Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Налог 13% с продажи недвижимости?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Вопрос по недвижимости, а точнее по налогу с продажи 13%. Допустим купил квартиру за 4млн, сделал ремонт, пожил года 1,5 и продаешь за 5,5. Налог будет с 1,5 млн или как то можно учесть стоимость ремонта?

Домрачев Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Здравствуйте.

Расходы на ремонт, отделочные работы, установку оборудования, услуги риелтора и нотариуса, как правило, не учитываются в качестве расходов, связанных с приобретением имущества, для целей уменьшения налоговой базы при продаже квартиры (письма Минфина России от 10.08.2022 N 03-04-05/77704, ФНС России от 18.10.2024 N БС-4-11/11865@).

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Сергей Владимирович!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. При продаже недвижимости в России налог на доходы физических лиц (НДФЛ) составляет 13% от разницы между продажной ценой и первоначальной стоимостью приобретения. В вашем случае, если вы купили квартиру за 4 миллиона рублей и продаете её за 5,5 миллиона рублей, налог будет взиматься с разницы в 1,5 миллиона рублей.

Однако вы можете уменьшить налогооблагаемую базу, учитывая расходы на ремонт, если у вас есть все необходимые документы, подтверждающие эти расходы. Для этого вам нужно:

1. Собрать и сохранить все документы, подтверждающие расходы на ремонт. Это могут быть договоры с подрядчиками, чеки, квитанции на приобретение строительных материалов и т.д.

2. Включить эти расходы в декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ), которую вы обязаны подать в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.

Обратите внимание, что налоговая инспекция может запросить подтверждающие документы, поэтому важно, чтобы все документы были правильно оформлены и хранились у вас.

Также напомню, что если вы владели квартирой более минимального установленного срока (с 2020 года — 5 лет, в некоторых случаях — 3 года), то вы полностью освобождаетесь от уплаты налога с продажи. Это правило действует для недвижимости, приобретенной после 1 января 2016 года.

Рекомендую проконсультироваться с налоговым специалистом для более точной оценки вашей ситуации и помощи в подготовке всех необходимых документов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
1 минута среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Потоп

    6 ответов

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Затопили соседи сверху 2 раз подряд. Вся кухня была в плесени( имеется фото и видео фиксация с дня затопления и дня составления акта). Была вызвана управляющая компания…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    можно ли считать такой акт недействительным - нет, не можно. Вот и отлично, значительно больше денег с них получите если…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Отсутствует в акте подписей виновника или свидетелей никак не делает его недействительным. Экспертизу можете провести в досудебном порядке это…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель повредил мебель, не хочет покрывать убытки.

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация такая. Я арендовала помещение под ведение бизнеса, сделала ремонт за свой счет, арендодатель был не против и сказал делайте как надо. Купила мебель новую под заказ. Прошло…

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Ксения! Как правило, арендодатель обязан возместить ущерб, причиненный арендатору в результате затопления или другого непредвиденного события, если это произошло…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он видел, что вы делаете ремонт, возражений не последовало, поэтому есть шанс взыскать за ремонт. Но в этой части…
    Перейти к вопросу

  • Аннулирование сделки в связи с обнаружением серьёзных дефектов

    3 ответа

    В феврале 2025 купили дом загородный за серьёзную сумму. В процессе двухмесячной эксплуатации выяснился дефект, не озвученный продавцом: подмокание плиты фундамента вследствие протечки по неустановленной причине. Уже сделали другой ремонт…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анна, здравствуйте! Возможно, но хлопотно, запаситесь временем и нервами. Если нужна практическая помощь пишите, контакты в профиле.
    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Встречный вопрос - а сделанный вами ремонт устранил проблему?
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли возмещать арендатору стоимость ремонта

    5 ответов

    Я собственник квартиры, выложила объявление о сдаче квартиры, мне написал арендатор с вопросом можно ли сделать ремонт в счет ежемесячной оплаты. Я дала согласие. Договора составлено не было. Договорились, что…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не должны, этот оплата за то, что он жил в этой квартире, пока демонтировал все это.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Вы не обязаны оплачивать эти работы. Правовое основание Стоимость неотделимых улучшений, произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит и…
    Перейти к вопросу

  • Договор продажи недвижимости. Договор продажи предприятия

    1 ответ

    Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости

    2 ответа

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году? Спасибо.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная…
    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости?

