается режим собственности одного из супругов. Брачный договор прекращается со дня расторжения брака. Возможно, что брачный договор исключает необходимость получения согласия второго супруга на продажу недвижимости. Можно сделать и такой вариант - в договоре купли-продажи квартиры распределить платёж на две части, одну половину продавцу, вторую половину супругу продавца.

Здравствуйте. Если вы съехали, платите только за фактически прожитый период и за месяцы, за которые не расплатились по вашей договорённости (платили 30‑го — это устный срок). Хозяйка может требовать неоплаченные месяцы до даты выезда, но не за период после передачи ключей. Попросите у неё письменный расчёт задолженности и выдачу квитанций; сохраните ваши подтверждения платежей (выписки, скриншоты). Если спор — направьте письменный ответ/предложение урегулировать и, при необходимости, обращайтесь в суд для взыскания только доказанной суммы.

Здравствуйте. Поскольку одна половина вами приобретена в 2015 (до 01.01.2016), для неё применим срок 3 года — эта доля не облагается налогом. Вторая доля (куплена в 2024) не достигла требуемых 5 лет — при продаже её часть облагается НДФЛ: 13% для резидентов (15% для нерезидентов) от прибыли (часть цены минус стоимость этой доли). Можно снизить налоги, применив либо документально подтверждённые расходы, либо стандартный вычет 1 000 000 руб. Обратитесь к налоговому консультанту для расчёта и подачи 3‑НДФЛ.

Здравствуйте, Мария! В случае досрочного расторжения договора аренды квартиры по причине ее непригодности для проживания (например, из-за повреждений от осколков БПЛА, дыры, холода), вы имеете право на возврат залога. Рекомендую перед обращением к Арендодателю ознакомиться с условиями договора аренды.

Ваши действия:
Фиксация повреждений: Составьте акт о повреждениях в квартире, желательно с участием арендодателя или свидетелей. Сделайте фотографии или видеозаписи повреждений.

Письменное требование: Направьте арендодателю письменное требование о досрочном расторжении договора и возврате залога, указав причины (непригодность квартиры для проживания из-за повреждений).

Обращение в суд: Если арендодатель отказывается возвращать залог или не отвечает на ваше требование, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога и, возможно, арендной платы за период, когда вы не могли пользоваться квартирой.

Отсутствие подписанного договора между сторонами говорит о том, что это не задаток и не залог тем более. Такие платежи по расписке при неподписанном договоре считаются авансом подлежащим возврату при условии что вселение не произошло и вы не проживали в квартире. Отказ в возврате средств это неосновательное обогащение собственника квартиры, которое может быть взыскано через суд.(оказываем юридические услуги по возврату неосновательного обогащения через суд)

Добрый вечер. Для оформления у нотариуса генеральной доверенности на дочь наличие справки из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что не состоите на учёте, по закону формально не обязательно, однако нотариус вправе запросить такую справку при наличии серьёзных заболеваний, особенно если есть сомнения в вашей дееспособности. И если диагноз, связанный с неврологическим расстройством, многие нотариусы требуют справку о том, что лицо не состоит на психиатрическом учёте или заключение психиатра, подтверждающее, что гражданин дееспособен. В дальнейшем, при возникновении спора (например, при оспаривании сделки с недвижимостью, совершённой по доверенности), может быть проведена судебная психиатрическая экспертиза для выяснения состояния доверителя на момент оформления доверенности.

Если доверенность оформлена без подтверждающих документов о психическом здоровье, существует риск, что заинтересованные лица смогут оспорить её в суде, заявив о недееспособности доверителя на момент оформления доверенности. Справка из ПНД или заключение психиатра будет важным доказательством вашей дееспособности.В вашей ситуации (болезнь Паркинсона 2 стадии) при оформлении долгосрочной доверенности (на 20 лет) целесообразно получить справку из ПНД и решение врача-невролога о полной дееспособности, чтобы минимизировать риски будущих споров по недвижимости.

Рекомендую перед визитом к нотариусу посетите психиатра (желательно государственного) и получите соответствующую справку для предъявления нотариусу: это существенно укрепит юридическую значимость доверенности и снизит будущие риски оспаривания сделок.

Здравствуйте. Внук станет собственником подаренной трети только после надлежащего оформления договора дарения и государственной регистрации в Росреестре — юридически право возникает с момента регистрации. После передачи долей структура владения станет: младший сын — 1/3, его сын (внук) — 1/3, другой внук — 1/3. Раздел квартиры между сособственниками возможен: по соглашению (прямая передача частей, выкуп, договор пользования) или через суд (присуждение выдела в натуре, если невозможно — компенсация/продажа и делёж выручки). Рекомендую обратиться к нотариусу/юристу для правильного оформления дарения и консультации по разделу.

Добрый день. Если вы не изменяете режим совместной собственности супругов на долевую, то соглашение не требует нотариального заверения. Поскольку дом куплен в браке, независимо от того на кого он зарегистрирован - это совместная собственность.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации в соглашении вам нужно определить по обоюдному согласию какой размер доли в праве общей совместной собственности на дом принадлежит вам, какой супругу и в соглашении прописать размер доли общей долевой собственности на дом на ребенка.