Кто должен платить за переоборудование?

Решением суда продавец обязан заключить договор купли-продажи квартиры. Часть суммы перечисляется за счет средств целевого жилищного займа (Росвоенипотека), а часть суммы за счет кредитных средств банка. В решении суда указан банковский счет продавца. Продавец обязан передать квартиру Покупателю
в течение 3 дней с даты полной оплаты квартиры. Продавец закрыл свой банковский счёт, а, следовательно покупатель не может обеспечить перечисление средств целевого жилищного займа и кредитных средств на счет продавца. Что может сделать покупатель в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе при наличие достаточных доказательств направить заявление в суд о препятствиях в исполнении судебного решения. Но до этого необходимо направить Ответчику уведомление о готовности исполнить судебное решение, указание нового счета, направить в банк запрос о возможности открытия иного счёта, перевода денег, а также рассмотреть право обеспечения иска через нотариальный, судебный депозит.

Можно ли оспорить (признать незаконным) в порядке, предусмотренном КАС РФ, решение государственного регистратора о регистрации перехода права собственности на квартиру? Дело в том, что регистратор не заметил противоречия в представленных документах: порядок расчетов (часть суммы с копейками) противоречит общей сумме договора, в решении суда ссылка на один договор целевого жилищного займа на одну сумму, а представлен на регистрацию другой договор ЦЖЗ на другую сумму.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Антон. Да, возможно оспорить. Однако нужно понимать последствия, причинённые Вам, и потому нужно исходить из документов. Готов помочь

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Безусловно, решение государственного регистратора подлежит оспариванию в порядке главы 22 КАС РФ. В случае несогласия с решением государственного регистратора в суд подается мотивированное административное исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст.ст. 218-220 КАСРФ

Поднимала старые документы, увидела опечатку сделанную в суде по приватизации.
в 2008 году умер мужчина, был суд по его соцнайму жилья.
В ордере при получении квартиры была дочь и его бывшая жена. Его новая супруга вступила в соц найм, по суду, но в решении суда есть опечатка, что на момент получения ордера были указана дочь и бывшая жена, но суд допустил опечатку, вместо бывшей жены инициалы новой жены, фамилии у них одинаковые. В суде обе писали отказ от претензий на квартиру. Теперь переживаю, нет ли в её отказе ошибки с инициалами.
В итоге
В 2008 году был заключён договор социального найма согласно суду с Администрации юей города.
В 2012 году на дочь новой жены оформили приватизации и собственность.
В 2016 году квартиру продали, через агентство недвижимости, покупали через ипотеку банка.
Может бывшая жена из-за опечатки потребовать свою долю?
Прошли сроки исковой давности?
К владелице, кто продала квартиру?
Стоит мне переживать, это было моё единственное жилье, на чьи деньги я купила другое?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При восстановлении срока исковой давности возможно. Нужно анализировать текст судебного решения в индивидуальном формате.

Домрачев Сергей Владимирович

Вам не стоит переживать по поводу опечатки в решении суда. Учитывая, что с момента приватизации прошло более 10 лет, а квартира была продана еще в 2016 году, сроки исковой давности для предъявления каких-либо претензий, в том числе бывшей женой, истекли.

Спор между физическими лицами. Суд первой инстанции вынес решение обязать продавца заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
право собственности перешло к покупателю.
Продавец не передал ключи покупателю, так как покупатель не оплатил полную стоимость квартиры по решению суда первой инстанции.
Однако покупатель зарегистрировался в квартире, но не может оплатить большую часть её стоимости, потому что РОсвоенипотека и банк отказались перечислить деньги, так как в решении суда первой инстанции указан недействующий договор целевого жилищного займа, а действующий договор покупатель не представил в суд первой инстанции и не уточнил исковые требования.
В исправлении описок и ошибок покупателю судом первой инстанции отказано.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Может ли сейчас продавец добиться отмены регистрации покупателя в квартире по месту жительства?
Можно ли оспорить регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, если в решении суда указан недействующий договор целевого жилищного займа от одной даты и с одной суммой, а вместе с решением суда на регистрацию был подан другой договор (действующий) от другой даты и с другой суммой (наличие противоречий между документами)? Последствие регистрации: переход права собственности к покупателю, но продавец не получил деньги (просрочка исполнения).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Здравствуйте, в одном гаражном кооперативе имеем с мужем 3 гаража, капитальные, кирпичные в собственности, Москва. 2 гаража были оформлены в собственность по суду и в решении суда фигурируют как гараж бокс, а один был куплен уже у собственника и он в росреестре значится как гараз бокс, а 2 гаража оформленные по суду в росреестре значатся как нежилое помещение (хотя в решении, как я писала выше гараж бокс). Пришел налог, и на эти2 гаража сумма налога составила 0,5, а не 0,1 от кадастровой стоимости, как на 1 гараж.
Вопрос. Стоит ли мне обращаться в росреестр для перевода с нежилого на гараж бокс(чтоб меньшн налог платить). Или статус нежилого помещения в будущем при возможном сносе будет гарантией компенсационной выплаты выше, чем за гараж бокс. Или компенсационная выплота формируется исключительно от кадастровой стоимости?(кадастровая стоимость у всех 3х гаражей примерно одинаковая)
Спасибо за отет!

