Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте!

Купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, можно с предварительным согласием кредитной организации и последующей регистрацией сделки в Росреестре. Использование материнского капитала требует одобрения Пенсионного фонда РФ (Федеральный закон № 256-ФЗ).

Обращайтесь ко мне за консультацией, если потребуется помощь в подготовке документов или выборе безопасной схемы покупки.

Здравствуйте. Продать приватизированную квартиру можно, но для этого нужно согласие всех собственников и оформление сделки в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (о распоряжении и переходе права собственности). Распоряжение долями несовершеннолетних требует согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства (защита интересов детей — Семейный кодекс РФ и федеральные нормы об опеке). Чтобы «выделить доли» детям в другой квартире, владелец той квартиры (например, бабушка) должен оформить передачу (дарение/продажа) с последующей госрегистрацией — и при передаче детям тоже потребуется согласие опеки; без него сделку могут оспорить. Пришлите документы (свидетельства о праве, ЕГРН, данные о детях и бабушке) — подготовлю безопасную схему сделки и нужные обращения в опеку на консультации.

Здравствуйте. Да, вы можете оформить предварительный договор купли-продажи дистанционно. Через нотариуса: каждый из вас обращается к нотариусу в своем городе, который удостоверяет договор с помощью электронной подписи. Через банк, если они предоставляют такую услугу. Риски: Двойная продажа: предварительный договор не регистрируется в Росреестре, и продавец теоретически может заключить такой договор с несколькими покупателями. Отказ от сделки: любая из сторон может передумать. В таком случае, если в договоре предусмотрен задаток, продавец обязан вернуть его в двойном размере, но это не гарантирует заключение основной сделки. Проблемы с документами: могут возникнуть сложности с проверкой всех необходимых документов на квартиру, так как вы не находитесь в одном городе. Вам нужно полное сопровождение сделки с недвижимостью.

Здравствуйте. Формулировка верна: право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН через региональный орган Росреестра (Федеральный закон №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»). До регистрации риск остается у продавца, поэтому обязательно получить выписку из ЕГРН и проверить обременения. Пришлите договор и документы — проверю риски и подготовлю рекомендации, договоримся на консультацию.

Здравствуйте. Если по договору вам должна быть передана квартира “с отделкой”, застройщик обязан передать именно такую жилплощадь — это закреплено в ФЗ №214‑ФЗ об участии в долевом строительстве и общих положениях ГК РФ (ст.309, 310 об исполнении обязательств). Вы вправе требовать исполнения в натуре, взыскать неустойку/убытки, снизить цену или расторгнуть договор и вернуть деньги — для этого нужно направить письменную претензию и, при необходимости, обращаться в суд. При банкротстве застройщика требования дольщиков включаются в реестр кредиторов по ФЗ №127‑ФЗ о банкротстве, поэтому риск частичного удовлетворения есть — но и своевременное судебное требование повышает шансы. Пришлите договор, акты и переписку — подготовлю претензию/исковое заявление и объясню стратегию на консультации.

Здравствуйте! Квартира уже приватизирована - передана из государственной или муниципальной собственности с собственность гражданина на безвозмездной основе. Такая процедура с одним объектом недвижимости проводится единожды, следовательно приватизировать повторно возможности нет.

Так как квартира в следствии приватизации стала частной собственностью, ее можно продавать, дарить, сдавать в аренду (в том числе и доли квартиры).

Учитывая то, что собственник квартиры несовершеннолетний провести процедуру отторжения (продажи или дарения) без разрешения органов опеки не представляется возможным.

Вывод: получить право собственности на часть квартиры вы имеете возможность только путем оформления купли продажи части квартиры либо в результате дарения вам части квартиры собственником. Получить разрешение на указанные действия от органов опеки очень сложно, так что вам легче подождать достижения собственником совершеннолетия (остался максимум год) и после этого произвести указанные действия.

НЕТ. ЭТО НЕПРАВДА!!!! БОЛЕЕ ТОГО С 2025 года все сделки дарения недвижимости должны проходить через нотариуса. Даже если стороны договора дарения — близкие родственники. Напомним, что ранее достаточно было обратиться в МФЦ, чтобы зарегистрировать сделку. Теперь многофункциональные центры обязаны регистрировать договор только в том случае, если его заверил нотариус.

Желаю удачи.В.

