Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Кратко:

Доли, купленные в браке, по общему правилу — совместная собственность; «переоформить» на вас можно только через договор между супругами (дарение/купля‑продажа) или брачный договор/соглашение, либо путём оформления передачи доли мужем вам при жизни. Нотариус прав — простым фактом оплаты это не станет вашей личной собственностью. Расписка имеет смысл: нотариально удостоверенная/подтверждённая банковскими платежами она служит доказательством займа/перечисления. Суд может учесть её и присудить компенсацию (взыскать долг с мужа или компенсировать вам при разделе), но автоматически не исключит долю из раздела. Совет: оформите договор займа/расписку у нотариуса, сохраните банковские платежи и проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте. Кратко — варианты:

Договоритесь и выкупите долю отказника (письменно, нотариально).
Предложите компромисс (денежная компенсация, помощь с пропиской/жильём) и получите письменное согласие.
При отказе подайте в суд об разделе имущества или о принудительной продаже с распределением средств — параллельно уведомьте орган опеки (защита интересов ребёнка).
Не выселяйте насильно; оформляйте все сделки через Росреестр.
Срочно проконсультируйтесь с юристом для подготовки исковых документов и защиты прав ребёнка.

Здравствуйте. Брачный договор — рабочий вариант: при нотариальном оформлении он может закрепить, что выкупленные доли — ваша личная собственность, и при разводе они не делятся. Но при смерти мужа брачный договор не отменяет право наследников: если доли оформлены на мужа — они войдут в его наследство, дети (особенно несовершеннолетние/нетрудоспособные) имеют право на обязательную долю. Чтобы надёжно защитить ваши средства — оформите либо договор дарения/купли‑продажи долей на своё имя и зарегистрируйте в Росреестре, либо составьте брачный договор + волю (завещание) и проконсультируйтесь с нотариусом/адвокатом для учёта нюансов наследства.

Здравствуйте. Нотариус прав — если куплено во время брака на общие средства, доля мужа — совместная собственность. Варианты:

муж может оформить дарение/куплю‑продажу своей доли вам (нотариальное/регистрация в Росреестре).
согласовать с отцом‑плательщиком письменное соглашение (подарок или расписка/реструктуризация долга) — чтобы исключить его претензии.
при споре — судебное установление происхождения средств (доказать, что это был подарок, а не заем).
Рекомендую срочно консультацию юриста и письменные соглашения с отцом.

Здравствуйте. В целом — можно: выкупив 1/4 и использовав эти деньги для покупки квартиры с выделением доли ребёнку, у ребёнка может быть доля в двух квартирах. Но важные формальности:

если ребёнок несовершеннолетний — любая сделка с его имуществом (продажа, расходование средств) требует согласия органа опеки и, как правило, одобрения суда;
при покупке оформляйте договор и платёжные документы так, чтобы было видно, что доля ребёнка оплачена его средствами;
регистрируйте право в Росреестре; сохраняйте все чеки/договоры.
Рекомендую заранее обратиться к нотариусу и в ООП/юристу.

Здравствуйте, кратко: внучка унаследует долю бабушки только если её родитель (ребёнок бабушки) умер или отказался — иначе наследниками являются дети бабушки. Наследник может продать свою долю, но у сособственников есть преимущественное право покупки на тех же условиях. Вы можете предложить отсрочку или рассрочку — это добровольная договорённость, оформите письменно. При отсутствии сделки сооснователь может через суд требовать раздела или продажи имущества. Рекомендую срочно проконсультироваться с адвокатом.

Здравствуйте! Если вы хотите, чтобы жена сына не претендовала на квартиру в указанных случаях, то оформляйте договор дарения на него, и включите пункт о том, что за вами остается право отменить дарение в случае, если вы переживете одаряемого. Без данного пункта в случае смерти сына квартира распределится между всеми наследниками, либо в соответствии с завещанием сына.

Здравствуйте. Поскольку ребёнку уже 14, то документом, удостоверяющим его личность, является паспорт. Паспорт ребёнка желательно запросить, и проверьте, чтобы в договоре арендодателем был именно несовершеннолетний ребёнок, который действует с согласия матери (об этом в договоре должно быть прямое указание "Арендодатель ФИО, с согласия матери ФИО2). Это связано с тем, что после 14 лет ребёнок может совершать сделки с согласия законного представителя (а вот если бы ребёнку было меньше 14 лет, то тогда договор заключался бы с матерью как с представителем, и требовалось бы разрешение органов опеки).

