Постановление опеки?

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

1. если ипотека + маткапитал - не можете
2. если свои средства + маткапитал - можете соразмерно сумме сделки и МК
3. если только свои средства без МК - доли не предусмотрены как обязательные, только по волеизъявлению родителей -покупателей.

Здравствуйте.

Всё зависит от содержания сделки, за счёт каких средств приобретается квартира. Если с помощью ипотечного кредитования, то доли не выделяются. Если за счёт личных денег, то да, можно установить доли сразу же, но необходимо учитывать особенности выделения долей в квартире в соответствии с нормами права и наступающими правовыми последствиями. Доли детям должны быть соразмерно вложениям, а не 6кв.м - это не правильно. Договор купли-продажи должен быть составлен юридически грамотно, содержать все необходимые условия, обстоятельства, особенности, нюансы права. От редакции договора зависит многое, в том числе оспоримость сделки. Договор купли-продажи составляют в индивидуальном порядке с учётом фактических обстоятельств сделки.

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру, если нет юридических препятствий, которые могут повлиять на сделку. При вложении маткапитала должны быть выделены доли детям, сделка одобрена опекой. Кроме того, вы хотите купить дом в МО, необходимо учитывать юридическую разницу в сделке, а также проводить проверку сделки, договоры и иные документы составлять юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех нюансов права. Эти услоуги, работы предоставляются юристами, не риэлторами. Сделки всегда рискованные мероприятия.

Получайте постановление опеки на продажу и покупайте себе дом.

Это пока законопроет, НО.

упрощении оформления жилья в общую собственность прошел Госдуму

В Законе об ипотеке уточнят: получателю сертификата на маткапитал, его супругу (супруге) не нужно согласие залогодержателя, чтобы оформить жилье в общую собственность, например, этой семейной пары и детей. Речь идет о помещении, которое куплено, построено или реконструировано за счет маткапитала либо его части и останется в залоге до момента погашения регистрационной записи об ипотеке (ст. 2 проекта).

Новшество вступит в силу со дня опубликования закона (ч. 1 ст. 3 проекта).

Есть и другое изменение.

Документ: Проект Федерального закона N 396291-8

Добрый день!

Вы сначала должны выделить доли в квартире, затем ее продать.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Здравствуйте. Исходя из описанной вами ситуации видно, что дети отношения к квартире не имею на данный момент, собственниками не являются, при продаже и приобретении иного жилья регистрируйте детей по новой квартире или в ином месте, но только с собой или с одним из родителей. Поскольку права зарегистрированы только за вами с супругом, просто продавайте квартиру, органы опеки тут не причем!

Если вы захотите выделить в новой квартире доли детям, делайте это на основании либо договора купли продажи (при приобретении) либо на основании дарственной (через нотариуса) потом (но лучше сразу при приобретении, так дешевле) и все.

Здравствуйте!

Кратко: да — при продаже квартиры, в доле которой состоят несовершеннолетние, нужно согласие органов опеки и попечительства; они требуют, чтобы права детей не ухудшились и чтобы в новой квартире были выделены доли детям. Начать: 1) обратиться в ООП по месту жительства за предварительным согласием; 2) подготовить свидетельства о рождении, выписку из ЕГРН, проект договора купли‑продажи новой квартиры с обязательством выделить доли и оценку; 3) при отказе — жалоба в вышестоящие органы или иск в суд. Нормы: ГК РФ, СК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Здравствуйте, Роман. Даже судя по изложенным фактам, могу сказать, что сделка может иметь юридические подвохи и возможные осложнения для вас, как для покупателя, в будущем. К ней стоит подойти ответственно. Оценить юридические риски через интернет, не видя документов, невозможно, вывод будет носить умозрительный характер. Вы можете предоставить имеющиеся документы от продавцов юристу, чтобы тот оценил юридические угрозы и возможные риски.

Добрый день! Органы опеки Вам объяснили обязательные условия при выделение долей детям и членам семьи долей соответствующих вложенному маткапиталу (пропорционально). При продаже квартиры необходимо обеспечить детей равноценными долями в новом жилье

Да, можете. Либо выделить доли, либо деньги

Письменная консультация

Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время на дом наложен арест, и вы хотите узнать, можно ли в текущей ситуации выделить детям доли в этом арестованном доме.

Обстоятельства ситуации:

Дом приобретен за материнский капитал.
Долями детей не выделены.
На дом наложен арест.
Вы хотите провести выделение долей детям.
Что важно знать:

Право собственности и выделение долей:
— В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на недвижимость может быть разделено на доли.
— Выделение долей детям возможно только при наличии у вас права собственности на дом и отсутствии препятствий по закону или обременений.

Арест недвижимости:
— Арест накладывается в рамках исполнительного производства или других судебных процедур.
— В случае ареста недвижимость находится под временной охраной, и любые с ней действия, включая выделение долей, должны осуществляться с согласия судебных приставов или судебного органа, наложившего арест.

Выделение долей при аресте:
— Теоретически, выделение долей возможно, но необходимо учитывать ограничения, связанные с исполнительным производством и арестом.
— Для этого потребуется согласование с судебным приставом или судебным органом, который наложил арест, и соблюдение процедуры, предусмотренной законом.

