Как правильно оформить уведомление о расторжении договора?

Что делать в следующей ситуации: арендаторы не выполнили условия пункта Договора о найме жилья - не заплатили в срок за последний месяц проживания. Договор до 1 года. Я хочу передать им уведомление о расторжении Договора. Но они отказываются его принимать и подписывать.

Арзуманян Раксана Владимировна

Если арендаторы отказываются принимать и подписывать уведомление лично, вам необходимо зафиксировать факт отправки документа альтернативными законными способами, чтобы запустить процесс расторжения договора

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете направить по месту регистрации или в мессенджер.

Добрый день! Планирую продать 2/3 своей доли в квартире. Я могу составить самостоятельно письменное уведомление для второго собственника (пример в приложении)? Это уведомление надо отправлять почтой России заказным письмом с извещением?

Ким Галина Владимировна

Это уведомление юридически не верное, подлежит корректировке. Можете сами отправить без нотариуса почтой с описью вложений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете направить всем другим собственникам юридически грамотное уведомление с соблюдением преимущественного права выкупа доли. Письма направить почтой России с описью. Нотариус не нужен.

Участки по кадастру:
50:01:0060341:172
50:01:0060341:171
А фактический адрес на местности 169 и 170.
Это ошибка в кадастре, мошенничество или такое вполне возможно?

Василенко Василий Тихонович

Гость, приветствую! Вы-лучший!

Архипов Роман Сергеевич

Несовпадение кадастровых номеров (171-172) с фактическими адресами (169-170) — это типичная техническая ошибка Росреестра, а не мошенничество.
Почему это ошибка, а не мошенничество
Признак Ошибка Росреестра Мошенничество
Разница номеров 171-172 vs 169-170 (2 единицы) Сотни км / другой квартал
Один квартал 50: 01: 0060341 Разные кварталы
Соседние участки Фактически рядом В разных местах
Публичная карта Совпадает местоположение Разные координаты

1. Проверка на ПКК (5 минут)
Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru
Введите: 50: 01: 0060341: 171 и 50: 01: 0060341: 172
Местоположение = ваш адрес → ошибка нумерации
Другое место → мошенничество
2. Заявление в МФЦ/Росреестр
"Прошу привести в соответствие:
Кадастровый № 50: 01: 0060341: 171
Адрес на местности: [169]
Кадастровый № 50: 01: 0060341: 172
Адрес на местности: [170]"

Срок исправления: 5 рабочих дней, бесплатно.

Документы (минимум)
Паспорт
Выписка ЕГРН на участки
Справка о межевании (если есть)
Акт обследования (Росреестр сделает)
Практика
80% случаев: ошибка нумерации при межевании 2010-2015
15% случаев: двойная нумерация СНТ/ИЖС
5% случаев: мошенничество (другие кварталы)
Исправление: 95% за 5 дней

Я получила служебное жильё по договору найма в общежитии, обратилась собственнику муниципалитету после истечения пяти лет договора найма служебного имущества, с просьбой о переводе на договор по соц. найму. Мне было отказано. Могу ли я обжаловать их отказ в суде? Так как со монй прописаны и живут двое несовершеннолетних детей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Служебное жильё всегда сложно приватизировать. Судебные процессы в отношении администрации требуют изучения всех документов, сбора доказательств, чёткого и всестороннего обоснования требований.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

Можете обжаловать отказ в суде если отказ был незаконным.

Наличие несовершеннолетних не будет являться ключевым основанием для удовлетворения иска о признании отказа незаконным.

