Вернуть свое?

В настоящий момент трое детей давно умерших родителей уже более 10 лет как не вступили вовремя в наследство на частный дом, так как двоим из них дом не нужен, у них есть свое жилье (заявление от сестры на заведение дела о существовании детей умерших в нотариате есть, дом государству не отойдет).
А у третьего никакого жилья нет, она не собственник и не может им быть в силу объективных причин до неизвестного времени. Из-за полного отсутствия какого-либо места проживания она планирует жить в этом доме родителей без официального права собственности всю оставшуюся жизнь и хотела бы завещать впоследствии этот дом своему ребенку, живущему отдельно, у которого также нет своего жилья.
1. Может ли написать завещание своей дочери мама, которая живет в родительском доме, если она не вступала в наследство и не его собственник? По факту, этот дом никому не нужен.
2. Каким лучшим образом ее дочь впоследствии может стать собственником дома?
3. Может ли дом и как долго оставаться без официального наследника/собственника, если там постоянно будет жить мать – третий ребенок умерших родителей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону " Не шевелися" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о принятии наследства по факту (дом, участок) в полном объёме. Далее уже проводить с ним нужные действия: продавать, завещать и прочие.

Не сказать, что это легко, но можно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раз никто из наследников по закону " Не шевелися" Всём этом время можно, при наличие доказательств, подать иск о принятии наследства по факту (дом, участок) в полном объёме. Далее уже проводить с ним нужные действия: продавать, завещать и прочие.

Не сказать, что это легко, но можно.

Встречаюсь с девушкой, хотим приобрести свое жилье, у ее матери есть 1/2 доля квартиры и у ее брата (дяди девушки) тоже 1/2доля. Я хочу приобрести у дяди девушки его 1/2долю, а далее уже мать перепишет свою долю на дочь (мою девушку). Какие подводные камни могут присутствовать? Что перепроверить и какие действия необходимо сделать, чтобы все было в порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для выполнения данных действий не нужен. При покупке доли в праве общей долевой собственности также проводится юридическая проверка сделки, основанная на изучении всех документов в сочетании друг с другом, не разрозненно. Подводные камни, как вы пишите, могут быть разными, которые выражаются а оспаривании прав или самой сделки.

Добрый день! В феврале купили квартиру (у 3-х собственников), в ноябре один из собственников признал себя банкротом. Угрожает ли это нашей квартире, могут ли аннулировать сделку купли-продажи для погашения долга банкрота?
Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли

Ким Галина Владимировна

Как обезопасить свое жилье от продавца банкрота - исключительно путем подготовки и подачи в суд мотивированным на праве возражений со всеми контрдоводами, доказыванием, опровергающими требования ф/у, правовой позиции.

Раз через полгода объявил банкротом, то сделку совсем не проверяли уже фактор не в вашу пользу. Попытка сослаться на "Квартира была куплена по рыночной цене, в родственных отношениях с продавцами не состояли" для суда не основания Не расторгать сделку. Она может быть расторгнута по формальным основаниям. Устоится ли она или нет зависит от мастерства и опыт юриста, которого наймете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, могут. Сделки оспариваются все в силу закона при объявлении должника банкротом. То, что квартира продана в рынке и без родственных связей не являются определяющими обстоятельствами, на основе которых суд вынесет то или иное решение.

Поэтому если вы действительно намерены защищать свои имущественные интересы необходимо изучать все документы, фактические обстоятельства, учитывать правовые нюансы.

Есть квартира, изначально была в долевой собственности ½ и ½ у матери и дочери.
Мать умерла, и ее долю ¼ квартиры забрал себе брат (сын умершей). У него есть жена, два сына и внуки. Вторая наследница, владеющая теперь 3/4 долями в квартире, без детей. Может ли она оставить завещание на свои ¾ квартиры в пользу государства? Как это правильно сделать? Если какие-то лазейки, по которым брат и его семейство сможет оспорить это завещание? Нетрудоспособных и инвалидов среди них нет, у всех есть свое жилье.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Может завещать государству, может рассмотреть вопрос о ренте, вариантов много, было бы что завещать.