Здравствуйте. Доля ребенку должна быть выделена в той квартире, куда вложен мат. капитал. В дальнейшем по согласованию с опекой можно заменить долю ребенка в одной квартире на долю в другой квартире. Свои доли вы можете продавать или дарить бабушке после выделения долей и их регистрации в ЕГРН.

Здравствуйте.
Можно снять с регистрации двумя способами: обратиться в ГУВМ МВД с заявлением собственника и доказательствами фактического отсутствия человека (копия вашего паспорта, свидетельство о праве собственности, квитанции/акты о непользовании жильём, акты от УЖК/свидетельства соседей, переписка/пытки связаться) — это регулируется Федеральным законом от 25.06.1993 №5242‑1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…»; при отказе — подавать иск в суд о снятии с регистрационного учёта по месту жительства (по правилам ГПК РФ) с приложением тех же доказательств. Если местонахождение неизвестно длительно, дополнительно можно заявить о розыске через полицию и при необходимости — ходатайствовать в суде о признании лица пропавшим без вести; для продажи квартиры лучше снять его с регистрации заранее.
Могу подготовить заявление в ГУВМ и/или исковое заявление с перечнем эффективных доказательств — запишитесь на консультацию, помогу довести дело до результата.

Добрый день. Да — расходы на строительство гаража могут уменьшить налогооблагаемую базу при продаже, если вы документально подтвердите их (договора подряда/купли‑продажи материалов, акты выполненных работ, платежи/выписки) — это предусмотрено ст.220 НК РФ; налог исчисляется по правилам ст.217 НК РФ. Если же срок владения превышает минимальный для освобождения от налога, продажа вообще не облагается (проверьте применимый минимальный срок владения по вашей сделке в НК РФ и судебной практике). Для корректного учёта расходов, подготовки декларации и выбора между учётом документальных расходов или применением вычета/освобождения рекомендую консультацию — помогу собрать и оформить доказательства и посчитать налог.

В вашем случае отмена договора дарения на основании несоблюдения устных обещаний крайне маловероятна. Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения — это безвозмездная сделка. Устные обещания не являются основанием для его отмены. Основания для отмены договора дарения строго ограничены законом: покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя, членов его семьи или близких родственников; умышленное причинение дарителю телесных повреждений; небрежное обращение одаряемого с подаренной вещью, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность и создает угрозу ее безвозвратной утраты; условие в договоре, согласно которому даритель имеет право отменить дарение, если переживет одаряемого. Если сделка была "притворной", то есть дарение было совершено для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи), её можно оспорить. Однако это требует веских доказательств, так как просто устные обещания не являются таковыми. Поскольку я не являюсь юристом, эта информация не может быть воспринята как юридическая консультация. Рекомендую вам обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для получения точной оценки вашей ситуации и определения возможных действий.

Достаточно подать соответствующее заявление в Росреестр с необходимыми документами, чтобы перевести право пожизненного наследуемого владения в право собственности. Шаги для перевода права пожизненного наследуемого владения в собственность. 1. Подготовка документов, вам потребуется подготовить следующий пакет документов, заявление о государственной регистрации права собственности. Документ, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения (например, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданное органами местного самоуправления или государственным органом). Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. После проверки документов специалисты Росреестра внесут запись о вашем праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По завершении процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности

Добрый вечер! Продать или использовать свою 1/2 долю при отсутствии регистрации права на дом и межевания участка можно, но потребуется предварительное оформление собственных прав и (желательно) выделение доли в натуре – либо через нотариуса, либо через суд, если второй собственник не согласен.

1. Продажа доли в недвижимости (доме): чтобы продать свою долю, право собственности нужно зарегистрировать в ЕГРН (даже если в БТИ есть запись о владельце). Регистрация ранее возникшего права проводится на основании документов (свидетельство или решение суда), после чего можно оформить продажу доли через нотариуса или МФЦ. Второй собственник имеет право преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ; уведомите его письменно, установите цену и условия.
2. Продажа доли земельного участка без межевания: Долю в праве на участок можно продать без проведения межевания – переход права фиксируется на весь участок, а не на его конкретную часть. В договоре указывается продажа 1/2 доли с уведомлением второго собственника. Сделку фиксируют нотариально, после чего новый владелец становится совладельцем участка. Если сособственник не согласен, он может воспользоваться своим правом приоритетной покупки; после уведомления вы вправе продать долю третьему лицу.
3. Раздел участка в натуре (если нужен самостоятельный участок): нужно провести межевание. Если второй собственник против, межевание невозможно без его согласия. В этом случае готовьте иск о разделе участка и выделе доли в натуре через суд по статье 252 ГК РФ. Суд назначит землеустроительную экспертизу и при технической возможности выделит отдельный участок с новым кадастровым номером. После выделения доли Вы получите отдельный объект недвижимости и земли, свободный для продажи или распоряжения.

