Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Да, возможно написать заявление о выходе из гаражного кооператива по полной доверенности, так как доверенность дает право совершать действия от имени доверителя. Заявление следует писать от имени владельца гаража (доверителя), а не от имени самого доверителя, поскольку это он, а не его представитель, является членом кооператива и подает заявление.

Здравствуйте. Оформите письменный предварительный договор купли‑продажи доли с авансом и графиком платежей, условием перехода права только после полной оплаты, задатком/неустойкой за просрочку и обеспечением (залог доли, поручительство или депозит у нотариуса). Удостоверьте договор у нотариуса и регистрируйте переход права в Росреестре (ФЗ‑218). Руководствуйтесь ГК РФ (о купле‑продаже и предварительном договоре), ЖК РФ (права сособственников) и ФЗ‑218‑ФЗ (госрегистрация недвижимости).

Здравствуйте. Если дом признан аварийным и подлежит переселению, вы вправе на предоставление равнозначного жилья или денежную компенсацию в рамках программы переселения (Жилищный кодекс РФ, ФЗ №188‑ФЗ от 29.12.2004; нормативы федеральных и региональных программ). При самостоятельной покупке другой квартиры право на бесплатное предоставление или компенсацию зависит от условий конкретной программы и от того, было ли уже предоставлено жильё; зачастую при добровольной покупке возможна только компенсация по решению муниципалитета. Конкретика — в региональном законодательстве.

Здравствуйте. Можно установить разные по величине и стоимости доли в квартире — это допускает долевая собственность (ст. 244–246 ГК РФ). Но при занижении цены налоговые органы вправе пересчитать налоговую базу по рыночной стоимости и доначислить НДФЛ и штрафы в соответствии с НК РФ (положения о налогообложении при отчуждении имущества). Искусственное занижение для ухода от налогов влечёт ответственность.

Здравствуйте. Оформите договор дарения (ст. 572 ГК РФ) между дарителем и вами; договор о недвижимости оформляется в письменной форме, переход права подлежит государственной регистрации (ФЗ №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Учтите: если квартира в общей собственности — требуется согласие супруга(и) и иных совладельцев; при наличии ипотеки — согласие банка; даритель должен быть дееспособен (при недееспособности — решение органа опеки/суда). Налогообложение зависит от родства и НК РФ.

Здравствуйте. Согласно ст. 309, 310 и 450 ГК РФ договор нельзя менять в одностороннем порядке; повышение арендной платы возможно только по условиям договора или по соглашению сторон. Налоговый режим регулируют гл. 26.2 (ст. 346) НК РФ (УСН) и нормы о НДС (ст. 164 НК РФ). Если договор субаренды фиксирует порядок повышения и указывает, что арендатор — на УСН, арендатор не вправе навязать вам доплату НДС без изменения договора. Требуется письменная корректировка условий.

Здравствуйте. Дочь как совладелец вправе в любое время требовать раздела наследственного имущества (ГК РФ ст.1165–1166). Она может затребовать независимую оценку при разделе; суд учтёт текущее состояние дома и расходы сына на ремонт при определении долей или выплате компенсации (общие права собственника — ст.209 ГК РФ). Лучше сначала согласовать порядок и оценку, при отсутствии — подавать в суд о разделе и назначении независимой экспертизы.

Что именно Вас смущяет? Наличие доверенности и присутствие на сделке доверителя. Данный механизм (доверенность) законом предусмотрена. Если полномочия в ней прописаны на право подписания договора и получения денежных средств при продаже недвижимого имущества, то вопросов возникнуть не должно у росреестра.

Ситуация может быть много, к примеру, выписана довернность что бы не ходить и не собирать все документы двоем. далее ответственный человек подготовил договор и при его составлении увидел что есть доверенность, составил его с учетом данной доверенности (пономочия есть). При этом супруг, выдавший доверенность все же решил лично поприсутствовать на сделке и при передаче денежных средств.

Если доверенность не отозвана и лицо, выдавшее её не признано недеестпособным, то все впорядке.

Здравствуйте. Запросите выписку ЕГРН с историей прав (ФЗ‑218‑ФЗ), копии всех ДКП и договоров приватизации, архивные регистрационные дела Росреестра, техпаспорт БТИ, кадастровые планы, платежные поручения и нотариальные акты; закажите кадастровую и юридическую экспертизу. В иске к суду требуйте исправления записи в ЕГРН и признания доли верной, ссылаясь на ГК РФ о праве собственности и ФЗ‑218‑ФЗ о госрегистрации; истребуйте недостающие документы через суд, приложите расчёты долей и свидетельские показания. без намеков на переход, в соответствии с правилами

Здравствуйте, Анна.

Процедура проведения сделки:
1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства (органы опеки должны убедиться, что жилищные условия детей не ухудшатся после продажи).
2. Заключение договора продажи квартиры с детскими долями
3. Подписание договора купли-продажи и договора в ипотеку.4. Перечисление средств на счет ипотеки:
5. Переход права собственности и регистрация:
После регистрации права собственности, вы получаете деньги на свой счет, а затем покупаете новую квартиру, и выделяете детям доли в ней.
Процесс оплаты:
Ипотечный кредит от покупателя перечисляется на отдельный банковский счет. На эти деньги вы приобретаете новое жилье, где дети также получают доли.
Органы опеки могут запросить подтверждение перевода денег на банковский счет ребенка или подписать соглашение о том, что деньги будут внесены в новую квартиру после регистрации права собственности.

Сделка с участием нотариуса. После получения разрешения от органов опеки, вы проводите оценку рыночной стоимости недвижимости, в том числе и детских долей.
Договор продажи квартиры с детскими долями заключается и заверяется у нотариуса.
Нотариус подает документы в Росреестр, а вы получаете деньги.
После регистрации права собственности, вы оформляете куплю-продажу новой квартиры, а дети получают доли в ней.

Здравствуйте. Разделение доли требует кадастрового учёта и государственной регистрации права; размеры госпошлин установлены НК РФ (ст. 333.33, 333.35), а порядок регистрации — ФЗ №122 «О государственной регистрации прав». Обычно для физлиц кадастровая запись ~2 000 ₽ и госрегистрация ~350 ₽ (итого ≈2 350 ₽) — 4 000 ₽ за объект выглядит завышенным, если только это не платные дополнительные услуги. Потребуйте письменную расшифровку платежей и квитанции; при несогласии — жалоба в Росреестр/МФЦ или иск в суд.

Вера, здравствуйте.

В данной ситуации необходимо понимать каким образом происходило оформление дома? Жилое помещение могло быть оформлено по приобретательной давности, по приватизации, в порядке наследования по закону или по завещанию. Если жилое помещение было оформлено по приватизации, то необходимо понимать принимали ли Вы участие в данной процедуре. Если жилое помещение было оформлено в порядке наследования, то супруга не может претендовать на данное жилое помещение.