Что надо для Продажи квартиры 2 собственника?

Загородный участок оформлен на двух собственников. Дом оформлен на отца этих собственников и не переоформлен после его смерти. Один из собственников участка отказывается оплачивать коммунальные платежи. Что можно с этим сделать ? Возможно ли разделить лицевые счета? Возможно ли оформить дом только на одного собственника, который будет оплачивать коммунальные платежи ?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Можете разделить плательщиков. Также, вы можете обратиться к должнику в порядке регресса о взыскании, той части коммунальных услуг, за которые вы уже заплатили

Ким Галина Владимировна

Так дом сейчас в чьих правах после смерти отца, если вы пишите, что дом не переоформлен. Раздел лицевых счетов может выполнить собственник (и) в досудебном порядке или в суде. Для ответа на второй вопрос нужны больше сведений и информации по подобным вопросам консультации оказываются индивидуально и на платной основе.

Здравствуйте! Такая ситуация сложилась: в Декабре 2022 года, я заключил договор с агенством недвижимости, на покупку 2х комнат в коммуналке, у одного собственника. Договор закончился ещё 25 Декабря 2022, а я до сих пор на сделку не вышел. Риэлтор говорит, что никак не могут внести в рос реестр снятие обременения, которое было погашено. Залог я оплптил при подписании договора. Мне дали ключи от этих комнат, я уже закупил, мебель и технику. Нужно делать ремонт, но жильё, по факту, ещё не моё. Риэлтор толком данных о продвижении дел не сообщает. На связь выходит редко. 3 месяца я нахожусь в подвешенном состоянии, арендуя квартиру и теряя при этом деньги. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно поступить в этой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При неиполнении договора, вы вправе его расторгнуть по основаниям, указанным в договоре и по ГК РФ. Однако следует знать, что агентство может вам выставить счёт за свои работы, поэтому нужно грамотно подходить к расторжению

Если нужна будет помощь в составлении документов, обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Залог отдавался с определенным договором?, вот на него и ориентируйтесь, там должны быть указаны сроки.

Добрый день. Ситуация такая. В квартире два собственника, 95% и 5%, собственник 5% написал доверенность на второго собственника на продажу своей доли, подскажите, возможно ли каким-то образом оформить эти 5% на второго собственника?

Измайлов Сергей Александрович

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Караманов Вадим Карленович

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Здравствуйте.
Такой вопрос.Родитель в ссоре с моим старшим братом.Приобрел недвижимость и планирует по договору дарения передать все доли 1/1 мне.Мой брат когда-нибудь сможет узнать(документально),что его родитель владел(приобретал) недвижимость - которой у него теперь нет и что она передана по договору дарения?
О факте наличия такой недвижимости брат не знает.
Без суда - росреестр или нотариус(любой) - раскроют ему,что у его родственников было такое движение недвижимости?(он может догадываться,но не знать точно) В какой ситуации ему будет раскрыта данная информация? Потому,что если узнает - в будущем это будет попытка устроить судебную тяжбу с оспариванием договора дарения.Или через 3 года после регистрации никакое оспаривание уже не возможно?

Правильно ли будет в такой ситуации договор дарения провести через нотариуса - хотя тут передается полная доля одного собственника который не состоит в браке.Т.е не обязательное действие по закону.Или без затрат передать пакет документов через МФЦ?
Такой договор вообще возможно оспорить?Или договор через нотариуса "крепче" - на попытку его оспаривания по причине какой-либо ("не установленной" документально) недееспособности дарителя на момент дарения?

Красильникова Армине Владимировна

Ваши родители могут вам подарить свою квартиру. В этом нет ничего криминального. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им его, будучи собственником, оставлять имущество в залог, распоряжаться им любым иным способом.

Оспорить договор дарения очень сложно. Если договор дарения оформите нотариально, то шансов нет.

Камынин Илья Юрьевич

нужно оспорить

Уважаемы Юристы, добрый день. Хочу продать комнату в общежитии, сейчас составляю уведомление на отказ преимущественной покупки для соседей (найти соседей и получить с них живые росписи не представляется возможным). Составленное уведомление прикрепил, просьба посмотреть его и подсказать, верно ли я его составил.

