-
Вопрос № 00218197
У меня вопрос по купле-продаже. Получается я приняла в наследство дом от отца. По кадастровому номеру мы числимся под дом 4. и у соседей дом 4. когда мы начали переоформлять электроэнергию все это вскрылось, что у нас 2 дублированных адреса. Считается ли это как факт мошенничества или типо того ? могут ли новые жильцы аннулировать сделку. Она была 22.07, документы в мфц мы должны получить 4 августа. и переоформлять номер дома они наотрез отказываются и соседи тоже. сейчас происходит конфликт. как быть?
Дублирование адреса - техническая ошибка муниципального учёта, не являющаяся основанием для признания сделки недействительной. Покупатели вправе обратиться в администрацию для присвоения уникального адреса в установленном порядке. Какой документ подтверждает право собственности Вашего отца на данный объект - свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН? Споры об аннулировании адреса решаются на стыке градостроительного и жилищного законодательства, и практика показывает: суды в подавляющем большинстве случаев устанавливают, что согласие соседей для присвоения нового адреса не требуется - решение принимает орган местного самоуправления единолично по заявлению одного из правообладателей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Там указан кадастровый номер и в выписке егрн числится один адрес. Соседи сейчас утверждают, что мы межевание и оформление дома делали в 2025 году, а они все оформили уже в 2008 году и это мы должны все менять. Новые владельцы наотрез отказываются менять адрес (ходить по инстанциям т.к. Свет/газ счета все еще числятся на отце, а не на мне). Новые владельцы теперь перекидывают вину на нас и говорят что это должны делать мы, нов госсулугах на мне уже не числится недвижимость.
Нет, это не мошенничество, а типичная техническая (реестровая) ошибка Росреестра или старых органов технической инвентаризации (БТИ). Сама по себе эта ошибка не является основанием для автоматического аннулирования сделки, так как вы продавали реальный объект, перешедший по наследству, но покупатели могут попытаться оспорить договор, если посчитают, что их ввели в заблуждение.
- В договоре купли-продажи указан кадастровый номер дома и участка?
- Что именно требуют покупатели (вернуть деньги, скидку или чтобы адрес поменяли именно вы)?
Да, там указан кадастровый номер и в выписке егрн числится один адрес. Соседи сейчас утверждают, что мы межевание и оформление дома делали в 2025 году, а они все оформили уже в 2008 году и это мы должны все менять. Новые владельцы наотрез отказываются менять адрес (ходить по инстанциям т.к. Свет/газ счета все еще числятся на отце, а не на мне). Новые владельцы теперь перекидывают вину на нас и говорят что это должны делать мы, нов госсулугах на мне уже не числится недвижимость.
Обращаться надо в администрцию вместе соседом и там отрегулировать вопрос с адресом.
Это не может отменить принятие наследства, есть еще кадастровые номера обьектов.
