Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Срочно: 1) проверьте в базе ФССП, по какому исполнительному производству и сумме наложен арест; 2) не переводите долю на ребёнка — это рискованно и может быть признано мнимой сделкой; 3) договоритесь с приставом или кредитором о погашении/реструктуризации либо подайте заявление об отмене/ограничении ареста (если основания есть); 4) попросите банк разъяснить, какие документы нужны для завершения сделки; 5) немедленно проконсультируйтесь с юристом для выработки тактики и подачи возражений.

Если у вас в договоре нет иных наименований, с которыми можно идентифицировать два наименования: "Объект" и "Объект недвижимости", то в принципе, это допустимо. Если же это разные значения, Например Объект - машина, а Объект недвижимости -квартира - то лучше договор переделать

Здравствуйте! Полностью аннулировать сделку с возвратом полной стоимости дома не получится. Однако, компенсировать понесенные Вами убытки Вы можете, однако успех Вашего дела будет зависеть от условий договора, а также от строительной экспертизы, которую должен будет назначить Суд. Именно в рамках экспертизы должно быть подтверждено, что протечка и последующее намокание возникли именно в результате некачественной работы при строительстве.
Если потребуется помощь в сопровождении дела, то можете обращаться, буду рад поработать с Вами!
Желаю Вам удачи!

Здравствуйте. В Вашей ситуации Вам необходимо обратиться в отдел полиции с заявлением о выдворении или в суд с иском о расторжении договора аренды жилого помещения и возложении обязанности возвратить залог, освободить квартиру и взыскании судебных расходов, то есть по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Касаемо тараканов, необходимо обратиться в Управление Роспотребнадзор по месту жительства, с заявлением о привлечении к административной ответственности по ст. 6.4 КРФ об АП, и с иском в суд об обязании устранить допущенные нарушения права, не связанные с лишением владения на основании ст. 304 ГК РФ, и обязании ответчиков произвести дизинфекцию и дизинсекцию квартиры.

В случае, если Вам причинен имущественный вред, то и о взыскании такого вреда.

Вам возможно понадобится адвокат для консультаций, составления иска и иных процессуальных документов.

Размер госпошлины будет зависеть от цены иска, то есть от взыскиваемой Вами суммы ущерба.

Здравствуйте. Если инвалид не лишён дееспособности — он вправе сам продавать квартиру. Рекомендации: получить актуальное медицинское заключение о дееспособности; провести независимую оценку жилья; оформить сделку у нотариуса (нотариальное удостоверение повысит защиту); использовать банковскую ячейку или нотариальное депонирование денег при покупке новой квартиры; привлеките юриста для сопровождения и проверки контрагентов. При риске оспаривания — заранее проконсультироваться по предварительному судебному решению или доверенности с усиленной защитой.

Здравствуйте. Простая копия обычно не принимается: регистрация прав Росреестром требует оригинала, дубликата или нотариально/архивно заверенной копии — это следует из Федерального закона от 21.07.1997 №122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…» и правил приёма документов Росреестра. Добейтесь выдачи дубликата в БТИ/архиве или получите решение суда о признании права, либо нотариально заверьте копию.

Здравствуйте. Если вы как физлицо владели объектом 7 лет — срок владения превышает льготный (обычно 5 лет), значит доход от продажи не облагается НДФЛ, даже если это коммерческая недвижимость. При продаже дешевле, чем покупали, налога точно нет. Сохраните договор купли‑продажи, акты, платёжные документы. Налоговую декларацию 3‑НДФЛ подавать не нужно, только если возникла облагаемая прибыль (например, если вы ИП/юрлицо — другие правила). При сомнениях уточните в ИФНС или у налогового консультанта.

Здравствуйте. Возможно. Налоговый вычет по покупке и/или по процентам положен, если вы — налоговый резидент РФ, право собственности зарегистрировано в РФ (ЕГРН 2016) и есть подтверждающие документы: договор купли/кредитный договор, акт приёма‑передачи, выписки/квитанции об оплате, выписка ЕГРН. Платежи, произведённые до государственной регистрации права в РФ, чаще не учитывают. Подайте 3‑НДФЛ в ИФНС с пакетом документов; при сомнениях проконсультируйтесь с налоговым юристом. Могу помочь составить список документов.

Письменная консультация

Общий порядок налогообложения при продаже недвижимости:
В соответствии с российским налоговым законодательством, доходы от продажи недвижимости облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), если недвижимость находится в собственности менее 5 лет.
Если недвижимость приобретена более 5 лет назад, то продажа не облагается налогом — это освобождение от НДФЛ.

