Нужно ли оплатить за квартиру, если съезжаем?

Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального взноса - наличными) и 22.12 часть по ипотечному договору. Денежные средства по материнскому капиталу будут перечислены 31.12. Согласно договору купли-продажи акт приёма-передачи квартиры будет составлен в течение 14 дней после полного расчета по договору. Правомерно ли то, что продавец требует с нас арендную плату за дни с момента регистрации права собственности до момента подписания акта приёма-передачи квартиры?

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Здравствуйте, праздновали день рождения и снимали квартиру на сутки, во время мероприятия разбили дверь. Никакого договора составлено не было, за квартиру был уплачен залог, который естественно не вернули, владелец позвонил спустя 2 недели после происшествия. Есть ли возможность его игнорировать?

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Игнорировать можно! Но! Какая цена вопроса? Если стоимость ущерба равна размеру залога, или около того. То можно забыть!

Но! Если стоимость значительно выше, то стоит урегулировать спор в мирном порядке, поскольку при отсутствии договора аренды, в целях подтверждения факта пребывания Вас в квартире, собственник может сообщить в полицию и тогда будет хуже Вам!

Епишкин Максим Сергеевич

Вопрос исключительно в доказанности события и/или деяния. В том случае если арендодатель докажет факт того что вы причастны к повреждению имущество то суд взыщет с вам стоимость этого имущества а так же прочие расходы в том числе судебные. Однако если свидетельств того что именно вы причинили ущерб имуществу арендодатель не представит то соответственно он не сможет взыскать с вас стоимость двери и иные понесенные им расходы.

Здравствуйте, уважаемые юристы.
Ситуация такая, квартиранты съехали через неделю и требуют деньги. Ниже подробности.
Снимали квартиру три семьи для детей-студентов. Приехала одна из мам- Галя. Посмотрела квартиру ее все устроило.
Они заехали, неделю прожили и приехала другая из мам, которую что -то не устроило. Они нашли другую квартиру и съехали. Теперь требуют деньги.
По договору. Договор найма я составила, подписала со своей стороны и оставила им для ознакомления и подписания. Они его так и не подписали. А договоре есть пункт, что при досрочном освобождении квартиры они должны известить письменно за 1 месяц.
Вопросы:
1. Должна ли я возвращать им деньги за не прожитые дни?
2. Могу ли я применить штрафные санкции, ведь за месяц они меня не предупредили. Но договор ведь они не подписали?
Дополнение: у нас рядом с домом ВУЗ и основные наниматели, это студенты. Они прожили у меня с 23 августа по 1 сентября. Как раз то время, когда все студенты снимают жилье. Освободили квартиру 1 сентября, когда все уже сняли себе жилье и никому ничего не надо. И теперь не известно, когда я смогу задать эту квартиру.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Кратко: устный договор аренды действителен — если жильцы уехали, вы обязаны вернуть плату за неиспользованные дни, за вычетом обоснованных убытков, которые вы сможете доказать (ГК РФ ст. 309 — обязательства исполняются надлежащим образом; ст. 421 — свобода договора). Штрафы/неустойка применимы только при их наличии в договоре и доказанности — раз договор не подписан, навязать штраф в одностороннем порядке сложно; вы обязаны уменьшать убытки (искать новых квартирантов). Направьте письменную претензию с расчётом удержаний, если ответ отрицательный — иск в суд (требования оформляются по правилам ГПК РФ ст.131). Могу бесплатно проверить вашу переписку и подготовить претензию/исковое заявление — запишитесь на консультацию.

Здравствуйте, ситуация следующая:

Снимали квартиру с парнем. В объявлении стоимость была 23к + ку. Риелтор попросил в договоре указать сумму меньшую ( 18к ), но заплатить столько, сколько договаривались.
Обосновал это тем, что так выгоднее будет ему.
Скажите пожалуйста, для чего и почему это ему может Быть выгодно?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Не вижу связи этого пункта и риелтора. А вот собственнику возможно для снижения налогооблагаемой базы это необходимо. Уточните. Вы возможно недопоняли друг друга.

Либо 5 тыс это комиссия риелтора разовая, а аренда в действительности 18 тыс+ку. С собственником поговорите.

Здравствуйте, снимали квартиру с женой, жили там примерно 4 года
Всё было хорошо до того момента пока не сдали квартиру и покинули эту квартиру
Хозяйка квартиры просит оплатить ремонт изношенной мебели после расторжения договора.
Спустя 20 дней и не возвращает депозит в сумме 20.000 рублей
Как быть?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Всё условия должны быть прописаны в договоре аренды

Байдак Зоя Михайловна

Требуйте депозит вернуть, обратитесь в суд. Естественный износ мебели входит в арендную плату.

