-
Вопрос № 00043167
Можно ли продать квартиру пожилого родственника по генеральной доверенности, если она была выдана когда человек был в здравом уме, если сейчас (несколько лет спустя) здоровье резко ухудшилось и развилась деменция. Родственника забрали к себе в Москву а его жилье находится в 4 часах езды от нас и присматривать за квартирой нет возможности.
Для начала надо изучить какие права вам делегированы по этой доверенности, ее срок действия уточнить. Возможно срок закончился. Доверенность должна быть именно с правом проведения сделки, такие доверенности оформляют, как правило, на один год у нотариуса, иногда бывает и на три года. Сами сделки по доверенностям имеют много подводных камней. Покупателю надо проверять доверенность, действительна ли она, не отозвона, вы должны будете предоставить ряд документов. Так как собственник человек пожилой, вам придется везти его к нотариусу за оформлением подтверждения его дееспособности, а если у нотариуса будут сомнения, то может запросить справку от психиатора из ПНД. Иначе у покупателя может быть много сомнений. Сделка по продаже возможна, но имеет много нюансов и правовых рисков для покупателя и в этой связи сам процесс продажи может затянуться очень.
PS Если нужна будет квалифицированная юридическая помощь в сопровождении сделки, консультации обращайтесь, но услуги платные.
- не можно сделка будет признана недействительной со всем арсеналом негатива, который может быть применен опытным юристом оппонентов
- такую квартиру покупатель не купит, юрист покупателя сделку не пропустит.
- банк вправе запросить доп. документы. в мфц/ Росреестре тоже вполне могут задать крайне неудобные вопросы.
- это еще надо смотреть саму доверенность по полномочиям, срокам
- распорядиться имуществом вправе по другим юридически грамотно подготовленным договорам/сделкам
Здравствуйте.
Продать на свой страх и риск, если срок действия доверенности не истёк, но могут быть последствия как со стороны наследников, так и покупателей, в результате чего вы можете потерять полученное по квартире ещё должны останетесь. Смотря какой попадётся покупатель, так до уголовки можно "до продаваться". Можно оформить опеку, сдавать в аренду с заключением грамотного договора.
Продажа квартиры по генеральной доверенности возможна, если доверенность была выдана в законном порядке и в момент ее оформления ваш родственник действительно был в здравом уме. Однако, если у него сейчас развилась деменция, это может вызвать вопросы о действительности доверенности. Но риски в любом случае остаются...
А срок доверенности?
Вообще то, по таким доверенностям, сделки купли продажи не проходят.
Наследники в дальнейшем в судебном порядке могут признать сделку незаконной и ее отменить.
Здравствуйте. Да, можно.