Ваш случай:
Вы приобрели нежилое помещение 30 ноября 2020 года.
На сегодняшний день прошло менее 2 лет (примерно 3 года до 2023 года).
Следовательно, при продаже этого помещения возникнет обязательство по уплате НДФЛ, поскольку срок владения менее 5 лет.
Освобождение от налога:
В некоторых случаях, для пенсионеров или по другим основаниям, предусмотрены льготы, но в случае продажи недвижимости, которая находилась в собственности менее 5 лет, льгот обычно не предоставляется.

Исключение составляют ситуации, когда имущество приобретено по наследству, дарению или в иных особых случаях, регулируемых законом.
Что делать:
Перед продажей рекомендуется уточнить у налоговой инспекции или у специалиста, есть ли у вас основания для освобождения от налога.
После продажи необходимо подать налоговую декларацию и оплатить налог (13%) с полученного дохода, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Покупка квартиры:
После продажи нежилого помещения вы планируете купить квартиру.

Это не влияет на налоговые обязательства по продаже нежилого помещения, но важно учитывать, что налог оплачивается именно с дохода от продажи.
Рекомендации:

Обратиться к налоговому консультанту или в налоговую инспекцию для получения точной информации о возможности применения льгот или освобождения.
Подготовить все документы, подтверждающие приобретение и продажу недвижимости.
Итог:

В вашем случае, поскольку вы приобрели помещение менее 5 лет назад, при продаже вам, скорее всего, потребуется уплатить налог на доходы физических лиц с полученной суммы, если не будет иных оснований для освобождения.

Здравствуйте. Не подписывайте и не платите. Немедленно закажите выписку ЕГРН/справку Росреестра и проверьте базы ФССП — подтвердите наличие ареста и правовой статус несовершеннолетних (если они собственники, для отчуждения нужна опека). Требуйте от продавца письменного объяснения и доказательств отсутствия обременений. Если скрытие было умышленным и/или сделка уже совершена — обращайтесь к юристу для оспаривания сделки, взыскания убытков и подачи заявления в полицию (мошенничество). Сохраняйте все документы и переписку.

Добрый вечер! Нежилое помещение может быть использовано по его назначению любым предпринимателем или организацией. Конечно на основании соответствующего договора. Чтобы стать настоящим арендодателем, надо уметь анализировать предложенный стороной арендатора договор. Обычно арендатор может предложить часть оплаты не включать в цену аренды. Или предложить внести право аренды как обременение этого помещения. Вот с такими предложениями соглашаться очень рискованно. А так можно согласовать приемлемые условия использования помещения, возложить на арендатора ответственность за сохранность и ремонт помещения, достойную арендную плату и пр. Юрист может заверить соответствие условий договора требованиям Гражданского Кодекса РФ. Но не факт заключения договора его сторонами.

Здравствуйте. Вы вправе зарегистрировать в своей квартире любого гражданина РФ, или предоставить возможность миграционного учета иностранном гражданину.

Мера принудительного исполнения, принятое в рамках Исполнительного производства как запрет на регистрационные действия в отношении Вашей квартиры, подразумевают регистрацию сделок по отчуждению Вашей квартиры, и на регистрацию гражданина в Вашей квартире не распространяется.

Здравствуйте. Поскольку за неисполнение договора К-П ответственность несёт покупатель, получивший задаток, то на основании ч.2 ст.381 ГК он обязан вернуть задаток в двойном размере. Тем не менее, если он откажется, то останется только обращаться в суд.

И ещё - не всегда соглашения о задатке составляются юридически грамотно. Бывает и так, что на основании ч.3. ст. 380 ГК сумма, выплаченная в качестве задатка, в действительности является авансом. Поэтому, если вопрос с продавцом не удастся решить мирно, то до обращения в суд рекомендую показать соглашение о задатке юристу.

Доли нужно выделить всем членам семьи: обоим супругам и детям (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ). Доля ребенка не может быть уменьшена или отчуждена без согласия органа опеки по ст. 37, 38 СК РФ и ст. 292 ГК РФ.

Брачный договор заключается по желанию супругов. Брачный договор не позволяет одному супругу оставаться единоличным собственником всего имущества, если при покупке использовался материнский капитал. Даже если супруги заключают брачный договор, предусматривающий переход недвижимого имущества в единоличную собственность другого супруга, суд выделит долю второму супругу, пропорциональную размеру средств материнского капитала.