Налог с продажи недвижимости?

Взяла квартиру в ипотеку в доме который планируют расселить. Дадут ли мне новое жилье при переселении.

Меньшикова Ольга Борисовна

Нет.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотря в какое время приобрели жилье, скорее всего деньги, что указаны в договоре купли продажи жилья.

Здравствуйте. Как продать старое жилье, если собственники несовершеннолетние. И купить с продажи новое жилье?

Федорова Ольга Аркадьевна

При продаже долей несовершеннолетних требуется согласие органов опеки. Договор к-п подписывает родитель/ззаконный представитель.

Необходимости сначала купить новое, а потом продать старое нет, главное - после продажи обеспечить детей равнозначным имуществом.

Если потребуется помощь в сопровождении сделки - обращайтесь! Работаю в недвижимости 10 лет. Провожу сделки в том числе и дистанционно

Дрянных Екатерина Сергеевна

Добрый день! Порядок действий:

• находите покупателя на старое жилье, заключаете с ним предварительный договор купли-продажи;
• подбираете себе встречный вариант недвижимости, заключаете по нему предварительный Договор купли-продажи;
• с документами на оба объекта недвижимости обращаетесь в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетних, берете у них разрешение на продажу старого жилья;
• и выходите на совершение сделок сначала по продаже, затем по покупке.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как действовать в этой ситуации.живем в ДНР.было прямое попадание в квартиру в начале 25года, квартиры не стало.я собственник и ,тк имеем другую недвижимость, то соответственно не имеем права на получение компенсации .Комиссии еще не было, и неизвестно сколько ее ждать.говорят и по полгода не бывает ее ,акт о разрушении еще не составлен.
Могу ли я
переписать эту разрушенную квартиру на свою маму.она имеет в собственности 13 кв метров жилой площади( там и прописана) и возможно попадет под выплату компенсации или на новое жилье взамен разрушенного.
ВЕсь подьезд из за прямого Попадания полуразрушен .негласно обещают начать ремонт (если конечно будут средства у администрации))не раньше чем через год.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не получится так. Дата регистрации сделки будет после уничтожения имущества. Вы не только не получите ничего, включая ремонтные работы, но суд признаёт Вас действующим недобросовестно, злоупотребление, откажет во всех компенсациях. Если что-то реализовывать, не так топорно.

Дают ли новое жилье при сносе старого
Если у тебя есть ипотека и ты не прожил в этом доме 3 года

Ватолин Александр Иванович

Ипотека правого значения не имеет. Вам должны предоставить равноценное жильё.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ «граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются».

Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 г. вследствие принятия Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищ

Я являюсь сиротой мне 20 лет, у меня есть квартира полученная от государства, она находится сейчас в соц. найме. Я выхожу замуж и мы с будущем мужем думаем о покупке жилья. Можно ли мне покупать дом в ипотеку или земельный участок, при этом что бы квартира, которая в соц.найме осталась или же ее отберут.
Если можно приобрести жилье в ипотеку или участок не потеряв квартиру от государства, на кого лучше оформить новое жилье или участок на меня или на мужа?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, составьте соглашение о приобретенном имуществе и заверьте у нотариуса, чтобы в случаи развода, вы могли поделить имущество, а квартиру приватизируйте.

Могу ли я получить квартиру при расселении аварийного дома?
Квартиру купила в 2007 году, точнее деньги за квартиру отдала, прежний владелец выписался, я прописалась. Сделку официально решили оформить позже. Так позже затянулось почти на 18 лет. То прежний собственник не мог, то я, то негде было оформить( живем в поселке).
Весной 2025 года пришла бумага, что дом расселяют, оказывается он с 2019 года уже признан аварийным, надо срочно ехать писать заявление на предоставление квартиры. Вот прежний владелец решила, что пора оформить официально сделку.
Договор купли-продажи сделали по старой стоимости квартиры(150 тысяч), сделка прошла успешно.
Я со всеми документами пришла в администрацию писать заявление на предоставление нового жилья, где узнала, что теперь новое жилье не положено тем, кто купил аварийное жилье после 2019 года. Им положена только денежная компенсация, которая указана в договоре купли-продажи.
Это мое единственное жилье, в котором я прожила и прописана более 17 лет. Исправно платила все ком.счета. И получается сейчас меня просто выселят в никуда и дадут 150 тысяч рублей? Я на них естественно ничего не смогу приобрести, ипотеку мне уже по возрасту(64года) не дадут. Как вообще без прописки куда-то денусь?
Есть ли какие-то отдельные случаи, статьи в законе или что-то, что поможет мне остаться не на улице?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам правильно обьяснили в администрации, документы надо вовремя оформлять

Чижов Алексей Алексеевич

Нужно требовать компенсацию по рыночной стоимости, начиная с оценки, сделанной муниципалитетом или независимым оценщиком, а в случае несогласия — через суд. Обратите внимание на право включения всех сопутствующих расходов в сумму компенсации.При расселении аварийного дома компенсация жилья рассчитывается исходя из рыночной стоимости, которую определяет оценочная компания, привлечённая муниципалитетом. В суммы компенсации входят рыночная стоимость квартиры, доля в общем имуществе дома, земельного участка, а также расходы на переезд и возможные убытки. Если собственник не согласен с оценкой, он вправе заказать независимую экспертизу и при необходимости оспорить её в суде, добиваясь компенсации по рыночной стоимости. При покупке квартиры уже после признания дома аварийным компенсируется сумма не выше договора купли-продажи, но возможна судебная корректировка оценки. Поэтому требовать компенсацию лучше с учетом рыночной стоимости через официальную или независимую оценку, подкрепленную при споре судебным решением.