Нюанс в том, что продаем комнату (доли) вместе с сестрой. А образцы находил только от одного собственника.

Ким Галина Владимировна

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.

Байдак Зоя Михайловна

Много лишнего в предложении написано.

Имеем квартиру с долевой собственностью, как продать, нужно ли писать доверенность у нотариуса на продажу? Риелтор отказывается работать без нотариальной доверенности одного собственника на другого собственника на продажу, чтоб участвовал якобы один человек.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно риелтору никаких доверенностей. Очень странный риэлтор или не разбирается юридически в сделках совсем или мутит свое. Более того по доверенности право собственности не передаются и по договору будут сторонами продавца оба собственника. Если всех юридических нюансов не учитывать при продаже долевой собственности, то сделка будет оспорима как со стороны одного из собственников, так и возникнет много вопросов со стороны покупателей. В сделку привлекают юриста, а показы проводить сами в состоянии именно это и делает риэлтор.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наплевать на этого риэлтора, собственность долевая, если продаете сразу весь обьект, то можете два продавца, один договор, нотариус не нужен.

Здравствуйте, я собственник общей долевой собственности. Моему племяннику скоро исполняется 18 лет и требует попасть в квартиру посмотреть, угрожает что взломает дверь в присутствии либо соседей, либо еще одного собственника долевой собственности. Не понятно чего хочет, договорились решать все через суд. Мирно решать не хотят и не понятно чего вообще хочет родитель племенника, хочет прописаться в квартире. Хотя столько лет никакой помощи по квартире от них не было. Как быть в данной ситуации?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Не рекомендую препятствовать иным собственникам в пользовании квартирой общей квартирой. Такое поведение породит для Вас негативные последствия.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в суде будет требование об устранении препятствий в пользовании, это законное требование собственника, вы не имеете право в этом препятствовать. Вам необходимо выделить долю в имуществе в натуре, в зависимости от квадратуры и количества комнат.

Добрый день! Возможно ли выделение долей в уже купленном доме, а в квартире оставить одного собственника для последующей продажи в будущем. В квартире использован маткапитал, 4 доли, 2 взрослых и 2 несовершеннолетних детей.
Жилищные условия для детей улучшатся, квадратура больше и стоимость жилья в 2 раза выше.

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Данил! Возможно. Нужно будет письменное согласие органов опеки. Просто перераспределение долей не, считаю не возможным провести. Скорее всего вам придется проводить сделки. Продажа квартиры/либо долей в ней и одновременное приобретение дома/долей в нем на детей. Даже если эти сделки будут между супругами. И вот на эти сделки (продажа долей детей) понадобиться согласие органа опеки.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Данил!

Рекомендации:
Соглашение о выделении долей: Оформите соглашение о выделении долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. В соглашении должны быть четко определены доли каждого члена семьи.
Обращение в орган опеки: Получите согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок с недвижимостью, затрагивающих права несовершеннолетних.
Регистрация в Росреестре: Зарегистрируйте право общей долевой собственности в Росреестре.

Квартира в собственности на 2 человек. Один человек уже долгие годы не гражданин рф, в рф был более 15 лет назад. Налог на квартиру не платит, все на плечах первого собственника. Контакта между собственниками нет. Возможно ли переоформить квартиру на одного собственника?

Василенко Василий Тихонович

Здравствуйте, Виктория! Это возможно, существует несколько возможных вариантов разрешения ситуации одни более вероятные, другие-менее. Выбор варианта осуществляется при обсуждении.

Ватолин Александр Иванович

Возможно, но только через суд (принудительный выкуп доли). По согласию: невозможно, так как нет контакта и согласия второго собственника на продажу, дарение или обмен доли. Без согласия: единственный вариант — принудительный выкуп его доли через суд на основании ст. 252 ГК РФ. Для этого необходимо доказать: Незначительность доли второго собственника (должна быть менее, чем у Вас, и не может быть реально выделена). Отсутствие существенного интереса у него в использовании общим имуществом (долгое отсутствие в РФ, отсутствие регистрации, неучастие в расходах). Гражданство и неуплата налогов — дополнительные аргументы, но основными являются размер доли и отсутствие интереса в ее использовании. Вам придется выплатить ему рыночную стоимость доли по решениюсуда.