Межевание и выделение доли производится через судебное решение (обязательная экспертиза, уведомление второго совладельца). Даже если вторая сторона против выделения, суд с высокой вероятностью вынесет решение в вашу пользу при технической возможности раздела. Сособственник обязан уважать ваши права на долю.

Рекомендую зарегистрировать право собственности в ЕГРН на наследуемую долю в доме и на участок (по документам БТИ, решениям суда и наследству). Провести уведомление второго собственника о продаже (с подтверждением — заказное письмо, фиксация условий). При необходимости выделить долю – обратиться в суд с иском о разделе имущества и земельного участка.

Подытожу, варианты изъять свою долю — продать её как долю, несмотря на отсутствие межевания, или требовать выделения через суд при несогласии второго собственника. Судебная процедура позволяет получить отдельный участок, несмотря на возражения второго владельца. Регистрация прав обязательна для любой сделки.

Добрый день. Сделка дарения доли в доме в Калмыкии требует обязательного личного визита к нотариусу для удостоверения договора, даже если стороны сделки не родственники; с января 2025 года дарение недвижимости оформляется только через нотариуса и исключительно при личном присутствии собственника доли для подписания.

Оформление самого договора происходит в день посещения нотариуса и подписания сторонами, если документы подготовлены заранее и нет дополнительных юридических сложностей. После оформления нотариус передает документы для регистрации перехода права в Росреестр (делает это электронно), регистрация обычно занимает до 3–7 рабочих дней; новым владельцем одаряемый считается только после завершения госрегистрации. Факт подписания договора дарения у нотариуса фиксирует сделку как состоявшуюся, но право собственности переходит после получения выписки из ЕГРН.

Личное присутствие собственника (вашего родственника, проживающего в Москве) обязательно в момент заключения сделки у нотариуса: дистанционно или через доверенное лицо невозможно оформить дарение, если доверенность не заранее оформлена и не содержит права на проведение данной конкретной сделки. Второго личного визита обычно не требуется, если все документы оформлены у нотариуса сразу; повторный приезд может понадобиться только при обнаружении ошибок или по требованию Росреестра.

Запишитесь заранее к нотариусу в Калмыкии, подготовьте пакет документов и согласуйте время визита, чтобы уложиться в лимит времени пребывания собственника. Проверьте документы: паспорта всех участников сделки, документы на дом и долю, выписки из ЕГРН, отсутствие обременений (арест, залог и пр.). После сделки собственник доли может спокойно уехать из Калмыкии — дальнейшее участие в регистрации не требуется.

Если мой ответ Вам помог, прошу оставить положительный отзыв в шапке профиля юрист. Спасибо

Добрый день!В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (то есть до 29.12.2004 г.), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен - Гаражная амнистия. Если председатель ГСК предоставит Вам справку о том, что гараж построен на территории ГСК до 2004 г, то Вы вправе реализовать свое право в рамках "гаражной амнистии". В этом случае, если, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка под гаражом было установлено, что фактические границы земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража, пересекает или выходит за границы земельного участка ГСК, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части описания местоположения границ земельного участка ГСК.

Добрый день!

НДФЛ рассчитывается исходя из большей из двух сумм:

Договорной стоимости (1 млн руб.)
70% от кадастровой стоимости (70% от 5, 2 млн = 3, 64 млн руб.)
В вашем случае 70% от кадастровой стоимости (3, 64 млн) больше договорной стоимости (1 млн), поэтому НДФЛ будет рассчитываться с суммы 3, 64 млн рублей.

Важные моменты:

Если недвижимость в собственности более 5 лет (3 лет для некоторых случаев) - НДФЛ не платится
Можно применить имущественный вычет 1 млн рублей
Можно уменьшить доходы на документально подтвержденные расходы на приобретение
Расчет: (3, 64 млн - 1 млн вычет) × 13% = 343, 2 тыс. рублей НДФЛ