Добрый день. В собственности имеется однокомнатная квартира с использованием материнского капитала, ипотека при покупке не использовалась.
Мы желаем приобрести новое жилье, но так как продавцы торопятся со сделкой, планируем купить квартиру за наличные (часть возьмем взаймы у близких).
Получается у нас будет 2 объекта недвижимости и чтобы отдать долг за покупку новой квартиры, можем ли мы продать квартиру с мат.капиталом и выделить долю ребенку уже в купленной квартире?
Либо у матери ребенка имеется еще одна квартира в собственности, может быть можно выделить ей долю там? Или нам необходимо будет все-таки размещать деньги на счет ребенку с продажи однокомнатной квартиры?

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! По закону выделять надо доли в том жилье, куда вложили мск. Есть случаи, когда при привлечении прокуратуры с целью оспаривания сделок и возврата мск в бюджет, прокурор вставал на сторону родителей, если доли были выделены в другом купленном жилье. Но это всё индивидуально.

Выделить долю в имеющемся жилье можно, но практика сложилась так, что деньги от продажи долей детей вносятся на их счета и расходовать их можно тоже с разрешения опеки.

Выделяйте доли в том жилье, где использовали мск. Не создавайте проблем ни себе, ни Вашим покупателям. Если у покупателя будет специалист сопровождать сделку, они просто откажутся от покупки и правильно сделают.

Ватолин Александр Иванович

Вы можете продать старую квартиру, погасить долг и выделить доли ребенку в новой. Выделение доли в другой квартире матери тоже возможно, если она согласна на это и это не ущемит права ребенка. Главное — это получить разрешение от органов опеки и попечительства и действовать в интересах ребенка.

Доброго времени суток! Рассматриваю приобретение вторичной недвижимости, трехкомнатная квартира. Основная информация по данной недвижимости, которая мне известна: 1) Недвижимостью владеет продавец, который находится в разводе со своей супругой, свидетельство о разводе мне было показано, в разводе больше года, они оба, включая их детей, имеют доли в продаваемой квартире; 2) Они получили приказ опеки на разрешение продажи, при этом бывшая жена Продавца приобретает себе новое жилье на деньги от продажи, жилье в новостройке, степень готовности дома высокая, проверял лично, также проверил действительность данного приказа плюс мне предварительно направлен проект ДДУ, в нем прописано условие выделения долей детям и жене; 3) Проверил документы продавцов на действительность ( паспорта проверил номера через госуслуги), отсутствие открытых производств на сайтах ФССП, просмотрел наличие судебных дел по данным лицам; 4) Сделка с ними будет нотариальная, оба продавца на ней будут присутствовать, дети: один малолетний, другой несовершеннолетний, дети однополые, т.к. мне известно, что при разнополых детях опека может не одобрить продажу, тем более, что бывшая супруга продавца приобретает однокомнатную квартиру, полагаю, что их доли вправе продавать мать как их законный представитель; 5) дети прописаны в другом месте, их мать тоже, продавец (бывший супруг) выписался недавно, в любом случае мне при сделке предоставят выписки из домовой книги плюс сделаю фактическую сверку по штампам выписки в их паспортах.
6) Продавец- второй собственник квартиры, с предыдущим собственником продажа проходила через нотариально заверенный договор с наличием отметки о нотариальном согласии супруги первого продавца, первый же продавец, в свою очередь, приобретал жилье у застройщика через ДДУ, у текущего продавца квартира в собственности около 7 лет. Какие моменты мне стоит еще проверить дополнительно и в целом стоит ли мне рассматривать покупку данного жилья у разведенных продавцов с учетом того, что мне удалось разузнать?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Роман. Даже судя по изложенным фактам, могу сказать, что сделка может иметь юридические подвохи и возможные осложнения для вас, как для покупателя, в будущем. К ней стоит подойти ответственно. Оценить юридические риски через интернет, не видя документов, невозможно, вывод будет носить умозрительный характер. Вы можете предоставить имеющиеся документы от продавцов юристу, чтобы тот оценил юридические угрозы и возможные риски.

Как можно выставить на продажу дом, если в его покупке участвовал материнский капитал? Опека не дает разрешение, пока не приобретем новое жилье. Можно ли подарить детям доли в доме бабушки и выставить наш дом на продажу?