Я являюсь сиротой мне 20 лет, у меня есть квартира полученная от государства, она находится сейчас в соц. найме. Я выхожу замуж и мы с будущем мужем думаем о покупке жилья. Можно ли мне покупать дом в ипотеку или земельный участок, при этом что бы квартира, которая в соц.найме осталась или же ее отберут.
Если можно приобрести жилье в ипотеку или участок не потеряв квартиру от государства, на кого лучше оформить новое жилье или участок на меня или на мужа?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, составьте соглашение о приобретенном имуществе и заверьте у нотариуса, чтобы в случаи развода, вы могли поделить имущество, а квартиру приватизируйте.

Здравствуйте. Ситуация следующая: была необходимость приобрести свое жилье, но так вышло, что у нас ограниченный бюджет средств на покупку квартиры, без возможности получить какой-то займ\\кредит\\ипотеку и т.п., так как было банкротство ( с процедуры прошло 2 года ). Но вопрос не в этом. Мы выбрали вариант, по рыночной стоимости, но квартиру собственник получила в наследство. Есть брат, но от него нотариальный отказ. Как объяснила продавец: им было так проще все оформить, но с продажи квартиры деньги они поделят пополам. Получила в наследство по закону, а не по завещанию. Про других наследователей ничего не говорили. Нотариальный документ об отказе от брата есть, от получении в наследство есть. Квартира зарегистрирована в Росреестре. Потока собственников там не было. На справки о том, что не состоит продавец на учете в психоневрологическом - согласны. Квитанции без долгов, никто не прописан ( но форма справки 9, а не 12 ). Сделка через компетентного специалиста ( риелтора ), хорошее агентство. Квартира - вторичка. Вопрос: опасно ли покупать такую квартиру? Как обезопасить себя в таком случае? Очень страшно оказаться потом на улице без денег и жилья, в свете последних событий.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Покупать наследную квартиру можно, но надо «подстелить соломку». Проверьте: 1. В наследстве участвовали только продавец и брат, других наследников нет (возьмите у нотариуса копию наследственного дела). 2. Брат написал «отказ» у нотариуса. 3. В ЕГРН нет арестов и долгов. 4. Деньги отдавайте через банковский аккредитив: продавец получит их только после госрегистрации права на вас. Тогда риск сводится к минимуму.

Владею квартирой,полученной мной по наследству 11 лет.Прописана в квартире только я.
Проживаю за границей 25 лет постоянно.
Хочу продать ,смущает вопрос оплаты налога 30 % от продажи как нерезидент.
Можно ли сделать дарственную на брата,который проживает в этом же посёлке,у него есть свое жилье, чтоб потом он смог продать без существенных потерь или мне все равно прийдется заплатить налог на эту дарственную как нерезидент?

Пилипенко Игорь Александрович

Дарение квартиры между сестрой и родным братом освобождается от обложения НДФЛ. Абзацем вторым пункта 18.1 статьи 217 Налогового Кодекса РФ предусмотрено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Каргапольцев Евгений Викторович

Здравствуйте.

Вы владеете квартирой, как указали, 11 лет. Доходы от продажи квартиры Вами будут освобождены от налогооблажения, так как истек срок владения, равный 3 годам (квартира по наследству получена) с даты смерти наследодателя. Статус налогового резидента или его отсутствие на освобождение от НФДЛ не влияет уже лет как 6-7. Поэтому дарить никому ничего нет необходимости. Декларация также не подается. Регистрация по месту жительства в квартире в части налогооблажения ни на что не влияет.

Была общаяя долевая собственность, после раздела у каждого свое жилье. но прописка соседа осталась на моей собственности, что ему будет если он не хочет выписываться добровольно с мой собственности.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снимать с регистрации, в судебном порядке, если добровольно не снимается регистрации.

Грачёв Георгий Владимирович

Вы вправе обратиться в суд с иском о признании соседа утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. После вступления решения в силу регистрация аннулируется органом МВД принудительно.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Мои вопросы
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
13:19:08
Сейчас
обсуждают
+
Главная
Как вернуть квартиру банку купленную в ипотеку
Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела.

