Недвижимость: вопросы и ответы — страница 183

Квартира, купленная с использованием маткапитала и имеющая доли детей, не является единственным жильем для Вас и детей, так как у Вас есть другое основное жилье. Эту квартиру могут включить в конкурсную массу (реализовать) для погашения долга, если она не признана единственным жильем должника (бывшего мужа) или не попадает под другие исключения. Доли детей защищены и не могут быть реализованы. При продаже будет выделена и выплачена их компенсация. Долю бывшего мужа могут продать (если это его не единственное жилье). Вам необходимо доказать в суде по банкротству, что возмещение маткапитала является текущим требованием (возникло после подачи заявления о банкротстве) или что оно не относится к обязательствам, которые не списываются при банкротстве (например, требования о возмещении вреда, связанные с преступлением).

Да, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в России без наличия российского гражданства. Однако существуют некоторые ограничения и особенности, которые зависят от статуса иностранного гражданина и региона приобретения недвижимости.

Право иностранцев владеть недвижимостью закреплено Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Иностранцы могут свободно покупать жилые помещения (квартиры, дома) и коммерческую недвижимость (магазины, офисы). Однако приобретение земельных участков регулируется отдельно.

Для покупки недвижимости иностранному гражданину потребуется представить паспорт и нотариально заверенный перевод документов на русский язык.

Здравствуйте, Эдуард! Существует определенный порядок, установленный законодательством, по продаже долей в жилом помещении. Во-первых, Вы имеете преимущественное право покупки тех долей, которые продают другие собственники, соответственно, чтобы продать свою долю, другой собственник сначала должен в установленном порядке предложить купле-продажу остальным собственникам. Во-вторых, каждый собственник может распоряжаться только своей долей, соответственно, Вас заставить продать свою долю нельзя, своей долей другой собственник распоряжается самостоятельно. Бывают исключительные случаи, когда через суд могут обязать продать свою долю, например, если доля у одного из долевиков слишком маленькая, но исходя из того, что вы пояснили, это не ваш случай.

Действия застройщика: несанкционированный вход в квартиру, даже с "оставленным" ключом, после подписания акта является нарушением права собственности (неприкосновенности жилища) (ст. 25 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ). Ваши действия: доказательства незаконного проникновения: Если можете доказать (камеры, свидетели), это ваше сильное юридическое преимущество. Штробление это нарушение несущей стены — это нарушение правил переустройства (согласно Жилищному кодексу), которое может повлечь штраф и требование восстановить стену. Вы можете использовать факт незаконного проникновения для давления и достижения компромисса: застройщик устраняет свои недоделки и забывает о штробах (или помогает с их узакониванием/восстановлением) в обмен на ваше молчание о незаконном входе. При отсутствии компромисса: Подайте претензию (и/или иск в суд) за неустранение недоделок в срок (требуйте неустойку). Напишите заявление в полицию о незаконном проникновении (ст. 139 УК РФ), если есть доказательства. Учтите, что застройщик также может подать иск по поводу штробления. Риски обоюдны.

Общий срок исковой давности составляет 3 года ( ст. 196 ГК ПФ), когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, за исключением определенных случаев.

В пределах двух лет со дня передачи покупателю(ст.477 ГК РФ) по требованиям связанными с недостатками. В некоторых случаях срок может быть долее длительным, например, если договором купли-продажи предусмотрен более длительный срок и тд… В некоторых случаях срок до 1 года. Много нюансов. Нужно анализировать ситуацию индивидуально.

Здравствуйте.

Договор считается оспоримым, по меньшей мере. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей. Право на заключение договора может быть передано одному собственнику на основании нотариально удостоверенной доверенности от другого. Договор может быть расторгнут в досудебном порядке или судебном. Задаток может быть истребован при наличии правовых оснований если сделка не произошла или же он не возвращается. Причина, по которой сделка не совершена в таких случаях, имеет существенное правовое значение. Необходимо изучать договор, фактические обстоятельства.

Здравствуйте! Да, вам потребуется уплатить НДФЛ (13%) с разницы между ценой покупки и продажи участка, так как владение менее минимального срока (5 лет по НК РФ, статья 217.1). Уменьшить налогооблагаемую базу можно на сумму расходов на приобретение земли (статья 220 НК РФ). Таким образом, налог составит 33 800 рублей ((1 млн - 740 тыс.) * 13%).

Здравствуйте.

Страховая (7, 4 млн) перечисляется после установления круга получателей; при споре выплаты «замораживаются» до вступления решения суда в силу (п. 40 ПП РФ № 855). Поэтому «недостающие» 2, 7 млн придут только после окончания процесса.
Деньги уже лежат на именном счёте ребёнка; распоряжаться ими можно лишь с разрешения органа опеки (ст. 37 ГК РФ). Наличие судебного спора не запрещает опеке выдать согласие, если квартира (или доля) оформляется на ребёнка и не ухудшает его имущественное положение.
Подайте заявление в опеку с договором-черновиком и оценкой жилья — сможете использовать 4, 7 млн, не дожидаясь суда.

Здравствуйте!
Да, доверенность возможна.
Варианты:
Российское консульство за рубежом. Консул удостоверит доверенность по загранпаспорту РФ; внутренний паспорт не нужен. Документ сразу действителен в РФ.
Местный нотариус. Доверенность + апостиль/конс­легализация, затем перевод и нотариальное удостоверение перевода в РФ.
В тексте указывают данные загранпаспорта и адрес. Представителю потребуется ваш СНИЛС/ИНН для сделок с органами реновации. Срок и объём полномочий пропишите максимально подробно (подписание ДГР, получение компенсации, регистрация права и пр.).

Здравствуйте.
Можно выкупить доли у несовершеннолетних, но нужна предварительная оценка долей, нотариальный договор купли‑продажи и обязательное согласие их законных представителей и органа опеки и попечительства. Оплата может идти на счета детей, но распоряжаться средствами будет законный представитель/опекун и орган опеки может потребовать иные меры (депозит, целевое использование). При споре орган опеки может обратиться в суд. Рекомендую согласовать сделку с нотариусом и обратиться в орган опеки и к адвокату заранее.

Договор купли-продажи нового дома и Соглашение/Договор о выделении долей в нем (или соответствующий раздел в договоре) с указанием стоимости приобретаемых долей и их площади, а также Выписка из ЕГРН на новый дом. Нужно получить разрешение органов опеки, которые проверят, что новое жилье и доли лучше/дороже старых. Их решение и/или подтверждающие документы (договоры, выписки, возможно, отчет об оценке) потребуются нотариусу.

Здравствуйте!

Вам необходимо обратиться в ресурсоснабжающие организации (по электричеству, воде, теплу, вывозу мусора, УК и т.п.) в общем по всем квитанциям. Предоставить копию свидетельства своем праве собственности на долю и попросить разделить лицевые счета, а также произвести перерасчет долга за последние 3 года (далее исковая давность). В итоге вы будете платить лишь за вывоз мусора и содержание общего домового имущества (УК) поскольку фактически проживаете в другом месте и платите там.