Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Задаток?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Оформили договор задатка на квартиру. Квартирой владеет два собственника в равных долях. Один собственник отсутствовал на момент заключения задатка. Договор заключён только с одним собственником и в договоре фигурирую данные только одного собственника. Считается ли этот договор действительным.

Пушкарева Елена Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 27 лет

Здравствуйте.

Договор считается оспоримым, по меньшей мере. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей. Право на заключение договора может быть передано одному собственнику на основании нотариально удостоверенной доверенности от другого. Договор может быть расторгнут в досудебном порядке или судебном. Задаток может быть истребован при наличии правовых оснований если сделка не произошла или же он не возвращается. Причина, по которой сделка не совершена в таких случаях, имеет существенное правовое значение. Необходимо изучать договор, фактические обстоятельства.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, Звоните по тел. БЕЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МЕССЕНДЖЕРОВ. Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Договор задатка недействителен, если заключен не всеми собственниками недвижимости (ст. 246 ГК РФ). Каждый совладелец должен выразить согласие на продажу. Необходимо заключить новый договор с участием обоих собственников, иначе сделка может быть признана недействительной в суде.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Екатерина

Сделка ещё произошла. Но покупатель передумал покупать объект. Требует вернуть задаток

Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Нет, это только задаток за долю, которой владеет лицо, заключившее предварительный длговор.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Екатерина

Сделка не произошла. Можем не возвращать задаток?

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В соответствии с российским законодательством, договор задатка на недвижимость должен быть заключён с участием всех собственников объекта, если они владеют им на правах общей долевой собственности. Каждый из собственников может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но для заключения договора, касающегося всего объекта недвижимости, необходимо согласие всех собственников.

В вашем случае, поскольку договор задатка был заключён только с одним из собственников без участия второго, он может быть признан недействительным. Отсутствие подписи второго собственника и его согласия на заключение сделки может стать основанием для оспаривания договора в суде. Для того чтобы договор задатка считался действительным, необходимо согласие и подписание договора всеми собственниками квартиры.

Рекомендую вам обратиться к юристу для детального анализа ситуации и получения консультации по возможным действиям в данном случае.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Договор дарения изменить на куплю продажу?

    5 ответов

    Добрый день, в октябре 23 года мы оформили договор дарения (племянница и тётя) к сожалению нас не проинформировали что мы не являемся близкими родственниками. Так как у меня есть квартира…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Договор дарения не так просто расторгнуть. На ваши вопросы могу ответить на основе платной консультации.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При оформлении сделки дарения стороны сделки осознают всё последствия и риски, поскольку это презюмируются самим договором. Отсутствие знаний восполняется…
    Перейти к вопросу

  • Оформление дома в собственность

    3 ответа

    Загородный участок оформлен на двух собственников. Дом оформлен на отца этих собственников и не переоформлен после его смерти. Один из собственников участка отказывается оплачивать коммунальные платежи. Что можно с этим…

    Чурсин Олег Александрович

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Можете разделить плательщиков. Также, вы можете обратиться к должнику в порядке регресса о взыскании, той части коммунальных услуг, за…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Так дом сейчас в чьих правах после смерти отца, если вы пишите, что дом не переоформлен. Раздел лицевых счетов может…
    Перейти к вопросу

  • Неисполнения обязоностей агенства недвижимости.?

    4 ответа

    Здравствуйте! Такая ситуация сложилась: в Декабре 2022 года, я заключил договор с агенством недвижимости, на покупку 2х комнат в коммуналке, у одного собственника. Договор закончился ещё 25 Декабря 2022, а…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При неиполнении договора, вы вправе его расторгнуть по основаниям, указанным в договоре и по ГК РФ. Однако следует знать,…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Залог отдавался с определенным договором?, вот на него и ориентируйтесь, там должны быть указаны сроки.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить долевую собственность на одного собственника?

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация такая. В квартире два собственника, 95% и 5%, собственник 5% написал доверенность на второго собственника на продажу своей доли, подскажите, возможно ли каким-то образом оформить эти 5%…

    Измайлов Сергей Александрович

    Измайлов Сергей Александрович

    Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому…
    Караманов Вадим Карленович

    Караманов Вадим Карленович

    Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения недвижимости только одному члену семьи

    5 ответов

    Здравствуйте. Такой вопрос.Родитель в ссоре с моим старшим братом.Приобрел недвижимость и планирует по договору дарения передать все доли 1/1 мне.Мой брат когда-нибудь сможет узнать(документально),что его родитель владел(приобретал) недвижимость - которой…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    нужно оспорить
    Перейти к вопросу

  • Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире образец

    5 ответов

    Уважаемы Юристы, добрый день. Хочу продать комнату в общежитии, сейчас составляю уведомление на отказ преимущественной покупки для соседей (найти соседей и получить с них живые росписи не представляется возможным). Составленное…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Много лишнего в предложении написано.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с долевой собственностью

    7 ответов

    Имеем квартиру с долевой собственностью, как продать, нужно ли писать доверенность у нотариуса на продажу? Риелтор отказывается работать без нотариальной доверенности одного собственника на другого собственника на продажу, чтоб участвовал…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.   Нет, не нужно риелтору никаких доверенностей. Очень странный риэлтор или не разбирается юридически в сделках совсем или мутит…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Наплевать на этого риэлтора, собственность долевая, если продаете сразу весь обьект, то можете два продавца, один договор, нотариус не нужен.
    Перейти к вопросу

  • Второй собственник долевой собственности угрожает что вскроет квартиру, хочет посмотреть

    2 ответа

    Здравствуйте, я собственник общей долевой собственности. Моему племяннику скоро исполняется 18 лет и требует попасть в квартиру посмотреть, угрожает что взломает дверь в присутствии либо соседей, либо еще одного собственника…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Не рекомендую препятствовать иным собственникам в пользовании квартирой общей квартирой. Такое поведение породит для Вас негативные последствия.
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, в суде будет требование об устранении препятствий в пользовании, это законное требование собственника, вы не имеете право в этом…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей детям

    3 ответа

    Добрый день! Возможно ли выделение долей в уже купленном доме, а в квартире оставить одного собственника для последующей продажи в будущем. В квартире использован маткапитал, 4 доли, 2 взрослых и…

    Кашапова Элина Ришатовна

    Кашапова Элина Ришатовна

    Здравствуйте Данил! Возможно. Нужно будет письменное согласие органов опеки. Просто перераспределение долей не, считаю не возможным провести. Скорее всего вам…
    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте, Данил! Рекомендации: Соглашение о выделении долей: Оформите соглашение о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. В…
    Перейти к вопросу

  • Смена собственника

    6 ответов

    Квартира в собственности на 2 человек. Один человек уже долгие годы не гражданин рф, в рф был более 15 лет назад. Налог на квартиру не платит, все на плечах первого…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Здравствуйте, Виктория! Это возможно, существует несколько возможных вариантов разрешения ситуации одни более вероятные, другие-менее. Выбор варианта осуществляется при обсуждении.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Возможно, но только через суд (принудительный выкуп доли). По согласию: невозможно, так как нет контакта и согласия второго собственника на…
    Перейти к вопросу

  • Что надо для Продажи квартиры 2 собственника

    3 ответа

    Здравствуйте какой документ надо для продажи квартиры 2 собственника, по 1/2 у каждого. Надо согласие одного собственника на продажу или доверенность на продажу?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Лучше продавать не долями а целиком, плюсы, не надо нотариуса и и продаете не долю, а квартиру, это насчет цены…
    Рабиевская Юлия Викторовна

    Рабиевская Юлия Викторовна

    Добрый день!Для продажи квартиры с двумя собственниками по 1/2 доле не нужно согласие или доверенность одного на другого. Вам необходим…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома

    2 ответа

    Здравствуйте, мы продаём дом ,дом у нас двухквартирный, в егрн стоит статус помещение ,мы хотели перевести в мфц дом в статус блокированной застройки ,т.к мы хотели увеличить площадь дома ,точнее…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Перевод «помещения» в «дом блокированной застройки» считается реконструкцией всего здания (ст. 1, 51.4 Град-кодекса). Это затрагивает общее имущество, поэтому…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Для изменения статуса дома вам потребуется согласие всех собственников.
    Перейти к вопросу

  • Коллективный иск к городу об истребовании подвала в общедомовое имущество

    1 ответ

    Сколько минимум собственников квартир в МКД должны присоединиться к иску одного собственника к городу об истребовании подвального помещения МКД в общедомовую собственность, чтобы этот иск можно было подать в Арбитражный…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Ваш спор не может быть рассмотрен в арбитражном суде, так как он относится к юрисдикции районного или городского суда. Не…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    2 ответа

    Покупка недвижимости (квартиры) у одного собственника, по цене ниже рынка, из за долгов у судебных приставов ( в размере одного миллиона трех ста тысяч рублей) может ли продавец через какое…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Любая сделка оспорима по тем или иным правовым основаниям. Сделку вправе оспорить в судебном порядке как сам продавец, но…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Данная сделка несёт риск оспаривания - продавец вправе инициировать признание её недействительной, ссылаясь на продажу по заниженной цене в условиях…
    Перейти к вопросу

  • Нотариальная доверенность

    6 ответов

    Здравствуйте.Могу ли я совершить сделку дарение маминой недвижимости (доли ) по нотариальной доверенности ?одаряемый будет является бабушка (мама мамы ) .У нас 2-х квартира -3 собственника (я ,мама ,бабушка ),нам…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Да, вы можете оформить дарение маминой доли по нотариальной доверенности на имя бабушки, но при одном важнейшем условии: в доверенности…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Можете совершить такую сделку по доверенности.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Процко Ольга Михайловна — профиль на HARANT
    9.7
    13 отзывов
    Юрист

    Процко Ольга Михайловна Юрист прошел модерацию

    • Новороссийск
    • Стаж более 21 года
    • 90 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикую 21-год в юридической сфере. Выпускница Российской Академии правосудия в г. Москва. Специализируюсь на решении споров, как в досудебном, так…
    Перейти
  • Адвокат Благочев Пётр Вадимович — профиль на HARANT
    10.0
    39 отзывов
    Адвокат №1466

    Благочев Пётр Вадимович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 25 лет
    • 296 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️Юридическая помощь и защита Ваших прав опытным адвокатом и юристами! Чем скорее вопросами займутся профессионалы, тем ранее и проще будет…
    Перейти
  • Юрист Захарова Наталья Валерьевна — профиль на HARANT
    9.1
    10 отзывов
    Юрист

    Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

    • Великий Новгород
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ИП, Руководитель МногоФункционального юридического Кабинета «АВРОРА53МФК", Руководитель Представительства Независимой Оценки и Экспертизы в г. В. Новгород.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме