-
Вопрос № 00111306
Хочу купить 2 комн квартиру в которой был использован мат капитал. продавцы хотят выделить доли 3им детям ( в 1 комн квартире бабушки по договору дарения с её стороны).не будет ли жто считаться ухудшение им жизни и правомерно и безопасна эта сделка?
Здравствуйте. Маткапитал обязывает родителей выделить доли детям именно в приобретаемом на средства МСК жилье (или в ином равнозначном, НЕ ухудшающем условия). Передача малышу долей в бабушкину “однушку” чаще трактуется ПФР/судами как ухудшение: площадь меньше, жильё принадлежит третьему лицу, дети теряют право на «семейную» двушку. Если ПФР оспорит, сделку с вами могут признать недействительной (ст. 168 ГК). Безопасный вариант: 1) пусть продавцы сначала оформят доли детям в нынешней квартире, 2) получат письменное согласие органа опеки и ПФР, 3) снимут обременение; только после этого заключайте договор купли-продажи.
Здравствуйте. Выделение долей детям, включая несовершеннолетних, в однокомнатной квартире по договору дарения может быть воспринято как ухудшение жилищных условий. Это связано с тем, что такое действие может ограничить пространство, доступное для проживания детей, и не обеспечить достаточные условия для комфортного проживания. В подобных ситуациях стоит учитывать требования законодательства о защите прав несовершеннолетних, а также возможные последствия для их жилищных условий. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения более детальной информации и оценки всех юридических рисков.
Там есть другое, такое как качество жилья, а не только метраж, в любом случае нужно согласие органов опеки.