Здравствуйте. Проведите оценку объекта своей недвижимости. Пока делают оценку Вы можете для себя посмотреть примерную рыночную стоимость аналогичных объектов на сайтах, где размещают объявления по продаже недвижимости. Так же Вы можете через сайты произвести расчёт стоимости своего объекта недвижимости. От менеджера можно отказаться к примеру написав письмо в адрес брусники. Таким же образом можно осуществляеть с ними диалог дальнейший, в том числе по определению цены. Что касается документов, то их можно запросить через обращение у брусники и администрации.

Рекомендую обратиться к юристу или адвокату.

Если у Вас остались вопросы, обращайтесь по контактам в моем профиле

Добрый день! Распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется с согласия органов опеки. Вы можете к ним обратиться с жалобой. Но прошу учесть последствия для ребенка, поскольку семью могут взять на контроль из-за действий матери. Так ли это необходимо для дальнейшей судьбы ребенка? Подумайте

Здравствуйте. Кратко: субаренда прекратилась по истечении срока (2019), если нет письменного продления. Кроме того субаренда не может действовать дольше основного договора — он истёк в 2022. Возможна пролонгация лишь при наличии условия о продлении в субарендном договоре или если стороны фактически продолжали отношения с согласия арендодателя (платили и никто не возражал) — тогда возникла новая фактическая аренда. Проверьте текст договоров, допсоглашения, платежи и согласие арендодателя; при споре проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте. Можно, но зависит от банка и вашей платёжеспособности: банки проверяют доход, суммарную кредитную нагрузку (DTI), возраст и КИ; некоторые не дают согласия быть созаёмщиком более чем по одной ипотеке. При этом вы несёте солидарную ответственность по обоим кредитам. Рекомендую согласовать с текущим кредитором, изучить договор и получить предварительное одобрение второго банка.

Добрый день.

Вы составляете договор таким образом, как прописаны доли в ЕГРН на текущий день. Если Ваши доли были объединены в одну (после нескольких действий), то в ДКП - одна эта доля и фигурирует, документы основания перехода прав - как в ЕГРН. Строго слово в слово, как в ЕГРН!

Когда дойдет до отчетности перед налоговой, Вы будете заполнять декларацию и проводить САМОСТОЯТЕЛЬНЫЙ расчет налога (который потом будет проверять ФНС), так вот при расчете Вы прикладываете все документы - основания перехода прав и проводите начисление расходов и укажите развернутый комментарий, как произведен расчет.

Расчет налога на прибыль будет происходить только для доли от бабушки и от брата (срок владения для освобождения от налога с продажи не прошел еще).

Пример: продали за 1 млн.руб. Налог платите с 1/3+1/6 = 1/2. То есть налогооблагаемая база = 500 тыс.руб. С нее 13%. Но можете заявить налоговый вычет в размере стоимости покупки доли у брата (снизить налогооблагаемую базу), либо, если менее 1 млн.руб. - применить соответствующий налоговый вычет на 1 объект недвижимости.

Обратите внимание, что Вы продаете дом и землю, а значит в ДКП они должны фигурировать разными отдельными стоимостями. Вы можете "поиграть" распределением цены между домом и землей и долями (если доли сохранены в ЕГРН), чтобы повлиять на налогооблагаемую базу и конечный налог.

Но нужно помнить, что если Вы занизите цену, например, на землю и опуститесь ниже кадастровой стоимости (согласно ЕГРН), то расчет налога будет происходить ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ (то есть Вы, пытаясь занизить налог, получите его только больше).

Поэтому без фанатизма )))

Добрый день! Выделить доли надо всё равно детям (минимальные), но дети совершеннолетние и опеку привлекать не придется. Всё остальное - нарушение. Если с детьми отношения хорошие, всё будет нормально, а если нет, так они по суду Вас заставят эти доли выделить. Нормальный покупатель не купит Вашу квартиру, сделка под угрозой оспаривания. Как вариант (есть прецеденты), выделить доли в покупаемой недвижимости не менее, чем положены были. Всё это не имеет смысла конечна в Вашей ситуации. Выделяйте доли и продавайте спокойно с участием в сделке Ваших взрослых детей.

Здравствуйте. Если вы заключили договор и оплатили — он обязателен для обеих сторон: при вашем одностороннем незаезде они могут требовать исполнения или возмещения убытков. Срочно направьте им письменное (заказным с уведомлением или с электронной подписью) заявление о расторжении и возврате денег с просьбой о подписании соглашения. Сохраните договор, квитанции и переписку. Если откажут — подавайте в суд или в претензию требование вернуть средства; лучше решить вопрос мирно и зафиксировать отказ в письменной форме.