Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуй те. С одной стороны, это правильная подсказка в обход других дольщиков. Но обратная сторона такая: что бы потом бывший собственник или его родственники (может у него есть наследники, которые претендовали бы на это жильё) не обжаловали эту сделку в суде. Т.к. уже сложилась судебная практика, там мотивация такая: "не может чужой человек за бесплатно подарить дорогое имущество просто так".

Здравствуйте. Формулировка не однозначна — «подготовка пакета документов» сама по себе не гарантирует юридическую проверку чистоты. Требуйте от агентства в письменном виде конкретный список выполненных работ (выписка ЕГРН, проверка обременений, правоустанавливающие документы, согласия, кадастровые и градостроительные проверки и т.п.) и отчёт/акт с результатами. При отказе — претензия, возврат денег; жалобы в Роспотребнадзор/ФАС и иск в суд о защите прав потребителя. Рекомендую юриста для формулирования требований и проверки пакета.

Здравствуйте. Уведомление само по себе часто недостаточно: при замене предмета залога меняются существенные характеристики обеспечительного имущества, и регистрирующие/контролирующие органы (Росреестр, реестродержатели залогов) требуют документов, подтверждающих согласие сторон и новые реквизиты объекта. Доп. соглашение формализует волю сторон, устраняет риски оспаривания, позволяет корректно внести запись в реестр и защищает цедента/цессионария и третьих лиц. Рекомендация: оформить доп.соглашение, получить подписи, затем подать комплект для перерегистрации; при сомнениях — юрист по залогам.

Здравствуйте. Кратко — варианты и порядок действий:

Не подписывайте ничего до получения денег; требуйте платёж на банковский счёт/эскроу у нотариуса (или депонирование в банке) и передачу права после поступления.
Направьте письменную претензию с сроком исполнения; сохраните доказательства.
При отказе подавайте в суд: иск о принудительной продаже/разделе квартиры или о передаче вашей доли с денежной компенсацией; отдельно — иск о взыскании 100 000 руб. с него.
Банкротство — крайняя и рискованная мера; сначала суд и обеспечительные меры. Консультируйтесь с адвокатом.

Здравствуйте. Ответ: зависит от условий договора.

Проверьте пункт о расторжении: по инициативе покупателя часто удерживают неустойку/штраф или первый взнос признают неустойкой.
Если продавец нарушил обязательства (не передал участок/договорные условия) — вы вправе требовать возврата взноса и компенсации; направьте письменную претензию с требованием вернуть деньги и сроком (10–30 дней).
При отказе — жалоба в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд о расторжении и возврате средств. Сохраняйте все квитанции и документы.

Здравствуйте, уважаемый Гость!

Уменьшение доли возможно в двух случаях:

1. По соглашению сторон о перераспределении долей;

2. В судебном порядке. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п 3 ст 245 ГК РФ).

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Менеджеры ДомКлик получают бонусы за продажу «юридической проверки» (услуга стоит обычно 5–20 тыс. руб.).
Чтобы убедить клиента, они часто нагнетают страхи: «если застройщик обанкротится, у вас отберут квартиру». На практике это не соответствует закону- миф, если речь идёт о готовом объекте и регистрации права собственности. Опасность «потерять квартиру» есть только если: покупка по ДДУ (договор долевого участия) и дом ещё не сдан, то при банкротстве застройщика можно оказаться в реестре обманутых дольщиков; застройщик продал квартиру «дважды», и есть спор в суде о правах; документы поддельные и право собственности не зарегистрировано.

Добрый день, чтоб разобраться в вашей ситуации необходимо изучить решение суда о разделе имущества. Поскольку при разделе имущества без прекращения долевой собственности и выдела доли в натуре вы не могли отдельно поставить объект недвижимости (жилой дом и земельный участок) на кадастровый учет. Могу записать вас на консультацию в офис в г. Симферополь.

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется на основании разрешения на строительство и технического плана объекта. Регистратор будет проверять. Наличие и действительность разрешения на строительство: Ваше разрешение 2022 года — это ключевой документ. Наличие технического плана: Техплан 2025 года подтверждает существование и текущее состояние объекта. Степень готовности: 90% готовности — достаточный показатель для регистрации. Если основной договор аренды был продлён на неопределённый срок, то и ваш договор субаренды, как правило, может быть продлён до того же срока. Однако это зависит от условий вашего договора субаренды и основного договора. Для регистрации права собственности на ОНС аренда земельного участка должна быть действующей на момент подачи документов на регистрацию. Регистратор будет проверять, что арендные отношения существуют и не прекращены, поскольку это подтверждает ваше право на использование участка для завершения строительства. Таким образом, главные препятствия для вас — это истекший срок аренды и субаренды. Без действующего права на использование земли регистрация права собственности на ОНС маловероятна.

Здравствуйте. Исходя из описанной вами ситуации видно, что дети отношения к квартире не имею на данный момент, собственниками не являются, при продаже и приобретении иного жилья регистрируйте детей по новой квартире или в ином месте, но только с собой или с одним из родителей. Поскольку права зарегистрированы только за вами с супругом, просто продавайте квартиру, органы опеки тут не причем!

Если вы захотите выделить в новой квартире доли детям, делайте это на основании либо договора купли продажи (при приобретении) либо на основании дарственной (через нотариуса) потом (но лучше сразу при приобретении, так дешевле) и все.

Здравствуйте. В соответствии с п.1.2. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). Данный документ называется "АКТ освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства". Если этот документ не будет предоставлен Вам откажут в выдаче второй части средств материнского капитала. Возврат маткапитала регулируется ст.10.1 вышеуказанного закона.

Добрый день! Да, можете, но от деньги от продажи долей детей придется положить на счета детей и при этом выделить доли детям в квартире не менее, чем у них сейчас доли (опека в 99% разрешает так делать). Использовать эти денежные средства можно будет с согласия опеки в дальнейшем. Полагаю, что на строительство разрешат.