Недвижимость: вопросы и ответы — страница 187

Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об этой ситуации. Дети могут оспаривать сделку. Также может прокуратура оспаривать сделку. Худшие варианты событий из судебной практики - признание сделки недействительной или выделение долей детям в этой квартире, которая будет уже Ваша (ДА, и такое было). Не факт, что продавцу пойдут навстречу и позволят по факту выделить доли в другом жилье. Дети сейчас судятся очень часто. Поэтому выход один - выделить доли, получить разрешение опеки и только потом продавать ей, а Вам покупать. Остальное НЕТ.

Ваш договор может быть признан недействительным (ничтожным или оспоримым) по причине подписания его неуполномоченным лицом, если брат не имел доверенности от собственника. Однако, поскольку Вы проживали в квартире и выполнили условия договора (платили аренду, сдали квартиру), суд может посчитать, что собственник одобрил сделку (ст. 183 ГК РФ), и договор действителен в части Ваших отношений с владельцем. Договор и Претензии: риск недействительности: Если брат действовал без доверенности, он подписал договор от своего имени, не будучи собственником, либо как представитель без полномочий (ст. 168, ст. 183 ГК РФ). Однако, фактическое вселение и принятие оплаты может рассматриваться как последующее одобрение сделки собственником (ст. 183 ГК РФ). Ваша позиция: факт принятия квартиры и ключей без претензий — Ваш сильный аргумент. Претензии, предъявленные через несколько дней, должны быть доказаны (актом осмотра, фото/видео фиксацией при приеме, показаниями). Игнорировать: поскольку договор имеет недостатки, а претензии предъявлены задним числом и ненадлежащим лицом (брат/собственник), Вы можете игнорировать угрозы и требования, пока не получите официальную досудебную претензию от самого собственника или его официального представителя с доверенностью. Ответьте письменно (лучше заказным письмом или через электронную почту, указанную в договоре), что: а) квартира была принята без замечаний; б) претензии должны быть предъявлены собственником; в) требуйте предоставить доказательства порчи имущества и доверенность брата. Сохраняйте всю переписку и не признавайте вину. Не вступайте в долгие переговоры с братом. Если собственник подаст иск, настаивайте на факте приема квартиры без претензий и отсутствии доказательств вины.

Вам необходимо обратиться в суд для установления факта соответствия фактической планировки квартиры данным старого техпаспорта и признания ошибки БТИ. Получите от кадастрового инженера новый технический план с фактическими измерениями и заключение о выявленной ошибке (несоответствии старому плану и фактическому состоянию). Подайте исковое заявление в суд об установлении факта, что текущая планировка не является самовольной перепланировкой, а возникла в результате ошибки в измерениях БТИ при первоначальной инвентаризации в 1995 году. Приложите старый техпаспорт, договор мены и новый техплан с заключением инженера. После решения суда (если оно будет положительным) вы сможете обратиться в Росреестр для государственного кадастрового учета и регистрации права на квартиру с исправленными сведениями. Поскольку фактическая планировка отличается от документальной, Росреестр, скорее всего, приостановит учет, требуя устранения противоречий. Суд – единственный путь узаконить фактическую планировку без процедуры легализации самовольной перепланировки (которую вы не делали).

Есть несколько вариантов развития события.

Можете продать дом, с прописанными людьми, если найдете покупателя, новый собственник может снять их с регистрации и выселить из дома.

Можете сначала выселить и снять с регистрации, но это длительный процесс.

У жены нет никакого права на данный дом.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, ес

Если квартира действительно оформлена на ваше имя и в ней прописаны только вы, то вы являетесь единственным собственником. Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Вы вправе самостоятельно заехать в квартиру и поменять замки. Действия бабушки, даже если она оплачивала коммунальные услуги или делала ремонт, не дают ей права собственности или проживания

Добрый день. Нет, выделить долю сожителю (не состоящему с вами в браке) по квартире, купленной по ДДУ с привлечением материнского капитала, формально можно уже после оформления собственности, но налоговый вычет за покупку жилья ему не предоставят — право на вычет возникает только у собственников, которые вложили собственные средства и не являются просто одаряемыми. Сожитель не может получить налоговый вычет при выделении ему доли после покупки квартиры за ваш счет и за счет маткапитала.

Но он должен будет уплатить НДФЛ 13% от дохода (от стоимости подаренный ему доли).

Здравствуйте.

Уплачивать налог с продажи недвижимости не нужно, если она была в собственности больше:

трех лет — получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жилье;

пяти лет — для остальных случаев;

квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости;

если квартира (доля, комната) стоит менее 1 млн руб.

С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в их собственности. При этом деньги, полученные от продажи, должны пойти на улучшение условий.

Здравствуйте. Сначала пишите претензию арендодателю о возврате залога и оплаты (на ответ 10 дней) направляете заказным письмом или вручаете нарочно (на втором экземпляре претензии арендодатель должен поставить отметку о получении претензии). Затем, если по истечении 10 дней Вам не ответят, то подаете в суд исковое заявление о возврате залога и оплаты аренды (общей юрисдикции, если стороны физические лица, в арбитражный суд, если сторона ИП/юридические лица). В суде необходимо будет доказывать, что между Вами сложились договорные отношения (аренда), для этого предоставить переписку, чеки и т.д.