Светлана
на сайте
Рейтинг:
РейтингРейтингРейтингРейтингРейтинг
1.0k
сегодня, 23:38
Вопрос №19978737
Такая ситуация. Я продаю квартиру, нашёлся покупатель и она решила купить её в ипотеку, сказала что у неё 100%одобрено. Я продавала дёшево и сделала хорошую скидку на то что у меня были долги по комуналке. Я сразу сказала покупателю что есть долги 100 тыс. р и если вы мне пришлёте эти деньги я их закрываю и можем оформлять сделку. Она перечислила мне на карту эти деньги, мы с разных городов, все было только по телефону. Никаких договоров о задатке и авансе не составляли, расписку я тоже ей не писала. Она что бы побыстрее ухватить мою квартиру срочно их просто перевела. Я все оплатила, мы с ребёнком выписались, вывезли все из квартиры. Сделку она проводила через домклик. Я загрузила все необходимые документы, нашла себе тоже жилье которое хотела купить после продажи, оставила им задаток. Когда все документы были загружены и собраны, она мне написала что ей сбербанк сказал что она не проходит по доходам и что бы купить мою квартиру она должна найти поручителя. Ну конечно никто не пошёл у неё Поручителем, потом она меня уверяла что тогда будет брать кредит. Ей уже одобрили, и ей риэлтор помогает. Ждите все будет хорошо. В итоге больше месяца ждала, домклик отменил сделку потому что у неё уже был большой кредит в сбере, и она написала мне что не один банк ей не хочет давать кредит. Теперь она каждый день угрожает и просит вернуть деньги которые она мне перевела на оплату к/у.

Но я тоже очень много потратила и денег и время, и упустила квартиру и с ребёнком до сих пор без прописки. Возвращать нечем, да и если верну то получается что по её вине я тоже потеряла много чего. Подскажите как быть в этом случае.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно вернуть денежные средства, но в данном случае необходимо вернуть правильно, т. к. Описанные вами условия сделки не очень мне нравятся. Если нужна помощь, обращайтесь за подробной консультацией и дальнейшим действиям на платной основе

Макаровская Наталья Валетиновна

Следуйте условиям договора, который заключили с покупателем своей квартиры. Если и его не подписали, то 100 т.р., которые Вы получили в качестве аванса, придётся вернуть. Но когда именно - решать Вам. В худшем случае с Вас взыщут эту сумму через суд.

Здравствуйте. Наша квартира была приватизированна на 3-х человек, меня и двоих детей. На момент приватизации дети были несовершеннолетние. Через некоторое время один из них женился и привел супругу в квартиру. Его супруга живет без прописки. В данное время он страдает хроническим алкоголизмом и состоит на учете в наркологической клинике, так же регулярными приступами эппилепсии и белой горячки, потерей памяти. Ни где не работает. Жена решила подать на развод, но при этом она заявила, что хочет остаться в квартире, и уговаривает сына переписать его долю на себя. Я переживаю за то, что при невменяемом состояни сына, это может сделаеть. Имеет ли она право настаивать на этом, и какую долю она получит после развода? С уважением,

Ким Галина Владимировна

Никакую долю она не получит, если не начнет планомерные действия по отъему этой доли прямо или косвенно, да, есть способы опосредованного отъема.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Жена Вашего сына не имеет право на долю квартиры, т.к. дооя квартиры не является совместно нажитым имуществом. Если вдруг, Ваш сын по сделке передаст ей право на свою долю, то сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Поскольку Ваш сын страдает алкогольной зависимостью и если он ставит семью в тяжёлое материальное положение, то в судебном порядке его можно признать ограниченно дееспособным. Если вследствие психического расстройства сын не может понимать значения своих действий или руководить ими, его можно признать в судебном порядке недееспособным и на основании решения суда ему будет назначен опекун.

Здравствуйте. Нужна консультация по постоянной прописке(регистрации) - не родственника, а друга семьи, выходца из Таджикистана, но с Российским паспортом. Друг семьи просит прописать на земельный участок, на жилой дом, на постоянной основе - мотивируя тем, что другу не дают пенсию без прописки и печати в паспорте (сейчас у него временная прописка, но скоро заканчивается). Как и чем мы рискуем на этот шаг? Можно ли его выписать и аннулировать прописку? Может ли он без моего ведома прописать кого либо (дети, жена)? Какие финансовые затраты сопутствуют при оформлении и в дальнейшем? Ваш совет, нужно ли делать постоянную прописку или ограничиться на временной? Я, единственный собственник, дачный участок в Московской области, и там никто не прописан.

