Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Добрый день! Продажа недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского капитала - доли сначала выделить (это требования закона!). Подобрать другое жилье. Обратиться за разрешением в опеку. В новом жилье доли должны быть уже не менее 6 кв. м. на каждого долевого собственника. При выделении долей по использованию материнского капитала такого требования нет. Через МФЦ обращаться в опеку не рекомендую. Лучше обратитесь напрямую в органы опеки и попечительства

Добрый день! во-первых почему вы оплатили за 2 месяца, если с 01.09.по 03.10. прошел месяц?
Если вы не заключали договор, и фактически не пользовались общежитием у вас не возникла обязанность по его оплате. Нужно знать на каком основании вы были заселены в общежитие? Приказ о заселении?

Здравствуйте. Кратко: соберите доказательства (акт приёма с перечнем недостатков, фото/видео, переписку). Направьте застройщику письменную претензию с конечным сроком устранения (строго заказным с уведомлением). Если проигнорируют —
закажите независимую экспертизу;
подавайте иск в суд о принуждении к устранению/о расторжении договора, взыскании неустойки, убытков и морального вреда;
жалобы в ГЖИ/Роспотребнадзор и прокуратуру.
Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости для подготовки претензий и иска.

Здравствуйте. Кратко: 1) Закажите выписку ЕГРН — проверьте доли, обременения, ипотеку, аресты. 2) При долях несовершеннолетних нужно согласие органов опеки на отчуждение их долей; если использовался материнский капитал — уточните в ПФР наличие ограничений/обременения и получите их согласие. 3) Банк потребует обеспечить кредит залогом этой квартиры — все собственники должны согласиться на обременение; дочь (20 лет) — взрослый, может быть собственником и/или созаёмщиком. 4) Используйте эскроу/нотариальное сопровождение и возьмите юриста для сделки.

Здравствуйте! Очень правильный вопрос, вы предусмотрительно думаете о защите мамы. Давайте разберёмся по шагам.

Если с вами что-то случится, по закону имущество перейдёт к вашим наследникам первой очереди (ст. 1142 ГК РФ): супруг, дети, родители.

То есть, в случае вашей смерти:
-муж получит долю,
-мама тоже получит долю (как наследник первой очереди),
-если родятся дети — они тоже.

Если наследников несколько, квартира будет разделена между ними.

Варианты, чтобы квартира «вернулась маме целиком»
Сделать завещание. Вы вправе завещать квартиру целиком маме (ст. 1119 ГК РФ — свобода завещания). Тогда после вашей смерти квартира перейдёт к ней, а не к супругу.

Исключение: обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ) — если у вас будут несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники, они всё равно получат половину доли, которая им полагалась бы по закону.

Оформить дарение обратно маме, Вы можете снова подарить квартиру маме. Это надёжнее завещания, так как право собственности у неё восстановится сразу, и при вашем уходе квартира уже будет её.

Минус: дарение — безвозвратная сделка, и квартира перестанет быть вашей.

Заключить договор ренты/пожизненного содержания. Если вы хотите оставить за собой квартиру, но гарантировать, что после вашей смерти она перейдёт маме, можно оформить договор пожизненной ренты в её пользу.

Практические рекомендации

Если вы хотите оставить за собой право собственности при жизни → оформите завещание на маму у нотариуса. Это самый простой и надёжный вариант.

Если хотите прямо сейчас вернуть маме квартиру → оформите дарение обратно (или договор купли-продажи, если хотите избежать рисков споров со стороны других наследников в будущем).

Да, так и есть. Опека должна дать разрешение.

Вы должны со всеми посетить нотариуса, все в присутствии нотариуса отказываются от наследства в Вашу пользу и пользу Вашего брата; можно сделать пока так: большая часть доли будет Ваша и часть доли Вашего брата.

Вам всё равно сейчас квартиру невыгодно продавать в течении 3 лет, поскольку если будете продавать до истечения 3 лет после открытия наследства (день смерти наследодателя), то обязаны уплатить налог -13% с суммы 2, 4 млн; 15% с суммы, превышающей 2, 4 млн.

А если Вам нужна и доля брата (а Вы что хотите его оставить ни с чем?), вопрос надо решать по его доле с органами опеки и попечительства!

Здравствуйте. Срочно обратитесь к адвокату. До решения суда не возвращайте деньги по требованию следствия — это может быть истолковано как признание вины. Соберите и передайте в полицию все доказательства: расписку, видео получения денег супругой, свидетелей, переписки, чеки/переводы. Зафиксируйте, что супруга согласилась на продажу (видео). Укажите в объяснении, что гараж продавался как ваше имущество; если он является общим — это отдельный вопрос, требующий доказательств согласия супруги или её доли. Рассмотрите гражданский иск о признании сделки и/или регрессе к супруге.

Надо получить от продавца и изучить брачный договор. Особенно в части даты его нотариального удостоверения. Обычно в брачном договоре указывается конкретный состав объектов недвижимости, в отношении которого договором устанавливается режим собственности одного из супругов. Брачный договор прекращается со дня расторжения брака. Возможно, что брачный договор исключает необходимость получения согласия второго супруга на продажу недвижимости. Можно сделать и такой вариант - в договоре купли-продажи квартиры распределить платёж на две части, одну половину продавцу, вторую половину супругу продавца.

Здравствуйте. Если вы съехали, платите только за фактически прожитый период и за месяцы, за которые не расплатились по вашей договорённости (платили 30‑го — это устный срок). Хозяйка может требовать неоплаченные месяцы до даты выезда, но не за период после передачи ключей. Попросите у неё письменный расчёт задолженности и выдачу квитанций; сохраните ваши подтверждения платежей (выписки, скриншоты). Если спор — направьте письменный ответ/предложение урегулировать и, при необходимости, обращайтесь в суд для взыскания только доказанной суммы.