Материнский капитал при покупке квартиры у пенсионера?

Добрый день! При покупке квартиры с маткапиталом, действует те же нормы гражданского права, что и без мат капитала, если бы покупали, но вы обязаны выделить детям доли по закону. Если вы рассматриваете покупку квартиры, владелец которой пожилая женщина "бабушка", да еще оказалась в какой то мошеннической схеме (что за мошенническая схема вы не пишете), то в здравом уме от такой квартиры стоит отказаться. Основная причина, сделка может быть признана недействительной, в силу того. что продавец не понимал значения своих действий. Оспорить может, как сам продавец, так и заинтересованные лица. Факт доказывания этого, заключения судебной психологической-психиатрической экспертизы, причем наличие состояние непонимания своих действий может быть временным. В соответствии со ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В случае признания договора купли-продажи недействительной сделкой, предмет этой сделки возвращается продавцу, а уплаченные за него денежные средства – покупателю. В этом случае имеется нарушение Федерального закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», т.к. цель, для которой покупателю были выданы средства материнского капитала, не достигнуты, жилищные условия не улучшены, в этом случае требуется возврат материнского капитала или это может быть признано неосновательным обогащением со стороны покупателя. Также, если вы берете ипотеку, то такую квартиру будет проверять банк и банк не одобрит сделку с этой квартирой при наличии таких исходных данных. Вам просто откажут в ипотеке. Доказать, что вы были добросовестным покупателем при данной ситуации вы не сможете. По итогу, если другая сторона подаст в суд и докажет, что сделка была при непонимании значения своих действий, то суд расторгнет договор.

Здравствуйте! Высок риск признания сделки купли-продажи квартиры ничтожной, если продавец окажется недееспособным или совершил сделку под влиянием заблуждения или обмана. В данном случае продавец может обратиться в суд, в том числе опираясь на ст. 177 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими", ст 178 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения", ст.179 ГК РФ "Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств".

В случае, если вы осознаете что есть риск наступления неблагоприятных последствий - лучше избежать покупки такого жилья. Если суд проиграете, на вас могут лечь дополнительные расходы, в том числе и оплата услуг эксперта (если будет назначена судебная экспертиза отдавал ли себе отчет продавец, когда совершал сделку), представителя противоположной стороны и главное - невозможность вернуть свои деньги, оплаченные за квартиру. В настоящее время в судебной практике участились случаи, когда продавцам возвращали квартиры.

Если вы приняли решение о покупке квартиры, важно тщательно проверить на чистоту сделки. Следует проверить дееспособность продавца, запросив соответствующую справку с мед.учреждения, получить заключение оценщика о соответствии цены рыночной стоимости квартиры, ознакомиться с выпиской из ЕГРН на наличие обременений и выполнить другие необходимые проверки. Проведение сделки рекомендуется доверить именно опытному юристу, а не риэлтору (в случае если обратились к нему). Важны обстоятельства дела, ибо в случае оспаривания вам будет необходимо доказывать, что вы являетесь добросовестным покупателем и не знали и не могли знать, о том, что сделка совершается обманным путем.

Здравствуйте. Риск есть: если продавец потом докажет недееспособность или влияние мошенников, суд может отменить сделку — квартира вернётся, маткапитал вернут, вы потеряете деньги и жильё. Чтобы снизить риск, требуйте письменное медицинское заключение о дееспособности, согласование сделки с органом опеки (если требуется), нотариальное оформление, расчёт через банк/эскроу, независимую оценку и полное юридическое сопровождение. До проверки не переводите крупные суммы; проконсультируйтесь с адвокатом.

Если это связано с мошенничеством, лучше воздержаться от покупки, можете остаться и без денег и без квартиры.

Добрый день. Риски остаться без денег и без квартиры значительные.

Здравствуйте. Лучше отказаться от такой сделки риски слишком высоки.