Снимали квартиру,каждый месяц платили 12 числа,в квартире жила ещё семья,в одной комнате мы в другой они,в начале сентября,дают месяц что съехать,так как квартиру продают,в конце сентября 28 числа,просят внести оплату так как квартиру не продали,все оплатили 12 сентября,про аренду сказано вообще ничего не было,13 октября пишут чтобы внесли оплату,прошло только две недели как внесли оплату,просят ещё хоть и месяц не прошёл,договор не составляли,22 числа мы съехали,теперь арендатор просит чтобы внесли деньги за 11 дней,надо ли это делать или нет,говорит если не внесём муж ее нас найдёт и нам хана,или фото сольют что мы мошенники,квартира вообще какого-то брата мужа ее,договора тоже никакого нету,попросили у них они в отказ пошли,а как то не внесли 2000 тысячи,на следущий день внесли,она давай нам писать вот давайте быстрее мне продукты идти покупать надо

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Поскольку договор аренды отсутствует, в данном случае применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ, касающиеся аренды жилья. Оплата за проживание должна осуществляться за фактически прожитые дни, однако это возможно только при наличии доказательств договоренности о цене и сроках проживания.

Хозяйка удерживает залог за сгоревший телевизор, который отказывается забирать

Снимали квартиру. Последний месяц съема квартиры мы в ней не жили. Случилось то что сгорел телевизор ( ему прибелителньо лет 10) хозяйка сказала чтобы мы его везли в ремонт ( так как она сдерживает с нас залог) ремонтировать она его не хочет да и возвращать залог тоже. Телевизор отказывается забирать с офиса ремонта.

Арахова Диана Алексеевна

Вы можете потребовать возврата залога, так как телевизор не подлежит ремонту или его стоимость незначительна из-за возраста.

Хозяйка квартиры не возвращает залог 30 тысяч , снимали квартиру за 45 тысяч, пришлось расторгнуть договор раньше срока по семейным обстоятельствам. Так же квартиру она сдавала по черному и не платила налоги. Обязана ли она вернуть деньги?

Шаров Федор Павлович

Здравствуйте, необходимо смотреть условия договора.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если договор не заключался, то претендовать на возврат можно. Если заключался, то необходимо его проанализировать.

Здравствуйте. Полгода назад через юриста оформляли получение денежной компенсации за расселение из аварийного жилья, собрали и передали в суд, а также в департамент финансов все необходимые документы. Решение суда было положительное, ждали обещанные выплаты. По личным причинам, я уехала из города, в котором происходили все операции с документами, до получения компенсации. Затем узнаю, что компенсация мне не пришла по причине смены фамилии (по бракосочетанию). Юрист просит оригинал свидетельства о браке для подачи заявления с измененной фамилией в департамент финансов, но я сейчас нахожусь в другом городе, и переезд невозможен. Подскажите, можно ли передать в министерство оригинал документа в электронном варианте? Если я сделаю электронный документ с усиленной электронной подписью через нотариус, его смогут принять в министерстве финансов вместо оригинала? Что касается остальных документов (копия свидетельства, копия паспорта, реквизиты и заявление), также хотелось бы перевести их в электронный вид, заверить у нотариуса и отправить в министерство, возможен ли такой вариант вместо бумажного документооборота? Заранее спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

возможно.

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно изучить административный регламент по этому вопросу

Ситуация следущая, квартира муниципальная, прописаны я и мама. Я вышла замуж. Хочу прописать мужа в квартиру по личным причинам. Мама боится, что он может получить право собственности в квартире. Как лучше поступить, прописать его в муниципальной кыартире и потом приватизировать или после приватизации, когда я стану собственником? Какие есть подводные камни и сможет ли супруг претендовать на собственность?

Ким Галина Владимировна

Как лучше поступить, прописать его в муниципальной кыартире и потом приватизировать или после приватизации, когда я стану собственником? - безусловно, сначала вы ее приватизируете на маму и себя в долях, затем только прописывать при необходимости.

Какие есть подводные камни и сможет ли супруг претендовать на собственность? -может в процессе жизнедеятельности и совместно жизни с вами в силу закона.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сначала приватизировать, а потом прописывать, что бы не оттяпал, гат, часть квартиры.

Как поступить. 31 января мы обустроились. А сегодня 10 февраля. Он говорит чтоб мы дожили до конца недели, чтобы было ровно 2 недели, зачем? Мы с арендодателем договорились оплатить по частям. 32к это ежемесячный платеж, а 32к залог. Первоначальный взнос 25к внесли и остальную часть + 10к за залог(решили разделить на 3 месяца) должны были дать через неделю, но мы по личным причинам решили съехать (тк проблемы там с маршрутом). + договорились с риелтором оплачивать ему в конце каждого месяца. А арендодатель я так понимаю не хочет возвращать деньги, а риелтор просит отдать его сумму

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Арендодатель не может просто так удержать все деньги. По закону:
1. Вы должны оплатить только фактическое время проживания (10 дней), а не полные две недели.
2. Залог (32к) должен быть возвращён полностью, если вы не нанесли ущерба.