Я хочу досрочно расторгнуть "договор найма жилого помещения" из-за изменившихся обстоятельств, предупредив арендодателя за 1 месяц. В пункте договора "ответственность сторон и порядок разрешения споров" написано: Договор может быть расторгнут досрочно по заявлению одной из сторон с предупреждением за 1 месяц.
Но арендодатель настаивает, что в таком случае не вернёт залог. В договоре есть пункт "Арендатор вносит плату за последний месяц в качестве залога. При несоблюдении правил расторжения договора и иных норм залог не возвращается". Но я ведь не нарушаю договор?
Обязан ли арендодатель вернуть залог 16000р? Кроме этих пунктов, про штрафы и т.д ничего нет.
Я предложил пожить месяц или несколько большее/меньшее время, в которое арендодатель сможет найти нового жильца. Он отказывается, и вообще предлагал пересчитать небольшое время съёма квартиры как посуточную аренду по 1500р в сутки.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в письменном виде уведомление о досрочном расторжении договора найма и возврате денежных средств. Сошлитесь в уведомлении на пункт договора о возможном досрочном расторжении договора, а также на положением статье 450-452 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае не возврата денежных средств будете иметь право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положением статье 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Арендодатель обычный мелкий мошенник. Он обязан вам вернуть залог.

Есть договор аренды, в нем прописано что договор заключается сроком на пол года , так же был залог 10000 ( который возвращается после прекращения договора найма . в договоре не прописана за сколько должна предупредить о расторжение, имеею ли я право расторгнуть договор раньше на месяц , и я предупредила за 2 недели что сьезжаю, вернется ли мне залог ?

Королев Павел Леонидович

Добрый вечер! Залог вернется, если никакое имущество в квартире не повреждено. Если порядок расторжения не прописан, то ничего страшного нет в досрочном расторжении договора и предупреждении за 2 недели.

После трех месяцев проживания в студии расторгают договор об аренде. Аренду платил, если не в срок я договаривался с собственником. Коммуналку не платил квитанции по своей комнате(студии не видел до этого месяца), договорился съезжать в этом месяце, собственник заявил о продаже этой собственности, при этом с меня требуют показывать жилье покупателям. У собственника есть риелтор через которого мы и взаимодействуем. Взяли 100% комиссию при заключении договора найма, могу ли я вернуть хотя бы часть?

Скороварова Светлана Анатольевна

Риелтор выполнил свою работу — нашел квартиру и заключил договор найма, за что комиссия была оплачена. Расторжение договора по инициативе собственника через три месяца не является нарушением со стороны риелтора и не влияет на факт надлежащего выполнения им услуги.

Согласно ст. 781, 782 ГК РФ, возврат комиссии возможен только если услуга не была оказана или её исполнение стало невозможным по обстоятельствам, за которые исполнитель отвечает. В вашей ситуации квартира была предоставлена, вы в ней проживали три месяца — значит, риелтор исполнил обязательства.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Риелтор получил деньги за найденное жильё и заключённый договор – услуга оказана полностью, поэтому комиссия обычно не возвращается. Вернуть её можно лишь доказав, что агент скрыл важные факты (например, что жильё уже готовили к продаже и договор будет коротким). Тогда пишите претензию агенту, а при отказе – в суд. Если скрытия не было, законных оснований требовать деньги назад нет.

Здравствуйте. Продаю квартиру через агентство недвижимости. Риелтор составил договор и в нем есть пункт, что в случае нарушения, уклонения заказчика от обязательств договора ( т.е расторжения договора) я должна выплатить неустойку в размере 70т.р. можно ли подписывать такой догово? Или лучше отказаться от этого пункта

Ким Галина Владимировна

Подписание договора ваше право, а не обязанность. Понадобится подробная консультация по купли-продажи недвижимости, составление необходимых документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно изучать представленный вам договор оказания услуг с риэлтором. Возможно кроме этого пункта есть еще в его содержании условия, ущемляющие ваши права. Если нужна помощь, обращайтесь

