-
Вопрос № 00216461
Можно ли не требовать нотариального согласия на продажу машино-места от бывшей супруги? Почему это машиноместо на сегодняшний день является совместной собственностью, если собственник по выписке ЕГРН только один? То есть, машиноместо только у него в собственности и других собственников не указано, хоть и приобреталось в браке. Машиноместо одного собственника признается совместной собственностью судом, если супруге удастся доказать, что в машиноместо она вложила свои средства, сделала капитальный ремонт, переоборудование, реконструкцию, чем значительно увеличила стоимость машиноместа. Фактически, машиноместо находится в том же состоянии, в котором оно было на момент возникновения права у продавца. То есть никаких вложений после не было. Статья 256 Часть 2 ГК РФ. Является ли это аргументом не требовать согласия?
Добрый день!
Нет, ссылка на отсутствие вложений и улучшений не является аргументом для того, чтобы не требовать нотариальное согласие бывшей супруги. Ваш вывод о том, что машино-место не является совместной собственностью, поскольку в ЕГРН указан только один собственник и не производилось улучшений, ошибочен. Согласно п. 1 Ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Это правило распространяется на любые приобретенные в браке вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности или внесены денежные средства. Статья 256 ГК РФ, на которую вы ссылаетесь, действительно устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними. Однако она не связывает возникновение права совместной собственности с фактом осуществления вложений или улучшений.
Поскольку машино-место является недвижимым имуществом, на него распространяется специальное правило п. 3 Ст. 35 СК РФ. Для заключения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (а продажа недвижимости как раз подлежит такой регистрации), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
Нотариальное согласие супруги при продаже совместно нажитого имущества обязательно по закону вне зависимости от числа собственников в реестре. Отсутствие иных правообладателей в выписке не освобождает от этого требования. Машино-место приобреталось в период брака, что именно порождает режим совместной собственности - запись в реестре лишь фиксирует право, но не определяет режим владения. В практике споров по недвижимости, приобретённой в браке, нередко наблюдается ошибочное смешение понятий: режим совместной собственности супругов устанавливается в силу закона с момента возникновения права в браке, тогда как раздел или выдел доли - отдельная процедура. Это критическое различие становится ловушкой для продавцов, которые полагают, что единственная запись в реестре снимает все правовые риски. Каким образом было оформлено право на машино-место - на основании договора купли-продажи, участия в долевом строительстве или иного основания? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Право собственности возникло на основании договора о долевом участии в строительстве, акта приема передачи, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Здравствуйте.
Если имущество приобретались в браке, устанавливается режим совместной собственности по общему правилу доли признаются равными, нотариальное согласие супруги необходимо. Но если по существу обязательства вы его исполняли без участия супруги, например, оплачивали все кредитные обязательства, то вправе требовать компенсацию или перераспределить доли в праве совместной собственности. Изменение режима собстенности допускается, если обязательства исполнялись за счёт денег одного из супругов, которые были у него до заключения брака, получены в дар и т д. Эти вопросы подлежат рассмотрению в судебном порядке либо же заключается соглашение о разделе имущества (вне зависимости от нахождения в браке или в разводе), брачный договор только в браке.
Здравствуйте! Нет, ссылка на ст. 256 ГК РФ и отсутствие вложений со стороны бывшей супруги не освобождают от необходимости получения нотариального согласия, так как презумпция совместной собственности на имущество, приобретенное в браке (ст. 34 СК РФ), действует независимо от того, кто указан в ЕГРН.
Регистрационная палата приостановит переход права без нотариального согласия, а сделка без него находится в зоне высокого риска оспаривания по ст. 35 СК РФ (п. 3), Поскольку отсутствие вложений не лишает супругу законного права на половину нажитого имущества.