Оформили договор задатка на квартиру. Квартирой владеет два собственника в равных долях. Один собственник отсутствовал на момент заключения задатка. Договор заключён только с одним собственником и в договоре фигурирую данные только одного собственника. Считается ли этот договор действительным.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор считается оспоримым, по меньшей мере. Каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей. Право на заключение договора может быть передано одному собственнику на основании нотариально удостоверенной доверенности от другого. Договор может быть расторгнут в досудебном порядке или судебном. Задаток может быть истребован при наличии правовых оснований если сделка не произошла или же он не возвращается. Причина, по которой сделка не совершена в таких случаях, имеет существенное правовое значение. Необходимо изучать договор, фактические обстоятельства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, это только задаток за долю, которой владеет лицо, заключившее предварительный длговор.

Здравствуйте, мы продаём дом ,дом у нас двухквартирный, в егрн стоит статус помещение ,мы хотели перевести в мфц дом в статус блокированной застройки ,т.к мы хотели увеличить площадь дома ,точнее узаконить наши пристрои, чтобы было больше квадратов ,и чтоб было больше шансов продать дом по ипотеке. Для того чтоб перевести статус дома ,нам нужно разрешение соседа, он не против ,просто помимо его есть ещё два собственника, но они вообще в других регионах ,как нам быть в такой ситуации, может достаточно согласия одного собственника что нам делать в такой ситуации

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Перевод «помещения» в «дом блокированной застройки» считается реконструкцией всего здания (ст. 1, 51.4 Град-кодекса). Это затрагивает общее имущество, поэтому по ст. 246 ГК РФ и ст. 14, 15 Закона 218-ФЗ Росреестр примет документы только при нотариальных согласиях всех совладельцев соседней квартиры. Одного владельца недостаточно. Варианты: 1) найти двух других хозяев и получить их доверенности; 2) продавать объект, оставив его квартирой.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Для изменения статуса дома вам потребуется согласие всех собственников.

Сколько минимум собственников квартир в МКД должны присоединиться к иску одного собственника к городу об истребовании подвального помещения МКД в общедомовую собственность, чтобы этот иск можно было подать в Арбитражный суд?

Байдак Зоя Михайловна

Ваш спор не может быть рассмотрен в арбитражном суде, так как он относится к юрисдикции районного или городского суда. Не плохо было бы если будет решение суда собственников жилого дома не менее 75%, можно заочным голосованием. Коллективный иск может быть подан от 3х человек и более. Но, могут принять решение и делегировать полномочия 1представителю.

Здравствуйте.
Купили квартиру за 2 500 000 в 2020 году. Был вложен мат капитал. Выделены доли по 1/3 отцу, матери и ребёнку. Сейчас продаём квартиру за 4 300 000. Нужно заплатить налог с продажи.
В каком случае налог будет меньше - при продаже квартиры по долям или одним договором? Какая будет сумма в том и другом случае?
Муж уже использовал в этом году вычет 1 000 000 с продажи другой квартиры, полученной по наследству

Федорова Ольга Аркадьевна

Что значит "по долям"?

Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, налога не будет.

Чеботарев Александр Александрович

В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно

Добрый день! В браке была куплена квартира. Ипотеку на 1 млн брал муж, а остаток был от продажи квартиры купленной ранее в браке, но на неё деньги давали мои родители. Ипотеку погасили мат.капиталом и остаток я внесла. Это конечно никак не доказать. Квартира оформлена на нас обоих по 1/2.Сейчас будем выделять доли детям. Можно ли сейчас изменить его долю до минимальной? Если вдруг развод будет, то на что он может претендовать? На 1/2? Или на ту долю, которую мы пропишем сейчас?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долю изменить до минимальной можно только при согласии мужа в досудебном порядке или же в суде. При расторжении брака будет претендовать на ту долю, которая у него будет на момент подачи иска в суд. Поняла ваше желание учесть ранее вложенные средства в счёт уменьшение доли в праве у супруга. На счет отсутствия доказательств, зря. Можно все собрать. Если нужна помощь обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Законодатель предусматривает раздел имущества в бОльшую сторону одного и супругов. Для этого нужно учитывать все обстоятельства и иметь доказательства. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.