-
Вопрос № 00108084
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру в новостройке в ипотеку. Сдали не в срок. При приеме были выявлены дефекты. Указали. Сказали , что исправять в течении 30 дней. Снова все сроки вышли. Сейчас соседи пишут, что дом подтапливается. Я брала квартиру сыну. Подскажите, как я могу аннулировать сделку?
Здравствуйте. Разорвать договор долевого участия можно, если: а) застройщик нарушил срок передачи квартиры более чем на 2 месяца; б) не устранил выявленные недостатки в разумный срок; в) дефекты существенные (подтвердите актом независимой экспертизы, фото, перепиской). Действия: 1) заказным письмом направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ (ст. 9, 214-ФЗ) и требование вернуть деньги, уплатить неустойку 1/300 ключевой ставки за каждый день просрочки плюс штраф 50 % (ЗОЗПП); срок возврата – 20 дней. 2) Параллельно уведомите банк: полученные средства пойдут на погашение ипотеки, остаток вернётся вам. 3) При неисполнении – иск в суд; взыскивайте сумму взносов, проценты по кредиту, неустойку, убытки.
Здравствуйте, Анна! Рекомендации: Сохраняйте всю переписку с застройщиком, акты осмотра, претензии, фотографии и видеозаписи дефектов, а также любые другие документы, подтверждающие нарушения. Направление досудебной претензии: Перед обращением в суд рекомендуется направить застройщику письменную претензию с требованием расторгнуть договор и вернуть уплаченные денежные средства, указав все выявленные нарушения. Обращение в суд: Если претензия не будет удовлетворена, подавайте исковое заявление в суд.