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, необходимо взять разрешение органов опеки на продажу дома при условии оформления имущества бабушки, только так дарите детям имущество, а то у вас получится, дополнительная недвижимость на детях и вам не дадут продать дом!

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Здравствуйте, да, но только с согласия органов опеки.

Как узнать свои права при расселение аварийного жилья. Здравствуйте, я гражданка РБ, с 2021 года. До 2014 года я проживала в Луганске. Там осталась моя собственность-квартира. В январе 2026 года наш дом признали аварийный, т е дом попал под программу расселение аварийного жилья. Квартира стоит в МФЦ РФ с 2024 года. Какие у меня есть права в данной ситуации? Имею ли я право на компенсацию или на новое жилье? И надо ли мне выплачивать налоги за получение компенсации?"

Мингазов Юрий Саитгареевич

По описанию, право на компенсацию или квартиру имеете право.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если вы собственник квартиры, при расселении вам обычно дают деньги (выкуп) или другое жильё — не важно, гражданка вы РБ или РФ. Если вы наниматель, дают жильё по соцнайму. Важно, чтобы право собственности было зарегистрировано в ЕГРН. Налог с компенсации чаще не платят, но зависит от вида выплаты. Уточните в администрации: что вам положено и по какой программе.

Можно ли признать договор купли-продажи нежилого помещения незаключенным на основании ст. 551 ГК РФ, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, обязательства по договору исполнены сторонами надлежащим образом, продавцом передано недвижимое имущество, покупателем произведена его оплата, но государственная регистрация перехода права собственности отсутствует?

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. Нет, нельзя. Стороны договора не только предусмотрели существенные условия, реальные правовые ее последствия, но и осуществили их (фактически имущество передано). Ст 432 ГК РФ соблюдена.

Добрый день.

Подскажите, пожалуйста, нужно платить налог от продажи кооперативной квартиры, если право собственности наступило очень давно на основании выплаты пая, а квартира оформлена в ЕГРН только 2021 году?

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Живем в частном доме с женой более 10 лет. Один собственник (я) на дом и на землю. При продаже дома и земли обязан ли я платить налог с продажи?
Нсли да, то сколько?

Золдак Сергей Анатольевич

Налога с продажи не будет с недвижимости в собственности более пяти лет

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте, Анатолий! Готова дать Вам подробную развёрнутую консультацию. Пишите мне в личный кабинет или вотсапп

Здравствуйте! Мой супруг имеет долю в квартире, где так же есть доли у его матери и брата. Встал вопрос о продаже и пришли к следующему решению: муж выкупает доли у родственников, после чего продает квартиру как единственный собственник и переезжает в другой город. Другого решения уже не будет, это обсуждалось годами и пришли только к такому итогу. Подскажите пожалуйста, если мать и брат оформят на моего супруга дарственные на свои доли - придется ли нам платить налог с продажи недвижимости? Сам он владеет своей долей с 2003 года. Заранее спасибо за ответ!

Золдак Сергей Анатольевич

На вновь образованные доли полученные по договорам дарения долей придется платить налог. Дабы избежать расходов при продаже целой квартиры не проще вам продать, грамотно составив договор купли продажи. Если нет несовершеннолетних собственников, сделку можно сдать через мфц в росреестр. Если требуется помощь в подготовки дкп обращайтесь, пишите вацап

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Да налог платить прийдется, потому что он будет выступать уже как новый собственник и срок владения будет исчисляться со дня регистрации права в Росреестре.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Я купил квартиру за 1,7 млн и через 2 года продал её за 1.7 млн без разбивки.
Вопрос заключается в оплате налогов с продажи квартиры. Должен ли я что-то налоговой после такой сделки?
От меня требуют подачу 3-НДФЛ и в нем я должен указать прибыль, которую получил со сделки. Ну прибыли там нет. Как мне правильно подать эту справку.
Заранее Вам спасибо!

Максимова Ольга Владимировна

Здравствуйте! Необходимо сравнить доход, фактически полученный от продажи (1, 7 млн) с кадастровой стоимостью квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0, 7.
Та сумма, которая больше- она и будет доходом.
Из нее вычитайте налоговый вычет, равный сумме расходов на покупку этой квартиры.

Например,, Кадастровая стоимость 2, 5 млн.

2, 5 х 0, 7= 1750000 руб

Это больше чем 1, 7 млн руб

Значит налогооблагаемой базой буде 1750000 руб

В декларации вы ставите эту сумму.

затем минус вычет 1, 7 (покупка)

17500000-1700000= 50000 руб

ндфл= 500000x13%=6500 руб

2. Если все таки большей является сумма из договора, то в декларации укажите ее (1, 7) и примените вычет (1, 7). Доход будет равен нулю.

ндфл тоже ноль.
Декларацию в любом случае надо сдавать, так как срок владения квартирой менее 5 лет.

Кадастровую стоимость квартиры вы можете посмотреть в уведомлении налогового органа о начислении налога на имущество (как вариант).

см ст 214.10 НК РФ