Доброго времени суток. С агентством недвижимости был заключен договор для продажи недвижимости. На текущий день срок действия договора закончился, пролонгировать его мы не планируем,как и дальше продолжать продавать свою недвижимость, о чем уведомили риелтора (покупатели найдены не были). Агентство недвижимости в ответ в устной форме,а также посредством мессенджера направили нам расчеты с расходами на рекламу (без подтверждающих документов), которые по их мнению мы должны им вернуть в полном объёме,поскольку не планируем продлевать истекший договор и продавать свою недвижимость. Ссылаются на пункты договора:
В предмете договора:
- исполнитель исполняет данное поручение путем следующих видов работ:
размещения заявки Заказчика в базе данных исполнителя, публикация частных объявлений о продаже жилого помещения,... а Заказчик принято оказанные исполнителем услуги и оплатить Исполнителю вознаграждения за оказанные услуги, а также произведенные затраты в размере и порядке,установленном настоящим договором. (Поясню, что в разделе порядок,сроки и форма расчетов речь идёт только о вознаграждении за то,что агентство найдет покупателя на недвижимость, о ценах на рекламу и прочее нигде не указаны никакие суммы).
Ответственность сторон:
-В случае нарушения требования настоящего договора (в том числе,в случае самостоятельного отчуждения Заказчиком объекта недвижимости,либо через третьих лиц), Заказчик обязан уплатить Исполнителю предусмотренную настоящим договором цену предоставленных услуг, возместить понесенные убытки и уплатить ему неустойку (штраф) в размере 100 % цены услуг (от вознаграждения за продажу). (Пояснение от меня: сделок по этой недвижимости нет и не будет по личным обстоятельствам вообще).
-В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Заказчика, последний обязуется возместить Исполнителю фактические понесенные затраты. (Пояснение от меня: касаемо прекращения договорных отношений (снятия объявлений о продаже) мы обратились уже после того,как срок действия договора закончился и никто из агентства не предлагал его пролонгировать).

Вопрос состоит в следующем, правомерно ли требование агентства о компенсации в полном объеме за понесенные ими расходы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фактически понесённые расходы подлежат оспариванию. Не все расходы относятся к исполнению договора, но их пытаются всегда отнести на заказчика. Вы вправе направить обоснованные возражения относительно их досудебных требований. Решить конфликт лучше в досудебном порядке, чем если переносить сплр в суд.

Оформлен договор микрозайма, на автомобиль находящийся в автокредите. Автомобиль изъят в ночное время, без нарочного уведомления, без акта приема передачи, без уведомлении электронных. В автомобиле находились личные вещи стороннего человека (паспорт, доверенность, ключи от рабочих помещений и тд) в возврате вещей не отказывают, ссылаются на созданную заявку и обещание связаться в течении 3х рабочих дней.
По договору ссылаются на пункт договора п. 5.3.4 который гласит, что в случае нарушения кредиторов условий, компания имеет право изменить место хранения автомобиля. Но не указана последовательность действий. Также ссылаются на договор п.16 об уведомлении.
Мирного урегулирования на решение вопроса не поступило, решений суда нет. Правомерное ли изъятие, а также удержание личных вещей и документов третьего лица? Заранее спасибо, за ответ

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе обратиться в полицию с соответствующим заявлением. Необходимо анализировать все обстоятельства по делу.

Ватолин Александр Иванович

Изъятие (самовольное) неправомерно. Залогодержатель не имеет права самовольно изымать предмет залога (автомобиль), даже при нарушении условий договора, без решения суда или нотариально удостоверенного соглашения об обращении взыскания (ст. 349 ГК РФ). Ссылки на п. 5.3.4 (изменение места хранения) не являются основанием для самовольного изъятия, поскольку это влечет фактическое лишение собственника владения. Удержание вещей третьего лица: неправомерно. Удержание личных вещей и документов, особенно стороннего лица, является нарушением права собственности и может быть расценено как самоуправство (ст. 330 УК РФ) и неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ) в части владения имуществом.Рекомендация: немедленное обращение в полицию (по факту самоуправства/хищения) и суд (об истребовании имущества из чужого незаконного владения – виндикационный иск, и об оспаривании действий МФО).

