-
Вопрос № 00060673
Имеем квартиру с долевой собственностью, как продать, нужно ли писать доверенность у нотариуса на продажу? Риелтор отказывается работать без нотариальной доверенности одного собственника на другого собственника на продажу, чтоб участвовал якобы один человек.
При продаже данной недвижимости нужно учесть следующие нюансы, а именно продажа данной недвижимости осуществляется с согласия всех собственников в порядке предусмотренном ст.246 ГК РФ. Другие собственники имеют право преимущественной покупки в порядке ст.250 ГК.
Если же отчуждается доля то следовательно необходимо уведомить по почте других сособственников о предстоящей продажи доли квартиры. Если же от них согласия на выкуп не поступило можно обратиться к нотариусу за составлением ДКП. Важный нюанс такой договор подлежит помимо государственной регистрации также нотариальному удостоверению.
Отчуждение доли может произвести и другой сособственник, однако у него должны быть доказательства уведомления других участников долевой собственности о предстоящей продаже. На моей практике доверенность одного собственника на другого не требовалась
Здравствуйте.
Нет, не нужно риелтору никаких доверенностей. Очень странный риэлтор или не разбирается юридически в сделках совсем или мутит свое. Более того по доверенности право собственности не передаются и по договору будут сторонами продавца оба собственника. Если всех юридических нюансов не учитывать при продаже долевой собственности, то сделка будет оспорима как со стороны одного из собственников, так и возникнет много вопросов со стороны покупателей. В сделку привлекают юриста, а показы проводить сами в состоянии именно это и делает риэлтор.
Наплевать на этого риэлтора, собственность долевая, если продаете сразу весь обьект, то можете два продавца, один договор, нотариус не нужен.
В оформлении доверенности нет необходимости. Но, такой договор подлежит оформлению у нотариуса. Поэтому вполне можете обойтись без риелтора.
Нет. Достаточно согласия.
