Кто должен платить за переоборудование?

Решением суда продавец обязан заключить договор купли-продажи квартиры. Часть суммы перечисляется за счет средств целевого жилищного займа (Росвоенипотека), а часть суммы за счет кредитных средств банка. В решении суда указан банковский счет продавца. Продавец обязан передать квартиру Покупателю
в течение 3 дней с даты полной оплаты квартиры. Продавец закрыл свой банковский счёт, а, следовательно покупатель не может обеспечить перечисление средств целевого жилищного займа и кредитных средств на счет продавца. Что может сделать покупатель в такой ситуации?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе при наличие достаточных доказательств направить заявление в суд о препятствиях в исполнении судебного решения. Но до этого необходимо направить Ответчику уведомление о готовности исполнить судебное решение, указание нового счета, направить в банк запрос о возможности открытия иного счёта, перевода денег, а также рассмотреть право обеспечения иска через нотариальный, судебный депозит.

Можно ли оспорить (признать незаконным) в порядке, предусмотренном КАС РФ, решение государственного регистратора о регистрации перехода права собственности на квартиру? Дело в том, что регистратор не заметил противоречия в представленных документах: порядок расчетов (часть суммы с копейками) противоречит общей сумме договора, в решении суда ссылка на один договор целевого жилищного займа на одну сумму, а представлен на регистрацию другой договор ЦЖЗ на другую сумму.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Антон. Да, возможно оспорить. Однако нужно понимать последствия, причинённые Вам, и потому нужно исходить из документов. Готов помочь

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Безусловно, решение государственного регистратора подлежит оспариванию в порядке главы 22 КАС РФ. В случае несогласия с решением государственного регистратора в суд подается мотивированное административное исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст.ст. 218-220 КАСРФ

Поднимала старые документы, увидела опечатку сделанную в суде по приватизации.
в 2008 году умер мужчина, был суд по его соцнайму жилья.
В ордере при получении квартиры была дочь и его бывшая жена. Его новая супруга вступила в соц найм, по суду, но в решении суда есть опечатка, что на момент получения ордера были указана дочь и бывшая жена, но суд допустил опечатку, вместо бывшей жены инициалы новой жены, фамилии у них одинаковые. В суде обе писали отказ от претензий на квартиру. Теперь переживаю, нет ли в её отказе ошибки с инициалами.
В итоге
В 2008 году был заключён договор социального найма согласно суду с Администрации юей города.
В 2012 году на дочь новой жены оформили приватизации и собственность.
В 2016 году квартиру продали, через агентство недвижимости, покупали через ипотеку банка.
Может бывшая жена из-за опечатки потребовать свою долю?
Прошли сроки исковой давности?
К владелице, кто продала квартиру?
Стоит мне переживать, это было моё единственное жилье, на чьи деньги я купила другое?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. При восстановлении срока исковой давности возможно. Нужно анализировать текст судебного решения в индивидуальном формате.

Домрачев Сергей Владимирович

Вам не стоит переживать по поводу опечатки в решении суда. Учитывая, что с момента приватизации прошло более 10 лет, а квартира была продана еще в 2016 году, сроки исковой давности для предъявления каких-либо претензий, в том числе бывшей женой, истекли.

Спор между физическими лицами. Суд первой инстанции вынес решение обязать продавца заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.
право собственности перешло к покупателю.
Продавец не передал ключи покупателю, так как покупатель не оплатил полную стоимость квартиры по решению суда первой инстанции.
Однако покупатель зарегистрировался в квартире, но не может оплатить большую часть её стоимости, потому что РОсвоенипотека и банк отказались перечислить деньги, так как в решении суда первой инстанции указан недействующий договор целевого жилищного займа, а действующий договор покупатель не представил в суд первой инстанции и не уточнил исковые требования.
В исправлении описок и ошибок покупателю судом первой инстанции отказано.
Кассационный суд общей юрисдикции отменил решение апелляционной инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Может ли сейчас продавец добиться отмены регистрации покупателя в квартире по месту жительства?
Можно ли оспорить регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, если в решении суда указан недействующий договор целевого жилищного займа от одной даты и с одной суммой, а вместе с решением суда на регистрацию был подан другой договор (действующий) от другой даты и с другой суммой (наличие противоречий между документами)? Последствие регистрации: переход права собственности к покупателю, но продавец не получил деньги (просрочка исполнения).

