-
Вопрос № 00106989
Подскажите, будет ли применима льгота для налога с продажи при досрочной продажи квартиры (в собственности менее 3 лет), если в семье есть дети (двое) младше 18 лет, после продажи было куплено новое жилье, кадастровая стоимость которого больше. Но на момент продажи у членов семьи есть недвижимость - 1/16 (1 ребенок), 1/16 (второй ребенок), 7/16 (супруг), 7/16 (супруга). Продаваемая и новая недвижимость оформлена на супруга.
Здравствуйте, Марина!
В соответствии с п. 2.1 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ налог на доходы при продаже жилья можно не платить, даже если еще не истек минимальный срок владения, при одновременном соблюдении следующих условий:
— у продавца или его супруга двое и более детей до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме),
— они продают жилье и в этом же году (или в следующем, но не позднее 30 апреля) покупают новое, которое больше прежнего по площади или по кадастровой стоимости,
— на момент продажи ни у продавца, ни у его детей нет в собственности другого жилья, площадь которого суммарно превышает 50% площади приобретенного жилья,
— кадастровая стоимость проданного жилья не должна быть выше 50 млн рублей.
Есть Письмо Минфина России от 30.03.2022 N 03-04-05/25771,
цитата из него
в целях соблюдения указанного условия в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, не может находиться, в частности, иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретаемое жилое помещение.
В случае если в собственности налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, находится иное жилое помещение общей площадью большей, чем приобретенное жилое помещение, то совокупная доля налогоплательщика, а также членов его семьи, указанных в абзаце шестом пункта 2.1 статьи 217.1 Кодекса, в праве собственности на это иное жилое помещение не должна превышать 50 процентов.
Оцените сами, попадаете ли вы под эти условия. Точный ответ можно дать, только имея более подробную информацию по объектам.
Здравствуйте. Кратко: наличие детей автоматически льготу при досрочной продаже не даёт. Налоговая обязанность зависит от минимального срока владения (3 года для недвижимости, приобретённой до 01.01.2016; 5 лет для купленной после) — если меньше, платите НДФЛ 13% с разницы. Можно уменьшить налог вычетом 1 000 000 руб. или документально подтверждёнными расходами на покупку. Покупка нового жилья сама по себе не отменяет налог; доли у членов семьи тоже учитываются. Рекомендую обсудить конкретику с налоговым инспектором или бухгалтером.
