Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Судебное постановление о проведение оценке квартиры и доли?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Пытаюсь выкупить долю у второго собственника через суд, в ходе разбирательств суд назначил дополнительную оценку квартиры по ходатайству ответчика.
Доля признана двумя сторонами как незначительная (5кв.м. из 35кв.м.). Будет ли оценщик учитывать этот фактор и факт неликвидности данной доли при оценке?

Бондаренко Игорь Николаевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает адвокат
Стаж 26 лет

По практике, рыночная стоимость микродоли в два раза меньше ее математической стоимости, компенсация будет очень маленькая

Спасибо за ответ
Гость

Это я понимаю, на это, честно говоря, и рассчитываю, потому что ответчик просит за эту долю более 700тыс.руб. Хочется понять, берет ли во внимание оценщик все эти факторы для расчета стоимости доли? Потому что ранее заказывали оценку, в конторе сказали, что они "не юристы и понятия не имеют об этом", поэтому просто разделили пропорционально от рыночной стоимости квартиры.

Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
При проведении оценки для судебных разбирательств оценщик должен учитывать все факторы, которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества. В вашем случае, поскольку доля в квартире признана незначительной (5 кв.м. из 35 кв.м.), это может быть учтено оценщиком как фактор, влияющий на ее рыночную стоимость.

Факт неликвидности доли также должен быть рассмотрен оценщиком. Неликвидность доли, особенно если она незначительная и не позволяет отдельно проживать или использовать ее в полной мере, может значительно снизить ее рыночную стоимость. Оценщик должен учитывать сложность продажи такой доли на рынке и возможные ограничения, связанные с ее использованием.

Однако точный подход и методика оценки зависят от конкретного оценщика и его профессионального суждения. Вы можете обсудить с вашим адвокатом необходимость представления дополнительных доказательств или аргументов для оценщика, чтобы убедиться, что эти факторы будут должным образом учтены.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
278 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Правомерность отказа нотариуса

    2 ответа

    Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения…
    Ротов Владимир Сергеевич

    Ротов Владимир Сергеевич

    Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос по наследству квартиры

    3 ответа

    Такая ситуация. Я, мой сын, мама и папа живем и прописаны в одной квартире. Квартира приватизирована целиком на папу. Есть еще родная сестра, не прописана и не живет с нами…

    Мазаева Анастасия Михайловна

    Мазаева Анастасия Михайловна

    1. Если у Вашей мамы было имущество, то в течении 6 месяцев со дня смерти Вам надо обратиться к нотариусу…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Наследуется только то, что находится в собственности наследодателя. Здесь важно определить в каком праве эта квартира находится - является…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я на полагающуюся мне субсидию выкупить долю в комнате у сестры и ее ребенка?

    2 ответа

    Здравствуйте! Я живу в 3-х комнатной коммунальной квартире. Соседи размениваться не хотят. В комнате вместе со мной прописаны еще моя сестра и ее несовершеннолетний ребенок. Стоим на очереди как нуждающиеся…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А Вы уверены, что Вам выдадут субсидию?
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если субсидия целевая, направлена, в том числе на улучшение жилищных условий детям, можете с согласия органов опеки и с…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно выкупить долю чтобы сделка была законной?

    5 ответов

    Здравствуйте, имеется квартира с долевой собственностью на 4-х людей (я, брат, мама, отец), после смерти отца его доля поделилась на 3-х людей (на меня, брата, и бабушку). Сейчас планирую выкупить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Выкуп долей происходи с согласия собственника и/или его законного представителя. Насильно ничего не покупается и достаточно легко оспаривается. В…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Опекун имеет право провести сделку, с согласия органов опеки.
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    4 ответа

    Можно ли выкупить долю у тещи в квартире в которой проживает жена и сын за чет материнского капитала?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделки между родственниками допускаются, но необходимо получить одобрение для такой сделки, составить документы юридически грамотно, подать их вместе с…
    Перейти к вопросу

  • Как одному из собственников квартиры попасть в эту квартиру

    3 ответа

    Здравствуйте! После смерти отца ребенок получил долю в квартире, где проживал и был прописан с отцом. Из квартиры его выставили другие собственники. Было решение суда о вселении на данную площадь.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ну почему же нет, есть доля квартиры, можно определить порядок пользования долями.
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли

    4 ответа

    Здравствуйте! Я замужем, у мужа есть квартира от первого брака, которую по суду поделили пополам с бывшей женой, и плюс доли детям выделены... Мы хотим выкупить долю бывшей жены, доли…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Риелтор не прав. Не зависимо от того что говорит риелтор, вопрос о продаже долей легко решается, если на это соглашается…
    Перейти к вопросу

  • Выкупить долю в квартире за материнский капитал

    3 ответа

    Можем ли мы выкупить долю в квартире за материнский капитал у сына моего мужа от первого брака. В квартире не живет. У них с мужем по 1/2 доли.