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Пока в ЕГРН покупатель записан собственником, МВД снимет его с регистрационного учёта лишь по судебному решению. Поэтому сначала обжалуется сама запись: в апелляции заявите доводы о несоответствии решения фактическим документам (иной договор, иная цена) и просите отменить принятие договора. При отмене откажитеcь от сделки или подайте отдельный иск к Росреестру и покупателю о признании регистрации права недействительной (п. 1 ст. 31.2 ФЗ-218). После исключения записи регистрация по месту жительства автоматически аннулируется.

Здравствуйте, в одном гаражном кооперативе имеем с мужем 3 гаража, капитальные, кирпичные в собственности, Москва. 2 гаража были оформлены в собственность по суду и в решении суда фигурируют как гараж бокс, а один был куплен уже у собственника и он в росреестре значится как гараз бокс, а 2 гаража оформленные по суду в росреестре значатся как нежилое помещение (хотя в решении, как я писала выше гараж бокс). Пришел налог, и на эти2 гаража сумма налога составила 0,5, а не 0,1 от кадастровой стоимости, как на 1 гараж.
Вопрос. Стоит ли мне обращаться в росреестр для перевода с нежилого на гараж бокс(чтоб меньшн налог платить). Или статус нежилого помещения в будущем при возможном сносе будет гарантией компенсационной выплаты выше, чем за гараж бокс. Или компенсационная выплота формируется исключительно от кадастровой стоимости?(кадастровая стоимость у всех 3х гаражей примерно одинаковая)
Спасибо за отет!

Золдак Сергей Анатольевич

это не кадастровая ошибка, у вас гаражи в здании, а значит все три нежилые помещения. Запросите выписки егрн не хотя бы с госуслуг, там у всех в шапке будет нежилое помещение, это правильно. Вопрос к ИФНС, как был начислен налог, обратитесь за разяснением к ИФНС

Бронштейн Александр Михайлович

Вам нужно устранить кадастровую ошибку

По договору купли-продажи жилого дома право собственности перешло к покупателю. Однако в связи с неуплатой покупателем всей суммы договор был расторгнут до решению суда. В решении суда сказано восстановить предыдущую запись о регистрации права собственности продавца. Однако Росреестр зарегистрировал право собственности продавца на основании решения суда, не восстановив предыдущую запись о регистрации права собственности продавца. Обязан ли Росреестр восстанавливать предыдущую запись о регистрации права собственности на дом? Если да, то как заставить его это сделать? Какие правовые основания существуют, чтобы заставить Росреестр восстановить предыдущую запись?

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Для верной консультации необходимо ознакомиться с решением суда. Прикрепите его, пожалуйста. Подробная консультация с изучением документов платная.

Ватолин Александр Иванович

Да, Росреестр обязан исполнить решение суда в точном соответствии с его резолютивной частью. Если в решении указано именно «восстановить запись», создание новой записи вместо восстановления старой является технической или регистрационной ошибкой. Согласно ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты обязательны для всех органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению. Росреестр обязан вносить сведения в ЕГРН на основании судебного акта (ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Принцип восстановления положения: При расторжении договора и возврате имущества запись о праве собственности покупателя должна быть аннулирована (погашена), а запись продавца — восстановлена в том виде, в котором она существовала до сделки. Как заставить Росреестр исправить запись. Заявление об исправлении ошибки: Подайте в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) заявление об исправлении технической ошибки, указав на несоответствие записи в ЕГРН резолютивной части решения суда. Досудебное обжалование (с 2026 года): с 1 января 2026 года введена обязательная процедура обжалования решений и действий Росреестра через специальные апелляционные комиссии. Это более быстрый способ, чем суд. Административный иск (КАС РФ): Если комиссия не поможет, подайте иск о признании действий (бездействия) Росреестра незаконными и требовании устранить нарушения. Срок — 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении. Если Росреестр утверждает, что решение «неясно», вы можете обратиться в выдавший его суд с заявлением о разъяснении способа исполнения судебного акта (ст. 202 ГПК РФ). Полученное определение будет обязательным для регистратора. Подайте жалобу в новую апелляционную комиссию Росреестра, ссылаясь на ст. 13 ГПК РФ и требование суда «восстановить запись».