Золдак Сергей Анатольевич

это не кадастровая ошибка, у вас гаражи в здании, а значит все три нежилые помещения. Запросите выписки егрн не хотя бы с госуслуг, там у всех в шапке будет нежилое помещение, это правильно. Вопрос к ИФНС, как был начислен налог, обратитесь за разяснением к ИФНС

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно устранить кадастровую ошибку

По договору купли-продажи жилого дома право собственности перешло к покупателю. Однако в связи с неуплатой покупателем всей суммы договор был расторгнут до решению суда. В решении суда сказано восстановить предыдущую запись о регистрации права собственности продавца. Однако Росреестр зарегистрировал право собственности продавца на основании решения суда, не восстановив предыдущую запись о регистрации права собственности продавца. Обязан ли Росреестр восстанавливать предыдущую запись о регистрации права собственности на дом? Если да, то как заставить его это сделать? Какие правовые основания существуют, чтобы заставить Росреестр восстановить предыдущую запись?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для верной консультации необходимо ознакомиться с решением суда. Прикрепите его, пожалуйста. Подробная консультация с изучением документов платная.

Ватолин Александр Иванович

Да, Росреестр обязан исполнить решение суда в точном соответствии с его резолютивной частью. Если в решении указано именно «восстановить запись», создание новой записи вместо восстановления старой является технической или регистрационной ошибкой. Согласно ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты обязательны для всех органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению. Росреестр обязан вносить сведения в ЕГРН на основании судебного акта (ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Принцип восстановления положения: При расторжении договора и возврате имущества запись о праве собственности покупателя должна быть аннулирована (погашена), а запись продавца — восстановлена в том виде, в котором она существовала до сделки. Как заставить Росреестр исправить запись. Заявление об исправлении ошибки: Подайте в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) заявление об исправлении технической ошибки, указав на несоответствие записи в ЕГРН резолютивной части решения суда. Досудебное обжалование (с 2026 года): с 1 января 2026 года введена обязательная процедура обжалования решений и действий Росреестра через специальные апелляционные комиссии. Это более быстрый способ, чем суд. Административный иск (КАС РФ): Если комиссия не поможет, подайте иск о признании действий (бездействия) Росреестра незаконными и требовании устранить нарушения. Срок — 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении. Если Росреестр утверждает, что решение «неясно», вы можете обратиться в выдавший его суд с заявлением о разъяснении способа исполнения судебного акта (ст. 202 ГПК РФ). Полученное определение будет обязательным для регистратора. Подайте жалобу в новую апелляционную комиссию Росреестра, ссылаясь на ст. 13 ГПК РФ и требование суда «восстановить запись».

Стоит ли покупать квартиру у собственника, одна доля права получена им после смерти матери, вторая доля получена после суда с городом Москвой, т.к. у него был сводный брат, который умер и его доля перешла городу (подробностей не знаю, но вроде он пропустил срок вступления в наследство). Судебное решение 2021 года. Свидетельства о смерти брата нет, но оно фигурирует в решении суда. Означает ли интерес города к доли, что у умершего не было родственников? Или они могут объявиться? Может ли город снова начать судиться? Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так у кого вторая доля, у г.Москва или собственник, кто получил свою долю по наследству? От этого и зависит ответ.

