Недвижимость: вопросы и ответы — страница 178

Как правило доверенность действует пока жив человек. На СВО бывает всякое. Проверить жив он или без вести пропал или погиб вы не сможете. Есть риск в такой сделке. Тем более, что СВОшникам списывают долги по кредитам, а тут она хочет добровольно погасить. Тоже вызывает сомнение. А потом в доверенности прямо четко прописано что доверяет продать эту квартиру? Или общая, без указания конкретного адреса продаваемой квартиры, тоже должно напрячь.

Условия, которые поставила Вам опека для выдачи разрешения на сделку, законны.

Пунктом 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ на органы опеки возложены функции по контроль за сохранностью имущества и управлением имуществом граждан, находящихся под опекой или попечительством (это касается в том числе и детей, имеющих родителей).

Разрешение на сделку органы опеки могут выдать только при условии, если эта сделка не будет ущемлять интересы несовершеннолетних, а также не будет противоречить закону.

Здравствуйте. Маткапитал обязывает родителей выделить доли детям именно в приобретаемом на средства МСК жилье (или в ином равнозначном, НЕ ухудшающем условия). Передача малышу долей в бабушкину “однушку” чаще трактуется ПФР/судами как ухудшение: площадь меньше, жильё принадлежит третьему лицу, дети теряют право на «семейную» двушку. Если ПФР оспорит, сделку с вами могут признать недействительной (ст. 168 ГК). Безопасный вариант: 1) пусть продавцы сначала оформят доли детям в нынешней квартире, 2) получат письменное согласие органа опеки и ПФР, 3) снимут обременение; только после этого заключайте договор купли-продажи.

Здравствуйте! Арест на долю блокирует сделки, но не лишает статуса собственника, поэтому по адресной программе вам обязаны предоставить эквивалент (1/2 в новой квартире) либо денежную выплату (ст. 32 ЖК РФ, регион-программа). При банкротстве полученная компенсация/доля входит в конкурсную массу (п. 1 ст. 213.25 Закона о банкротстве); средства или право собственности будут учтены финансовым управляющим для расчёта с кредиторами. Чтобы арест не мешал оформлению, направьте судебному приставу и управляющему копию муниципального решения о расселении; после изъятия старего жилья они снимут запрет либо переоформят его на новую долю.

Письменная консультация

Вопрос: почему дом не ставят на кадастровый учёт, как узнать дату подачи застройщиком документов и будут ли проблемы с банком, что закладная будет указана на недостроенном доме.Ответ: Анализ ситуации.Используя предоставленную информацию, мы можем понять, что вопрос касается постановки на кадастровый учёт и оформления права собственности на приобретенную квартиру.Почему дом не поставлен на кадастровый учёт?Согласно предоставленной информации, застройщик указывает, что в Росреестре не ставят дом на кадастровый учёт, поскольку он не был включен в государственный кадастровый учёт. Это может быть связано с тем, что дом находился на стадии строительства, и его включение в кадастровый учёт потребовало дополнительных действий со стороны застройщика или государственных органов.Как узнать дату подачи застройщиком документов?Чтобы узнать дату подачи застройщиком документов для оформления права собственности, вы можете: Обратиться к застройщику и попросить предоставить подтверждающие документы.Проверить информацию на сайте Росреестра или других официальных источниках.Контактировать с местными органами власти или Росреестром напрямую.Будут ли проблемы с банком, что закладная будет указана на недостроенном доме?Если закладная будет указана на недостроенном доме, это может привести к ряду проблем, связанных с юридическоюмым статусом недвижимости. Итак, лучше проверить с застройщиком документы и законы, связанные с такими случаями.

Здравствуйте. Получателем денег за проданную квартиру должен быть собственник. Перевести оплату на счёт поверенного можно только при:

нотариальной доверенности, где прямо указано право «получать причитающиеся суммы, в том числе перечислением на мой счёт №…»,
отражении этого условия в договоре купли-продажи.
Если такого пункта нет, зачисление на ваш личный счёт будет расценено как неисполнение поручения (ст. 971, 972 ГК) и может повлечь гражданскую или даже уголовную ответственность. Надёжнее открыть банковский счёт (эскроу, аккредитив) на имя родственницы или передать деньги через ячейку.

Здравствуйте.

По п. 4 ст. 578 ГК РФ дарственная с условием «если одаряемый умер – дарение отменяется» означает, что право собственности вернулось к вам с 15.07.2025 г. автоматически.
Арест ФССП от 20.08 наложен на имущество, уже не принадлежавшее должнику, поэтому он незаконен.
Направьте приставу заявление о снятии ареста, приложите:
• копию договора дарения;
• свидетельство о смерти;
• выписку ЕГРН/отказ Росреестра.
При бездействии – жалоба старшему приставу (ст. 123 ФЗ-229) и в прокуратуру; затем административный иск в районный суд об отмене ареста и обязании Росреестра зарегистрировать ваше право. После снятия ограничения повторно подайте документы на регистрацию.

Здравствуйте. По имущественному вычету установлен лимит 2 млн руб. (13 % = 260 000). Вы уже получили 60 000, остаток 200 000 сохраняется. Подавайте 3-НДФЛ (или заявление через работодателя) каждый год, пока не выберете всю сумму: перенос не ограничен по времени. После исчерпания лимита имущественный вычет на новые квартиры уже не предоставят; право погашения сохраняется лишь по процентам по ипотеке (до 390 000), если она есть и вы этот лимит ещё не использовали.

Уведомление за 21 день (вместо 30) само по себе не лишает арендодателя права удержать залог. Но и не означает, что он обязан его удержать. Все зависит от условий договора и действий арендатора.

Гражданский кодекс РФ (Глава 34) не содержит понятия "залог" или "задаток" при аренде. С юридической точки зрения, эта сумма считается обеспечительным платежом. Его суть в том, чтобы покрыть возможные долги арендатора:

Неуплаченные коммунальные платежи.

Повреждение имущества арендодателя.

Иные расходы, связанные с нарушением договора.

Ключевой момент: Если вы нарушили условие о сроке уведомления (например, в договоре четко прописано "за 1 календарный месяц"), то это считается нарушением договора. Арендодатель имеет полное право компенсировать из залога свои убытки, вызванные этим нарушением.

Что написано в договоре?

Это решающий фактор. Вам нужно внимательно его перечитать.

Вариант А: В договоре есть штраф за досрочное расторжение.
Например: "При уведомлении менее чем за 30 дней, арендатор уплачивает штраф в размере 100% от залога". В этом случае арендодатель, скорее всего, удержит весь залог на законных основаниях.

Вариант Б: В договоре нет прямого штрафа, но есть условие о предупреждении за 30 дней.
Это классическая ситуация. Арендодатель может удержать сумму, равную убыткам от вашего нарушения. На практике часто удерживается сумма за "недостающие" дни (пропорционально). Например, если аренда 30 000 руб./мес., то за 9 дней простоя — 9 000 руб. Остаток залога он должен вернуть.

Вариант В: В договоре вообще нет условия о сроке уведомления.
Тогда вы действовали в рамках закона, уведомив арендодателя в разумный срок (21 день — это разумно). В этом случае залог должен быть возвращен полностью (за вычетом коммуналки и реальных повреждений, если они есть).

Изъятие (самовольное) неправомерно. Залогодержатель не имеет права самовольно изымать предмет залога (автомобиль), даже при нарушении условий договора, без решения суда или нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания (ст. 349 ГК РФ). Ссылки на п. 5.3.4 (изменение места хранения) не являются основанием для самовольного изъятия, поскольку это влечет фактическое лишение собственника владения. Удержание вещей третьего лица: неправомерно. Удержание личных вещей и документов, особенно стороннего лица, является нарушением права собственности и может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) в части владения имуществом.Рекомендация: немедленное обращение в полицию (по факту самоуправства/хищения) и суд (об истребовании имущества из чужого незаконного владения – виндикационный иск, и об оспаривании действий МФО).

Сам по себе факт прописки (регистрации) и то, что он несовершеннолетний, не даёт ребёнку права собственности на квартиру. До 18 лет выписать его сложно (только через суд при предоставлении другого жилья). После 18 лет отец, как собственник, может снять его с регистрационного учета по суду. Ребёнок может претендовать на долю, только если: Квартира была куплена с использованием Материнского капитала (тогда доли обязательны). Квартира достанется ему по наследству после смерти отца. Отец добровольно подарит или продаст ему долю. Можно заключить нотариальное соглашение с бывшим мужем о выделении ребёнку доли в праве собственности или оформлении дарственной на часть квартиры сейчас. Если размер алиментов позволяет, обсудить возможность зачета будущих алиментных платежей в счет покупки доли в этой или другой квартире (ст. 100 СК РФ). Проверить, использовался ли материнский капитал. Если да, требовать выделения доли через суд.

Нет, бывшая супруга не вправе самостоятельно распоряжаться долями несовершеннолетних детей.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно лишь с согласия органов опеки и попечительства. Это предусмотрено статьёй 37 Гражданского кодекса РФ, согласно которой имущество подопечного ребенка (несовершеннолетних детей в вашем случае) может отчуждаться только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, любые сделки с долями ваших сыновей возможны исключительно с одобрения указанных органов, даже несмотря на согласие самой матери.

Кроме того, сама мать также не является собственником долей детей, следовательно, её право распоряжения ограничено нормами закона, регулирующими права и обязанности родителей относительно имущественных прав детей.

Поэтому заявление вашей супруги о возможности самостоятельной продажи долей детей неправомерно. Любые подобные действия будут признаны недействительными и оспорены органами опеки либо судом.

Рекомендуемый порядок действий в подобной ситуации:

1. Обратитесь письменно в органы опеки и попечительства вашего региона с заявлением о разъяснении порядка совершения сделок с недвижимостью, принадлежащей вашим детям.
2. Проведите переговоры с бывшей супругой с целью достижения консенсуса по данному вопросу. Если взаимопонимания достичь невозможно, рассмотрите вариант обращения в суд для защиты интересов детей.