Недвижимость: вопросы и ответы — страница 182

Здравствуйте. 1) После вступления решения в силу ваше право собственности прекращается, поэтому регистрация становится недействительной. Новый владелец вправе требовать выписки и выселения через суд; наличие несовершеннолетних лишь обязывает его известить органы опеки и дождаться предоставления вами другого жилья – но не сохраняет прописку навсегда. Вы вправе подать в жилищный комитет СПб заявление о признании нуждающимися в жилплощади. Примут, если одновременно: а) на каждого члена семьи приходится < 9 м² в любом пригодном жилье, б) отсутствует иная собственность, в) доходы ниже прожиточного минимума + постоянная регистрация в городе. Включение в очередь не гарантирует быстрый вариант; срок ожидания ‑ годы.

Здравствуйте! Ваша ситуация довольно сложная и требует юридического вмешательства. Вот основные шаги, которые рекомендуется предпринять для защиты своих прав и решения ситуации:

Оценка ситуации и сбор документов
Получите полный пакет документов:
— Свидетельство о смерти отца.
— Свидетельство о праве на наследство (если оно оформлено).
— Документы на квартиру, в том числе на переоформление (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности).
— Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые покажут текущее право собственности и историю сделок.

Проверка прав на квартиру по наследству
Если квартира должна была перейти по закону к наследникам (в данном случае старшему сыну), и это не было сделано или сделано с нарушениями, то есть основания для признания сделки недействительной (недействительной из-за нарушения закона, мошенничества или сокрытия завещания).

Обратите внимание:
— В России есть трехлетний срок давности для признания сделок недействительными, который обычно исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении.
— Однако, если нарушение выявлено недавно и можно доказать мошенничество или сокрытие правды, есть шанс оспорить сделку вне срока давности, особенно если есть скрытое завещание или нарушение процедуры.

Обратите внимание:
— В России есть трехлетний срок давности для признания сделок недействительными, который обычно исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении.
— Однако, если нарушение выявлено недавно и можно доказать мошенничество или сокрытие правды, есть шанс оспорить сделку вне срока давности, особенно если есть скрытое завещание или нарушение процедуры.

Обратите внимание:
— В России есть трехлетний срок давности для признания сделок недействительными, который обычно исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении.
— Однако, если нарушение выявлено недавно и можно доказать мошенничество или сокрытие правды, есть шанс оспорить сделку вне срока давности, особенно если есть скрытое завещание или нарушение процедуры.

Получение компенсации за долю (продажа или выкуп)
Если суд признает ваше право на долю, то можно подать заявление о продаже доли, выкупе или обеспечении реализации ваших прав через суд.
Так как у вас нет возможности заниматься продажей самостоятельно, через суд можно назначить третье лицо или получить денежную компенсацию за долю.

Здравствуйте. После истечения агентского договора вы свободны распоряжаться квартирой (ст. 209, 421 ГК РФ). Условие «запрет продавать N месяцев» ограничивает ваше вещное право и противоречит закону, поэтому ничтожно (ст. 168 ГК). Риэлтор вправе требовать вознаграждение лишь если вы заключите сделку с покупателем, которого он привёл в период действия договора. Продавать через нового посредника или самостоятельно законно. Уведомите прежнего агента о непродлении письмом, сохраните доказательства.

Добрый день. В вашей ситуации важны несколько моментов:

Брачный договор: Если в нем прописано, что квартира является совместной собственностью или разделена на доли, это влияет на права супруги.

Доля бывшей супруги: Если у нее есть доля в квартире, она теоретически может обратиться в суд с целью защиты своих прав, например, потребовать выдела доли, признания права собственности или других мер.

Мама как собственник: Если у мамы есть доля, её права зависят от условий договора и законодательства.

Ипотека: Если квартира заложена по ипотечному договору, банк также может иметь определённые права и ограничения, например, в случае невыплаты ипотечных платежей.

Важно знать:
Как оформлены права собственности: Есть ли у вашей бывшей супруги свидетельство о праве собственности, договор или другая документация?
Что указано в брачном договоре: Какие конкретно условия касаются имущества?
Что говорит ипотечный договор: Там могут быть ограничения по отчуждению недвижимости.
Возможные последствия:
Если у бывшей супруги есть документ, подтверждающий долю, она может подавать в суд на защиту своих прав.
Если договор или судебное решение признают её право на квартиру полностью или частично — это может повлиять на ипотеку и владение.

Здравствуйте. Разорвать договор долевого участия можно, если: а) застройщик нарушил срок передачи квартиры более чем на 2 месяца; б) не устранил выявленные недостатки в разумный срок; в) дефекты существенные (подтвердите актом независимой экспертизы, фото, перепиской). Действия: 1) заказным письмом направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ (ст. 9, 214-ФЗ) и требование вернуть деньги, уплатить неустойку 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки плюс штраф 50 % (ЗОЗПП); срок возврата – 20 дней. 2) Параллельно уведомите банк: полученные средства пойдут на погашение ипотеки, остаток вернётся вам. 3) При неисполнении – иск в суд; взыскивайте сумму взносов, проценты по кредиту, неустойку, убытки.

Добрый день!

Оформляете договор купли-продажи с продавцом в письменной форме. Заверять у нотариуса такой договор не нужно.

Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Положения жилищного законодательства, ограничивающие минимальный размер общей площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого сособственника, при этом не применяются (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ; ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.

СФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).

После подписания договора обращаетесь в СФР для перечисления денежных средств мат капитала на счет.

Государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления и необходимых документов, поступивших в орган регистрации прав (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Здравствуйте. Если квартира приватизирована, то вы скорее всего отказывались от приватизации квартиры, и не приобрели в ней доли. В таком случае вы имеете право пользования этой квартирой, даже если она будет продана, но не более.

По поводу размена квартиры разговаривайте с родителями, потому что юрист тут не поможет.

В данном случае необходимо вызвать сотрудников управляющей компании чтобы составили акт, определить причину образования плесени (если здесь установят вину управляющей компании то требовать устранения недостатков послуживших причиной образования плесени). В данном случае здесь необходимо знать более полную информацию - этажность дома, его состояние и т.д.)

Добрый день.

При отсутствии завещания квартира войдет в состав наследства и будет разделена поровну между наследниками первой очереди: муж мамы (если он есть) и ее дети (вы с сестрой). Если у мамы есть муж - то сгачала половина квартиры отойдет ему как супружеская доля.

Поэтому лучше заранее предусмотреть возможность перехода прав еа квартиру вам. Варианты есть разные: завешание, обещание дарения и др. Каждый имеет свои особенности.

Пока же вам, как минимум, стоит платить за ипотеку напрямую, перечисляя средства на ипотечный счет матери.