Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Правомерность действий банка?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Могу ли я отказаться подписывать вновь? В июле 2025г оформила ипотеку. Сотрудник банка третий раз присылает закладную на подпись. Хотя из Росреестра пришло уведомление о выдаче закладной в связи с ипотекой. Есть ли в этом какая-то хитрость?)

Ватолин Александр Иванович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает адвокат
Стаж 25 лет

Можете, но лучше уточнить причину у банка. Если Росреестр уже уведомил о выдаче закладной (то есть она оформлена и зарегистрирована), то, скорее всего, повторное подписание не требуется. Возможные причины повторного запроса от банка: - техническая ошибка/утеря: Например, первый или второй подписанный экземпляр был утерян, поврежден или в нем обнаружена техническая ошибка до подачи в Росреестр или уже после регистрации, -электронная закладная: Если это электронная закладная, могут быть сложности в процессе ее выпуска или регистрации, требующие повторного подтверждения.

Pax et felicitas infinita omnibus.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Умнова Елена Сергеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 0 лет

Банк вправе оформить закладную на любом этапе в течение всего срока ипотеки, если это предусмотрено условиями кредитного договора. Всем участникам процесса (заёмщикам, созаёмщикам, залогодателям, банку) необходимо только подписать документ.

Пишите в теллеграм @elena_um82
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Как юридический консультант, я могу сказать, что ситуация требует внимательного рассмотрения. Закладная — это важный документ, который подтверждает залог недвижимости в пользу банка. Он должен быть подписан заемщиком и зарегистрирован в Росреестре.

Если вы уже подписали закладную и получили уведомление из Росреестра о ее регистрации, то, как правило, второй раз подписывать ее нет необходимости. Однако, возможны случаи, когда банк может просить повторную подпись из-за технических ошибок или необходимости внесения изменений.

Вот несколько рекомендаций:

1. Свяжитесь с банком: Уточните причину, по которой они просят вас подписать документ повторно. Возможно, это связано с ошибкой в первоначальном документе или необходимостью внесения дополнительных данных.

2. Проверьте документы: Сравните новую закладную с уже подписанной версией. Убедитесь, что нет изменений, которые могут повлиять на ваши обязательства или права.

3. Консультация с юристом: Если у вас возникают сомнения или вы обнаружили изменения, которые вас не устраивают, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости или ипотеке. Он сможет провести анализ документов и дать профессиональную рекомендацию.

4. Документируйте взаимодействие: Ведите переписку с банком в письменной форме (электронная почта, письма), чтобы у вас были доказательства всех запросов и объяснений, которые они вам предоставили.

Нет никакой хитрости, если все прозрачно и связано с исправлением ошибок. Однако, ваша внимательность и осторожность в таких вопросах крайне важны.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как призвать к ответственности банк за халатность при сделки с недвижимостью?

    2 ответа

    Покупаю недвижимость сделка прошла 1.11.25 в банке, и до сих пор нет документов на 13.11.25 так как сотрудник банка постоянно допускает ошибки при отправке документов в Росс реестр. Как я…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По ст. 9 214-ФЗ и ст. 309, 393, 395 ГК банк-эскроу обязан безошибочно подать пакет в ЕГРН; просрочка –…
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Можно написать жалобу в Центробанк на действия сотрудников банка, приложив документы, подтверждающие то, что по вине сотрудника банка до настоящего…
    Перейти к вопросу

  • Возврат НДФЛ

    3 ответа

    Добрый день В 2022 году приобрел квартиру стоимостью 4 млн.₽ , соответственно появилось право на налоговый вычет в размере 260т.р. Условно я получаю официально 20 т.р. и уже дважды подал…

    Рубелит Оксана Николаевна

    Рубелит Оксана Николаевна

    Да, имеете
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    До полного погашения всей суммы, эти деньги не пропадают.
    Перейти к вопросу

  • Возврат за бронь квартиры

    2 ответа

    Ситуация следующая: мы собирались покупать квартиру и вышли с конкретным застройщиком на этап планирования и забронировали квартиру, после нашли у него же вариант получше и попросили тут же перебронировать сразу…

    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Условие о невозврате платы за бронирование может быть оспорено, поскольку такое условие в договоре с потребителем признаётся ущемляющим права. До…
    Купришкин Александр Владимирович

    Купришкин Александр Владимирович

    Добрый день, Анна. \"Бронь квартиры\" - временное снятие с продажи. Если застройщик услугу Вам оказал, то есть не продавал квартиру…
    Перейти к вопросу

  • Перспективы отсудить квартиру?

