Недвижимость: вопросы и ответы — страница 180

Да, такое возможно, но не в той формулировке, которую Вы ищете. Отсрочка перехода права собственности (Правовая основа): Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не предусматривает отсрочку регистрации перехода права собственности до полной оплаты. Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права подлежит государственной регистрации. Договор купли-продажи (ДКП) с рассрочкой/отсрочкой платежа и маткапиталом: Возможность: Вы заключаете стандартный ДКП, в котором указываете: Факт внесения части суммы (аванса). Условие о рассрочке/отсрочке окончательного платежа (до 30 декабря). Факт оплаты части цены за счет средств материнского капитала (с указанием обязательства по подаче заявления в СФР). Переход права собственности на покупателя регистрируется в Росреестре сразу, но одновременно на квартиру накладывается обременение — ипотека в силу закона (ст. 488 ГК РФ, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»). Обременение снимается Росреестром только после полной оплаты цены по ДКП (включая поступление средств маткапитала и оставшуюся часть). Где почитать и заказать: ст. 488, 551 ГК РФ; ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» (ст. 77). Закажите составление ДКП у профильного юриста по недвижимости или нотариуса. Нотариальное удостоверение ДКП (по желанию, не обязательно) даст максимальную юридическую защиту и гарантии регистрации. Право собственности перейдет сразу с обременением (ипотекой в силу закона) до внесения всей суммы и средств маткапитала.

Вам нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность или нотариально удостоверенное согласие от сына. Сын оформляет у нотариуса по месту своего жительства доверенность на Вас или на третье лицо (риэлтора/юриста) с полномочиями на продажу, подписание договора и регистрацию перехода права.б Договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности (а приватизация на двоих это именно оно) подлежит обязательному нотариальному удостоверению (согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Здравствуйте!

Ваш случай регулируется нормами жилищного права Российской Федерации, и вот как выглядит ситуация исходя из действующих законов.

▌ Возможна ли компенсация?

Да, получение денежной компенсации возможно, однако условия зависят от статуса жилья и формы собственности. Поскольку речь идет о социальном найме, важно понимать следующее:

По закону, жилые помещения, признанные непригодными для проживания и подлежащие сносу, подлежат переселению жильцов в другое жилое помещение аналогичной площади (статья 86 Жилищного кодекса РФ). Однако также предусмотрена возможность предоставления собственникам жилых помещений, находящихся в частной собственности, компенсации стоимости квартиры взамен выселения. Но поскольку квартира предоставлена вашему отцу по договору социального найма, такая форма расчета чаще всего не применяется автоматически.

Тем не менее, существует практика заключения соглашений о предоставлении компенсации взамен переселения, особенно если жильцы отказываются переезжать в предложенное государством жилье.

Как добиться выплаты компенсации?

Чтобы инициировать процедуру рассмотрения вопроса о выплате компенсации за аварийное жилье, рекомендуем предпринять следующие шаги:

1. Обратитесь письменно в администрацию вашего населенного пункта (орган местного самоуправления) с просьбой рассмотреть возможность замены программы переселения выплатой компенсации. Укажите причину отказа от временного жилья и подтвердите готовность принять выплату взамен переезда.

2. Подайте заявление с приложенными документами, подтверждающими статус жилого помещения (акт признания дома аварийным и протокол собрания комиссии по жилищному фонду).

3. Получив отказ администрации, можно оспорить решение в судебном порядке, сославшись на нормы закона и собственные интересы как гражданина, имеющего право на достойные условия проживания.

Помните, законодательство позволяет требовать возмещения убытков, понесенных вследствие невозможности пользоваться жильём, а также компенсацию расходов на аренду альтернативного жилья, если администрация не смогла своевременно обеспечить вас временным жильем (статья 15 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте. Пока на вашей 1/120 стоит запрет регистрационных действий, Росреестр продажу не пропустит. Возможные шаги:

Подайте приставу заявление: разрешить сделку с условием, что покупатель перечислит сумму, равную долгу, на депозит ФССП (ст. 80 ФЗ-229). После поступления денег пристав снимет арест, и квартира уйдёт одному покупателю.
Либо попросите о «замене предмета взыскания» – вместо доли отдать приставу часть будущих денег, подтверждённую предварительным договором купли-продажи.
Если не договоритесь, пристав выставит вашу долю на торги сам; цена там обычно ниже рынка, поэтому лучше вариант 1–2. Дарение или отказ от доли при аресте запрещены.

Здравствуйте. У Вас отсутствуют какие-либо ограничения по приобретению имущества в из-за наличия исполнительного производства. Но, при наличии иного жилья, в том числе при регистрации по другому адресу, приобретенная комната может быть арестована и направлена на реализацию для погашения долга.

Законодательство Российской Федерации не содержит прямых запретов на заключение договора найма (аренды) нежилого помещения с иностранным гражданином, имеющим вид на жительство. Иностранные граждане, как и граждане РФ, обладают гражданской правоспособностью и могут совершать сделки, в том числе заключать договоры аренды.

Здравствуйте.

Если получатель средств мат капитала указан другой собственник не вы, то обращаться вправе получатель средств по договору.

Слишком большой разрыв в сроке заключения договора и получения средств. Пригодность помещения к проживанию несовершеннолетних оценивается до переходя прав собственности по договору. Предполагаю, что сама сделка и договор проведена, составлен крайне юридически не грамотно не в вашу пользу, да, опасения, что вы ничего нет получите, но утратите права на долю, высока.

Сроки по договору могут быть нарушены. СФР не связан с условиями вашей сделки по срокам. Отказ в выплате средств маткапитата оформляется СФР в письменном виде, направляется владельцу сертификата.

Здравствуйте! Право на обеспечение жильем от государства как лицо, оставшееся без попечения родителей, возникает при отсутствии собственного жилья. Наличие у вас доли в праве собственности на квартиру может послужить основанием для отказа в получении бесплатного жилья. Возможный путь решения — подарить свою долю другому лицу и повторно обратиться в уполномоченные органы с просьбой поставить вас на учет нуждающихся в жилом помещении. Проконсультируйтесь с юристом для составления грамотного иска.