Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте
Коротко: дарение дешевле юридически, но рисковано налогово; купля‑продажа привычнее и безопаснее.

Дарение от дяди племяннику = не «близкие» родственники — получатель платит НДФЛ 13% с рыночной стоимости (риск доначислений).
Купля‑продажа: плательщик — покупатель (денежная расчёт), продавцу возможно НДФЛ с прибыли, если срок владения меньше установленного законом.
Оформлять через Росреестр, расчёты — банковским переводом, требуйте оценку стоимости и проверку обременений.
Рекомендую нотариальную проверку сделки и консультацию адвоката/налогового консультанта.

Добрый день.

В идеале нужно ознакомиться со всеми документами (ЕГРН, дарственная, документы-основания перехода прав к продавцу), потому что, судя по Вашему рассказу, это перекупщик квартир, нужно проверить все детали.

1. Факт дарственной - не играет значимой роли. Но нужно проверить, женат ли текущий продавец и покупалась ли квартира в браке. Мать проверить на дееспособность.
2. По поводу передачи налички - не рекомендую передавать их в дату сделки. Можно открыть безотзывный аккредитив.
3. Неотделимые улучшения - нужно смотреть документы, что это за улучшения.
4. Если отдаете наличкой (чего не советую) - можно и распиской, можно и переводом с распиской. но подчеркну, что документы должен подписывать реальный продавец.

p.s. Не пожалейте денег, обратитесь к юристу за консультацией и анализом документов.

Здравствуйте
Просто запретить второму сособственнику входить вы не можете: при неделимой долевой собственности каждый имеет право пользоваться всей квартирой. Менять замки и не пускать — риск самоуправства. Варианты: договориться об исключительном пользовании с выплатой компенсации; подать иск о выделе доли в натуре/о принудительной продаже (или выкупе доли); требовать платы за пользование его долей. При порче/нарушениях — обращаться в полицию и в суд. Рекомендую консультацию адвоката для подготовки претензий и исков.

Здравствуйте
Если гараж приобретён продавцом в браке и относится к общему имуществу — нужна нотариальная письменная согласие жены на распоряжение (иначе сделка оспорима). Если гараж принадлежал продавцу до брака или является его личной собственностью (наследство, дар, личные вещи) — согласие не требуется. Проверьте выписку из ЕГРН, дату приобретения, наличие обременений и приказов; потребуйте свидетельство о браке, нотариальное согласие жены или документ о личной собственности. Завещание на сына не препятствует продаже при действующей собственности продавца.

Здравствуйте. Вы — соавторы собственности; прописка любовницы не даёт ей прав на долю. Действуйте так:

Предложите письменно выкуп доли бывшего мужа;
Если отказ — подайте в суд иск о разделе/принудительной продаже дома с разделом выручки; суд может признать раздел невозможным и назначить продажу;
Учитывайте интересы инвалида — суд учтёт это при распределении;
Параллельно обращайтесь за соцподдержкой и консультацией юриста для подготовки документов.

Здравствуйте. Для сделки через МФЦ понадобятся: паспорта продавца и покупателя; договор купли‑продажи; заявление на регистрацию; актуальная выписка ЕГРН на участок (рекомендуется не старше 30 дней); документы, подтверждающие право продавца; квитанция об уплате госпошлины; кадастровая карта при необходимости. Согласие супруга покупателя обычно не требуется; необходимо нотариальное согласие супруга продавца, если участок — общая собственность. Отдельная справка об отсутствии обременений не нужна — это видно из выписки ЕГРН.

Здравствуйте. Если счёт действительно принадлежит сыну: выдать деньги может только он лично (или вы по нотариальной доверенности). Дальше — 1) уточните в банке порядок выдачи/перевода (паспорт, поручение, назначение платежа, выписка/справка о счёте); 2) оформите перевод на расчётный счёт продавца или на эскроу/банк‑кредитора; 3) если деньги передаёте как подарок — оформите договор дарения (нотариально по требованию банка); 4) банк по ипотеке запросит подтверждение источника средств и документы сделки. Сначала проконсультируйтесь в обоих банках и у нотариуса.

Здравствуйте. Маткапитал можно потратить на покупку жилья в любом регионе. Но если ребёнку ещё нет 3 лет, ПФР обычно перечисляет средства после исполнения 3 лет; исключение — использование для погашения/первоначального взноса по ипотеке (тогда перевод банку возможен раньше по специальной процедуре). Рекомендую заранее согласовать операцию с банком и обратиться в ПФР для письменного разъяснения и списка требуемых документов.

Паспорта участников сделки:
- Ваш белорусский паспорт.
- Паспорт вашей дочери (дарителя). Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на данную квартиру. Она подтверждает наличие права собственности и отсутствие арестов, залогов и иных ограничений на жильё. Нотариальное согласие супруга(-ги), если квартира была приобретена в браке и считается общей совместной собственностью (обычно такое согласие нужно, если квартира покупалась в браке вашей дочери). Отсутствие задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Желательно иметь квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей за последний период владения недвижимостью. Оплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права собственности (квитанция об оплате пошлины).

Здравствуйте. Да, вы можете не присутствовать лично — оформите нотариальную доверенность на представителя (адвокат/нотариус/родственник). Порядок действий:

выдать нотариальную Доверенность с правом подписывать ДКП и получать деньги;
в договоре требовать перечисление вашей доли (1/4) непосредственно на ваш счёт/в депозит нотариуса;
потребовать перед подписанием акт сверки коммунальных платежей и условие об их погашении продавцом или удержании из цены;
запросите письменные гарантии (расчёт задолженностей) и консультацию юриста до подписания.