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Да, такое возможно при соблюдении условий. Условия использования маткапитала: 1. Цель — улучшение жилищных условий семьи (ст. 10 ФЗ №…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да — материнский капитал можно направить на приобретение доли жилого помещения (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006, ст.7). Условия: есть договор…
    Перейти к вопросу

  • Доля ща материнский капитал

    2 ответа

    Добрый день, хочу выкупить долю у матери в квартире за счет средств материнского капитала. Если во время рассмотрения заявления на распоряжение материнским капиталом наложат арест на регистрационные действия, могут ли…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если на объект наложен запрет/арест на регистрационные действия, Пенсионный фонд при рассмотрении распоряжения маткапиталом, как правило, приостановит или откажет…
    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Долю можно купить только в том случае, если после покупки вся квартира станет в собственности вас и ВАШЕЙ семьи.…
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли в квартире за материнский капитал

    2 ответа

    Здравствуйте! Планирую выкупить долю в квартире у мамы за материнский капитал ( у нее- 1/4, у меня-3/4) Можете пошагово указать, как это сделать, обязательно ли заверять договор купли- продажи у…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сначала узнать в СФР, а пропустят ли данную сделку, Вы с матерь. взаимозависимые лица и больше похоже на обналичивание мат.капитала.…
    Тарантина Ольга Сергеевна

    Тарантина Ольга Сергеевна

    Здравствуйте. Удостоверение сделки у нотариуса обязательно.
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире, как выкупить.

    4 ответа

    В трёхкомнатной квартире, многоквартирного дома два собственника. Собственник А имеет 159/200 доли и собственник Б имеет 41/200 доли в этой квартире. Как собственник А может выкупить долю собственника Б по…

    Шабловская Алла Владиславовна

    Шабловская Алла Владиславовна

    Добрый день. Напишите письменное сообщение о том, что желаете выкупить долю по стоимости (с указанием своего варианта).
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если только как малозначительную долю, выкупить, но по рыночной цене.
    Перейти к вопросу

  • Какие нюансы при покупке доли в недвижимости и доли земельного участка у несовершеннолетни

    3 ответа

    Добрый день! Я и мои 2 несовершеннолетних внука являемся правообладателями 1/3 доли дома и 1/3 доли земельного участка. Прошу уточнить, как я могу выкупить долю у внуков? Можно ли перечислить…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Это в любом случае нужно разрешение органов опеки, где надо уточнить, для каких целей необходима продажа.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Можно выкупить доли у несовершеннолетних, но нужна предварительная оценка долей, нотариальный договор купли‑продажи и обязательное согласие их законных представителей…
    Перейти к вопросу

  • Преимущественное право покупки доли

    3 ответа

    Добрый день. Получил консультацию у 2 нотариусов, информация разнится. Подскажите, если я хочу продать свою долю в квартире, я должен предложить ее сначала своей бывшей жене по цене, за которую…

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    \"Если придет покупатель и мы договоримся о более низкой цене, я заново должен буду предложить ее\" - именно так, продавать…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если вы изменяете цену продажи, вы обязаны повторно предложить долю сособственнику, включая бывшую жену, даже если она ранее отказалась…
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли квартиры

    3 ответа

    Здравствуйте. Я хочу выкупить долю квартиры у своей сестры за счет регионального и республиканского капитала. подскажите пожалуйста как нам составить договор купли продажи. И как сразу я должна еще дать…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выкупается просто доля квартиры, а как будут делить деньги продавцы это не Ваше дело, сами пусть разбираются. Сначала узнайте в…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Сразу идите к нотариусу — он составит ДКП и объяснит обязательство по выделению долей.
    Перейти к вопросу

  • Отчуждение доли

    4 ответа

    Второй дольщик частного дома предложил нам нотариальным письмом выкупить долю, мы в ответ также заказным письмом ответили что не отказываемся но просим рассмотреть скидку, в итоге спустя 3 месяца они…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если сможете доказать в суде, что доля была продана по цене ниже чем вам предлагали, то можно в суде перевести…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Адвокат Салманова Севилья Рафаэлевна — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №3967

    Салманова Севилья Рафаэлевна Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 21 года
    • 51 судебное дело
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Здравствуйте, меня зовут Севилья Рафаэлевна Салманова. Я профессиональный юрист и адвокат с более чем 20-летним опытом работы.
    Перейти
  • Юрист Жуйкова Юлия Валерьевна — профиль на HARANT
    9.6
    2 отзыва
    Юрист

    Жуйкова Юлия Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Челябинск
    • Стаж более 18 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Гражданско-правовая специализация. Работаю более 17 лет. Направления деятельности: - юридическое сопровождение бизнеса предприятий и индивидуальных предпринимателей (в т.ч.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме