-
Вопрос № 00218730
Я собственник квартиры, выложила объявление о сдаче квартиры, мне написал арендатор с вопросом можно ли сделать ремонт в счет ежемесячной оплаты. Я дала согласие.
Договора составлено не было.
Договорились, что стоимость материалов собственник берет на себя.
Квартиросъемщик произвел демонтаж обоев, покрасил 2 батареи, разобрал и вынес нишу.
В итоге квартиросъемщик сказал, что мы должны ему 30900 за работу по демонтажу и выносу мусора.
Изначально это вообще не обсуждалось.
Квартиру собственник решил не сдавать. Подскажите должна ли я отдать эти деньги арендатору если не было составлено договора, сметы и доп соглашений. В переписках стоимость так же не озвучивалась.
Без письменного договора, сметы и согласованной стоимости работ обязательство по выплате 30 900 рублей у Вас не возникает. Устная договорённость о ремонте в счёт аренды не порождает обязанности оплачивать демонтажные работы отдельно. Имеются ли у арендатора письменные доказательства согласования именно платного характера демонтажных работ с указанием их стоимости? В подобных спорах арендатор нередко предъявляет требования через суд, квалифицируя свои действия как неосновательное обогащение собственника. Из практики - в большинстве таких дел суды отказывают во взыскании, когда стоимость работ не была согласована сторонами письменно до их начала, а переписка не содержит ни расценок, ни объёма работ. Именно отсутствие согласованной сметы становится ключевым доказательством в пользу собственника в 8 из 10 подобных дел. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Нет, письменных доказательств нет.
Вы не обязаны оплачивать эти работы.
Правовое основание
Стоимость неотделимых улучшений, произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит и передаётся собственнику безвозмездно (п. 3 Ст. 623 ГК РФ). Отсутствие письменного договора и согласованной сметы лишает арендатора права требовать оплаты (п. 1 Ст. 1102 ГК РФ).
Ваши действия
Направьте арендатору письменный отказ со ссылкой на ст. 623 ГК РФ и отсутствие согласования стоимости.
Предложите привести квартиру в первоначальное состояние за его счёт (восстановить нишу).
При отказе — он может обратиться в суд, но без вашего согласия и сметы перспективы взыскания минимальны.
Юридически вы не обязаны выплачивать эту сумму. Согласно ст. 623 ГК РФ, стоимость ремонта и улучшений без письменного договора, согласованной сметы и четкого перечня работ возмещению не подлежит.
Более того, вы договаривались оплатить только материалы, а не личную работу «арендатора» по демонтажу. Так как договор найма фактически не был заключен, а квартира приведена в состояние, непригодное для проживания (ободранные обои, вынесенная ниша), закон полностью на вашей стороне.
Успел ли этот человек купить какие-то материалы и предоставить вам чеки? Остались ли у него ключи от квартиры или его личные вещи в помещении?
Успел купить краску чеки предоставлены, стоимость по чекам возмещу.
Здравствуйте. Если цену работ, смету и оплату труда Вы не согласовывали, требование на 30 900 рублей спорное. По смыслу ст. 1102 ГК РФ он должен доказать, что Вы реально получили выгоду именно на эту сумму. Если это считать улучшениями жилья, по ст. 623 ГК РФ возмещаются неотделимые улучшения с согласия собственника. Демонтаж обоев и вынос мусора сами по себе не равны долгу.
Не должны, этот оплата за то, что он жил в этой квартире, пока демонтировал все это.
