-
Вопрос № 00102260
Добрый день! По наследству, в связи со смертью, передалась квартира, где распределили доли по близким родственникам (двум сыновьям, мужу и маме) Я являюсь одним из сыновей. Сейчас встает вопрос, чтобы квартира стала полностью моей (родственники согласны), но нотариус сказал, что пока моему брату не исполнится 18, то никакие действия с его долей делать нельзя (ему сейчас 13) Попытался найти мнение в интернете, и пишут что сделать это можно через органы опеки. Так ли это, и если да, то что требуется сделать? Могут ли они просто отказаться от своих долей? Или нужно оформлять это способом продажи? Буду благодарен за ответ!
Да, так и есть. Опека должна дать разрешение.
Вы должны со всеми посетить нотариуса, все в присутствии нотариуса отказываются от наследства в Вашу пользу и пользу Вашего брата; можно сделать пока так: большая часть доли будет Ваша и часть доли Вашего брата.
Вам всё равно сейчас квартиру невыгодно продавать в течении 3 лет, поскольку если будете продавать до истечения 3 лет после открытия наследства (день смерти наследодателя), то обязаны уплатить налог -13% с суммы 2, 4 млн; 15% с суммы, превышающей 2, 4 млн.
А если Вам нужна и доля брата (а Вы что хотите его оставить ни с чем?), вопрос надо решать по его доле с органами опеки и попечительства!
Там было 2 квартиры в наследстве, и в устной форме с родственниками договорились о том, что одна будет брата, а другая — моя, так как доли распределили всем поровну, и мы сразу об этом не стали думать. Сейчас я «свою» квартиру захотел сдать в аренду, а там получается документальная возня в связи с тем, что есть доля несовершеннолетнего. Поэтому все согласны переписать доли на меня, но как сделать это — непонятно. У самого несовершеннолетнего брата есть доли, в общей сложности, в трёх квартирах, и «моя» квартира — одна из них. Не знаю, посчитает ли опека остальные две оставшиеся доли хорошим поводом для дачи согласия Спасибо за ответ
Здравствуйте. Кратко: доля несовершеннолетнего нельзя отчуждать/подарить/продать без согласия органа опеки и попечительства — родители (законные представители) не вправе решать это в одиночку. Варианты: 1) оформить передачу доли вам (купля/дарение или отказ в пользу) с обязательным согласием опеки — они проверят, выгодно ли это ребёнку; 2) получить согласие опеки или, при отказе, обратиться в суд за разрешением. Начните с нотариуса и органа опеки: подготовьте договор, оценку и обоснование выгодности для ребёнка.
Если у брата в других квартирах имеются доли и аналогично у вас есть доля в квартире брата, то надо в опеке запросить разрешение на обмен долями с братом, вы ему отдаете свою долю в его квартире, а он вам свою в вашей квартире. в противном случае только выкуп доли брата, также через опеку, дарение доли брата никто не разрешит. Либо ждать до 18 лет.
Добрый день.
Просто отказаться от доли нельзя, после оформления наследства доли можно только отчуждать по договору (дарение, купля-продажа), а так как один из собственников несовершеннолетний, любые сделки с его долей возможны только с разрешения органов опеки и при условии, что права ребёнка не будут ухудшены.
Добрый день. Необходимо получить согласие органа опеки на продажу доли. А вот какие будут условия для получения их согласия, Вам лучше узнать в опеке. Возможно обяжут открыть банковский счет на имя ребенка и разместить денежные средства от продажи доли на этом счете.
могут отказаться, при разрешении органов опеки и наделения ребенка долей, равной или более
