Что надо для Продажи квартиры 2 собственника?

Здравствуйте. При неиполнении договора, вы вправе его расторгнуть по основаниям, указанным в договоре и по ГК РФ. Однако следует знать, что агентство может вам выставить счёт за свои работы, поэтому нужно грамотно подходить к расторжению

Если нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Залог отдавался с определенным договором?, вот на него и ориентируйтесь, там должны быть указаны сроки.

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.

нужно оспорить

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.

Много лишнего в предложении написано.

Здравствуйте.

Нет, не нужно риелтору никаких доверенностей. Очень странный риэлтор или не разбирается юридически в сделках совсем или мутит свое. Более того по доверенности право собственности не передаются и по договору будут сторонами продавца оба собственника. Если всех юридических нюансов не учитывать при продаже долевой собственности, то сделка будет оспорима как со стороны одного из собственников, так и возникнет много вопросов со стороны покупателей. В сделку привлекают юриста, а показы проводить сами в состоянии именно это и делает риэлтор.

Наплевать на этого риэлтора, собственность долевая, если продаете сразу весь обьект, то можете два продавца, один договор, нотариус не нужен.

Здравствуйте, в суде будет требование об устранении препятствий в пользовании, это законное требование собственника, вы не имеете право в этом препятствовать. Вам необходимо выделить долю в имуществе в натуре, в зависимости от квадратуры и количества комнат.

Здравствуйте, Данил!

Рекомендации:
Соглашение о выделении долей: Оформите соглашение о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. В соглашении должны быть четко определены доли каждого члена семьи.
Обращение в орган опеки: Получите согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью, затрагивающих права несовершеннолетних.
Регистрация в Росреестре: Зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре.

Возможно, но только через суд (принудительный выкуп доли). По согласию: невозможно, так как нет контакта и согласия второго собственника на продажу, дарение или обмен доли. Без согласия: единственный вариант — принудительный выкуп его доли через суд на основании ст. 252 ГК РФ. Для этого необходимо доказать: Незначительность доли второго собственника (должна быть менее, чем у Вас, и не может быть реально выделена). Отсутствие существенного интереса у него в использовании общим имуществом (долгое отсутствие в РФ, отсутствие регистрации, неучастие в расходах). Гражданство и неуплата налогов — дополнительные аргументы, но основными являются размер доли и отсутствие интереса в ее использовании. Вам придется выплатить ему рыночную стоимость доли по решениюсуда.

Здравствуйте.

Договор считается оспоримым, по меньшей мере. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей. Право на заключение договора может быть передано одному собственнику на основании нотариально удостоверенной доверенности от другого. Договор может быть расторгнут в досудебном порядке или судебном. Задаток может быть истребован при наличии правовых оснований если сделка не произошла или же он не возвращается. Причина, по которой сделка не совершена в таких случаях, имеет существенное правовое значение. Необходимо изучать договор, фактические обстоятельства.

Нет, это только задаток за долю, которой владеет лицо, заключившее предварительный длговор.

Здравствуйте. Перевод «помещения» в «дом блокированной застройки» считается реконструкцией всего здания (ст. 1, 51.4 Град-кодекса). Это затрагивает общее имущество, поэтому по ст. 246 ГК РФ и ст. 14, 15 Закона 218-ФЗ Росреестр примет документы только при нотариальных согласиях всех совладельцев соседней квартиры. Одного владельца недостаточно. Варианты: 1) найти двух других хозяев и получить их доверенности; 2) продавать объект, оставив его квартирой.

Здравствуйте. Для изменения статуса дома вам потребуется согласие всех собственников.

Ваш спор не может быть рассмотрен в арбитражном суде, так как он относится к юрисдикции районного или городского суда. Не плохо было бы если будет решение суда собственников жилого дома не менее 75%, можно заочным голосованием. Коллективный иск может быть подан от 3х человек и более. Но, могут принять решение и делегировать полномочия 1представителю.

Здравствуйте.

Любая сделка оспорима по тем или иным правовым основаниям. Сделку вправе оспорить в судебном порядке как сам продавец, но и другие заинтересованные лица. В отношении единственного жилья действуют теже правовые нормы и последствия, в результате которых присутствует риск утраты имущества, но это не обладает, что его невозможно избежать. Купить квартиру можно по цене ниже рынка, если это занижение обосновано не является выходящим за среднее значение 30%, подтверждается документально, но в таком случае нужно изучать все аспекты сделки, составлять документы именно с этими особенностями. Если в отношении собственника открыты исполнительные производства в ФССП в такой сумме, то на квартиру наложены обременения, в результате которых вы не зарегистрируете переход прав собственности. С долгами необходимо разбираться отдельно если квартира действительно приглянулась и вы не хотите её упускать. Наличие долговых обязательств не делает сделку невозможной как таковую. Покупка имущества с долгами, с занижением рынка требует изучения всех фактических обстоятельств, составления документов далеко не формального содержания, с учётом всех правовых нюансов, а также отличается сам порядок проведения такой сделки.

Данная сделка несёт риск оспаривания - продавец вправе инициировать признание её недействительной, ссылаясь на продажу по заниженной цене в условиях долговой нагрузки. Статус единственного жилья не является абсолютной защитой от оспаривания. Какова разница между ценой сделки и рыночной стоимостью квартиры в процентном соотношении? На практике суды в последние месяцы всё чаще квалифицируют подобные сделки как совершённые в ущерб кредиторам, особенно если занижение цены превышает 20-30% от рыночной стоимости - именно этот порог в совокупности с наличием долга перед приставами становится ключевым доказательством недобросовестности в 7 из 10 аналогичных споров.