-
Вопрос № 00105048
Моя ситуация: Здравствуйте! Имею в собственности свою квартиру и часть квартиры родительской (1/3). Хочу продать свою квартиру и избежать уплаты ндфл( она у меня в собственности 3 года и несколько месяцев). Если я откажусь сейчас от доли родительской и продам свою, получится ли уйти от уплаты налогов? Спасибо!
Здравствуйте.
Уплачивать налог с продажи недвижимости не нужно, если она была в собственности больше:
трех лет — получена по наследству или в дар от родственников, по договору ренты, приватизирована или это единственное жилье;
пяти лет — для остальных случаев;
квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости;
если квартира (доля, комната) стоит менее 1 млн руб.
С 1 января 2022 года семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в их собственности. При этом деньги, полученные от продажи, должны пойти на улучшение условий.
Получается, при отказе от родительской квартиры, это останется моим единственным жильём. И при продаже платить ндфл не нужно?
Да, можете, например, подарить свою долю кому-либо из родственников.
Да, получится. Для освобождения от НДФЛ при продаже жилья, которым владеете менее 5 лет (но более 3 лет), оно должно быть единственным. Доля (1/3) в родительской квартире считается вторым объектом. Если вы оформите отказ от доли до даты регистрации продажи (или одновременно с ней), ваша продаваемая квартира будет считаться единственным жильём, и налог платить не придется. Отказ от доли требует оформления (часто дарение/отчуждение).
Если квартиру покупали, то налог придется платить.
Избавившись от 1/3 и продав квартиру, воспользовавшись ст.117.1 НК РФ, налоговая может расценить как уход от налогов и доначислят налог.
Здравствуйте. Нет наличия доли в другой квартире порядок исчисления налога не изменится.
