Правомерность передачи полного скана паспорта риелтору для сертификата Домклик?

Суть ситуации и правовая оценка
Требование риелтора предоставить сканы всех страниц паспорта и документа-основания (дарственной) связано с проверкой чистоты сделки и подготовкой документов для банка и сервиса "Сделка с гарантией" (Домклик). Однако передача полных сканов паспорта, особенно через незащищённые каналы (мессенджеры), может быть небезопасной и не является обязательной процедурой по закону для заключения договора задатка или самой сделки.

Нормы права
Передача персональных данных регулируется Федеральным законом №152-ФЗ "О персональных данных". Передача копий паспорта — обработка персональных данных, которая требует вашего согласия и должна происходить с соблюдением мер защиты.
Для сделки по продаже квартиры и оформления "Сделки с гарантией" действительно потребуется предоставление данных паспорта и документов на квартиру, но обычно это делается при личной встрече или через защищённые сервисы банка/нотариуса.

Риски, сроки, нюансы
— Отказ предоставить сканы паспорта по требованию риелтора не является нарушением закона и не может быть основанием для автоматической потери задатка, если иное не закреплено в договоре.
— Потеря задатка возможна только при неисполнении обязательств по предварительному договору (ст. 381 ГК РФ), например, если вы без уважительных причин отказываетесь от сделки.
— Передача сканов через мессенджеры увеличивает риск неправомерного использования ваших данных (мошенничество, оформление кредитов и др.).
— Банки и Домклик обычно запрашивают копии документов через свои защищённые платформы, а не через риелтора в мессенджере.

Что делать пошагово
1. Проверьте условия договора задатка: есть ли обязанность передавать сканы паспорта и документов именно риелтору и именно в такой форме.
2. Сообщите риелтору, что готовы предоставить документы лично при встрече или загрузить их через защищённый сервис банка/Домклик, но не готовы отправлять сканы всех страниц через мессенджеры.
3. Если риелтор настаивает — уточните, для какой конкретно процедуры и кому именно требуются сканы, и предложите альтернативу (личная встреча, защищённая загрузка).
4. Не передавайте сканы всех страниц паспорта без необходимости — обычно достаточно разворота с фото и страницы с регистрацией.
5. Если риелтор или другая сторона сделки требует сканы под угрозой "срыва сделки" или потери задатка — требуйте письменное обоснование и ссылку на конкретные условия договора.

Что нужно уточнить
Для точного ответа важно знать, что именно прописано в вашем договоре задатка (есть ли условие о предоставлении сканов документов, кому и в какой форме), и кто выступает стороной по договору (риелтор или покупатель). Также важно, через какой сервис проводится сделка и какие требования предъявляет банк или Домклик.

Если потребуется помощь с анализом договора или безопасным оформлением сделки, рекомендую обратиться к юристу для индивидуальной консультации.