Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Незаконная сдача и удержание залога: обязана ли хозяйка вернуть 30 тысяч?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Хозяйка квартиры не возвращает залог 30 тысяч , снимали квартиру за 45 тысяч, пришлось расторгнуть договор раньше срока по семейным обстоятельствам. Так же квартиру она сдавала по черному и не платила налоги. Обязана ли она вернуть деньги?

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте! Хозяйка обязана вернуть залог, если иное не оговорено договором аренды. Отсутствие уплаты налогов не освобождает её от обязательств. Составьте письменную претензию с требованием возврата залога, ссылаясь на Гражданский кодекс РФ. В случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Если договор не заключался, то претендовать на возврат можно. Если заключался, то необходимо его проанализировать.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если вы досрочно расторгли договор аренды, право на возврат залога зависит от условий вашего договора

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Шаров Федор Павлович
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Здравствуйте, необходимо смотреть условия договора.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация достаточно распространённая, и разберём её по пунктам:

1. Обязанность возврата залога

По общему правилу, если между арендатором и арендодателем заключён договор найма (аренды) жилого помещения, и в договоре был предусмотрен залог (обеспечительный платёж), то:

- Залог возвращается арендатору при условии, что квартира возвращена в надлежащем состоянии и отсутствуют задолженности по оплате, если иное не предусмотрено договором.
- Если договор расторгнут досрочно, условия возврата залога зависят от текста договора.

Если в договоре указано, что при досрочном расторжении по инициативе арендатора залог не возвращается — тогда, к сожалению, хозяйка имеет право удержать залог.

Если в договоре нет таких условий, либо досрочное расторжение было по уважительным причинам (например, форс-мажор, болезнь и т.п.), то хозяйка обязана вернуть залог, если имущество не повреждено и долга нет.

2. "Сдача по чёрному" и налоги

Тот факт, что хозяйка не платит налоги и не оформляет договор официально, не освобождает её от обязанностей по возврату залога. Более того, если у вас есть переписка, переводы денег, расписки или иные доказательства аренды, вы вправе требовать возврата залога, даже если договор не был официально зарегистрирован.

3. Ваши действия

- Письменно, желательно заказным письмом с уведомлением, потребуйте возврата залога, ссылаясь на условия договора.
- Если хозяйка отказывается возвращать залог, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании суммы залога. Суд встанет на вашу сторону, если квартира возвращена в хорошем состоянии.
- Факт "серой" сдачи квартиры может быть использован вами как аргумент давления (например, уведомить налоговую), но это не должно быть вашей главной линией поведения. Важно действовать в рамках закона.
- Соберите все доказательства: переписку, квитанции, свидетельские показания, фотографии состояния квартиры при сдаче.

4. Итог

Если квартира сдана в хорошем состоянии, долгов нет, и в договоре нет пункта о невозврате залога при досрочном расторжении — хозяйка ОБЯЗАНА вернуть деньги. Если отказывается, вы вправе требовать возврата через суд.

Если нужна помощь с составлением претензии или иска — напишите, помогу с шаблоном.

Обратите внимание: каждая ситуация индивидуальна, многое зависит от текста договора и наличия доказательств. Рекомендую проконсультироваться с юристом, показав ему ваш договор и всю переписку.

---

Если у вас есть текст договора или дополнительные детали, пришлите — дам более конкретную консультацию!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Правомерно ли то, что с нас требуют арендные платежи, хотя мы стали со

    3 ответа

    Снимали квартиру, в дальнейшем купили ее с использованием материнского капитала. Договор купли продажи оформлен 17.12, право собственности оформлено 20.12, часть денежных средств были перечислены в день сделки ( часть первоначального…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо -…
    Перейти к вопросу

  • Порча имущества на съемной квартире?

    2 ответа

    Здравствуйте, праздновали день рождения и снимали квартиру на сутки, во время мероприятия разбили дверь. Никакого договора составлено не было, за квартиру был уплачен залог, который естественно не вернули, владелец позвонил…

    Топоева Жанна Диментьевна

    Топоева Жанна Диментьевна

    Здравствуйте! Игнорировать можно! Но! Какая цена вопроса? Если стоимость ущерба равна размеру залога, или около того. То можно забыть! Но!…
    Епишкин Максим Сергеевич

    Епишкин Максим Сергеевич

    Вопрос исключительно в доказанности события и/или деяния. В том случае если арендодатель докажет факт того что вы причастны к повреждению…
    Перейти к вопросу

  • Квартиранты съехали через неделю и требуют деньги

    1 ответ

    Здравствуйте, уважаемые юристы. Ситуация такая, квартиранты съехали через неделю и требуют деньги. Ниже подробности. Снимали квартиру три семьи для детей-студентов. Приехала одна из мам- Галя. Посмотрела квартиру ее все устроило.…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Кратко: устный договор аренды действителен — если жильцы уехали, вы обязаны вернуть плату за неиспользованные дни, за вычетом обоснованных…
    Перейти к вопросу

  • Риелтор снизил стоимость аренды жилья

    1 ответ

    Здравствуйте, ситуация следующая: Снимали квартиру с парнем. В объявлении стоимость была 23к + ку. Риелтор попросил в договоре указать сумму меньшую ( 18к ), но заплатить столько, сколько договаривались. Обосновал…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Не вижу связи этого пункта и риелтора. А вот собственнику возможно для снижения налогооблагаемой базы это необходимо. Уточните.…
    Перейти к вопросу

  • Понять кто прав кто не прав

    4 ответа

    Здравствуйте, снимали квартиру с женой, жили там примерно 4 года Всё было хорошо до того момента пока не сдали квартиру и покинули эту квартиру Хозяйка квартиры просит оплатить ремонт изношенной…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Всё условия должны быть прописаны в договоре аренды
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Требуйте депозит вернуть, обратитесь в суд. Естественный износ мебели входит в арендную плату.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оплатить за квартиру, если съезжаем

    2 ответа

    Здравствуйте, такая ситуация у нас. Мы снимали квартиру, сейчас съехали с нее по личным причинам. Мы в первый месяц заехали в мае и сразу оплатили за квартиру. Следующий месяц должны…

    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    можете не оплачивать, хозяйке сказать будет настаивать то обратитесь в налоговую там есть грубые нарушения найма
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если вы съехали, платите только за фактически прожитый период и за месяцы, за которые не расплатились по вашей договорённости…
    Перейти к вопросу

  • Что делать в такой ситуации?

    1 ответ

    Снимали квартиру,каждый месяц платили 12 числа,в квартире жила ещё семья,в одной комнате мы в другой они,в начале сентября,дают месяц что съехать,так как квартиру продают,в конце сентября 28 числа,просят внести оплату…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Поскольку договор аренды отсутствует, в данном случае применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса РФ, касающиеся аренды жилья. Оплата за…
    Перейти к вопросу

  • Хозяйка не возвращает залог

    1 ответ

    Хозяйка удерживает залог за сгоревший телевизор, который отказывается забирать Снимали квартиру. Последний месяц съема квартиры мы в ней не жили. Случилось то что сгорел телевизор ( ему прибелителньо лет 10)…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы можете потребовать возврата залога, так как телевизор не подлежит ремонту или его стоимость незначительна из-за возраста.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог от посуточной квартиры ?

    3 ответа

    Здравствуйте. Снимали квартиру посуточно, отправили деньги за проживание +залог 3000. И утром мы съехали, сказали проверять и отправят деньги. Но они не отправили, сказали ,что в квартире пахнет сигаретами. Но…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Сделайте скриншоты ваших сообщений, подтверждения перевода денег (чеки из приложения банка) и их обвинений про запах. Это ваше главное доказательство…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Арендодатель, удерживающий залог при отсутствии письменного договора и недоказанности причинения реального ущерба, обязан возвратить эту сумму как неосновательное обогащение,…
    Перейти к вопросу

  • Правомерно ли такое начисление пени?

    3 ответа

    Снимали квартиру на протяжении двух лет Ежемесячно платили сумму указанную в договоре ,но по устному соглашению с собственником ,оплата иногда «двигалась» на 4-6 дней от указанной даты в договоре (собственник…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Шансы отстоять свои права в суде и вернуть залог очень высокие. По закону собственник не может в одностороннем порядке и…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый вечер!!! Главный аргумент в вашу пользу — это не устная договорённость (её сложно доказать), а фактическое поведение собственника и…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель не соблюдает статьи о сдаче жилья

    4 ответа

    Здравствуйте, снимали квартиру в течении почти 5 лет платили вовремя , съехали сдали квартиру , через три дня хозяйка требует заменить в диване поролон , говорит продавили , или требует…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы не обязаны платить за замену поролона. Закон на вашей стороне, так как ухудшение состояния мебели за 5 лет непрерывного…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не платить, она что считает, что за 5 лет эксплуатации диван стал новый? Квартиру сдали, \"давай до свидания\".
    Перейти к вопросу

  • Регистрация

    3 ответа

    Снять раньше срока с временной регистрации может сам собственник квартиры или надо, чтобы зарегистрированный снялся с учёта? Регистрация временная.

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    До окончания срока временной регистрации, собственник может снять с регистрационного учета только через суд и при условии если лицо выехало…
    Колесников Константин Юрьевич

    Колесников Константин Юрьевич

    Добрый день! Да, собственник может снять раньше
    Перейти к вопросу

  • Собственник решил раньше времени расторгнуть договор аренды

    5 ответов

    Добрый вечер! У меня такой вопрос, собственник квартиры хочет расторгнуть договор на пол года раньше срока, по своим собственным обстоятельствам, но в договоре есть пункт, что при расторжении договора одна…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Да, можете требовать, кроме того договора растогаются по соглашению сторон, либо в судебном порядке, ст. 154 ГК РФ, а в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор аренды арендодатель вскоре расторгнуть досрочно, выполнив условия для расторжения, уведомления арендаторов. Нет, арендодатель не является регулятором цен на…
    Перейти к вопросу

  • Сколько платить штраф, если расторгаешь договор раньше и предупреждаешь не за 30 дней до

    4 ответа

    Выезжаем раньше срока, предупредили за неделю, а не за 30 дней. По нашему опыту в таких случаях как штраф удерживали только страховой депозит. Арендодатель требует оплату за следующие 30 дней…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Следовать условиям заключённого договора, но не требованиям арендодателя. Хочет денег пусть направляет вам письменную претензию, на которую дается обоснованный…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если в договоре указано об удержании депозита, то он покрывает убытки арендодателя. Не платите ничего дополнительно.
    Перейти к вопросу

  • Залог

    2 ответа

    Здравствуйте, арендовал квартиру, 130.000, залог 200.000, на 11 месяцев договор, если съезжаешь раньше залог не возвращается, я съехал спустя 5 месяцев, залог не вернули, вопросов нет, при осмотре обнаружили что…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Ущерб входит в залог. За 200 000 можно все квартиру плинтусами обустроить.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Предложите арендодателю обратиться в суд. Вы ему ничего не должны.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Шерстюк Иван Александрович — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Шерстюк Иван Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    👨🏻‍💼Дoбpый день! Меня зoвут Ивaн Александрoвич Шерстюк Я являюcь частнoпрaктикующим юриcтoм в области гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме