Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Договор найма жилого помещения.?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте,на кого из супругов по закону , нужно оформить договор найма жилого помещения,если собственник супруг,но квартира куплена в браке. Кого в итоге прописать в договоре найма? Чтобы оформить самозанятость. Также имеется генеральная доверенность от супруга.

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Коротко: в договоре найма должен быть указан действительный собственник по выписке из ЕГРН (тот, кто в праве). Поскольку квартира куплена в браке, желательно иметь письменное согласие супруга или оформить договор совместно, чтобы исключить споры. Генеральная доверенность годится, если в ней прямо прописано право сдавать жильё и подписывать договоры/регистрировать жильцов — тогда поверенный может действовать от имени собственника. Для регистрации самозанятости нужен действующий договор с собственником или доверенным лицом. При сомнениях проконсультируйтесь с юристом.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Марина
Благодарю за ваш ценный вклад в решение моего вопроса! Пусть ваша работа всегда будет востребованной и уважаемой.
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Найм отсутствует, квартира в собственности, титульный собственник (ранее было ответственный квартиросьемщик), кого сами пожелаете, видимо супруг, на него лицевой счет и открвать, хлопот меньше.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Соков Андрей Владимирович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает адвокат
Стаж 21 год

Супруг является правообладателем этой квартиры, он может выступать стороной договора, либо вы но нотариальной доверенности.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

В соответствии с российским законодательством, в частности с Семейным кодексом РФ, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено. Это означает, что квартира, купленная в браке, принадлежит обоим супругам.

Для оформления договора найма жилого помещения, если вы планируете зарегистрироваться в качестве самозанятого, важно учитывать следующее:

1. Собственность и доверенность: Поскольку квартира является совместной собственностью, любой из супругов может действовать от имени обоих, особенно если у вас есть генеральная доверенность от супруга. Это позволяет вам самостоятельно заключить договор найма.

2. Оформление договора: Договор найма может быть оформлен на любого из супругов, но обычно оформляется на того, кто будет непосредственно заниматься сдачей квартиры в аренду и получать доход. Поскольку вы планируете оформить самозанятость, имеет смысл оформить договор на ваше имя.

3. Прописка в договоре: В договоре найма указывается арендодатель (в данном случае, это может быть любой из супругов, но, как уже упоминалось, предпочтительно тот, кто будет оформлять самозанятость) и арендатор (лицо, которое будет проживать в квартире). Если вы оформляете договор на себя, ваши данные будут указаны в разделе арендодателя.

4. Самозанятость: Для регистрации в качестве самозанятого вы должны будете сообщать о доходах, полученных от сдачи квартиры в аренду, и уплачивать соответствующий налог. Это можно сделать через приложение "Мой налог".

Таким образом, с учетом наличия генеральной доверенности, вы можете оформить договор найма на свое имя и зарегистрироваться как самозанятый для уплаты налогов с доходов от аренды. Если у вас есть дополнительные вопросы или требуется помощь в подготовке договора, рекомендую обратиться к юристу для получения более детальной консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
551 юрист отвечают
3 минуты среднее время ответа
273 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Возврат залога после досрочного расторжения договора найма жилого помещения

    3 ответа

    Я хочу досрочно расторгнуть \"договор найма жилого помещения\" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора \"ответственность сторон и порядок разрешения споров\" написано: Договор может быть расторгнут…

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Вихарев Александр Евгеньевич

    Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.
    Перейти к вопросу

  • Договор найма жилого помещения

    3 ответа

    Здравствуйте. 13 июля 2023 года арендовала квартиру по договору с собственником на 11 месяцев. 16 июля арендодатель позвонила и сказала, что мне нужно съехать в ближайшее время, аргументировав это тем,…

    Акопян Эдуард Михайлович

    Акопян Эдуард Михайлович

    Марина, добрый день! Договор найма жилого помещения может быть расторгнут и досрочно по инициативе нанимателя или наймодателя (между физ.лицами), но…
    Сергеев Владислав Сергеевич

    Сергеев Владислав Сергеевич

    Добрый день! Да, можете. Для этого и заключаются договоры.
    Перейти к вопросу

  • Приватизация по договору соц найма

    2 ответа

    Добрый день. Я сирота, в 2020 году мне выделили квартиру, заключили договор найма жилого помещения на срок 5 лет. Через примерно год дедушка оформил половину квартиры на меня, и свою…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Нет, наличие в собственности подаренных долей не является основанием для отказа в приватизации социального жилья.Жилье, полученное как сирота по договору…
    Кузнецов Артур Рудольфович

    Кузнецов Артур Рудольфович

    Здравствуйте. Если квартира была предоставлена вам как сироте по договору специализированного найма, и в 2025 году вам дали право заключить…
    Перейти к вопросу

  • Квартирант съехал и не оплатил

    4 ответа

    Здравствуйте, сдавали квартиру по договору найма жилого помещения, квартирант не оплатил последний прожитый месяц и коммунальные услуги за последние 3 месяца,съехал не забрав свои вещи а ключи отставил в почтовом…

    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    если есть договор найма (аренды), то да, только взыскать в судебном порядке. если что, могу помочь с подготовкой иска. обращайтесь
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Арендаторам направляется досудебная претензия с требованием об оплате долгов. Пишется на основе правовых норм. при неудовлетворении требований подается иск в…
    Перейти к вопросу

  • Здравствуйте! Меня зовут Галина.

    2 ответа

    Подскажите пожалуйста если заключить договор найма жилого дома задним числом (например 23-24 года) (это надо чтобы встать на очередь на получение жилья как нуждающаяся в жилом помещении), налоги обязательно платить,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Наличие договора найма не является обязательным для постановки на учет на улучшение жилищных условий. Можно заключить договор безвозмездного пользования жилым…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    конечно у вас возникает налог на выгоду.
    Перейти к вопросу

  • Перерасчёт по договору найма жилого помещения

    2 ответа

    Здравствуйте. Несколько лет по договору сдаю квартиру. Очередную оплату получила 05.05, а уже 09.05 жилец сказал, что хочет съехать через 2 недели и получить перерасчёт за оставшиеся дни. У нас…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Правильно говорит, не надо путать, аренду(нежилое помещение) и найм жилья - жилого помещения. Остальное у вас описано в договоре.
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Никакого перерасчёта при досрочном расторжении договора аренды закон не предусматривает, если иное не указано в самом договоре. Ваш договор не…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить уведомление о расторжении договора

    3 ответа

    Арендатор нарушил существенное условие договора найма жилого помещения. Согласно Договору, я могу досрочно расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Нанимателем условий Договора. По Договору я должна письменно…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Укажите в уведомлении: \"Договор расторгается через 14 дней с момента получения данного письма\". Отсчет идет с даты вручения (почтовое уведомление).…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Ст.165.1 ГК РФ, тут важно, это Вы сами определили, что арендатор нарушил существенные условия договора?
    Перейти к вопросу

  • Как оформить право собственности на домовладение (на балансе-бесхозяйственное)

    3 ответа

    Добрый день! У меня заключен договор социального найма жилого дома с администрацией с 2005 года. Однако данный жилой дом расположен на моем земельном участке, который принадлежит мне на праве собственности.…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Выкупить безхозяное имущество у администраци поселка, района.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Рекомендуется подать иск о признании права собственности в порядке приватизации жилого помещения, поскольку наниматель по договору социального найма вправе приватизировать…
    Перейти к вопросу

  • Генеральная доверенность на имущество за границей, в Посольстве РФ

    2 ответа

    Здравствуйте, я нахожусь в Казахстане, Астана. В РФ у меня есть квартира которую я хочу продать. Для этого я хочу сделать генеральную доверенность на имущество на свою мать. Я уже…

    Медников Вадим Александрович

    Медников Вадим Александрович

    Здравствуйте, вам необходимо иметь с собой документ удостоверяющий личность, правоустанавливающие документы на квартиру. Доверенность вам с собой нести не нужно,…
    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    Здравствуйте! Форму генеральной доверенности, скан своего паспорта, паспорта матери, выписки из ЕГРН по квартире надо заранее направить посредством электронной почты…
    Перейти к вопросу

  • Сделка по доверенности ?

