Доля в квартире, как выкупить.?

1. Если у Вашей мамы было имущество, то в течении 6 месяцев со дня смерти Вам надо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Если при её жизни не было составлено завещание, то наследниками по закону 1 очереди являются супруг, дети, родители.

2. Если папа является собственником квартиры, если при жизни не составит завещание, то в случае его смерти к наследству будут призываться наследники по закону (в том чиле Вы и Ваша сестра).

Путем составления завещания, Ваш отец может сам определить кому и в каких долях после его смерти перейдёт квартира.

Здравствуйте.

Наследуется только то, что находится в собственности наследодателя. Здесь важно определить в каком праве эта квартира находится - является ли совместно нажитым имуществом или нет.

У вас могут разные варианты.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь. Услуги платные

А Вы уверены, что Вам выдадут субсидию?

Здравствуйте.

Если субсидия целевая, направлена, в том числе на улучшение жилищных условий детям, можете с согласия органов опеки и с соблюдением правил выкупа долевой собственности.

Здравствуйте.

Выкуп долей происходи с согласия собственника и/или его законного представителя. Насильно ничего не покупается и достаточно легко оспаривается. В вашем случае продажа доли может быть только с разрешения органов опеки. Каким образом провести сделку нужно разбираться по фактическим обстоятельстам.

Опекун имеет право провести сделку, с согласия органов опеки.

Здравствуйте.

Сделки между родственниками допускаются, но необходимо получить одобрение для такой сделки, составить документы юридически грамотно, подать их вместе с заявлением в сфр. Но если доля не образует одну комнату, вам откажут. Необходимо изучать тех план, фактические обстоятельства.

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет делать, обсоснованную жалобу начальнику отдела, заявление о привлечении к административной ответственности ответчиков, а также использовать те права, которые у вас есть как у взыскателя.

По продаже да, могут продать, купить доли, с преимущественным правом.

По использованию квартиры фактически определяется порядок пользования. Если он невозможен и если рассматривать ситуацию полностью, то вы вправе направить обоснованный иск с иными требованиями.

Ну почему же нет, есть доля квартиры, можно определить порядок пользования долями.

Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается бывшая жена/собственник долей и мать детей. Пусть берет в опеке разрешение на продажу детских долей. А вы меняйте риелтора, она вам не помощник.

Да, такое возможно при соблюдении условий.

Условия использования маткапитала:

1. Цель — улучшение жилищных условий семьи (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).

2. Сделка должна быть рыночной: цена доли не может быть завышена или занижена (контроль со стороны ПФР и Росреестра).

3. Обязательное выделение долей детям и супругу после сделки (нотариальное обязательство).

Ключевые нюансы:

• Согласие органов опеки, если сын несовершеннолетний (ст. 37 ГК РФ).

• Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).

• Одобрение сделки ПФР: потребуется представить договор, отчёт оценщика, выписку ЕГРН.

Риски:

• ПФР может отказать, если сочтет сделку притворной (например, если цена необоснованна).

• Если сын совершеннолетний и дееспособный — его согласие обязательно.

Есть важные нюансы, которые необходимо учитывать!

Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на приобретение доли жилого помещения (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006, ст.7). Условия: есть договор купли‑продажи и государственная регистрация; после расходования средств у ребёнка, на которого выдан сертификат, обязана быть зарегистрирована доля жилья; ПФР проводит проверку и выплачивает средства. Рекомендую предварительно согласовать операцию с ПФР и оформить сделку у нотариуса/в Росреестре.

Здравствуйте. Если на объект наложен запрет/арест на регистрационные действия, Пенсионный фонд при рассмотрении распоряжения маткапиталом, как правило, приостановит или откажет — перевод средств возможен только при отсутствии правовых препятствий к государственной регистрации перехода права. Что делать: выясните основание ареста, снимите или оспорьте его в суде/исполнительном производстве, предоставьте ПФР документы об устранении препятствий. Рекомендую обратиться к юристу и в ПФР региона для уточнения списка нужных бумаг.

Здравствуйте. Долю можно купить только в том случае, если после покупки вся квартира станет в собственности вас и ВАШЕЙ семьи.

ПФР не откажет при наличии запрета, но сделку вы совершить не сможете

Сначала узнать в СФР, а пропустят ли данную сделку, Вы с матерь. взаимозависимые лица и больше похоже на обналичивание мат.капитала. Хотя формально возможно, Ваша семья становится собственником все квартиры.

Здравствуйте. Удостоверение сделки у нотариуса обязательно.

Это в любом случае нужно разрешение органов опеки, где надо уточнить, для каких целей необходима продажа.

Здравствуйте.
Можно выкупить доли у несовершеннолетних, но нужна предварительная оценка долей, нотариальный договор купли‑продажи и обязательное согласие их законных представителей и органа опеки и попечительства. Оплата может идти на счета детей, но распоряжаться средствами будет законный представитель/опекун и орган опеки может потребовать иные меры (депозит, целевое использование). При споре орган опеки может обратиться в суд. Рекомендую согласовать сделку с нотариусом и обратиться в орган опеки и к адвокату заранее.

"Если придет покупатель и мы договоримся о более низкой цене, я заново должен буду предложить ее" - именно так, продавать по более низкой цене нельзя, в противном случае у бывшей супруги появится право в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Правда, для реализации этого права она должна будет располагать суммой, за которую Вы продадите, и эту сумму она при подаче иска должна будет внести на депозитный счёт суда, который будет рассматривать дело.

Здравствуйте. Если вы изменяете цену продажи, вы обязаны повторно предложить долю сособственнику, включая бывшую жену, даже если она ранее отказалась от покупки по более высокой цене.

По практике, рыночная стоимость микродоли в два раза меньше ее математической стоимости, компенсация будет очень маленькая

Выкупается просто доля квартиры, а как будут делить деньги продавцы это не Ваше дело, сами пусть разбираются.

Сначала узнайте в администрации, возможно ли это, выкупить долю за данный региональный капитал.

Сразу идите к нотариусу — он составит ДКП и объяснит обязательство по выделению долей.

Если сможете доказать в суде, что доля была продана по цене ниже чем вам предлагали, то можно в суде перевести права покупателя.