Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как обезопасить свое жилье от продавца банкрота?

(5 ответов)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день! В феврале купили квартиру (у 3-х собственников), в ноябре один из собственников признал себя банкротом. Угрожает ли это нашей квартире, могут ли аннулировать сделку купли-продажи для погашения долга банкрота?
Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли

Ким Галина Владимировна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Как обезопасить свое жилье от продавца банкрота - исключительно путем подготовки и подачи в суд мотивированным на праве возражений со всеми контрдоводами, доказыванием, опровергающими требования ф/у, правовой позиции.

Раз через полгода объявил банкротом, то сделку совсем не проверяли уже фактор не в вашу пользу. Попытка сослаться на "Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли" для суда не основания Не расторгать сделку. Она может быть расторгнута по формальным основаниям. Устоится ли она или нет зависит от мастерства и опыт юриста, которого наймете.

Бесплатные, дешевые услуги неминуемо отражаются на результате, в конечном счете обходятся неоправданно дорого. Особенно это относится к сложным делам.© Связь по тел., WA, BiP.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Да, могут. Сделки оспариваются все в силу закона при объявлении должника банкротом. То, что квартира продана в рынке и без родственных связей не являются определяющими обстоятельствами, на основе которых суд вынесет то или иное решение.

Поэтому если вы действительно намерены защищать свои имущественные интересы необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Можно предположить, что иск об оспаривании сделки будет предъявлен. Возможные перспективы, необходимо обсуждать.
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Теоретически возможны проблемы с проданной долей 1/3, человека, который банкротиться.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Каравайцева Елена Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Признание сделки недействительной крайне маловероятно.

Спасибо за ответ
Дана
Спасибо за вашу помощь и поддержку! Пусть каждый день приносит вам радость и удовлетворение.
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день! Ваша ситуация требует внимательного анализа, но я постараюсь дать общее представление о возможных рисках.

Когда один из бывших собственников квартиры признается банкротом, управляющий по банкротству может рассмотреть сделки, совершенные за последние три года до признания банкротства, на предмет их оспаривания. Однако для аннулирования сделки купли-продажи должны быть веские основания.

1. Рыночная цена: Поскольку вы указали, что квартира была куплена по рыночной цене, это снижает риск признания сделки недействительной на основании заниженной стоимости.

2. Отсутствие родственных связей: Отсутствие родственных отношений с продавцами также играет в вашу пользу, так как сделки между родственниками чаще подлежат дополнительной проверке на предмет фиктивности или намерения скрыть активы.

3. Добросовестность: Если вы действовали добросовестно и не знали о финансовых проблемах продавца, это также будет аргументом в вашу пользу.

Тем не менее, управляющий по банкротству может попытаться оспорить сделку, если сочтет, что она была совершена с целью сокрытия активов или причинения ущерба кредиторам. В таких случаях суд будет оценивать все обстоятельства сделки.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на банкротстве и недвижимости, чтобы получить более детальный анализ вашей ситуации и, при необходимости, подготовиться к возможной защите своих интересов в суде.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
284 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Может ли банк заблокировать счёт с деньгами, полученными от банкротов.?

    3 ответа

    Собираемся продавать недвижимость, покупатели банкроты, поэтому приобретать недвижимость они будут по доверенности на своего сына. Деньга за покупку также находятся на счёте сына. Планируется перевод денежных средств со счета покупателя…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Банк может заблокировать счёт на основании 115-ФЗ. Банки не аннулируют сделки. Сделку оспорить могут в суде, в Вашем случае,…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Любую сделку можно оспорить даже совершенную без процедуры банкротства. В вашем случае при признании сделки недействительной и применения последствий это…
    Перейти к вопросу

  • Риски для покупателей

    4 ответа

    Покупаем дом на 1/2 участка, 6 собственников 2 из них несовершеннолетних. Сделка проводиться нотариально. Стоимость дома 7 200 000. Опека дала одобрение на продажу за 3 400 000 . ДКП…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы не написали ряд существенных условий сделки, которые могут на неё повлиять координально в дальнейшем. Из того, что написано,…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если ДКП будет сделан на сумму, превышающую одобренную опекой, то это может привести к негативным последствиям для покупателя. Опека может…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть квартиру или аннулировать сделку?

    4 ответа

    Добрый вечер. Можно ли вернуть квартиру обратно и подать в суд на человека или анулировать сделку? Ситуация такая, квартира в ташкенте, продавец и хозяин живет в Италии на пмж. Продает…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, можно. Не исполнению обязательств по договору купли-продажи покупателем, существенное нарушение условий, влечёт основание для подачи иска в суд…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Этот вопрос надо задавать юристам/адвокатам Республики Узбекистан, это исключительная юрисдикция, по месту нахождения квартиры.
    Перейти к вопросу

  • Заявление об аннулировании сделки через 6 лет

    7 ответов

    Здравствуйте. Покупали квартиру 6 лет назад - все как положено - всё оформили, затем, через какое то время продали. А теперь спустя 6 лет Компания у которой покупали - заявила…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    оценку правомерности совершения сделок дает суд, поэтому ваше \" оформлена по правилам\" для суда не имеет заранее установленной силы -…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При банкротстве оспариваются сделки, привлекаются к делу лица, стороны сделки по цепочке. Для этого нужно ознакомиться с определением суда,…
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание договора дарения

    1 ответ

    Здравствуйте! В 2023 году отец передал дочери долю квартиры договором дарения (вторая доля принадлежит бывшей жене по брачному договору). На момент сделки у отца были кредиты, которые он полностью закрыл…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Риск оспаривания: Низкий, но не нулевой. Финансовый управляющий или кредиторы могут попытаться оспорить дарение, ссылаясь на его безвозмездность и родство.…
    Перейти к вопросу

