-
Вопрос № 00229233
Здравствуйте, подскажите пожалуйста дело в том что я сдаю квартиру в долгосрочную аренду, арендаторы живут уже более 2х лет. Женщина которая снимает квартиру работает риэлтором и на окне повесила номер своего телефона на окне, контрольно позвонили по этому номеру и мою квартиру она не предлагает, хочется узнать может ли она вообще так делать, и нет ли законов запрещающих размещения номера телефона на окне. В договоре прописано что использовать квартиру она может только для проживания
С юридической точки зрения и исходя из условий вашего договора, ваша арендатор нарушает правила использования жилого помещения.
Поскольку в договоре четко прописано, что квартира предназначена исключительно для проживания, размещение рекламы или использование окон для ведения бизнеса напрямую нарушает это условие. Жилое помещение не может использоваться для коммерческих нужд (согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ). Даже если она не сдает вашу квартиру, она использует ее фасад (окно) как бесплатный рекламный баннер для привлечения клиентов в своих личных бизнес-целях.
Напомните арендатору, что по договору квартира сдается только для проживания. Попросите убрать номер, аргументируя это тем, что вам уже поступали замечания от управляющей компании (или соседей), а вы не хотите иметь проблем из-за несогласованной рекламы на ваших окнах.
Если устная просьба не сработает, вы имеете право направить письменное требование об устранении нарушений условий договора в определенный срок. В случае отказа это может стать законным основанием для досрочного расторжения договора.
Прописаны ли в вашем договоре штрафы за нецелевое использование квартиры?
Сам по себе номер телефона на окне законом не запрещен. Однако наниматель обязан использовать квартиру только для проживания (ст. 678 ГК РФ), а размещение номера риэлтора может свидетельствовать об использовании помещения в связи с профессиональной деятельностью. При этом ч. 2 Ст. 17 ЖК РФ такую деятельность в жилом помещении допускает, если она не нарушает права других лиц. Поскольку договор прямо ограничивает использование квартиры проживанием, вы вправе потребовать убрать номер как нарушение условий договора. Если это именно рекламная конструкция, применяются также требования ст. 19 Закона № 38-ФЗ «О рекламе», но обычная наклейка на окне сама по себе рекламной конструкцией не является
Размещение рекламного номера телефона на окне квартиры, находящейся в аренде, с высокой вероятностью противоречит условиям вашего договора аренды, а также требованиям действующего законодательства. Согласно установленным правилам, для размещения рекламы необходимо соблюдение определённых процедур, и несоблюдение этих требований может повлечь составление административного протокола со стороны районной административной комиссии.
Буду признателен, если вы оставите отзыв о консультации на моей странице.
Здравствуйте!
Нужно понимать, в каких целях конкретно она разместила номер и не указан ли адрес Вашей квартиры как адрес ИП или ООО.
Кроме того, необходимо детально изучать условия заключенного договора для того, чтобы конкретно говорить о том, нарушает ли наниматель требования законодательства.
Да, ваш арендатор нарушает закон и условия договора. Размещение рекламного номера телефона на окне квартиры это использование жилого помещения не по назначению (для предпринимательской деятельности), что прямо запрещено, так как квартира предназначена только для проживания