Броновицкий Анатолий Олегович

Добрый вечер. Обращаю Ваше внимание, что такая регистрация может повлечь за собой ответственность в соответствии со статьей 322.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Постоянная регистрация даёт право ему жить в Вашем доме, прописать в нём своих детей и организовать таким образом незаконную миграцию их сюда.

Выписать человека с постоянной регистрацией можно через суд либо если гражданин сам снимется с учёта. Но как я предполагаю, данный Ваш товарищ так врядли сделает.

При наличие временной регистрации тоже все дают и оформляют.

Я бы не советовал его к вам прописывать даже временно. При наличие временной регистрации детей тоже можно прописать в адресе где зарегистрированы родители.

Исаев Николай Дмитриевич

Добрый не советую этого делать могут возбудить на вас уголовное дело учитывая то что он не родственик плюс с временной регистрацией дают пенсию он вас обманывает плюс можете получить штраф

Здравствуйте. проживаю в ЗАТО Фокино, прописана с ребенком у мамы, мама сейчас продает квартиру и переезжает в Ростов, я остаюсь тут, тк я беременна и пока не планирую переезд. Могу ли я тут проживать если мне даже не у кого прописаться, как в сады и больницы без прописки ходить? Рожала я тут в Фокино.
Сейчас снимаю квартиру просто.
и второй вопросик, я стояла в очереди на квартиру как мать одиночка, я не замужем и по квадратам мне была положена квартира, а так как сейчас квартира продается, я получиается автоматически теряю свою положенную квартиру?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте!
По вашему первому вопросу:
Вы можете проживать в ЗАТО Фокино, даже если у вас нет постоянной прописки, но для решения вопросов с медицинскими учреждениями, детскими садами и школами желательно оформить временную регистрацию по месту фактического проживания (например, по адресу съемной квартиры). Это поможет избежать возможных трудностей. Обратитесь к владельцу квартиры, которую вы снимаете, чтобы обсудить возможность временной регистрации. Также уточните в администрации города или управляющей компании варианты оформления временной регистрации.
По вашему второму вопросу:
Продажа квартиры вашей матерью никак не влияет на ваши права как матери-одиночки и вашу очередь на получение жилья. Ваш статус матери-одиночки сохраняется, и вы продолжаете иметь право на получение жилого помещения, если оно вам положено по нормативам. Однако важно регулярно подтверждать свой статус и следить за состоянием вашей очереди в органе, который занимается предоставлением жилья. Если у вас есть сомнения или опасения по поводу сохранения ваших прав, обратитесь в администрацию города или соответствующий орган социальной защиты для уточнения информации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы переговорите с покупателями, может оставят прописанной, ну если просто время птянуть, то сами с регистрации-прописки не снимайтесь, будут снимать в судебном порядке.

В квартире прописаны 4 человека, 3 могут выписаться до сделки, а 4 человек, так как находится в другом городе по рабочим моментам сможет выписаться только в конце августа. Я им говорила про закон, что без прописки можно 90 дней, даже ссылку скинула, где прокурор объясняет закон, но им видите ли в мвд сказали, что надо прописаться в течении 7 дней. Жена соб-ка обещает, что их дочь точно выпишется, они порядочные люди, их дочь занимает серьезную должность и ей не нужны проблемы в виде штрафов. Но мы то знаем в какое время сейчас живем, пообещать не значит сделать.

Мерзликин Алексей Борисович

По данной ситуации однозначно ответить не возможно, с одной стороны обещать, не значит жениться, с другой стороны, если возникнут проблемы и собственник не снимется с регистрации, то вам придется идти в суд и возможно обращаться за услугами юриста по ведению дела, это судебные расходы, вы потом, конечно, можете их компенсировать в порядке ст.100 ГПК РФ. Согласно ст. 292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». То есть сняться с регистрационного учета собственник и все остальные прописанные должны до подачи документов о переходе права собственности на регистрацию, если стороны сделки не оговорили иной вариант. Если продавец и покупатель договорились, что все прописанные будут выписаны после регистрации перехода права собственности, но забыли обсудить сроки, то по статье 314 ГК РФ это надо будет сделать в течение семи дней (правда, та же статья требует исполнения обязательств в разумный срок, под которым риелторы обычно подразумевают месяц). Соответственно, это должно быть прописано тогда в договоре. Поэтому важно проверить квартиру и продавцов, чтобы потом не возникли какие то проблемы неожиданно. Ваше личное общение с продавцом. Либо вариант отложить сделку до снятия этого гражданина.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Залог возьмите/удержите из сделки, на судебные расходы по снятию с регистрации если это возможно.