    3 ответа

    Приобрёл квартиру через альфабанк в ипотеку, и на год почти забил работа и ковид скосил, в итоге потерял работы начались просрочки, а в это время бывший собственник жил в квартире…

    Сигунов Евгений Анатольевич

    Сигунов Евгений Анатольевич

    Здравствуйте. Информации мало. Были ли расписки, при оплате. Подписывался ли акт приема-передачи?
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго дня. Перспектива выиграть данное дело и прежнего собственника минимальна, если все так как вы описали. Есть договор купли-продажи квартиры…
    Перейти к вопросу

  • Застройщик не ставит многоквавтирный дом на кадастровый учет

    2 ответа

    Здравствуйте! В марте 2024 года приобрели квартиру по семейной ипотеке. 28.08.25 получили ключи и подписали акт приёма-передачи. Дальше застройщик должен был передать документы для оформления права собственности. С даты подписания…

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация Вопрос: почему дом не ставят на кадастровый учёт, как узнать дату подачи застройщиком документов и будут ли проблемы…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе предоставить в банк ответ (справку) от застройщика с планируемой датой постановки дома на кадастровый учёт. Справку в…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность отказа нотариуса

    2 ответа

    Дом поделен на две доли, хотели продать долю, к нотариусу, вместе с продавцом и покупателем, пришёл второй дольщик, чтоб написать отказ от преимущества первому выкупить долю, у продавца документы все…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. По закону существует единство судьбы дома и земельного участка. Поэтому был отказ во избежание возможных судебных разбирательств и привлечения…
    Ротов Владимир Сергеевич

    Ротов Владимир Сергеевич

    Считаю, что отказ неправомерен. Если нотариус выдал постановление об отказе в совершении нотариального действия, то его можно оспорить (если не…
    Перейти к вопросу

  • Тариф за энергопотребление

    1 ответ

    Добрый день! Вид деятельности -Деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозке. Имеется гараж, для хранения грузового авто. Энергосбыт заключил со мной договор и выставляет тариф на поставку электроэнергии в…

    Перейти к вопросу

  • Правомерность договора Мены

    5 ответов

    Как понять не потеряет ли силу договор Мены У нас есть Договор Мены, в нем два объекта (1 и 2) равноценные по стоимости , равные 1600 тыс обмениваются. Договор зарегистрирован…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Договор мены не теряет силу, а допсоглашение совершенно не имеет смысла в изменении цены уже после совершени сделки. Отказ…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность штрафа налоговой за продажу недвижимости

    2 ответа

    В 2013 году по ДДУ приобрели квартиру, акт о приеме получили в ноябре 2015году, в декабре 2015 года администрация отозвала ввод в эксплуатацию, путем долгих судебных историй мы получили собственность…

    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Анастасия, здравствуйте! Это просто: направляете в налоговую претензию, если не отменят штраф, обрадуй а суд.
    Мухамадеев Рустам Равильевич

    Мухамадеев Рустам Равильевич

    добрый день! при продаже квартиры по ДДУ НДФЛ исчисляется с момента оплаты полной стоимости квартиры. Необходимо обратится в Управление ФНС…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность передачи полного скана паспорта риелтору для сертификата Домклик

    3 ответа

    Добрый день! Ситуация: продаем квартиру. Покупатели хотят сертификат \"Сделка с гарантией\" через Домклик. Риелтор требует прислать в сообщениях сканы всех страниц паспорта (пустых тоже) и дарственной, хотя при подписании задатка…

    Антонова Татьяна Михайловна

    Антонова Татьяна Михайловна

    Требование обоснованно — для сертификата Домклик и договора нужна проверка паспорта продавца.Отказаться можно, но тогда услуга \"Сделка с гарантией\" невозможна,…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Требование риелтора законно и стандартно для оформления услуги «Сделка с гарантией» от Домклик, но вы имеете право защитить свои персональные…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация собственности

    3 ответа

    На квартиру есть только договор приватизации 1993 года, выделено было 3 доли. в ЕГРН на квартиру нет собственников. Как сейчас лучше зарегистрировать право собственности В РОСРЕЕСТР при этом на одного…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Всегда умиляли \"умные советы\" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения…
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права…
    Перейти к вопросу

  • Продажа земельного участка с домом, незарегистрированным в росреестре?

    6 ответов

    Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь:…
    Перейти к вопросу

  • Запрет регистрационных действий

    6 ответов

    Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет
    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Лакоткина Юлия Анатольевна

    Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший…
    Перейти к вопросу

  • Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи

    4 ответа

    Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи? В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа…
    Перейти к вопросу

  • Данные о залоге квартиры

    7 ответов

    Добрый день! Подскажите, видно ли в росреестре что квартира находится в залоге для других? И будет ли это видно после 1 марта 2023 года, если ответ на первый вопрос да

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Залог регистрируется в Реестре. соответсвенно запись там есть. С 1.03.23 меняется порядок ознакомления с реестром а не его структура. Наш…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Зарегистрированный залог видно.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Ибрагимова Асет Аюбовна — профиль на HARANT
    9.6
    22 отзыва
    Юрист

    Ибрагимова Асет Аюбовна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 6 лет
    • 68 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Знаю систему изнутри: работала в Первом кассационном суде общей юрисдикции и в ведущих юридических фирмах.
    Перейти
  • Юрист Якубова Ольга Алексеевна — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Якубова Ольга Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 22 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я практикующий юрист с опытом работы более 21 года Постоянно развиваюсь: прохожу лекции, семинары и повышения квалификации, участвую в общественной…
    Перейти
  • Юрист Берковская Виктория Олеговна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Берковская Виктория Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью - основной профиль моей работы. Мной проведено более 480 сделок с недвижимостью…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме