-
Вопрос № 00179297
Если в приложении к договору указано наличие штукатурки за радиаторами, является ли это существенным недостатком при сдаче квартиры собственнику? А окно "винтом" с отклонением более 5мм по одному из углов? Застройщик говорит что нет, но как на самом деле?
Здравствуйте!
Отсутствие штукатурки за радиаторами является нарушением условий договора, а окно «винтом» с отклонением 5 мм — существенным строительным дефектом, так как оно нарушает требования ГОСТ 30674-99 (допуск обычно до 2-3 мм). Застройщик вводит вас в заблуждение: такие недостатки обязаны устранить бесплатно, поскольку они снижают качество жилья и герметичность окон. Вы имеете полное право не подписывать акт приемки или подписать его только с приложением дефектной ведомости, требуя устранения брака в течение 60 дней.
Хотите, я помогу составить текст претензии к застройщику со ссылками на нужные ГОСТы?
Наш номер 8 383 312 00 47
Здравствуйте!
Да, оба недостатка являются существенными. Отсутствие штукатурки за радиаторами — нарушение условий договора. Окно «винтом» с отклонением более 5 мм — существенный строительный дефект, так как по нормативам отклонение не должно превышать 2–3 мм (ГОСТ 30674-99, СП 71.13330.2017). Застройщик обязан устранить такие недостатки
Если вам нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация более подробно-пишите по контактам, указанным в профиле!) Принимаю ОЧНО в г. Екатеринбург!
Оба нарушения являются существенными: отклонение окна более 5 мм нарушает строительные нормативы, а отсутствие штукатурки за радиаторами противоречит условиям договора. Застройщик обязан устранить недостатки.
Укажите, что именно прописано в приложении к договору относительно отделки?
Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!
Приложил что написано в дополнении в договоре. Какие детали в вопросе я упускаю?
Описание состояния Объекта долевого строительства на момент его передачи Участнику долевого строительства
Внутриквартирные перегородки: Кирпичные и гипсовые пазогребневые блоки
Оконные конструкции: Окна ПВХ
Входная дверь: Металлическая одностворчатая огнезащитная, шумоизолированная дверь
Электроснабжение: Узел учета электроэнергии (однофазный многотарифный), щиток распределительный квартирный, силовые сети и сети освещения, в т.ч. Розетки и выключатели, без приборов освещения и электроплит
Отопление: Горизонтальная разводка системы отопления, приборы отопления, узел учета тепла
Водоснабжение: Горизонтальная разводка системы ГВС/ХВС, разводка по ванной/с/у, установлен санфаянс и устройство индивидуального пожаротушения.
Канализация: Общедомовой стояк канализации, подключение всех санитарно-технических приборов к стояку хозяйственно-бытовой канализации
Отделочные работы:
Ванна/ с/у: полы - Устройство обмазочной гидроизоляции на основе битумно-эмульсионной пасты, устройство армированной стяжки пола с фиброволокном, стены – обеспыливание поверхности перегородок и стен пигментированной белой грунтовкой, штукатурка кирпичных стен и перегородок, потолок – обеспыливание поверхности потолка пигментированной белой грунтовкой
Холл/коридор/Кухня или Кухня-гостиная/Жилая комната/гардеробная: полы – Устройство армированной стяжки пола с фиброволокном, стены – штукатурка стен (включая пространство за радиатором), с предварительной грунтовкой бетонных поверхностей или кладки, шпатлевание стен под улучшенную окраску, включая пространство за радиатором, потолок – обеспыливание поверхности пигментированной белой грунтовкой
Лоджия: пол – монолит, стены – мокрый фасад, потолок – окраска водоэмульсионными составами, остекление – алюминиевое холодное. Балкон: пол – монолит, стены – мокрый фасад.
