-
Вопрос № 00135850
По договору купли-продажи жилого дома право собственности перешло к покупателю. Однако в связи с неуплатой покупателем всей суммы договор был расторгнут до решению суда. В решении суда сказано восстановить предыдущую запись о регистрации права собственности продавца. Однако Росреестр зарегистрировал право собственности продавца на основании решения суда, не восстановив предыдущую запись о регистрации права собственности продавца. Обязан ли Росреестр восстанавливать предыдущую запись о регистрации права собственности на дом? Если да, то как заставить его это сделать? Какие правовые основания существуют, чтобы заставить Росреестр восстановить предыдущую запись?
Да, Росреестр обязан исполнить решение суда в точном соответствии с его резолютивной частью. Если в решении указано именно «восстановить запись», создание новой записи вместо восстановления старой является технической или регистрационной ошибкой. Согласно ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты обязательны для всех органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению. Росреестр обязан вносить сведения в ЕГРН на основании судебного акта (ст. 58 Закона № 218-ФЗ). Принцип восстановления положения: При расторжении договора и возврате имущества запись о праве собственности покупателя должна быть аннулирована (погашена), а запись продавца — восстановлена в том виде, в котором она существовала до сделки. Как заставить Росреестр исправить запись. Заявление об исправлении ошибки: Подайте в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) заявление об исправлении технической ошибки, указав на несоответствие записи в ЕГРН резолютивной части решения суда. Досудебное обжалование (с 2026 года): с 1 января 2026 года введена обязательная процедура обжалования решений и действий Росреестра через специальные апелляционные комиссии. Это более быстрый способ, чем суд. Административный иск (КАС РФ): Если комиссия не поможет, подайте иск о признании действий (бездействия) Росреестра незаконными и требовании устранить нарушения. Срок — 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении. Если Росреестр утверждает, что решение «неясно», вы можете обратиться в выдавший его суд с заявлением о разъяснении способа исполнения судебного акта (ст. 202 ГПК РФ). Полученное определение будет обязательным для регистратора. Подайте жалобу в новую апелляционную комиссию Росреестра, ссылаясь на ст. 13 ГПК РФ и требование суда «восстановить запись».
Здравствуйте, да, обязан. Когда суд велит «восстановить прежнюю запись», регистратор должен удалить ошибочную и вернуть старую запись с её датой и номером (ст. 28, П.65-67 Регламента к ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости»). Подайте:
1) жалобу в Управление Росреестра (ст. 29 ФЗ-218);
2) при бездействии — административный иск к Росреестру в суд по КАС РФ, требуя исполнить решение суда.