    3 ответа

    Живем в частном доме с женой более 10 лет. Один собственник (я) на дом и на землю. При продаже дома и земли обязан ли я платить налог с продажи? Нсли…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости и избежание налога

    3 ответа

    Здравствуйте! Мой супруг имеет долю в квартире, где так же есть доли у его матери и брата. Встал вопрос о продаже и пришли к следующему решению: муж выкупает доли у…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не…
    Ураев Владимир Вениаминович

    Ураев Владимир Вениаминович

    Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со…
    Перейти к вопросу

  • Оплата налога с продажи недвижимости?

    1 ответ

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру за 1,7 млн и через 2 года продал её за 1.7 млн без разбивки. Вопрос заключается в оплате налогов с продажи квартиры. Должен ли…

    Максимова Ольга Владимировна

    Максимова Ольга Владимировна

    Здравствуйте! Необходимо сравнить доход, фактически полученный от продажи (1, 7 млн) с кадастровой стоимостью квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0,…
    Перейти к вопросу

  • Как оспаривается сделка по продаже недвижимости?

    4 ответа

    Можно ли признать договор купли-продажи недвижимости по ипотеке недействительной в случае, если предыдущий хозяин после года со дня заключения сделки подал заявление на банкротство?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, оспариваются все сделки даже по формальным основаниям - по сроку совершения. Процессы оспаривания сделок идут долго, относятся к сложным…
    Колесник Степан Сергеевич

    Колесник Степан Сергеевич

    Вопрос спорный и неоднозначный. Теоретически возможно.
    Перейти к вопросу

  • Договор купли-продажи квартиры

    5 ответов

    Почему в предварительном (еще не подписан мною) договоре купли-продажи недвижимости, направленного банком, сумма аккредитива указана больше, чем сумма кредита?

    Колчина Наталья Александровна

    Колчина Наталья Александровна

    Здравствуйте необходимо видеть договор, возможно там заложена сумма самого аккредитива
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    При наличие договора или какого-то любого иного документа он должен быть изучен, тем более в таком не простом деле как…
    Перейти к вопросу

  • Освобождение от уплаты налога на недвижимость

    1 ответ

    Хотим продать квартиру площадью 85 м² и купить по договору на строительство дом площадью около 120 м² в этот же год. Владение квартирой меньше 2 лет. Квартира в общей собственности.…

    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Если вы продадите ипотечную квартиру дешевле, чем купили (или за равную стоимость), то дохода у вас не возникает, даже если…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация недвижимости в ЕГРН при продаже

    2 ответа

    Здрвствуйте. Для продажи недвижимости в ЛНР(документы на дом украинского образца 2011г) продавец обязан сначала зарегистрировать его в ЕГРН или может продать по украинским документам на дом, а покупатель потом зарегистрирует…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если сведения о доме имеются в ЕГРН, то регистрировать не надо, по документам имющимся на руках.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете по украинским
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа недвижимости

    4 ответа

    Может ли быть покупатель и представитель продавца по доверенности одним лицом по договору купли-продажи недвижимости

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Такие сделки никто не проводит, поскольку априори они противоречят закону. Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов по…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Такая сделка является ничтожной.
    Перейти к вопросу

  • Закладная по ипотеке

    7 ответов

    Добрый день. Можно ли оформлять сделку купли-продажи недвижимости, будет ли она действительна, если объект недвижимости был в залоге у банка по ипотеке. При этом кредит выплачен, обременение снято, но закладную…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Ваш вопрос серьезный. И для его решения требуется изучение документов. Обращайтесь. Услуги платные.
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно оформлять если в остальном все проверено тщательным образом, по всем документам, по собственникам, пов сем факторам риска. Понятие \"действительности\"…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Шапошникова Александра Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    17 отзывов
    Адвокат №8669

    Шапошникова Александра Игоревна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ СПб ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ, СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ Адвокат Адвокатской Палаты СПб Шапошникова Александра Игоревна Рег.
    Перейти
  • Юрист Ибрагимова Асет Аюбовна — профиль на HARANT
    9.6
    22 отзыва
    Юрист

    Ибрагимова Асет Аюбовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 68 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Знаю систему изнутри: работала в Первом кассационном суде общей юрисдикции и в ведущих юридических фирмах.
    Перейти
  • Юрист Кавецкая Нина Анатольевна — профиль на HARANT
    9.6
    15 отзывов
    Юрист

    Кавецкая Нина Анатольевна Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 25 лет
    • 77 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    ВСЕГДА ГОТОВА помочь в решении ваших юридических проблем. Детально изучу вашу ситуацию и честно расскажу, есть ли судебная перспектива.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме