Шарыгин Андрей Викторович

здравствуйте, Возврат залога (депозита) при съёме квартиры зависит в первую очередь от условий, прописанных в договоре аренды. В российском законодательстве (Гражданский кодекс РФ, глава 35) нет прямого требования о том, что арендатор обязан предупреждать о расторжении договора именно за 30 дней — это условие устанавливается договором.

Что нужно учитывать: Срок предупреждения о выезде Если в договоре чётко указано: «Арендатор обязан уведомить о расторжении договора за 30 календарных дней», и вы уведомили только за 21 день, то формально вы нарушили условие договора. В таком случае арендодатель может удержать часть залога как компенсацию за несоблюдение срока (например, за потерянную арендную плату за 9 дней).

Цель залога Залог обычно возвращается, если: нет повреждений имущества; все коммунальные платежи оплачены; арендная плата за последний период внесена; иные условия договора соблюдены. Если вы нарушили только срок уведомления, но квартира сдана в порядке и без долгов, арендодатель не имеет права удерживать весь залог — только ту часть, которая компенсирует реальный ущерб (например, если он не успел сдать квартиру на эти 9 дней). Реальный ущерб vs. штраф Судебная практика в РФ обычно не поддерживает «штрафные» удержания из залога, если убытки не доказаны. То есть, если арендодатель сразу нашёл нового жильца и не понёс потерь — он обязан вернуть залог полностью. Перечитайте договор: есть ли пункт о сроке уведомления и последствиях его нарушения? Если арендодатель отказывается возвращать залог — запросите письменное обоснование удержания. При отказе без оснований — можно направить претензию, а затем подать в суд (мелкое исковое производство, госпошлина минимальна).

Здравствуйте, вернуть денежные средства за некачественно оказанную услугу вы имеете полно право, но сперва Вам необходимо документально подтвердить тот факт, что услуга была оказана некачественно, провести экспертизу. Рекомендую обратиться в досудебном порядке с претензией к мастеру и приложенной экспертизой, где основные требования будут вернуть денежные средства уплаченные за ремонт двигателя и возврат денежных средств за оплату проведенной экспертизы. Кроме того, Вы также можете потребовать компенсацию морального вреда. Если в течении 10 дней Ваши требования по претензию останутся без удовлетворения можете обратиться в суд.