Недвижимость: вопросы и ответы — страница 185

Здравствуйте. Кратко: ежегодный налог на недвижимость считается от кадастровой стоимости — он не зависит от цены в договоре. Заявленная рыночная стоимость влияет на налоговые последствия сделки: при обмене каждая сторона распоряжается имуществом — если срок владения меньше необлагаемого периода, может возникнуть НДФЛ (и база зависит от задекларированной цены). Также цена может привлечь внимание налоговой при проверках. Рекомендация: согласовать реальную цену, сохранить документы о цене приобретения и проконсультироваться с нотариусом/налоговым юристом.

Здравствуйте. Кратко: принудительно выкупить долю по кадастровой стоимости нельзя — только по цене, на которую согласится собственник Б. Варианты:

предлагайте письменную оферту по кадастровой цене (если согласится — оформляйте сделку);
если Б продаёт третьему лицу без предложения вам — реализуйте преимущественное право покупки (по тем же условиям);
при отказе от продажи подавайте в суд о разделе имущества: либо раздел в натуре, либо принудительная продажа с разделом выручки. Рекомендуется оценка доли у независимого оценщика и консультация юриста.

Здравствуйте. Кратко: если квартира принадлежит вашим родителям на праве общей совместной собственности (приобретена в браке), согласие второго супруга обязательно для отчуждения (дарения). Лучше оформить нотариальное согласие заранее — до подписания договора дарения или одновременно с ним; Росреестр при регистрации потребует нотариально заверенное согласие. Если же квартира является личной собственностью дарителя (приобретена до брака, по наследству или по дарственной), согласие не нужно. Для точного порядка проконсультируйтесь у нотариуса.

Здравствуйте. Кратко: можно и нужно оспорить одностороннюю экспертизу — ходатайствуйте в суде об исключении её материалов и о проведении повторной кадастровой экспертизы с уведомлением и участием всех сторон. Соберите доказательства: показания прежнего собственника, свидетелей, фото, платёжные документы, договоры со строителями. Шансы зависят от доказательств и фактической давности пользования: если вы докажете, что не строили и участок не ваш — вероятность успеха высокая; если сосед долгие годы фактически владел — риск есть. Рекомендую привлечение адвоката и вызов прежнего собственника в суд.

Добрый день! При покупке квартиры с маткапиталом, действует те же нормы гражданского права, что и без мат капитала, если бы покупали, но вы обязаны выделить детям доли по закону. Если вы рассматриваете покупку квартиры, владелец которой пожилая женщина "бабушка", да еще оказалась в какой то мошеннической схеме (что за мошенническая схема вы не пишете), то в здравом уме от такой квартиры стоит отказаться. Основная причина, сделка может быть признана недействительной, в силу того. что продавец не понимал значения своих действий. Оспорить может, как сам продавец, так и заинтересованные лица. Факт доказывания этого, заключения судебной психологической-психиатрической экспертизы, причем наличие состояние непонимания своих действий может быть временным. В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В случае признания договора купли-продажи недействительной сделкой, предмет этой сделки возвращается продавцу, а уплаченные за него денежные средства – покупателю. В этом случае имеется нарушение Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», т.к. цель, для которой покупателю были выданы средства материнского капитала, не достигнуты, жилищные условия не улучшены, в этом случае требуется возврат материнского капитала или это может быть признано неосновательным обогащением со стороны покупателя. Также, если вы берете ипотеку, то такую квартиру будет проверять банк и банк не одобрит сделку с этой квартирой при наличии таких исходных данных. Вам просто откажут в ипотеке. Доказать, что вы были добросовестным покупателем при данной ситуации вы не сможете. По итогу, если другая сторона подаст в суд и докажет, что сделка была при непонимании значения своих действий, то суд расторгнет договор.

Это что бы споров с соседями не было.

Согласно Федеральному закону № 487-ФЗ от 26.12.2024, при продаже, дарении, наследовании или любой другой сделке с земельным участком наличие *точно установленных границ* становится обязательным условием для регистрации перехода права в Росреестре

Здравствуйте. Так как супруг приобрел имущество на средства, принадлежавшие ему до брака, то это имущество считается личным, и сделка с ним возможна. Поскольку к моменту планируемой продажи продажи не прошло 3 года владения супругом квартирой (если это у него единственное жилье), соответственно, супруг обязан заплатить налог 13%.

Вначале квартиру должны легализовать, т.е. оформить по российским законам. В каждом новом субъекте свои правила для оформления права собственности иностранными гражданами. Узнайте в администрации. А уже потом можно на основании доверенности оформить переход права собственности в мфц. Доверенность оформляется в консульстве или посольстве. Мне присылали из иностранных государств доверенности выданные русскоговорящим нотариусом, не в консульстве.

Здравствуйте! Оформите нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, включив пункт о передаче квартиры вам. Получите согласие банка на переоформление кредита. Зарегистрируйте изменения в Росреестре. Чтобы исключить риск взыскания долгов бывшего мужа, получите судебное решение о признании квартиры вашей личной собственностью.

Коротко: всё зависит от дат оформления прав. Если 1/2 по дарственной была получена супругой до 01.01.2016 — для этой половины действует 3‑летний срок → продажа в 10/2026 будет без НДФЛ. Однако та половина, которая полностью перешла по мировому соглашению в июле 2023, считается приобретённой в 2023 и подпадает под правило 5 лет (для имущества, полученного после 2016) — её продажа в 10/2026, скорее всего, обложится НДФЛ. Проверьте даты и проконсультируйтесь с налоговой.

Здравствуйте. Обязательно сохранить долю ребёнка (равную по стоимости вложенным 200 тыс.) — её нужно выделить в новой квартире или иным надёжным способом (счёт, доля в праве). Обязательного распределения долей между отцом и матерью нет: родители могут владеть по‑разному, главное — гарантировать ребёнку его долю. При несовершеннолетнем потребуется согласие органов опеки (возможен контроль суда). Обратитесь к юристу или в МФЦ для оформления.

Суть проблемы: волокита (бездействие) воинской части по передаче документов для назначения выплат (Минобороны и страховщик СОГАЗ). Жалоба в Военную прокуратуру (ВП) (как составить): Адресат: Военный прокурор гарнизона/округа (по месту нахождения в/с. Название: «Жалоба на бездействие должностных лиц войсковой части № _____ при оформлении выплат в связи с гибелью военнослужащего». Требования: Прошу провести проверку бездействия должностных лиц в/ч № _____ и обязать их незамедлительно передать все необходимые документы в МО РФ и АО «СОГАЗ» для реализации права семьи на получение установленных законом выплат.