Недвижимость: вопросы и ответы — страница 184

Здравствуйте! Покупатели не обязаны быть прописанными в момент подписания договора купли-продажи. Главное условие — сертификат должен соответствовать установленным требованиям, а сделка зарегистрирована в Росреестре. Убедитесь, что продавец предоставил полный пакет документов и отсутствуют обременения на объект недвижимости.

Здравствуйте! Кадастровый инженер вправе направить заказчику письменную претензию с указанием стоимости выполненных работ. В случае отказа оплатить услуги обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств. Предварительно подготовьте доказательства выполнения работ и согласования цены.

Здравствуйте! Выписка несовершеннолетнего без предоставления альтернативного жилья нарушает его права. Обратитесь в органы опеки и попечительства для защиты интересов ребёнка. Подайте иск в суд о восстановлении прописки. Проконсультируйтесь с юристом для составления иска и представления ваших интересов в суде.

Здравствуйте, Марина!

В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ налог на доходы при продаже жилья можно не платить, даже если еще не истек минимальный срок владения, при одновременном соблюдении следующих условий:
— у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),
— они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,
— на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,
— кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей.

Есть Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771,

цитата из него

в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.

В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.

Оцените сами, попадаете ли вы под эти условия. Точный ответ можно дать, только имея более подробную информацию по объектам.

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписки из ЕГРН на оба объекта (через Росреестр/Госуслуги) — в них видно собственников и обременения (ипотека). 2) Если нужны оригиналы/дубликаты правоудостоверяющих документов — запросите их в Росреестре/МФЦ (дубликаты выдаются архивом). 3) Письменно потребуйте у матери документы (фиксируйте отказ). 4) Учтите право преимущественной покупки у сособственников при продаже доли. 5) При препятствии — обращайтесь к юристу и в суд для принуждения к выдаче/выдаче дубликатов.

Вы не правильно поняли, сходите к другому нотариусу. Сейчас, когда эти сделки обязательно нужно удостоверять у нотариуса, федеральный тариф берется из Налогового кодекса: это 0, 5% от суммы сделки, но не более 20 тыс. руб. «При этом для близких родственников законодательно установили льготу 50%.

Здравствуйте! Действительно, по общему правилу, если ваш муж владеет собственностью менее 5-ти лет, то он должен заплатить налог с доходов от продажи. В вашем случае (3 100 000 - 2 070 000)*13%.

Но! Если это жилье у него единственное (в общей совместной собственности с супругой тоже ничего не должно быть), то минимальный срок владения 3 года. Платить в этом случае налог не придется.

Если же жилье не единственное, то есть еще вариант уменьшить НДФЛ на вычет при покупке жилья, если ваш муж им еще не воспользовался после приобретения квартиры.

Могу более подробно разобрать вашу ситуацию на консультации.

При данной ситуации, когда имущество нигде не зарегистрировано, вопрос о компенсации за ущерб может также рассматриваться по общим правилам гражданского права. Сторона, которая требует компенсации, должна вам направить в письменном виде претензию об ущербе, претензия должна подкрепляться заключением экспертизы, что может подтверждать причинно-следственную связь ущерба с ремонтными работами или нет. К претензии прилагается оценка стоимости компенсации для восстановления. Это, если юридически все делать. Без этих документов, какой-либо разговор о компенсации, носит характер бытового уровня общения и угроз. Исходя из претензии дальше уже решать о выплате компенсации или нет. Таже он имеет право обратиться в суд. Однако, вероятнее всего, что из названного ваш сосед ничего делать не будет. Тут либо по соседске договориться, либо отказать и пускай идет в суд. По факту хулиганских действий и угроз, при возникновении таких вызывайте полицию для фиксации правонарушения.

Здравствуйте! Муниципальная квартира, выданная как сироте, защищена от выселения за долги по коммунальным платежам. Ваш несовершеннолетний ребенок также защищает жилье от изъятия. Тем не менее, рекомендуется погасить оставшуюся задолженность и урегулировать вопрос с органами местного самоуправления для предотвращения дальнейших проблем.

Добрый день. Вы можете продать свою долю с учетом ст. 250 ГК РФ другим людям, например соседям. Назначение алиментов на родителей требует наличие нескольких одновременных условий - нетрудоспособность (пенсионер, инвалид), малообеспеченность, материальное положение детей, которое позволяет платить алименты. Только при наличии этих совокупностей возможно взыскание алиментов. Поэтому не все так легко. Занимайтесь продажей доли спокойно.

Добрый день!

Ваши покупатели хотят внести изменения в договор купли-продажи (ДКП), которые касаются ответственности продавца. Давайте разберем предложенные условия и то, как вы можете себя обезопасить.

1. Предложенные изменения

Возврат средств и возмещение убытков

Покупатели предлагают включить пункт о том, что в случае предъявления прав третьими лицами, вы обязуетесь вернуть все полученное по сделке и возместить убытки. Это условие действительно может вас подставить, поскольку:

• Вы можете не знать о возможных правах третьих лиц на момент продажи.
• Возврат средств и возмещение убытков могут создать для вас финансовую нагрузку.

Ответственность за дефекты

Также покупатели хотят добавить условие о вашей ответственности за дефекты квартиры. Это также может быть рискованным, так как:

• Вы можете не быть в курсе скрытых дефектов, которые могли возникнуть до продажи.
• Законодательство уже защищает права покупателей: согласно ст. 469 Гражданского кодекса РФ, продавец несет ответственность за недостатки товара (в данном случае квартиры), если они не были оговорены в договоре.

2. Как обезопасить себя

Чтобы минимизировать риски, вы можете рассмотреть следующие варианты:

Уточнение условий ответственности

1. Ограничение срока ответственности: Укажите, что ваша ответственность за недостатки квартиры ограничивается определенным сроком (например, 6 месяцев после передачи квартиры).

2. Скрытые дефекты: Уточните, что вы не несете ответственность за недостатки, о которых покупатель знал или должен был знать на момент покупки.

3. Права третьих лиц: Можно уточнить, что вы несете ответственность только за те права третьих лиц, которые были известны вам на момент сделки.

Обеспечение сделки

1. Ипотека: Убедитесь, что в договоре четко прописаны условия, касающиеся ипотеки. Например, укажите, что покупатель принимает на себя риски, связанные с ипотекой, и что вы не несете ответственности за возможные последствия, связанные с ней.

2. Акт приема-передачи: Составьте акт приема-передачи квартиры, где покупатель подтверждает, что осмотрел квартиру и согласен с ее состоянием.