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора аванса нам направили агентский договор, по которому мы должны оплатить вознаграждение агента в размере разницы между суммой объекта для продавца и суммой объекта для покупателя (нас) при условии выполнении условий договора агентом. Условия договора оставлены пустыми. Ничего не сказано о том, что вознаграждение вычитается из суммы объекта по договору. Чем грозит заключение такого договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

В договоре на покупку квартиры есть пункт:"Продавец (залогодержатель) имеет право уступить свои права по настоящему договору третьему лицу без согласия залогодателя."
и пункт :"Цена Квартиры составляет сумму в размере 3 870 000 (Три миллиона восемьсот
семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит."
По договору оплата производится в рассрочку.
Может ли третье лицо менять условия договора например форму выплаты и повысить цену на квартиру?

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Здравствуйте. Можно ли указать срок выполнения работ на строительство дома при заключении основного договора 8 месяцев если в преддоговоре указан срок 3 месяца?

Ким Галина Владимировна

Можно ли указать срок выполнения работ на строительство дома при заключении основного договора 8 месяцев если в преддоговоре указан срок 3 месяца? - можете заключить допник к Предварительному, перенеся все существенные условия в основной

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, если срок согласован между сторонами договора. Однако нужно учитывать законодательство, применяемое к данному договору. Не все договоры подлежат изменению, иногда требуется обоснование увеличения срока.

Можно ли быть уверенным в победе в суде в ситуации когда есть истец (первый совладелец), он же преимущественный покупатель; есть ответчик (второй совладелец), он продал долю третьему лицу; также есть само третье лицо, которое заплатило деньги ответчику и приобрело долю в квартире. Какова схема возврата денег: от кого к кому и в какой последовательности? Как идут процессы в Росреестре в этом случае ?Какие риски и шансы на успех для каждой из сторон дела: для истца, ответчика и третьего лица соответственно? Детальное описание ситуации: второй совладелец продает третьему лицу долю в однокомнатной квартире в Санкт-Петербурге. Всего два сособственника по 1/2 долей. Он делает это после соответствующего нотариального уведомления в письме первому совладельцу. Получено ответное заказное письмо Почты России в течении 30 дней, но в нем не содержатся конкретные указания на время и место сделки, существенные условия сделки, также деньги на депозит нотариуса не поступали, предварительных поручений на перевод денег, договора о намерениях и каких-то юридически значимых действий со стороны перового совладельца не поступало. Однако допустим , что он решает обратиться в суд по причине несоблюдения его преимущественного права покупки.

Ким Галина Владимировна

Какие риски и шансы на успех для каждой из сторон дела: для истца, ответчика и третьего лица соответственно? - Удовлетворение судом исковых требований зависит от предмета, оснований иска, доказывания, обоснований, правоприменения, использования сторонами процессуальных норм права с учетом всех тонкостей профессионального правоприменения. Выстраивание тактики защиты по конкретике основывается на изучении документов, обстоятельств, относится к платным услугам.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от буквального содержания предложения о покупки доли и ответа на это предложение, в том числе на очевидность выраженной води. Надо разбираться индивидуально.

Здравствуйте, сдавали квартиру по договору найма жилого помещения, квартирант не оплатил последний прожитый месяц и коммунальные услуги за последние 3 месяца,съехал не забрав свои вещи а ключи отставил в почтовом ящике ,написал что вещи его можно выкинуть ,прошло 2 недели,оплаты так и не было,что можно сделать в этом случае,подать в суд?

Чаузова Елена Сергеевна

если есть договор найма (аренды), то да, только взыскать в судебном порядке. если что, могу помочь с подготовкой иска. обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Арендаторам направляется досудебная претензия с требованием об оплате долгов. Пишется на основе правовых норм. при неудовлетворении требований подается иск в суд по месту регистрации арендатора. Сроки рассмотрения претензии, подача иска в суд может быть указана в договоре -договорная подсудность.