-
Вопрос № 00096585
Можем ли мы выкупить долю в квартире за материнский капитал у сына моего мужа от первого брака. В квартире не живет. У них с мужем по 1/2 доли.
Да, такое возможно при соблюдении условий.
Условия использования маткапитала:
1. Цель — улучшение жилищных условий семьи (ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ).
2. Сделка должна быть рыночной: цена доли не может быть завышена или занижена (контроль со стороны ПФР и Росреестра).
3. Обязательное выделение долей детям и супругу после сделки (нотариальное обязательство).
Ключевые нюансы:
• Согласие органов опеки, если сын несовершеннолетний (ст. 37 ГК РФ).
• Нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли (ст. 42 ФЗ № 218-ФЗ).
• Одобрение сделки ПФР: потребуется представить договор, отчёт оценщика, выписку ЕГРН.
Риски:
• ПФР может отказать, если сочтет сделку притворной (например, если цена необоснованна).
• Если сын совершеннолетний и дееспособный — его согласие обязательно.
Есть важные нюансы, которые необходимо учитывать!
Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на приобретение доли жилого помещения (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006, ст.7). Условия: есть договор купли‑продажи и государственная регистрация; после расходования средств у ребёнка, на которого выдан сертификат, обязана быть зарегистрирована доля жилья; ПФР проводит проверку и выплачивает средства. Рекомендую предварительно согласовать операцию с ПФР и оформить сделку у нотариуса/в Росреестре.
Да, вы можете использовать материнский капитал для выкупа доли в квартире у сына вашего мужа от первого брака.
