Недвижимость: вопросы и ответы — страница 179

Добрый день. Если будет доказано, что вы продали квартиру с скрытыми недостатками, о которых покупатель не был уведомлен, то могут потребовать соразмерного уменьшения цены, стоимости устранения недостатков, расторжения договора. В вашей ситуации придется доказывать, что недостатки на момент продажи были, их можно было обнаружить. Это можно сделать с помощью экспертизы в суде. Так же подойдут фотографии из объявления.

Здравствуйте. Для оформления через суд (ст. 234 ГК, давность 15 лет) нужны любые доказательства владения: 1) акт обследования кадастрового инженера + техплан (уже сделали межевание); 2) архив БТИ/архитектуры, городской (районный) архив — по журналам инвентаризации, разрешениям на строительство гаражных боксов 1970-х-2000-х; 3) справки гаражного кооператива или ТСН, если был; 4) платежки за электроэнергию, землю, налоги (запрос в ФНС); 5) старые фото, спутниковые снимки, акты соседей, свидетельские показания; 6) выписка Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав. Всё приложите к иску о признании права собственности; судом назначьте свидетелей, при необходимости – судебную строительно-техническую экспертизу.

Здравствуйте. ЛЭП и водоохра­нная зона – публичные обременения, которые продавец обязан был раскрыть (ст. 7 ФЗ-218). Их отсутствие в «госуслуговской» выписке лишь говорит о старых данных; выписка Росреестра актуальнее. Такое сокрытие является существенным обстоятельством: банк ипотеку не одобрит, а вы вправе отказаться заключать основной ДКП (ст. 429.2, 450 ГК). Направьте продавцу письменное уведомление о расторжении предварительного договора. Если уплаченный платёж назван задатком, требуйте его в двойном размере (ст. 381); если аванс – вернуть сумму. При отказе — иск.

Здравствуйте!

Продажа дома, который расположен на приватизированной земле, но сам дом не приватизирован, может представлять некоторые сложности. Давайте разберем основные моменты.

Если земля приватизирована, это означает, что у вас есть право собственности на земельный участок. Однако если дом не приватизирован, он остается в собственности государства или муниципалитета. В таком случае, вы не можете продать дом как собственник.

В соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Гражданского кодекса Российской Федерации", вы можете попытаться приватизировать дом. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приватизации и предоставить необходимые документы (например, документы на землю, подтверждение права пользования и т.д.).

Продажа дома без приватизации: Если приватизация невозможна, вы можете рассмотреть следующие варианты:
– Договор аренды: Если вы арендуете дом у государства или муниципалитета, вы можете предложить покупателю заключить договор аренды. Однако это не даст покупателю права собственности.
– Договор купли-продажи с правом пользования: Можно заключить договор купли-продажи с условием, что новый собственник будет иметь право пользования домом. Однако этот вариант также требует согласия собственника (государства или муниципалитета).

– Согласие на продажу: Попробуйте получить согласие от собственника (государства или муниципалитета) на продажу дома. В некоторых случаях возможно заключение соглашения о продаже.

Рекомендуется обратиться в местный орган самоуправления для получения информации о возможности приватизации и условиях продажи. Они могут предоставить конкретные рекомендации и помочь с оформлением документов.

Основные нормативные акты, которые могут быть полезны:
– Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1 и 2).
– Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
– Закон о приватизации.

Здравствуйте! Квартира, купленная в браке, делится пополам (ст. 34 СК). Однако супруг вправе требовать признать вложенные им добрачные деньги личными и вернуть их в виде компенсации либо увеличить свою долю (ст. 37 СК, п. 24 Пленума ВС № 15). Для успеха нужны: 1) договор продажи его прежней квартиры; 2) подтверждённый путь денег до продавца; 3) соглашение супругов об использовании именно этих средств. Если доказательств нет или суммы смешались с общими, суд обычно оставляет по ½. Спор целесообразен, только если у него полный пакет документов.

Здравствуйте, вы можете действовать при продаже детских долей только так, как вам выдала разрешение опека, если в разрешении опеки нет согласия на распоряжение детскими средствами путем участия детей в ДДУ, нотариус вам откажет в оформлении сделки по продаже. При этом вы можете взять разрешение в опеке на продажу детских долей и перечисление детских средств от продажи на счет детей в связи с переездом. Использовать в таком случае в обязательном порядке средства детей на новое жильё не обязательно. и не обязательно в этом случае выделять доли детям в новом жилье.

Добрый вечер, если срок действия истек, то о последствиях можете не беспокоиться, но нужно учесть как именно звучит пункт о сроках действия, может быть идет речь о пролонгации, тогда следует учесть условие договора которым прямо запрещено приобретать недвижимость минуя агентство, т.к. за это могут быть применены штрафные санкции!

Здравствуйте!
Согласно ст. 21 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Вы можете попросить их исключить этот пункт из договора, только не известно пойдут ли они на это.

"Если придет покупатель и мы договоримся о более низкой цене, я заново должен буду предложить ее" - именно так, продавать по более низкой цене нельзя, в противном случае у бывшей супруги появится право в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя. Правда, для реализации этого права она должна будет располагать суммой, за которую Вы продадите, и эту сумму она при подаче иска должна будет внести на депозитный счёт суда, который будет рассматривать дело.

Для самозащиты предпримите следующие шаги: Убедитесь, что завещание оформлено нотариально и действует. Получите у нотариуса заверенную копию завещания. Соберите доказательства своей нормальной жизни: справки от независимых врачей (не психиатров, если нет нужды), договоры, квитанции, подтверждающие вашу самостоятельность и финансовую состоятельность. Обеспечьте сохранность всех личных документов (паспорт, документы на квартиру, копию завещания) в недоступном для матери месте. Уведомите о своих опасениях доверенных лиц (друзей, родственников, юриста). Срочно проконсультируйтесь с юристом по вопросам наследственного права и оспаривания дееспособности. Он разработает точный план действий. Инициировать признание недееспособным сложно, это требует медицинского освидетельствования и решения суда.