  • Аннулирование сделки в связи с обнаружением серьёзных дефектов

    3 ответа

    В феврале 2025 купили дом загородный за серьёзную сумму. В процессе двухмесячной эксплуатации выяснился дефект, не озвученный продавцом: подмокание плиты фундамента вследствие протечки по неустановленной причине. Уже сделали другой ремонт…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анна, здравствуйте! Возможно, но хлопотно, запаситесь временем и нервами. Если нужна практическая помощь пишите, контакты в профиле.
    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Встречный вопрос - а сделанный вами ремонт устранил проблему?
    Перейти к вопросу

  • Аннулировать сделку по недвижимости в новостройке

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру в новостройке в ипотеку. Сдали не в срок. При приеме были выявлены дефекты. Указали. Сказали , что исправять в течении 30 дней. Снова все…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Разорвать договор долевого участия можно, если: а) застройщик нарушил срок передачи квартиры более чем на 2 месяца; б) не…
    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Анна! Рекомендации: Сохраняйте всю переписку с застройщиком, акты осмотра, претензии, фотографии и видеозаписи дефектов, а также любые другие документы,…
    Перейти к вопросу

  • Сделка с недвижимостью

    3 ответа

    Что делать если прошла сделка на покупку дома и уже зарегистрирован в росреестре, деньги уже пришли на счет продавца, и теперь он хочет аннулировать сделку но в долю вошел несовершенно…

    Колесниченко Сергей Валерьевич

    Колесниченко Сергей Валерьевич

    Должны быть основания для расторжения договора. И при чем здесь несовершеннолетний ребенок? Если он был долевым собственником и его права…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Продавец не может самостоятельно аннулировать зарегистрированную сделку. Покупатель вправе защищать свои права в судебном порядке. Необходимо убедиться, что соблюдены…
    Перейти к вопросу

  • Сроки исковой давности

    3 ответа

    2.5 года назад купили участок. Продавец пожилой мужчина, участком не занимался, решил продать. вместе с ним составили договор купли продажи, выверяли каждый пункт совместно. Он сделал натаральную справку от жены…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Не думаю, что стоит вам переживать о том чего сейчас нет. Не все люди подлецы. Поэтому стройтесь спокойно, но сохраняйте…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Риски определённо есть, тем более стоимость строительства вернуть будет сложно, т.к. Суммы не участвуют в договоре.
    Перейти к вопросу

  • Как купить недвижимость, если на нее наложен арест?

    3 ответа

    Добрый день. Как можно купить недвижимость, на которую наложен арест, запрет на регистрационные действия, а именно старый дом с участком в сельской местности. Как правильно оформить ? Если продавец хочет…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Гасите доги за продавца по предварительно у договору купли-продажи, далее снять ограничение и выйти на основную сделку. Риск: продавец может…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете оформить предварительный договор, из задатка собственник погашает долги и снимает обременение и заключаете основной договор.
    Перейти к вопросу

  • Можно ли аннулировать сделку?

    4 ответа

    У меня вопрос по купле-продаже. Получается я приняла в наследство дом от отца. По кадастровому номеру мы числимся под дом 4. и у соседей дом 4. когда мы начали переоформлять…

    Стекольщиков Олег Александрович

    Стекольщиков Олег Александрович

    Нет, это не мошенничество, а техническая ошибка в ЕГРН. Сделку аннулировать не должны, если она прошла регистрацию. Ваша задача —…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Обращаться надо в администрцию вместе соседом и там отрегулировать вопрос с адресом. Это не может отменить принятие наследства, есть еще…
    Перейти к вопросу

  • Материнское завещание при ее проживании в доме своих родителей без прав собственности?

    6 ответов

    В настоящий момент трое детей давно умерших родителей уже более 10 лет как не вступили вовремя в наследство на частный дом, так как двоим из них дом не нужен, у…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону \" Не шевелися\" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону \" Не шевелися\" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о…
    Перейти к вопросу

  • Вернуть свое

    5 ответов

    Скажите пожалуйста.Как можно так сказать отвоевать квартиру свою у сестры. Я брат,после развода первого купил квартиру за свои деньги но оформил на мужа сестры официально,по документам он собственник,по финансам я(сделали…

    Цыпкин Павел Александрович

    Цыпкин Павел Александрович

    Иск подать, конечно, можно, но с доказательствами и их сбором придется постараться  
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Скажем, пожалуйста. Нанимайте юриста платно, который будет решать вам вашу задачу. Вы уже неоднократно копируете свое объявление с прошлого года,…
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли квартиры

    4 ответа

    Встречаюсь с девушкой, хотим приобрести свое жилье, у ее матери есть 1/2 доля квартиры и у ее брата (дяди девушки) тоже 1/2доля. Я хочу приобрести у дяди девушки его 1/2долю,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для…
    Перейти к вопросу

  • Вопрос про составление завещания

    3 ответа

    Есть квартира, изначально была в долевой собственности ½ и ½ у матери и дочери. Мать умерла, и ее долю ¼ квартиры забрал себе брат (сын умершей). У него есть жена,…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Может завещать государству, может рассмотреть вопрос о ренте, вариантов много, было бы что завещать.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Шерстюк Иван Александрович — профиль на HARANT
    9.1
    1 отзыв
    Юрист

    Шерстюк Иван Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Казань
    • Стаж более 12 лет
    • 141 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    👨🏻‍💼Дoбpый день! Меня зoвут Ивaн Александрoвич Шерстюк Я являюcь частнoпрaктикующим юриcтoм в области гражданского права.
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Адвокат Левит Евгений Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Адвокат №1286

    Левит Евгений Юрьевич Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 27 лет
    • 345 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Евгений Юрьевич Левит обладает допуском к делам любой категории сложности. Уголовными делами этот адвокат практически не занимается.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме