По генеральной доверенности можно переоформить квартиру?

Добрый день Мария, наличие зарегистрированных не является препятствием для переоформления квартиры, а выписать ребёнка вы сможете только если зарегистрируете его в другом месте. Даже в судебном порядке у вашей мамы не получится вас с ребёнком снять с регистрационного учёта (выписать).

Здравствуйте.

В связи с чем такая рокировка недвижимостью?

Такие серьёзные юридические задачи не решаются легкомысленными вопросами.

Иначе все сделки будут оспорены, договоры расторгнуты, и вы уйдёте в финансовый минус.

Что значит: чтобы сестра была в курсе и потом не претендовала? Можно совершить все сделки. Отец или кто-либо может устно сестру уведомить. Она здесь вообще никаким местом. Или она сидит и ждет смерти отца, чтобы вступить в наследство? Она может претендовать только при вступлении в наследство по закону.

Здравствуйте, Кристина!

Переоформление квартиры в ДНР — это сложный процесс из-за правовой ситуации.

Вот основные шаги, которые необходимо предпринять:

1. Сбор документов:

- Паспорт собственника и нового владельца.

- Документы, подтверждающие право собственности.

- Технический паспорт на квартиру.

- Согласие супруга или супруги (при необходимости).

- Родственные документы (если требуется).

2. Составление договора:

- Необходимо составить договор дарения или купли-продажи.

3. Нотариальное удостоверение:

- Нотариус проверит все предоставленные документы и удостоверит сделку.

4. Регистрация:

- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

5. Получение свидетельства:

- Получить новое свидетельство о праве собственности.

Процесс может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Территория ДНР-это территория РФ, следовательно и Законы РФ, а сколько времени займет, с учетом сложившейся обстановки, это надо узнавать на месте.

Добрый день. В данном случае у тети мужа должно будет соответствующие волеизъявление на отчуждение квартиры Вашему мужу - дарение (т.е. безвозмездная передача имущества, с 13 января 2025г. данные сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению) или договор купли-продажи.

Добрый день, что значит вернуть недвижимость в семью? Это частная собственность, которая охраняется законом в силу Конституции РФ.

Если квартира сестре в Польше не нужна, то возможны два варианта: либо она оформляет договор дарения, купли-продажи на сестру в РФ, либо сестра (особенно если зарегистрирована в ней) пусть пользуется квартирой, а через 15 лет оформит ее на себя в силу приобретательской давности через суд.

Согласно п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Здравствуйте. Без согласия зарубежной собственницы “просто так” оформить недвижимость на себя не получится.
Самый законный путь — получение доверенности/договора из Польши.
Второй путь — признание имущества бесхозным или обращение к местной “национализационной” процедуре, действующей в ЛНР/ДНР.
Российский нотариус оформит сделку только при наличии доверенности на русском с апостилем.
Все регистрационные действия совершаются через местные МФЦ/территориальные органы Росреестра.

Отличный и очень правильный вопрос, учитывающий все риски.
Сейчас это сделать невозможно и незаконно.

Недееспособность. Деменция лишает человека возможности понимать значение своих действий. Любая сделка (дарение, продажа), совершенная вашей матерью сейчас, будет признана ничтожной или оспоримой в суде, даже если удастся её формально заключить. Это приведет к большим проблемам в будущем.

Доверенность — не выход. Нотариус не выдаст доверенность на совершение таких сделок (дарение квартиры самой себе или сестре) человеку с явными признаками деменции, так как это требует полного понимания действий. Если доверенность уже есть, но болезнь наступила позже, сделка все равно может быть оспорена.

Правильный и единственно верный алгоритм:
Шаг 1: Оформление опеки.
Сестра должна продолжить начатый процесс, но цель — не "документы по уходу", а признание матери недееспособной через суд и установление над ней опеки. Это единственный законный способ принимать решения от её имени.

Шаг 2: Получение решения суда.
После судебного решения о недееспособности органы опеки назначат вашу сестру (или другого человека) опекуном.

Шаг 3: Согласование с органами опеки.
Опекун НЕ МОЖЕТ просто так подарить квартиру подопечного даже другому ребенку. Для этого нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Они дадут его только если дарение будет признано выгодной сделкой для матери (например, если сын в обмен предоставит ей пожизненное право проживания и возьмет на себя все расходы по содержанию). Просто так забрать квартиру у подопечного нельзя.

Итог: Сначала — решение суда о недееспособности и опекунство. Затем — получение разрешения от органов опеки на сделку. Только после этого — переоформление квартиры. Любые попытки сделать это раньше — огромный риск.

Здравствуйте!

Переоформление квартиры возможно через договор дарения или купли-продажи, но только после официального подтверждения диагноза (статья 29 ГК РФ). Обратитесь к юристу для правильного оформления документов.

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Здравствуйте, Елена!

Единственный законный способ решить вопрос — это оформление генеральной доверенности вашей мамой на вас на Украине с последующей ее легализацией (апостиль) и переводом. Начинайте именно с этого.

С этого года вы уже не сможете это никак сделать, так как государство теперь установило требование. что договор дарения должен оформляться через нотариуса.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости обязательно нужно заверять у нотариуса, даже если одаряемый и получатель — родственники. Поэтому оформить его самостоятельно не получится.

Стоимость оформления дарственной зависит от цены недвижимости, степени родства между дарителем и одаряемым, а также региона, в котором проводится сделка.

Возможно, но только через суд (принудительный выкуп доли). По согласию: невозможно, так как нет контакта и согласия второго собственника на продажу, дарение или обмен доли. Без согласия: единственный вариант — принудительный выкуп его доли через суд на основании ст. 252 ГК РФ. Для этого необходимо доказать: Незначительность доли второго собственника (должна быть менее, чем у Вас, и не может быть реально выделена). Отсутствие существенного интереса у него в использовании общим имуществом (долгое отсутствие в РФ, отсутствие регистрации, неучастие в расходах). Гражданство и неуплата налогов — дополнительные аргументы, но основными являются размер доли и отсутствие интереса в ее использовании. Вам придется выплатить ему рыночную стоимость доли по решениюсуда.

Собственник дает доверенность на родителей с правом продажи, и далее родители с Вами совершают сделку.

Вначале квартиру должны легализовать, т.е. оформить по российским законам. В каждом новом субъекте свои правила для оформления права собственности иностранными гражданами. Узнайте в администрации. А уже потом можно на основании доверенности оформить переход права собственности в мфц. Доверенность оформляется в консульстве или посольстве. Мне присылали из иностранных государств доверенности выданные русскоговорящим нотариусом, не в консульстве.

Здравствуйте! Собственник может оформить доверенность на продажу недвижимости в российском консульстве за границей. Родителям собственника необходимо лично посетить российское консульство с украинскими документами и составить доверенность. Документ должен быть легализован апостилем и переведен на русский язык. Далее доверенность подается в регистрационные органы РФ для переоформления собственности.