    5 ответов

    Квартира находится в Ростовской области , у меня есть генеральная доверенность на эту квартиру от собственника , я нахожусь в Москве Покупатель тоже находится в Москве Можем ли мы оформить…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Да, безусловно. Сделку можно зарегистрировать у нотариуса на всей территории РФ или в любом МФЦ. Понадобится помощь в составлении договора…
    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Здравствуйте, Анастасия!) Можете оформить непосредственно в Москве. Там же сдать на гос.регистрацию и получить зарегистрированные документы.
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры матери( с ее согласия)

    4 ответа

    Цель – продажа квартиры матери(с ее согласия). Квартира в Московской области. На руках «Договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан» и «Регистрационное удостоверение БТИ о праве собственности», оба…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Каких либо препятствий в заключении договора купли-продажи у вас нет. Коллеги вам четко описали алгоритм действий.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделку можно оформить дистанционно или по нотариально удостоверенной доверенности, которую ваша мама вам выдаст. Продажа квартир осуществляется по договору…
    Перейти к вопросу

  • Доверенность на продажу недвижимости по переуступке

    7 ответов

    У меня генеральная доверенность на совершение всех действий, включяя переуступку , на строющуюся квартиру. Будет ли действительна данная доверенность, после того как будет подписан акт приемки, оформлена собственность, а самое…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Пределы действий ограничены прономочи в доверенности. Читайте доверенность.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Зависит от содержания доверенности, в последнее время \"генеральская \" доверенность действует ограничено, так как там указан слишком широкий круг полномочий.
    Перейти к вопросу

  • Генеральная доверенность

    8 ответов

    Можно ли продать квартиру пожилого родственника по генеральной доверенности, если она была выдана когда человек был в здравом уме, если сейчас (несколько лет спустя) здоровье резко ухудшилось и развилась деменция.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    не можно сделка будет признана недействительной со всем арсеналом негатива, который может быть применен опытным юристом оппонентов такую квартиру покупатель…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продать на свой страх и риск, если срок действия доверенности не истёк, но могут быть последствия как со стороны…
    Перейти к вопросу

  • Как не делить квартиру с родственниками

    5 ответов

    У меня муж на сво. Мы купили квартиру в ипотеку, и квартира и ипотека оформлены на меня . Если я правильно понимаю, то так как квартира куплена в браке, в…

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Фазлеева Айгюль Фирдусовна

    Нет, не можете
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ваше предположения окажутся верными если произойдёт выдел доли Вашего супруга.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Хрушкова Ксения Алексеевна — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Хрушкова Ксения Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Иваново
    • Стаж более 12 лет
    • 94 судебных дела
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Юрист частной судебной практики, являюсь членом Ассоциации юристов России. Специализируюсь на гражданских и административных делах, связанных с земельным, жилищным, наследственным…
    Перейти
  • Адвокат Федоренко Илья Андреевич — профиль на HARANT
    10.0
    76 отзывов
    Адвокат

    Федоренко Илья Андреевич Адвокат прошел модерацию

    • Владивосток
    • Стаж более 20 лет
    • 150 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с большим опытом работы представителем в судах. Оказываю все виды юридических и риэлторских услуг.
    Перейти
  • Адвокат Хубаев Тимур Нугзарович — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №3508

    Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 26 лет
    • 529 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 25 лет юр.практики, из которых - 18 лет в статусе адвоката. Защищая свои права и собственные интересы будьте активны…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме


Вы недавно смотрели