Практический порядок действий:
— Обратитесь в исполнительное производство или к судебному приставу, наложившему арест, для получения разрешения или согласования по выделению долей.
— Возможно, потребуется инициировать отдельное судебное разбирательство о разделе имущества или о снятии ареста в части, касающейся выделения долей.

Вывод:
Выделить доли детям в арестованном доме теоретически возможно, однако сделать это без согласия судебных органов или приставов невозможно. Вам необходимо обратиться к судебному приставу или в суд для получения разрешения или согласования.

Выделить доли детям в арестованном доме нельзя — арест блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью.Сначала нужно выяснить причину ареста и погасить задолженность, из за которой он был наложен.Получите от кредитора или уполномоченного органа справку о погашении долга.Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для снятия ареста — обычно это занимает 3–5 дней.После снятия ареста оформите соглашение о выделении долей детям и зарегистрируйте его в Росреестре

Добрый день! Можно и без нотариуса (нотариусу давали такое пояснение и закон позволяет). Но делать нужно. Если с супругой оставляете свои доли в общей совместной собственности, а детям конкретно доли - без нотариуса можно, если всем доли и + в совместной, тогда к нотариусу.

Если необходима помощь в составлении соглашения, обращайтесь. Контакты в профиле

Чтобы выделить доли, вам необходимо обратиться к нотариусу с пакетом документов

Здравствуйте!

Чтобы продать квартиру, в которой ваши дети имеют доли, вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за предварительным разрешением на отчуждение долей несовершеннолетних в продаваемой квартире.

Если банк не дает согласия на выделение долей до погашения кредита, то нужно представить органам опеки проект будущего обеспечения жилищных прав детей - например, как вы правильно указали, нотариальное обязательство выделить им доли во второй квартире.

В течение 15 дней (ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) орган опеки и попечительства должен ответить вам в письменной форме - дать письменное разрешение на продажу с указанием конкретных условий либо мотивированный отказ.

Простое помещение денег на номинальный счёт, оформленный на ребенка, скорее всего, не удовлетворит органы опеки. Основной акцент ставится на реальных жилищных условиях детей (выделении им долей в новой квартире).

Отказ органов опеки вы вправе обжаловать в суде.

Номинальный счёт либо нотариальное обязательство - допустимые варианты.

Здравствуйте. Продать комнату, купленную с использованием маткапитала и с детскими долями, можно только с разрешения органа опеки и попечительства, при условии, что имущественные права детей не ухудшаются (ст. 37, 60 СК РФ, ст. 21, 30 ЖК РФ, практика сделок с маткапиталом).

1. Органы опеки обычно требуют, чтобы детям были предоставлены доли в равнозначном или лучшем жилье. Это может быть как новое приобретаемое помещение, так и уже имеющаяся у родителей квартира, если по площади и условиям она не хуже и это прямо предусмотрено разрешением опеки.

2. В постановлении опеки, как правило, указывают порядок и срок, в течение которого продавец обязан оформить доли детям в другом объекте. Если он этого не сделает, органы опеки вправе обращаться в суд и оспаривать сделку либо понуждать родителей исполнить обязанности. Для вас риск в том, что претензии могут быть предъявлены и к новому собственнику.

3. Как максимально обезопасить Вам себя, как покупателю:

- запросить у продавца постановление органа опеки и внимательно изучить, в какой именно квартире, в каком размере и в какие сроки должны быть выделены доли детям;

- прописать в договоре купли‑продажи условие, что сделка совершается во исполнение конкретного разрешения опеки, указать реквизиты постановления;

- по возможности использовать расчёты через аккредитив, где часть или вся сумма выдается продавцу только после предоставления документов о выделении долей детям в другом жилье (выписка ЕГРН на новую квартиру с детскими долями);

- взять у продавца отдельное письменное обязательство о выделении долей детям в конкретной квартире и сроках, согласованных с опекой.

4. Нотариальное удостоверение договора и участие агентства повышают юридическую защиту, но не дают 100% гарантии, если условия опеки будут нарушены после сделки. Нотариус проверяет документы, наличие разрешения опеки и законность договора (ст. 42, 54 Закона № 218‑ФЗ, разъяснения ФНП), но не контролирует фактическое последующее выделение долей.

Ваша самая надёжная схема – либо добиваться, чтобы доли детям были выделены и зарегистрированы до полного расчёта, либо закрепить в договоре и банковских документах условия, при которых продавец получит деньги только после выполнения всех требований органа опеки.

В вашей ситуации возможно обратиться в суд с иском о лишении биологического отца родительских прав на основании уклонения от выполнения родительских обязанностей и негативного влияния на ребенка, а также с ходатайством о последующем усыновлении сына вашим нынешним супругом; прекращение общения ребенка с биологическим отцом также может быть решено судом в интересах ребенка, если будет доказано, что такое общение причиняет вред его психическому и эмоциональному состоянию.

Нотариус прав. Попробуйте обратиться в суд, но шансов на нужный вам результат крайне мало.