Грачёв Георгий Владимирович

Город получает выморочное имущество только при отсутствии наследников. Однако наследники могут восстановить срок через суд, доказав уважительные причины пропуска. Судебное решение 2021 года не гарантирует отсутствие претензий.

Располагаете ли Вы решением суда для изучения его резолютивной части?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день. Требуется консультация юриста. В решении суда Луганской области при разводе ошибочно указали квартира, хотя по факту помещение уже было оформлено как офис

Арзуманян Раксана Владимировна

Для исправления этой ошибки вам необходимо подать заявление об исправлении описки в тот же суд, который вынес решение. Согласно процессуальному законодательству, суд не может отменить или изменить свое решение по существу после его оглашения, но имеет право по собственной инициативе или по заявлению стороны исправить допущенные в тексте описки, опечатки или арифметические ошибки.

Разумовская София Дмитриевна

Это техническая ошибка в описательной части решения, которую можно исправить без изменения его содержания. Суд, принявший решение, вправе исправить такие описки по собственной инициативе или по вашему заявлению.

Подайте в суд, вынесший решение, письменное заявление об исправлении описки, где укажите правильное описание объекта как "офис" вместо "квартира". Суд рассмотрит это заявление в 10-дневный срок без судебного заседания и вынесет определение об исправлении.

Здравствуйте! хотел бы у вас спросить, мне 16 лет и у нас не далеко от дома находится не большое кафе которое на данный момент сдают в аренду. Я бы хотел у вас спросить возможно ли будет приобрести аренду и продолжить бизнес в таком возрасте? В самом кафе присутствует оборудование и все необходимое для продолжения работы. Владелец сдает в аренду по причине переезда в другую страну. На данный момент имею доход работая ежедневно. Сумма для аренды имеется с запасом на всякий случай. Нужно ли будет оплачивать консультации с юристами и ходить к бухгалтеру для установления различных документов?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Эмансипация проходит в судебном порядке.

По якобы бизнесу. Если вам предлагают готовый бизнес, то по описанию это уже не бизнес, в том понимании какой он должен быть.

Для того, чтобы начать заниматься бизнесом с кафе нужно провести полную проверку предлагаемой вам сделки, в которой есть масса нюансов. Иначе кроме долговых обязательств и проблем со стороны контролирующих органов вы ничего в результате не получите.

Безусловно, работы и консультации будут платные. Никто не будет за бесплатно помогать вам зарабатывать деньги ни юрист ни бухгалтер. Бесплатные услуги носят общий характер, но в суть проблемы не вникают и не решают её в нужном для вас контексте.

Прежде чем, начитать нужно всё проверить с юридической точки зрения.

Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если эмансепироваться, то это долго, пока оформить аренду на соверешеннолетнего, с правом суб.аренды.

47 Здравствуйте. Сняла помещение нежилое. Предупредила собственника о трудных временах и что могут быть задержки по уплате. В итоге оплата должна была быть 15 ноября. Но в начале ноября по вине собственника помещение затопило и у меня испортился товар. Собственник изначально согласился продлить каникулы до конца ноября. Но потом резко изменил свое решение. Упущенные деньги за испорченный товар подкосил меня и я не смогла рассчитаться за ноябрь. Собственник ограничил доступ в помещение с моим оборудованием. Я хотела продать часть оборудования и рассчитаться за ноябрь и расторгнуть договор. То есть до 15 декабря мы должны были съехать. Но собственник сменил замки и теперь я не могу продать свое оборудование и рассчитаться с ним. Из за этого он просит уже оплатить как за ноябрь, так и за декабрь. Но у меня нет возможности оплатить за два месяца. Я хотела оплатить задолженность и съехать. Сумма за аренду не соизмерима с суммой за оборудование.Что делать? Собственник неадекватно себя ведет. Не пускает в помещение пока не оплачу полностью. Но я не могу оплатить, пока не продам часть оборудования.

Ким Галина Владимировна

1. подавайте ему претензию с требованием о возврате всего оборудования. Сложность может быть в том, что вам придется доказывать факт наличия вашего имущества в его помещении
2. мотивированный иск в суд со всеми обоснованиями, доказыванием + взысканием всех убытков, чем дольше держит имущество тем больше будут убытки.Здесь надо разделять в правовым смысле убытки и упущенную выгоду при наличие таковой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В первую очередь читайте договор, что заключили. Право у арендодателя ограничить доступ в помещение, принятие имуществс в качестве обеспечения долгых обстоятельств указываются в договоре.

