Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте. Поскольку одна половина вами приобретена в 2015 (до 01.01.2016), для неё применим срок 3 года — эта доля не облагается налогом. Вторая доля (куплена в 2024) не достигла требуемых 5 лет — при продаже её часть облагается НДФЛ: 13% для резидентов (15% для нерезидентов) от прибыли (часть цены минус стоимость этой доли). Можно снизить налоги, применив либо документально подтверждённые расходы, либо стандартный вычет 1 000 000 руб. Обратитесь к налоговому консультанту для расчёта и подачи 3‑НДФЛ.

Здравствуйте, Мария! В случае досрочного расторжения договора аренды квартиры по причине ее непригодности для проживания (например, из-за повреждений от осколков БПЛА, дыры, холода), вы имеете право на возврат залога. Рекомендую перед обращением к Арендодателю ознакомиться с условиями договора аренды.

Ваши действия:
Фиксация повреждений: Составьте акт о повреждениях в квартире, желательно с участием арендодателя или свидетелей. Сделайте фотографии или видеозаписи повреждений.

Письменное требование: Направьте арендодателю письменное требование о досрочном расторжении договора и возврате залога, указав причины (непригодность квартиры для проживания из-за повреждений).

Обращение в суд: Если арендодатель отказывается возвращать залог или не отвечает на ваше требование, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании залога и, возможно, арендной платы за период, когда вы не могли пользоваться квартирой.

Отсутствие подписанного договора между сторонами говорит о том, что это не задаток и не залог тем более. Такие платежи по расписке при неподписанном договоре считаются авансом подлежащим возврату при условии что вселение не произошло и вы не проживали в квартире. Отказ в возврате средств это неосновательное обогащение собственника квартиры, которое может быть взыскано через суд.(оказываем юридические услуги по возврату неосновательного обогащения через суд)

Добрый вечер. Для оформления у нотариуса генеральной доверенности на дочь наличие справки из психоневрологического диспансера (ПНД) о том, что не состоите на учёте, по закону формально не обязательно, однако нотариус вправе запросить такую справку при наличии серьёзных заболеваний, особенно если есть сомнения в вашей дееспособности. И если диагноз, связанный с неврологическим расстройством, многие нотариусы требуют справку о том, что лицо не состоит на психиатрическом учёте или заключение психиатра, подтверждающее, что гражданин дееспособен. В дальнейшем, при возникновении спора (например, при оспаривании сделки с недвижимостью, совершённой по доверенности), может быть проведена судебная психиатрическая экспертиза для выяснения состояния доверителя на момент оформления доверенности.

Если доверенность оформлена без подтверждающих документов о психическом здоровье, существует риск, что заинтересованные лица смогут оспорить её в суде, заявив о недееспособности доверителя на момент оформления доверенности. Справка из ПНД или заключение психиатра будет важным доказательством вашей дееспособности.В вашей ситуации (болезнь Паркинсона 2 стадии) при оформлении долгосрочной доверенности (на 20 лет) целесообразно получить справку из ПНД и решение врача-невролога о полной дееспособности, чтобы минимизировать риски будущих споров по недвижимости.

Рекомендую перед визитом к нотариусу посетите психиатра (желательно государственного) и получите соответствующую справку для предъявления нотариусу: это существенно укрепит юридическую значимость доверенности и снизит будущие риски оспаривания сделок.

Здравствуйте. Внук станет собственником подаренной трети только после надлежащего оформления договора дарения и государственной регистрации в Росреестре — юридически право возникает с момента регистрации. После передачи долей структура владения станет: младший сын — 1/3, его сын (внук) — 1/3, другой внук — 1/3. Раздел квартиры между сособственниками возможен: по соглашению (прямая передача частей, выкуп, договор пользования) или через суд (присуждение выдела в натуре, если невозможно — компенсация/продажа и делёж выручки). Рекомендую обратиться к нотариусу/юристу для правильного оформления дарения и консультации по разделу.

Добрый день. Если вы не изменяете режим совместной собственности супругов на долевую, то соглашение не требует нотариального заверения. Поскольку дом куплен в браке, независимо от того на кого он зарегистрирован - это совместная собственность.

В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации в соглашении вам нужно определить по обоюдному согласию какой размер доли в праве общей совместной собственности на дом принадлежит вам, какой супругу и в соглашении прописать размер доли общей долевой собственности на дом на ребенка.

Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков и морального вреда, а при невыплате — расторжение договора и возврат средств с процентами. Проверьте в договоре форс‑мажор и ссылки на 214‑ФЗ и ГК РФ, сохраните доказательства (скрин с сайта, переписку). При отказе — жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Рекомендую юриста для расчёта неустойки и подачи претензии.

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета, адрес ответчика указать по месту его регистрации. Обращаться в суд того района, где зарегистрирован ответчик. Если суд посчитает нужным, то запросит сведения у операторов мобильной связи чтобы связаться с ответчиком. По закону, ответчик считается извещенным, если по месту его регистрации отправлена судебная повестка, при этом не имеет значения получил он ее или нет, суд рассмотрит дело, гос пошлина 3000 руб.

Здравствуйте. К сожалению, дядя не является близким родственником, поэтому начисление налога правомерно.

Родственниками и членами семьи закон признаёт:
официальных супругов;
детей, в том числе усыновлённых, и родителей, в том числе усыновителей;
внуков и бабушек или дедушек;
полнородных и неполнородных братьев и сестёр.

Но есть возможность уменьшить налог на сумму налоговых вычетов, например, если Ваш сын оплачивал в году дарения свое лечение (или лечение родителей), оплачивал обучение (обучение братьев /сестёр), занимался спортом, сдавал ГТО - конкретные рекомендации можно дать на индивидуальной консультации.

Если сумма налога для одаряемого слишком велика, он может обратиться в ФНС с просьбой об отсрочке или поэтапной оплате. Но при этом ему будут начислять проценты исходя из 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период отсрочки/рассрочки.

За неуплату НДФЛ вовремя предусмотрен штраф в размере от 20% суммы налога, а также пени.