Могу ли я получить квартиру при расселении аварийного дома?
Квартиру купила в 2007 году, точнее деньги за квартиру отдала, прежний владелец выписался, я прописалась. Сделку официально решили оформить позже. Так позже затянулось почти на 18 лет. То прежний собственник не мог, то я, то негде было оформить( живем в поселке).
Весной 2025 года пришла бумага, что дом расселяют, оказывается он с 2019 года уже признан аварийным, надо срочно ехать писать заявление на предоставление квартиры. Вот прежний владелец решила, что пора оформить официально сделку.
Договор купли-продажи сделали по старой стоимости квартиры(150 тысяч), сделка прошла успешно.
Я со всеми документами пришла в администрацию писать заявление на предоставление нового жилья, где узнала, что теперь новое жилье не положено тем, кто купил аварийное жилье после 2019 года. Им положена только денежная компенсация, которая указана в договоре купли-продажи.
Это мое единственное жилье, в котором я прожила и прописана более 17 лет. Исправно платила все ком.счета. И получается сейчас меня просто выселят в никуда и дадут 150 тысяч рублей? Я на них естественно ничего не смогу приобрести, ипотеку мне уже по возрасту(64года) не дадут. Как вообще без прописки куда-то денусь?
Есть ли какие-то отдельные случаи, статьи в законе или что-то, что поможет мне остаться не на улице?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам правильно обьяснили в администрации, документы надо вовремя оформлять

Чижов Алексей Алексеевич

Нужно требовать компенсацию по рыночной стоимости, начиная с оценки, сделанной муниципалитетом или независимым оценщиком, а в случае несогласия — через суд. Обратите внимание на право включения всех сопутствующих расходов в сумму компенсации.При расселении аварийного дома компенсация жилья рассчитывается исходя из рыночной стоимости, которую определяет оценочная компания, привлечённая муниципалитетом. В суммы компенсации входят рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе дома, земельного участка, а также расходы на переезд и возможные убытки. Если собственник не согласен с оценкой, он вправе заказать независимую экспертизу и при необходимости оспорить её в суде, добиваясь компенсации по рыночной стоимости. При покупке квартиры уже после признания дома аварийным компенсируется сумма не выше договора купли-продажи, но возможна судебная корректировка оценки. Поэтому требовать компенсацию лучше с учетом рыночной стоимости через официальную или независимую оценку, подкрепленную при споре судебным решением.

Добрый день! Мне необходимо встать на очередь по льготным условиям КМНС. Загвозка вот в чем. Я прописана по адресу, где уже дом снесен. Там жила с матерью. Маме дали квартиру, а в договор соцнайма меня не внесли. Так же у мамы прописалась родственница с детьми, а мама инвалид 1 группы по зрению и у нее деменция, а родственница препятствует моей прописке у матери, хотя меня должны были внести в договор соцнайма вместе с матерью, когда ее переселили с ветхого жилья. У родственницы есть дом в собственности, но на отрез отказывается меня прописывать. А без прописки, меня не поставят на очередь в КМНС. Как мне это сделать, чтобы сделать, чтобы меня внесли в договор соцнайма?

Арахова Диана Алексеевна

В вашей ситуации основанием для внесения вас в договор социального найма является тот факт, что вы проживали с матерью в снесённом доме и должны были быть переселены вместе с ней. Рекомендую обратиться в жилищный отдел местной администрации с заявлением о включении вас в договор соцнайма и предоставлении соответствующего жилья, приложив документы, подтверждающие ваше совместное проживание и прописку в снесённом доме. Если получите отказ, вы вправе обжаловать его в суде.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вам нужно признать своё право быть вселенным в квартиру матери. Обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жильём по прежнему адресу (снесённый дом) и о вселении в квартиру матери и обязании администрации внести вас в договор соцнайма. Основание: вы были членом семьи нанимателя в прежнем жилье и имеете право на переселение вместе с матерью (ст. 69 ЖК РФ). Одновременно ходатайствуйте о назначении матери опекуна (не этой родственницы), так как она недееспособна. Приложите документы о сносе и вашем КМНС статусе. С решением суда администрация обязана вас внести.