Семья живёт в частном доме, дольщики: мама и трое детей, один из них совершеннолетний. Дом хотят выкупить застройщики под строительство многоэтажного дома. Должны ли они обеспечить совершеннолетнего ребенка отдельным жильём?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не должны.

Здравствуйте. У мамы умер муж. Они жили в частном доме. Оба прописаны там. Дом по всем бумагам оформлен на маму. Можем ли мы сейчас продать этот дом? Не нужно это делать через нотариуса? Нет ли там прав наследования?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Так если умерший супруг (если законный, а не гражданский) жил с вашей мамой, она, по меньшей мере должна знать о наличие у него наследников (детей, родителей). Раз он не является собственником дома, ваша мама может его продать. Сделка не нотариальная. Договор купли-продажи можно зарегистрировать в Росреестре. Если нужна будет помощь в таком серьезном вопросе, как продажа дома, обращайтесь.

Федорова Ольга Аркадьевна

Здравствуйте! Можете, сделка пройдет и ее зарегистрируют. Если встанет вопрос оспаривания - это риски ваших покупателей.

Живем в частном доме с женой более 10 лет. Один собственник (я) на дом и на землю. При продаже дома и земли обязан ли я платить налог с продажи?
Нсли да, то сколько?

Золдак Сергей Анатольевич

Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп

Здравствуйте! хотел бы у вас спросить, мне 16 лет и у нас не далеко от дома находится не большое кафе которое на данный момент сдают в аренду. Я бы хотел у вас спросить возможно ли будет приобрести аренду и продолжить бизнес в таком возрасте? В самом кафе присутствует оборудование и все необходимое для продолжения работы. Владелец сдает в аренду по причине переезда в другую страну. На данный момент имею доход работая ежедневно. Сумма для аренды имеется с запасом на всякий случай. Нужно ли будет оплачивать консультации с юристами и ходить к бухгалтеру для установления различных документов?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Эмансипация проходит в судебном порядке.

По якобы бизнесу. Если вам предлагают готовый бизнес, то по описанию это уже не бизнес, в том понимании какой он должен быть.

Для того, чтобы начать заниматься бизнесом с кафе нужно провести полную проверку предлагаемой вам сделки, в которой есть масса нюансов. Иначе кроме долговых обязательств и проблем со стороны контролирующих органов вы ничего в результате не получите.

Безусловно, работы и консультации будут платные. Никто не будет за бесплатно помогать вам зарабатывать деньги ни юрист ни бухгалтер. Бесплатные услуги носят общий характер, но в суть проблемы не вникают и не решают её в нужном для вас контексте.

Прежде чем, начитать нужно всё проверить с юридической точки зрения.

Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если эмансепироваться, то это долго, пока оформить аренду на соверешеннолетнего, с правом суб.аренды.

47 Здравствуйте. Сняла помещение нежилое. Предупредила собственника о трудных временах и что могут быть задержки по уплате. В итоге оплата должна была быть 15 ноября. Но в начале ноября по вине собственника помещение затопило и у меня испортился товар. Собственник изначально согласился продлить каникулы до конца ноября. Но потом резко изменил свое решение. Упущенные деньги за испорченный товар подкосил меня и я не смогла рассчитаться за ноябрь. Собственник ограничил доступ в помещение с моим оборудованием. Я хотела продать часть оборудования и рассчитаться за ноябрь и расторгнуть договор. То есть до 15 декабря мы должны были съехать. Но собственник сменил замки и теперь я не могу продать свое оборудование и рассчитаться с ним. Из за этого он просит уже оплатить как за ноябрь, так и за декабрь. Но у меня нет возможности оплатить за два месяца. Я хотела оплатить задолженность и съехать. Сумма за аренду не соизмерима с суммой за оборудование.Что делать? Собственник неадекватно себя ведет. Не пускает в помещение пока не оплачу полностью. Но я не могу оплатить, пока не продам часть оборудования.

Ким Галина Владимировна

1. подавайте ему претензию с требованием о возврате всего оборудования. Сложность может быть в том, что вам придется доказывать факт наличия вашего имущества в его помещении
2. мотивированный иск в суд со всеми обоснованиями, доказыванием + взысканием всех убытков, чем дольше держит имущество тем больше будут убытки.Здесь надо разделять в правовым смысле убытки и упущенную выгоду при наличие таковой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В первую очередь читайте договор, что заключили. Право у арендодателя ограничить доступ в помещение, принятие имуществс в качестве обеспечения долгых обстоятельств указываются в договоре.

Если вам причинён ущерб в результате пролива не по вашей вине, требования о возмещение ущерба, убытков вправе предъявить в досудебном, судебном порядке с соответствующими требованиями с учётом всех процессуальных норм.

Вы вправе направить в связи с удержанием имущества юридически грамотно составленную досудебную претензию. Если требования не будут удовлетворены, тогда иск в суд. У полиции совершенно другие цели и задачи, ваш спор носит гражданско-правовой характер, вытекающий из договора аренды, вас отправят в суд.

Добрый день.
Хотим воспользоваться программой "Материнский капитал" - купить долю в частном доме.
Есть уже в собственности 1/2 квартиры, свой частный дом, но он не пригоден для проживания- дом зарегистрирован, но находится на стадии строительства.
Подскажите, пожалуйста, можем ли мы купить долю другого дома? Закон этого не запрещает? Какие то есть нюансы по этому вопросу?

Куприянова Ирина Александровна

Добрый день!

В данной квартире выделены доли детям?

Добрый день. В 18 году на мат капитал в 450 тыс купили малитихонную однушку с привлечением кредитных средств. Через 5 лет продали и муж выделил доли двоим детям в частном доме. Сейчас переехали в более крупный город. Сейчас уже имеем трешку и хотим купить дом ( с продажей предыдущего). Как сейчас мы можем выделить доли соизмеримо с первоначальным мат.капиталом? без уверенности в добросовестности детей в завтрашнем дне я не готова выделять по 1/4 доле в квартире за 8-10 млн.

Кальчик Наталья Владимировна

Вы уже выделили детям доли, следовательно приобрести, вместо проданных долей, точно такие же по площади в новом доме или квартире.

Как продать комнату в доме на две семьи своим же соседям? Как оформить документы? Как оформить тех план дня продажи? Дом поделён сейчас примерно 1/3 это квартира 1 и 2/3 это квартира 2. Квартира 2 хочет продать 1 комнату соседям из квартиры 1. Как это документально оформить

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос в том, что если это доли в доме, то придется продавать через нотариуса.

Колоколов Евгений Константинович

Определяете — продаете долю в квартире с соглашением по пользованию или выделяете отдельную комнату как объект.
Оформляете техплан через кадастрового инженера (для “комнаты” — обязательно).
Договор купли-продажи доли — через нотариуса.
Регистрация перехода права через МФЦ/Росреестр.
Оформляете соглашение о порядке пользования помещениями (рекомендуется у нотариуса).
Если останутся вопросы или нужны образцы соглашений/договоров — пишите, дам примеры!

Добрый день. Квартира куплена в ипотеку с мат капиталом (2 детей). Сейчас хотим закрыть ипотеку и продать. Фактически сами давно живем в частном доме (тоже ипотека). Можно ли совершить сделку по продаже и выделить доли уже в доме, если на него не был задействован мат капитал. А вырученные средства тратить на улучшение условий , расширение в доме или положить на счет детям?

Филатов Егор Николаевич

При использовании маткапитала на покупку квартиры существует обязательное условие — выделение долей всем членам семьи. Продажа такой квартиры требует согласия органов опеки и в вашем случае - банка, поскольку квартира находится у него в залоге.

Последовательность действий должна быть следующей. Сначала необходимо полностью погасить ипотеку и снять ипотечное обременение с квартиры, либо согласовать с банком условия продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Затем следует получить согласие органов опеки на продажу и выделить доли детям в частном доме. После этого можно совершать сделку по продаже квартиры.

Для получения разрешения органов опеки нужно соблюсти ряд условий. Частный дом должен быть не хуже по условиям квартиры, площадь долей детей в доме не должна быть меньше, чем в продаваемой квартире, дом должен быть оформлен в собственность, а также должны быть соблюдены все необходимые жилищные нормы.

Что касается использования средств от продажи, их можно направить на улучшение частного дома или положить на счета детей. Важно документально подтвердить целевое использование средств и согласовать такой способ использования с органом опеки.

Рекомендую предварительно проконсультироваться с органами опеки и банком для уточнения деталей.