Ваши действия:
1. Напишите письменную претензию арендодателю с расчётом: 32к (залог) + 25к - (32к/30 дней 10 дней проживания). Требуйте возврата остатка.
2. Риелтору платите только за фактически оказанную услугу (нахождение жилья), пропорционально сроку.
3. При отказе — жалуйтесь в Роспотребнадзор и готовьтесь к суду. Договор и чеки — ваши главные доказательства.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вернуть деньги сложно. Арендодатель может удержать уплаченные суммы как компенсацию за срыв договора, особенно если не было письменного соглашения о возврате. Риелтор имеет право на комиссию, так как нашёл вам жильё. Напишите обоим письменные претензии с требованием возврата части средств, ссылаясь на досрочный расторг договора по уважительной причине. Если откажут, обращайтесь в суд с исками о неосновательном обогащении. Без письменного договора шансы малы, но попробуйте договориться на частичный возврат. Впредь оформляйте всё на бумаге.

Здравствуйте. Снимали квартиру без договора, сначала хозяева сказали живите платить ничего не надо, просто поддерживайте дом. Потом проживя пол года, они сказали платите 3 тыщ, мы платили исправно. И при заселении, давал ключи одной из хозяйки сын. При заселении мы там убирались, так как много лет никто не жил. Год как переехали оттуда, теперь хозяева требуют от нас деньги за тот период что жили бесплатно. Кто прав, кто виноват?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом регионе есть среднерыночная цена аренды домов, квартир, поэтому, доказав факт проживания в доме, они вправе взыскать суммы денег на проживание. Как доказывать будут в суде, от уровня профессионализма юриста или адвоката тоже многое зависит, который будет им помогать. ГК РФ предусматривает право заключать устные и письменные сделки между гражданами. Когда предлагают бесплатно, всегда может быть подвох. В наше время за просто так и за бесплатно никто ничего никому не делает. Известная поговорка про сыр известна всем...

Сулаев Дмитрий Анатольевич

Если договора найма не заключалось, то вряд ли хозяева смогут что либо требовать

Снимали квартиру без договора, в процессе проживания кот подрал обои и местами ребёнок немного порисовал ручкой, после съезда арендодатель требует переклеить две комнаты, законно ли это??

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если обои изрисованы ребёнком + были использованы котейкой в качестве когтеточки в двух комнатах, тогда возмещать ущерб деньгами или работами придеться в 2-х комнатах, если в одной - тогда требования арендодателя незаконны. Если нужна помощь обращайтесь, 89087389208

Нагаев Александр Александрович

Конечно законно и по закону и по совести. Поставьте себя на места арендодателя.

Здравствуйте.
Мы с мужем снимали квартиру без договора и произошла ситуация: к нам приходит сосед и говорит что мы его заливаем, но при этом у нас все сухо и визуально никакой утечки мы не заметили. Управляющая компания дает понять, что к ним никаких претензий. В итоге крайними можем остаться мы. Далее пострадавшие вызвали специалиста, который оценил ущерб квартиры и выдвинули крупную сумму, акты мы никакие не подписывали. Вопрос: если собственник квартиры, которую мы снимаем подаст на нас в суд и захочет взыскать деньги, то какие шансы у него будут и какие у нас? Как нужно вести себя в этой ситуации? Не понятно откуда могла пойти утечка.

Тиунова Наталья Юрьевна

Во первых нужно понимать причину затопления и место затопления. Может причина не в вашей квартире, а в местах общего пользования, где ответственность несёт ук. Если уже составлен акт затопления, нужно с ним ознакомиться. С вас собственник может попробовать взыскать деньги, но если будет установлена вина собственника квартиры, вы ответственности не несёте. Кроме того у вас нет договора. У вас обязанность, только своевременно оплачивать аренду.

Карпов Генрих Александрович

Доброго дня! Для этого Вам нужно ознакомиться с актом о протечке, где будут описаны причины. В отсутствие письменного договора аренды с собственником квартиры - его шансы взыскать с Вас что-либо приближаются к нулю.

Здравствуйте снимали квартиру 2 года ,в процессе проживания кошка поцарапала диван из экокожи в нескольких местах ,и так по мелочи ( потеряли уголки от плинтусов ,сломалась полка в шкафу ) . При выезде предложили арендодателю исправить косяки самим ,тоесть перетянуть место исцарапанного дивана ,прикрепить уголки и т.п,либо денежную компенсацию . Хозяин отказался ,не смогли с ним договорится ,просит все новое ,в частности диван так как он не только поцарапанный ,но еще и поменял цвет ( стерлась кожа в некоторых местах ) , ,либо компенсацию в очень большом размере ,мы не согласились естественно ,ремонту лет 15 уже ,как и мебели ,сдавалась она больше 7 лет . Начали судиться . Экспертиза имущества пока не готова. Хозяин так же подаёт на компенсацию простоя квартиры ,пока будет идти суд . Вопрос - могут ли реально присудить простой сдаваемой квартиры нам ? Сумма в месяц 25000 . Квартира полностью в пригодном для проживания состоянии,лишь косметические дефекты ( в виде пацарапанного дивана ). И обязаны ли мы купить именно новый диван ,а не просто перетянуть его ? Ведь он давно б/у . Как вообще экспертиза оценивает естественный износ ?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда взыскивают только реальный ущерб имуществу, а не замену старого на новое или суммы нового имущества. Новое имущество может собстенник требовать при его полной утрате. Остальное все наглые хотелки арендодателя.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь