Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый вечер Ольга.

Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, каждый ребенок имеет право собственности на долю имущества. Продажа возможна только после одобрения органами опеки и попечительства, которые проверяют соблюдение интересов ребенка.

Здравствуйте. Сначала получите выписку по лицевому счёту и проверьте право собственности на дом. Обратитесь в сетевую организацию/КрасноярскЭнергосбыт: подайте заявление на перезаключение договора или на техприсоединение и запросите технические условия. Ожидайте расходы на восстановление/замену кабеля и опоры, проектные работы, оплату техприсоединения, установку/поверку счётчика и вводные устройства, возможно — погашение долгов по лицевому счёту. Наличие лицевого счёта упрощает процедуру; окончательную смету даст сетевик после выезда и выдачи ТУ.

Здравствуйте. Можно оформить любую долю ребёнку — её размер прописывается в договоре купли‑продажи; источник средств (сертификат на первоначальный взнос) сам по себе не запрещает выделение доли. Но при ипотеке банк должен согласовать регистрацию несовершеннолетнего со‑собственника, а органы опеки часто требуют разрешение/согласие. Согласуйте распределение с банком и опекой и проконсультируйтесь с юристом.

Здравствуйте.

Оформите покупку на своё имя в ДКП и зарегистрируйте право в Росреестре.
Заключите брачный (имущественный) договор, закрепив квартиру как вашу личную собственность.
Если муж берёт ипотеку — согласуйте с банком, чтобы залог и право собственности были оформлены в нужной схеме; зафиксируйте, что супруг не имеет доли (нотариально).
Сделайте правовую «чистку»: выписка ЕГРН, проверка обременений, чистота титула.
Получите юрконсультацию и оформите все нотариально — это надёжней всего.

Здравствуйте.
Вы обязаны письменно предложить вашу долю с указанием цены и условий — сособственники имеют право преимущественной покупки (обычно 1 месяц). Если они откажутся или не ответят — можете продать третьему лицу на тех же условиях и зарегистрировать переход права в Росреестре. При препятствиях со стороны сособственников можно обращаться в суд с требованием раздела имущества или принудительной продажи доли. Рекомендую юриста для оформления и уведомлений.

Добрый день! Вам оптимально только дарение. Его можно организовать через нотариусов в регионах присутствия Вас и сына. Без участия нотариуса не получится. Можете сделать куплю - продажу, но при попытке оспаривания другими сособственниками всплывет факт безденежности сделки. ст.250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" в этом случае не применяется, поскольку продажа происходит одному из сособственников. Можете не предлагать долю других официально. Эта схема подходит, если Вам реально сын переведет деньги. Сделайте дистанционно дарение -это проще всего

Здравствуйте! Это очень хороший и конкретный вопрос. Давайте разберем его по полочкам с точки зрения закона и логики.
Краткий ответ: С очень высокой долей вероятности — нет, арендаторы не обязаны платить за ремонт или замену этой стиральной машины. Обоснование ниже.

1. Главный аргумент: Истечение срока эксплуатации
Вы сами указали ключевую деталь. Стиральная машина выпускалась до 2000 года. У любой техники есть установленный производителем срок службы (эксплуатации). Для крупной бытовой техники он обычно составляет 7-10 лет. Даже если взять максимальный срок, он истек более 15 лет назад.
Что это значит? Техника, отработавшая свой срок службы, считается изношенной. Ее поломка по причине естественного износа — это нормальное явление, а не результат неправильной эксплуатации или повреждения со стороны арендатора.

Обязанность арендодателя: Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, собственник (арендодатель) несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что поддержание имущества в исправном состоянии — это его зона ответственности.
Вывод №1: Поломка по причине окончания срока службы — это проблема арендодателя, а не арендатора.

2. Что говорит договор аренды?
Это второй ключевой момент. Вам необходимо посмотреть ваш договор аренды квартиры.
Пункт о бытовой технике: В договоре должен быть раздел, где перечисляется все имущество, передаваемое в пользование (мебель, техника). Обычно там же указывается, кто несет ответственность за ремонт вышедшей из строя техники.