Если вам причинён ущерб в результате пролива не по вашей вине, требования о возмещение ущерба, убытков вправе предъявить в досудебном, судебном порядке с соответствующими требованиями с учётом всех процессуальных норм.

Вы вправе направить в связи с удержанием имущества юридически грамотно составленную досудебную претензию. Если требования не будут удовлетворены, тогда иск в суд. У полиции совершенно другие цели и задачи, ваш спор носит гражданско-правовой характер, вытекающий из договора аренды, вас отправят в суд.

Здравствуйте. Арендовали у комитета по имуществу помещение. Договор аренды закончился, отдел сдали по Акту. Но по устной договорённости с комитетом в торговом отделе осталось оборудование видео наблюдения, и стеклянная перегородка с дверью (установленая нами) , разграничавающая торговые отделы. Комитет продал помещение, новый собственник вступил в права, и взломал дверь в стеклянной перегородке, а так же забрали видео оборудование. О том, что помещение продается нас не уведомили (ни продавец, ни новый собственник). Мы обратились к новому собственнику с документами, подтверждающими, что перегородка и видео оборудование принадлежит нам, но новый собственник не отдаёт. Прав ли он?

Кинер Дарья Евгеньевна

Здравствуйте. После завершения договора аренды и подписания акта возврата помещения, всё, что в нём находится, по идее, должно быть оговорено. Если по акту возврата имущества не было указано, что ваше оборудование (видеонаблюдение и перегородка) остается в помещении на временное хранение или иных условиях, то фактически вы от него отказались. Устная договоренность с комитетом по имуществу о том, что оборудование временно остается – это слабый аргумент, тем более в суде. Если у вас нет письменной договоренности, то юридически комитет не обязан был ставить вас известность о продаже помещения. При расторжении договора и подписании акта приема-передачи вы обязаны были забрать все свое имущество. У нового собственника нет оснований возвращать вам это имущество.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Можете подать иск в суд согласно ст. 159 ГК РФ. Готова оказать помощь в написании досудебной претензии.

Подскажите какой гарантийный срок устанавливается на жилое помещение, купленное по договору купли-продажи в ноябре 2025 года в многоквартирном доме от застройщика? Также интересует гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование. Застройщик указывает в ДКП срок 2 года без ссылки на нормы законодательства. На законном ли это основании?

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. На инженерное оборудование минимум 3 года, на конструктивные элементы тоже 3 года

Сняли помещение в аренду, осталось в нем оборудование на 1000000и товар, арендователь не пускает в помещение,
Оборудование моё, товар мой, как забрать, помещение оформлено не на меня,

Байдак Зоя Михайловна

В судебном порядке.

Грачёв Георгий Владимирович

Обратитесь в полицию с заявлением о самоуправстве арендодателя.

Здравствуйте! Живу на первом этаже. Соседняя квартира относится к магазину. Там находится оборудование, которое постоянно издает гул. Оставили жалобу в Роспотребнадзор. Приехали, замерили шум в квартире. В итоге не соответствует нормам Санпинн в ночное время суток. В ответе на мое обращение указанно, что будет внеплановая выездная проверка в магазин. Решение направлено на согласование в Прокуратуру. И вот вопрос: могу ли я продать квартиру? Люди приходили, ничего не услышали. Будет ли это расцениваться как сокрытие существенных недостатков и какие могут быть последствия, если сделка состоится.

Арзуманян Раксана Владимировна

Вы можете продать квартиру, но в данной ситуации существует серьезный юридический риск, что покупатель впоследствии сможет аннулировать сделку или отсудить у вас крупную сумму. В российском праве постоянный ночной гул, официально признанный Роспотребнадзором нарушением СанПиН, считается скрытым существенным недостатком жилого помещения.

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, можете

Семья живёт в частном доме, дольщики: мама и трое детей, один из них совершеннолетний. Дом хотят выкупить застройщики под строительство многоэтажного дома. Должны ли они обеспечить совершеннолетнего ребенка отдельным жильём?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.