Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, Законы: ГК РФ (право собственности), ЖК РФ (пользование жилыми помещениями, порядок выселения). Вы не собственник — продать комнату нельзя. Что делать: 1) договориться с бабушкой о передаче права (дарение/купля) или письменной компенсации с нотариальным оформлением; 2) оформить своё выписку/снятие с регистрационного учёта через МФЦ, если не хотите жить там; 3) при продаже трётего лица ваши права защищены — выселение только через суд и с предоставлением жилья. Оформляйте всё письменно и по закону. В соответствии с правилами.

Здравствуйте. НК РФ, ст. 217 — освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости зависит от минимального срока владения (3 или 5 лет, в зависимости от даты приобретения). При дарении вашей доли срок владения для дочери начнётся с даты получения подарка, т.е. подаренная доля получит «новый» срок; её прежние 6 лет распространяются только на исходную долю. Следовательно, при продаже всей квартиры до окончания требуемого срока по подаренной доле придётся платить НДФЛ 13%. Вариант — дождаться окончания срока или заплатить налог.

Здравствуйте!

Прежде всего, необходимо разобраться в своих правах по договору задатка, ведь задаток — это сумма, которая служит обеспечением договора, и при наличии уважительных причин для невыполнения обязательств важно правильно выстроить свои действия.

Первым шагом следует немедленно связаться с продавцом дома, объяснить ему сложившуюся ситуацию и попросить об отсрочке срока сделки до момента продажи вашей квартиры. Подготовьте письменное обращение с просьбой о переносе даты сделки, это поможет документально зафиксировать ваши попытки урегулировать ситуацию.

Важно внимательно изучить договор на наличие условий о форс-мажоре и пунктах о возврате задатка. Подготовьте письменное уведомление продавцу о невозможности совершения сделки в установленный срок. В процессе общения с продавцом старайтесь действовать открыто и честно, предлагайте различные варианты решения проблемы.

Если продавец готов пойти навстречу, он может продлить срок действия договора или сохранить задаток как обеспечительный платёж. В случае отказа продавца от продления срока можно попытаться договориться о частичном возврате задатка или подготовить документы для обращения в суд.

Помните, что пока срок не истёк, у вас есть возможность договориться о продлении срока. Если же ситуация зашла в тупик и договориться не получается, обратитесь к юристу очно для оценки перспектив судебного разбирательства.

Добрый день.
Право на имущество нажитое в браке имеют только супруги. Соответственно только ваша мама может обратиться в суд с иском о разделе.

Если дом приобретал до брака отец, то маме потребуется доказать, что в добрачное имущество существенно увеличено за счет общих вложений за период брака.

Статья 37 Семейного кодекса РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Добрый день.
Да, дети мужа будут иметь право на долю в квартире, пропорционально 50% от выплаченной стоимости ипотеки в период в брака.
Если у Вас с мужем доверительные отношения, самым правильным будет заключить брачный договор, которым установить, что квартира является вашей собственностью. Правда, необходимо чтобы брачный договор равноправным для сторон. То есть муж по нему тоже должен что-то получить, чтобы не нарушался баланс.
Второй путь - оформить соглашение о выделении долей в квартире с элементами брачного договора, определив в личную собственность каждого из супругов соответствующую долю.
Затем, когда доли будут принадлежать каждому из супругов, произвести дарение от мужа к жене.
Все вышеуказанные сделки выполняются в нотариальной форме.
Если ипотека еще не погашена, возможно потребуется одобрение банка на такую сделку.
Если квартира приобретена с использование материнского капитала, возможно потребуется одобрение органов опеки.
С уважением.

Здравствуйте! Выделять долю в натуре не требуется. Вы можете продать свою долю 1/2, находящуюся в общей долевой собственности. Но вы обязаны, в первую очередь, предложить выкупить свою долю второму собственнику, направив ему письменное предложение с указанием цены и других условий продажи. Если в течение месяца он не ответит или откажется от покупки, вы можете продать свою долю третьему лицу.

Добрый день! Если Вы нашли покупателю и продали квартиру после истечения срока действия договора, ситуация хорошая, агентство не докажет, что оказывало услуги. Из минусов - то, что не отказались от услуг исполнителя в письменном виде.

Нужно ожидать от агентства претензии, если они не пришлют ее, то можно предположить, что дальше в суд к Вам они не обратятся. Если получите претензию - нужно написать ответ с описанием обстоятельств.

Когда в погашение ипотеки используется материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи: супругу, супруге и детям. То есть у вашего бывшего мужа теперь действительно есть доля в квартире, и это его собственность.

Может ли он жить в квартире? Да, как собственник своей доли он имеет право пользоваться жильём, в том числе проживать в нём. Но пользоваться квартирой нужно с учётом прав других собственников (ст. 247 ГК РФ). Например, он не может занять всю квартиру и вытеснить остальных.

Может ли продать свою долю «посторонним людям»? Формально да: собственник вправе продать свою долю третьим лицам. Но у остальных собственников (включая ребёнка) есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). То есть сначала он обязан письменно предложить выкупить свою долю вам (и ребёнку через опекуна — вас). Продать без вашего уведомления он не может — такая сделка может быть оспорена в суде.

Могут ли реально заселиться «цыгане/маргиналы»? На практике покупка долей «посторонними» используется как способ давления. Но с учётом того, что доля была выделена за счёт маткапитала, здесь вступает ещё и орган опеки: любая сделка с долей ребёнка требует их разрешения, что сильно ограничивает поле манёвра.

Что можно сделать? Если он угрожает продажей — требуйте, чтобы все предложения о продаже направлялись официально и письменно. Если он отказывается добровольно переоформить долю на ребёнка, можно пойти через суд: иногда суды признают обязательство выделить долю ребёнку в большем размере или обязать переоформить долю. Важный момент: органы опеки встают на сторону ребёнка. Если бывший муж попытается «провернуть» сделку, которая ухудшает положение ребёнка, её можно будет оспорить.

В итоге: Да – у него есть право собственности и право проживания. Да – он может продать свою долю, но только после предложения вам и ребёнку и с риском оспаривания сделки. Нет – просто так «подселить маргиналов» он не может, это скорее угроза для давления.

Здравствуйте.

Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно. Если совместно с нанимателем проживают другие лица, то для этого необходимо их согласие (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Стороне, которая намерена требовать расторжения договора найма жилого помещения, рекомендую придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора
Шаг 2. Если соглашение о расторжении договора не достигнуто, обратитесь в суд с исковым заявлением

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или мессенджеры WhatsApp, Телеграмм, Вайбер, MAX. Телефон указан в моем профиле.
С уважением, юрист Митин Александр Николаевич.

Добрый день! Да, оформить права на дом в Москве возможно в принципе, но этот процесс будет сложным, длительным и потребует соблюдения особых процедур, установленных для имущества, находящегося на территориях ДНР.
За более подробным и развёрнутым ответом, вы можете обратиться ко мне личным сообщением.