Если пункта нет: Если в договоре ничего не сказано про ремонт техники, то действует общее правило, описанное выше (ст. 210 ГК РФ) — ремонт за счет собственника.
Если есть спорный пункт: Иногда недобросовестные арендодатели вписывают пункты, обязывающие арендатора ремонтировать всю технику. Но даже такой пункт можно оспорить, ссылаясь на истечение срока службы и естественный износ. Суд встанет на сторону арендатора, так как такой пункт может считаться кабальным.
Вывод №2: Изучите договор. В 99% случаев он будет на вашей стороне.

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, закон не требует согласия другого супруга на распоряжение маткапиталом, однако закон обязывает лицо, получившее сертификат, при оформлении квартиры учесть интерес супруга.

Здравствуйте. Можно, но при соблюдении условий: получить разрешение ГСК (устав/правление), зарегистрировать деятельность (ИП/ООО) и платить налоги; обеспечить соответствие пожарным, санитарным и градостроительным требованиям (в многих гаражах коммерция запрещена); использовать сертифицированные материалы и оборудование; соблюдать требования ПДД/ГОСТ по светопропусканию стекол; для бронеплёнки проверить необходимость сертификации и влияние на безопасность; согласовать с местной администрацией и страховщиком. Могу выслать краткий чек‑лист документов и действий.

Здравствуйте, состав мошенничества при описанных обстоятельствах не усматривается, обратиться он может, но как правило выносят постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Сохраняйте переписку, по возможности переговоры (аудио или распечатку звонков) с покупателем, что бы использовать если он обратиться в суд или полицию. С одной стороны он может потребовать возврат как неосновательное обогащение, но с другой стороны нужно более подробно изучить ситуацию для понимания как он погашал долг (какая была договоренность).

ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату

\\\\"Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.\\\\"

Решение необходимо принимать в зависимости от того какую сумму Вы согласны возвращать или совсем не возвращать.

Здравствуйте!

В вашей ситуации действительно существуют определенные риски, которые стоит учесть при проведении сделки. Рассмотрим их подробнее:

Выделение доли ребенку: Если вы выделите долю в квартире ребенку, это может быть оформлено через договор купли-продажи с обременением. Однако важно соблюдать все юридические формальности. Вам нужно удостовериться, что такая сделка не противоречит интересам ваших детей и что она соответствует требованиям законодательства.

Риски, связанные с финансированием:

Неполучение средств от банка: Если первый покупатель не получит одобрение по ипотеке, это может создать проблемы для вас. Если сделка между вами и первыми покупателями уже будет оформлена, а деньги не поступят, то вы рискуете остаться без квартиры и без денег.
Отказ от сделки: В случае, если покупатели решат отказаться от сделки после выделения доли, возможно, вам придется оспаривать сделку, чтобы вернуть прежний статус квартиры без обременений. Это может потребовать времени и ресурсов.

Оспаривание сделки: Если вы оформите сделку с выделением долей, и впоследствии возникнут проблемы, будет сложно оспорить сделку, так как она была совершена надлежащим образом. Оспорить сделку можно в случае, если:

Сделка была заключена под давлением или введением в заблуждение.
Не соблюдены условия, предусмотренные законом (например, отсутствие согласия всех заинтересованных сторон на выделение доли).

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ, выделение доли в совместной собственности требует согласия всех собственников (в данном случае, также необходимо учитывать интересы несовершеннолетнего). Следовательно, имеет смысл удостовериться, что сделка соблюдает все правила и интересы всех сторон.

Здравствуйте. Обходить опеку через «предварительный договор + отказ от сделки» нельзя — это рискованно: опека/суд могут признать такие действия злоупотреблением, отменить сделку и привлечь родителей к гражданской/административной ответственности, вплоть до мер по защите ребёнка. Законный путь — добиваться у опеки письменного согласия или обратиться в суд: просить разрешить продажу с условием зачисления средств на специальный счёт ребёнка/депозит/эскроу или покупки иного жилья. Рекомендую консультацию юриста и согласование решения с опекой или судом.