Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! Выделить доли всем членам семьи (если супруги в разводе, есть нюансы). Выбрать другую недвижимость, не хуже и площадью не менее, чем сейчас. Затем получить согласие органов опеки на сделку. В другом жилье доли выделять не менее 6 кв.м. на каждого собственника (здесь уже не действует разрешение на микродоли)

Как вариант, если не покупаете встречное жилье, то выделить доли детям в имеющемся жилье ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫДЕЛИТЕ ДОЛИ В ЖИЛЬЕ, ПРИОБРЕТЕННОМ НА СРЕДСТВА МАТКАПИТАЛА и деньги от продажи долей в жилье, где использовании маткапитал положить на счета детей.

Все манипуляции с разрешения опеки. Выделять доли первично в том жилье, где расходовали средства господдержки.

Здравствуйте. Продать всю квартиру можно только с согласия всех сособственников. Если бывший муж отказывается — варианты: 1) предложить выкупить его долю (при продаже доли другие сособственники имеют преимущественное право покупки), 2) подать в суд о разделе имущества или о принудительной продаже через торги. Доли детей‑несовершеннолетних требуют согласия органов опеки и попечительства (и часто судебного утверждения сделки в интересах ребёнка). Обратитесь к нотариусу или юристу для подготовки документов и оценки шансов в суде.

Здравствуйте. Нет, так просто — если на долях стоит запрет регистрационных действий, дарение зарегистрировать нельзя. К тому же дарение с целью уйти от кредиторов может быть оспорено и признано мнимой сделкой; кредиторы потребуют взыскания. Если среди собственников есть дети‑миноры (маткапитал использован), потребуется согласие органов опеки и, возможно, ПФР. Рекомендация: не пытайтесь передать доли «во избежание долгов» — согласуйте с кредиторами, рассмотрите реструктуризацию или консультацию юриста/банкротство.

Здравствуйте, Анастасия.

Дом продать можно, но с разрешения банка, если она в ипотеке. Вместе с тем, данное жилье является совместно нажитым имуществом, так как жилье приобретено в браке. Соответственно супруг вправе претендовать на долю в жилом помещении. С учетом того, что при приобретении жилой недвижимости использовались средства материнского капитала в браке, то Вы обязаны выделить долю.,.

Здравствуйте. Действуйте срочно: 1) получите выписку ЕГРН о продаже и платежные документы у нотариуса/покупателей через суд; 2) требуйте у бывшей жены отчёт и подтверждение перечисления денег письменно; 3) если денег не было или доверенность использована мошеннически — заявление в полицию; 4) подайте в суд иск о разделе или о признании сделки ничтожной/оспоримой и взыскании вашей доли; 5) не выписывайтесь без гарантии жилья — временная регистрация у родственников/в соцслужбах; 6) обратитесь к юристу для срочного сопровождения.

Здравствуйте. Продать долю 9‑летнего ребёнка можно только с согласия органов опеки или по решению суда: опека проверит, что сделка в интересах ребёнка и цена не занижена. Для 14‑летней дочери тоже нужны законные представители/согласие опеки. При продаже деньги не выдаются наличными — перечисляют на специальный счёт или тратят на нужды ребёнка с контролем. Варианты: выкуп доли другими сособственниками, судебная распродажа через торги или обращение в суд за разрешением. Соберите свидетельства, выписку ЕГРН, оценку — и обратитесь к юристу/в опеку.

Здравствуйте. Доля 2/9 выглядит странно — при наследовании материнской 1/3 дочь должна была получить 1/3+1/3=2/3, если нет иных распоряжений. Возможные причины: ранее были сделки (дарение, раздел), техническая ошибка нотариуса, обязательная доля третьих лиц или иные правоустанавливающие документы. Действуйте: запросите у нотариуса письменное обоснование расчёта и копии документов (ЕГРН, договоры, завещание), проверьте выписку ЕГРН, при ошибке обжалуйте в нотариальную палату или в суд. Лучше показать документы юристу.

Здравствуйте. Маткапитал обычно нельзя потратить только на покупку земельного участка. Можно оплатить покупку жилого дома вместе с участком или использовать средства на покупку участка для индивидуального жилищного строительства при условии оформления прав и соответствия требованиям ПФР. Решение о распоряжении принимает Пенсионный фонд по представленным договорам и выпискам ЕГРН. Перед сделкой согласуйте документы с ПФР и получите письменное разрешение; при сомнениях — консультация юриста/риэлтора.