Недвижимость: вопросы и ответы — страница 190

Здравствуйте. Если после покупки квартиры пройдет полный трехлетний период, лицо, не обязано уплачивать налог с прибыли от ее реализации, если указанная квартира является для него единственной жилой недвижимостью. Данное условие позволяет применить одно из исключений, согласно которым минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога составляет три года.
В случае продажи квартиры до истечения трехлетнего срока с момента приобретения, возникает обязанность по уплате налога на доход, полученный от этой сделки.

Здравствуйте.

Для начала передать ей под роспись или направить заказным письмом претензию, содержащую список нарушений, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и требование в определенный срок прекратить использование рабочего места. Параллельно зафиксировать все нарушения на случай дальнейшего разбирательства.

Последующие действия будут зависеть от реакции арендатора.

Если потребуется помощь в составлении документов или консультировании - обращайтесь через контакты из профиля.

Добрый вечер.Нотариус отказывает законно: по ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки между детьми и близкими родственниками законных представителей, даже при наличии разрешения органа опеки, кроме случаев дарения или безвозмездного пользования. Даже если опека согласовала обмен, нотариус не вправе удостоверять такие сделки мены долями между ребенком и его матерью, если обе стороны — близкие родственники

Как вариант оициально запросить мотивированный письменный отказ нотариуса. Далее обжаловать отказ нотариуса или, если есть возможность, провести через суд (практика строго индивидуальная, есть случаи положительного решения, если права ребенка не нарушаются и жильё улучшается).

Ещё как альтернатива, оформить передачу детской доли жене через договор дарения (безвозмездно), что разрешено законом., а в другой квартире доли жены ребенку...

При возмездном обмене Росреестр и нотариус скорее всего снова откажут, даже при согласии опеки..

Продавайте смело, налога за неё платить не надо, поскольку Вы владеете квартирой более 5 лет.

По второму вопросу- получение 1/4 доли квартиры никоим образом не влияет на продажу Вашей квартиры и уплаты налога.

P.S. 1/4 доли, квартиры полученной от отца, Вы можете продать, чтобы не платить налог через три года со дня смерти наследодателя (Вашего отца)))

Возможно, но только через суд (принудительный выкуп доли). По согласию: невозможно, так как нет контакта и согласия второго собственника на продажу, дарение или обмен доли. Без согласия: единственный вариант — принудительный выкуп его доли через суд на основании ст. 252 ГК РФ. Для этого необходимо доказать: Незначительность доли второго собственника (должна быть менее, чем у Вас, и не может быть реально выделена). Отсутствие существенного интереса у него в использовании общим имуществом (долгое отсутствие в РФ, отсутствие регистрации, неучастие в расходах). Гражданство и неуплата налогов — дополнительные аргументы, но основными являются размер доли и отсутствие интереса в ее использовании. Вам придется выплатить ему рыночную стоимость доли по решениюсуда.

Доброе утро. Если дополнительно соглашение к ДДУ содержит реквизиты нового эскроу-агента (однако его нет?), подписано уполномоченным лицом (по доверенности), и деньги переводятся на счет, открытый на имя дольщика в банке, внесённом в реестр уполномоченных банков, это законно. Нет риска для ДДУ, если эскроу-счет открыт на ваше имя, а права по соглашению подтверждены доверенность. Важно -убедиться, что все платежи отражены по вашему договору, реквизиты счета официально подтверждены застройщиком, изменения зарегистрированы в Росреестре.

Если деньги положите на аккредитив в банке, а он получит после регистрации сделки, то тем самым вы себя обезопасите и он получит свои деньги без проблем. А подводные камни все предвидеть не возможно. При регистрации сделки на регистраторе лежит обязанность их проверить. Поэтому аккредитив будет надежным средством рассчета между вами.

Здравствуйте. Коротко: в договоре найма должен быть указан действительный собственник по выписке из ЕГРН (тот, кто в праве). Поскольку квартира куплена в браке, желательно иметь письменное согласие супруга или оформить договор совместно, чтобы исключить споры. Генеральная доверенность годится, если в ней прямо прописано право сдавать жильё и подписывать договоры/регистрировать жильцов — тогда поверенный может действовать от имени собственника. Для регистрации самозанятости нужен действующий договор с собственником или доверенным лицом. При сомнениях проконсультируйтесь с юристом.

прописка сама по себе не дает родителям никаких прав собственности на вашу квартиру, никаких расписок не требуется писать. Но если в последующем возникнет вопрос со снятием их с регистрации и они добровольно не захотят этого сделать, то придется это делать через суд. Также по месту их прописки могут приходить пристава, если у свекра есть судебные долги по кредитам и могут описывать имущество даже если родители не живут в квартире, описывать имущество на которое не будет документов что оно ваше и не их. такие случаи бывали и потом снять арест возможно только через суд, если получится доказать вашу собственность.

согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, есть у сособственников квартиры, то есть владельцев остальных долей.

Когда продавец доли определился с ценой, по которой он выставит её на продажу, первым он должен предложить купить её сособственникам квартиры или дома. Важно, что предложить долю он должен по той же цене и на тех же условиях, что и посторонним людям.

Чтобы сделка не была оспорена в будущем, извещение сособственникам нужно направить письменно, заказным письмом с уведомлением о вручении. Более подробно могу объяснить платно, переходите ко мне на вацап!

Здравствуйте. Кратко: нотариусы правы, если исполнение доверенности может нарушить права кредиторов банкрота — нужно согласие конкурсного управляющего. Что делать: 1) запросите у нотариуса письменный мотивированный отказ; 2) обратитесь к конкурсному управляющему с просьбой о согласии на совершение сделки; 3) при отказе или необоснованном отказе нотариуса — обжалуйте его решение в суде (иск об обязании совершить нотариальное действие или о признании сделки допустимой). Рекомендую юриста по банкротству для сопровождения.

Здравствуйте. Кратко: если дарение вашей доли дочери оформлено и зарегистрировано в ЕГРН добросовестно, то вы потеряли право на эту долю — вернуть можно только через суд, доказывая недействительность дарения (мошенничество, принуждение, недееспособность и т.п.) или оспаривая последующую передачу как направленную на незаконное отчуждение имущества. Действуйте: получите выписку ЕГРН, соберите документы, подрядьте адвоката и при признаках преступления — заявите в полицию.