-
Вопрос № 00215009
Была оформлен Договор аренды для бьюти услуг. В договоре были описаны условия аренды: 8000 руб. аренда на полный месяц без ограничения по времени дням. Срок подошел к концу ещё несколько месяцев назад. Но на словах мы обсудили другие условия: Аренда половины месяца и сумма 5000. Аренду Решила прекратить, Но арендодатель требует оплату на месяц вперёд, Так как предупреждать нужно заранее. 5.4 0 расторжении договора сторона направляет другой стороне письменное уведомление за две недели. Единственное условия прописаны в договоре. Кто в этом случае прав и какую сумму я обязана уплатить за счёт того что не сообщила заранее.
Ваш договор, скорее всего, был возобновлен на неопределенный срок на прежних условиях (п. 2 Ст. 621 ГК РФ).
Кто прав?
Арендодатель. При аренде на неопределенный срок действует правило п. 2 Ст. 610 ГК РФ: каждая сторона может отказаться от договора, предупредив другую за срок, установленный законом или договором. Поскольку в вашем договоре прописано уведомление за 2 недели, это условие обязательно к исполнению. Вы должны были уведомить арендодателя письменно за 14 дней.
Какую сумму вы обязаны уплатить?
Вы должны оплатить аренду за период, в течение которого вы пользуетесь помещением после устной договоренности, но не более чем до истечения 2-недельного срока уведомления с даты направления вами письменного уведомления. Если вы не уведомили письменно, обязанность по внесению платы сохраняется до момента фактического возврата помещения и подписания акта приема-передачи.
Устная договоренность об аренде на 5 000 руб. Юридически ничтожна, если не подтверждена письменно, так как аренда недвижимости требует письменной формы (ст. 651 ГК РФ).
Если я предупредила за 8 дней не в письменном виде, А по СМС О том что я хочу уйти с аренды, Я обязана уплатить по действующему договору за эти две недели?
Согласно ст. 621 ГК РФ, если срок договора истек, но вы продолжили пользоваться помещением без возражений арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях. Однако новые устные договоренности (5000 руб. За полмесяца) юридически меняют ситуацию.
Арендодатель не прав, требуя оплату за месяц вперед.
Вы правы в том, что размер оплаты должен рассчитываться из фактически согласованных 5 000 рублей, а не старых 8 000 рублей. Регулярный прием арендодателем платы в размере 5 000 рублей без возражений доказывает, что устные условия стали обязательными для обеих сторон (принцип эстоппель, ст. 431.1 ГК РФ).
Были ли со стороны арендодателя письменные претензии о долге в 3000 рублей за прошлые месяцы?
Нет, оплата была в наличными. По факту я же теперь должна уплатить За эти две недели. То есть сумму 4000?. От 8 т 50% указаны в договоре. Или же из-за того что я предупредила Арендодателя за восемь дней, Оплата должна быть за остальные 6?
В данной ситуации закон на вашей стороне в отношении суммы, но арендодатель частично прав в отношении самого факта уведомления.
